Россияне на рынке недвижимости Финляндии (аналитический обзор)

Снижение активности иностранных инвесторов в недвижимость, вызванное мировым финансовым кризисом, не обошло стороной и Финляндию. Тем не менее россияне продолжают вкладывать деньги в финское жилье. Об этом свидетельствуют данные Земельного департамента Финляндии (Maanmittauslaitos).

Всего за 2008 года иностранцы приобрели в Финляндии 843 объекта недвижимости на общую сумму €128 млн. Россияне купили 780 объектов недвижимости на сумму €98,8 млн, что составило 82% от числа сделок с участием иностранцев и 77% от объема иностранных инвестиций в недвижимость в Финляндии.

В 2009 году объем инвестиций из-за рубежа снизился более чем вдвое: иностранцы купили в Финляндии 634 объекта недвижимости на общую сумму €55,4 млн. Доля сделок с участием россиян снизилась до 63% (403 объекта недвижимости), однако доля от объема иностранных инвестиций в недвижимость увеличилась до 84% (€46,4 млн). Таким образом, россияне остались безоговорочными лидерами среди иностранных покупателей финской недвижимости.

Второе место среди зарубежных покупателей недвижимости в Финляндии в 2009 году заняли граждане стран ЕС (6% от объема иностранных инвестиций). На третьем – жители скандинавских государств (5%). Благодаря тому что скандинавские страны незначительно пострадали от мирового финансового кризиса, инвестиционная активность граждан этих стран не снизилась: количество сделок с участием скандинавских покупателей в 2009 году выросло по сравнению с 2008 годом в абсолютном значении.

В отчете Земельного департамента Финляндии не учтены сделки по приобретению апартаментов в многоквартирных домах, однако этот сегмент рынка традиционно рассчитан на финского покупателя и на объеме иностранных инвестиций сказывается незначительно.

Рынок недвижимости в первую очередь зависит от внутреннего спроса. Поскольку он остается высоким, падения цен на жилье в стране в 2008 и 2009 годах не произошло, даже несмотря на снижение объема иностранных инвестиций.

Российские покупатели

По словам эксперта Земельного департамента Финляндии Юхани Вяянянена, россияне покупают преимущественно жилую недвижимость. Высок интерес к земельным участкам под застройку, а сделки с коммерческой недвижимостью, как сообщает эксперт, единичны.

По данным опроса, проведенного порталом Prian.ru, типовым для россиян объектом финской недвижимости является отдельно стоящий дом или коттедж на Юго-Востоке страны, стоимостью €120–150 тыс.. Приобретаются такие дома, как правило, для загородного отдыха.

Ключевыми факторами, определяющими привлекательность финской недвижимости для россиян, являются следующие:
– близость российско-финской границы;
– низкая плотность застройки;
– близость озера и леса;
– развитость инфраструктуры.

Именно благодаря этим факторам наиболее популярными регионами для российских покупателей стали Южная Карелия и Южное Саво, где в 2009 году россияне купили в общей сложности 272 объекта на сумму €26,4 млн, что составило более 95% от всех иностранных инвестиций в эти два региона. По той же причине высок интерес россиян к провинциям Кюменлааксо, Северное Саво, Северная Карелия и Пяйят-Хяме.

В приведенных ниже таблицах 1 и 2 вы можете увидеть динамику активности россиян на рынке недвижимости Финляндии.

ТАБЛИЦА 1 (2008 год)
провинция
число сделок с участием россиян
% от сделок с участием иностранцев
сумма российских инвестиций в тыс. €
% от иностранных инвестиций
Уусимаа
6
37,50
3965
52,45
Варсинайс-Суоми
2
12,50
3088
77,67
Итя-Уусимаа
6
85,71
177
62,99
Сатакунта
0
0
0
0
Канта-Хяме
5
62,50
582
71,06
Пирканмаа
1
20,00
220
37,35
Пяйят-Хяме
27
84,38
6428
91,78
Кюменлааксо
59
95,16
7926
65,96
Южная Карелия
232
94,69
27191
93,60
Южное Саво
272
95,10
35163
96,13
Северное Саво
61
82,43
5984
79,28
Северная Карелия
52
83,87
5095
32,26
Кески-Суоми
23
82,14
1581
82,52
Южная Похьянмаа
0
0
0
0
Похьянмаа
0
0
0
0
Северная Похьянмаа
2
11,11
455
28,44
Кайнуу
13
76,47
727
81,14
Лапландия
19
35,19
236
12,39
Аландские острова
0
0
0
0
ВСЕГО
780
82,71
98816
77,18

ТАБЛИЦА 2 (2009 год)

провинция
число сделок с участием россиян
% от сделок с участием иностранцев
сумма российских инвестиций в тыс. €
% от иностранных инвестиций
Уусимаа
5
45,45
3515
72,59
Варсинайс-Суоми
1
6,67
16
1,59
Итя-Уусимаа
0
0
0
0
Сатакунта
0
0
0
0
Канта-Хяме
0
0
0
0
Пирканмаа
0
0
0
0
Пяйят-Хяме
20
76,92
7156
96,86
Кюменлааксо
48
87,27
5390
96,79
Южная Карелия
135
98,54
10985
99,04
Южное Саво
137
84,57
16452
92,72
Северное Саво
19
67,86
1291
58,13
Северная Карелия
19
76,00
1081
83,93
Кески-Суоми
4
40,00
43
11,75
Южная Похьянмаа
1
16,67
18
8,07
Похьянмаа
0
0
0
0
Северная Похьянмаа
3
4,55
125
7,69
Кайнуу
1
50,00
40
53,33
Лапландия
10
22,73
284
21,66
Аландские острова
0
0
0
0
ВСЕГО
403
63,56
46395
83,72

Исследование интереса россиян к зарубежной недвижимости, проведенное аналитической службой портала Prian.ru, показывает, что уже более полутора лет Финляндия входит в пятерку самых привлекательных для российских покупателей рынков. По данным на февраль 2010 года Финляндия занимает пятое место в рейтинге наиболее популярных рынков (см. таблицу 3).

Динамика интереса и сделок российских покупателей в Финляндии позволяет говорить о том, что объем российских инвестиций в финскую недвижимость на протяжении ближайших двух лет снижаться не будет.

ТАБЛИЦА 3

Автор: Алексей Коновалов

Источник: prian.ru

Оцените статью