Отчет по жилой недвижимости Ташкента, Октябрь 2009

В октябре средняя стоимость квартир незначительно уменьшилась. Однако, несмотря на это самая дорогая зона, все же, бросила вызов снижению цен. Фактически, цены на 1-4х-комнатные квартиры в Зоне 1 повысились.

Цены за 1кв.м 1-4х-комнатных квартир значительно не отличались, что трудно проследить по Зонам. Колебание средней цены за 1кв.м в Зоне 3 сильно отличается от цен в остлальных Зонах. Стоит отметить увеличение отклонения средних цен в октябре. Данное явление можно объяснить повышением волатильности.

Однокомнатные квартиры

Цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 6.23%, хотя диапазон средней стоимости повысился. Что соответсвует увеличению волатильности. Средняя цена за 1кв.м 1-комнатных квартир по всему Ташкенту колебалась в пределах 505-526$.* В Зоне 1 диапазон составил 642-798$*, что превышает Зону 3 на 53%.

Нижний передел
Верхний передел
Ст.Откл.
Средняя цена
Изменение(%)
С начала года(%)
$17,712.40
$25,699.64
$6,198.10
$21,706.02
-6.23%
-27.00%

Зона
Нижний передел
Верхний передел
Ст.Откл.
Средняя цена
Изменение(%)
С начала года(%)
I
$28,883.30
$34,016.70
$5,484.20
$31,450.00
8.57%
-10.78%
II
$21,304.60
$25,080.00
$4,673.50
$23,192.30
-4.51%
11.77%
III
$15,338.20
$16,126.90
$2,263.60
$15,732.60
-2.83%
-17.53%

Двухкомнатные квартиры

В октябре средняя стоимость 2х-комнатных квартир незначительно уменьшилась(1.77%). Как можно проследить по гистограмме указанной ниже, наиболее часто предлагаемые цены на рынке 2х-комнатных квартир двигаются в сторону уменьшения. Можно также отметить, что цены 2х-комнатных квартир за 1кв.м не отличались от цен на другие виды квартир, имея диапазон $488-$539*.

Нижний передел
Верхний передел
Ст.Откл.
Средняя цена
Изменение(%)
С начала года(%)
$26,176.40
$35,985.44
$8,883.60
$31,080.92
-1.77%
-21.30%

Зона
Нижний передел
Верхний передел
Ст.Откл.
Средняя цена
Изменение(%)
С начала года(%)
I
$36,913.30
$43,164.00
$10,279.70
$40,038.60
1.69%
-13.10%
II
$30,890.50
$34,681.00
$6,081.90
$32,785.70
0.80%
-19.59%
III
$22,258.40
$23,445.50
$4,046.70
$22,851.90
-0.77%
-20.61%

Трехкомнатные квартиры

Уровень средней цены на 3х-комнатные квартиры уменьшился на 1.67%. Однако, наиболее часто предлагаемые цены на 3х-комнатные квартиры в Ташкенте остаются почти неизменными. Средняя стоимость за 1кв.м 3х-комнатных квартир в Ташкенте варьируется в пределах 523-591$*.

Нижний передел
Верхний передел
Ст.Откл.
Средняя цена
Изменение(%)
С начала года(%)
$37,391.60
$49,564.54
$14,802.60
$43,478.07
-1.67%
-29.49%

Зонa
Нижний передел
Верхний передел
Ст.Откл.
Средняя цена
Изменение(%)
С начала года(%)
I
$55,619.70
$63,200.30
$13,337.00
$59,410.00
5.75%
-25.62%
II
$38,835.40
$44,310.90
$8,673.60
$41,573.20
-10.39%
-27.01%
III
$29,707.30
$32,286.60
$7,460.90
$30,996.90
3.05%
-24.17%

Четырехкомнатные квартиры

Средняя стоимость 4х-комнатных квартир уменьшилась в наименьшей степени. Что же касается стандартного отклонения, можно проследить, что оно, в свою очередь, увеличилось. Что могло подразумевать рассеянное ценовое распределение данного вида квартир. Отклонение средней стоимости 4х-комнатных квартир за 1кв.м составило 520-620$*.

Нижний передел
Верхний передел
Ст.Откл.
Средняя цена
Изменение(%)
С начала года(%)
$47,846.20
$55,977.30
$18,848.60
$51,911.80
-0.96%
-39.17%

Зона
Нижний передел
Верхний передел
Ст.Откл.
Средняя цена
Изменение(%)
С начала года(%)
I
$66,346.10
$81,253.90
$13,460.00
$73,800.00
18.19%
-39.62%
II
$57,090.00
$68,448.50
$14,060.70
$62,769.20
9.22%
-23.45%
III
$35,237.50
$40,830.60
$9,198.30
$38,034.10
1.88%
-21.62%

* (с 95% уверенностью)

Автор: Бекзод Рузметов

UZRE.RU

Источник: prian.ru

Оцените статью