كيف تستثمر بشكل مربح في "داشا" في أوروبا

أثرياء الروس, الطبقة المتوسطة, اليوم لا توجد فرص تقريبًا لشراء العقارات في عاصمة وطنهم. لكن من الممكن تمامًا شراء شقة في مكان آخر, أيضا عاصمة أوروبية. دعنا نقول, في بلغاريا.

موقف, حيث يجد العديد من سكان موسكو أنفسهم الآن, مجرد سخيف. وقبل بضع سنوات كان من غير الواقعي أن نصدق بها. هل لديك راتب, دعنا نقول, $3-4 آلاف, ومع ذلك ، لا يمكنك تحمل أي شيء من العقارات. ويلي نيلي ، تبدأ في النظر إلى أسواق البلدان المجاورة…

وبعد ذلك اتضح: ثم, ما بدا رائعا من قبل, الواقع اليوم. شقة بغرفة نوم واحدة في بلغاريا التكاليف $36 ألف. حسنًا ، لماذا لا تشتريه في هذه الحالة? نعم, هناك بعض الصعوبات: على سبيل المثال, يقدم بنكان فقط قروضًا عقارية مقابل أشياء عقارية في الخارج في موسكو - لا أحد يريد أن يضطر إلى بيع شيء في بلد آخر. نعم, جمع على الطاير $36 ألف. حتى براتب $3-4 ألف. صعب جدا.

لكن هناك قروض استهلاكية, الأقارب, القدرة على الحفظ, في النهاية. وفي أي بلد توجد وكالات عقارية, على استعداد لأخذ شقتك في إدارة الثقة وتأجيرها لك ونفسك من أجل فرحتك. وحتى الإيجار غير مكلف للغاية (شقة بغرفة نوم واحدة في فارنا مقابل 1,5-2 ألف. يورو شهريا), يمكن إرجاع القروض, وتأجيل شقة جديدة…

لماذا بلغاريا

هناك الكثير من الأسباب. من أهمها تشابه العقلية, تقاليد ثقافية, والمناخ, في النهاية. لا تزال دول المعسكر الاشتراكي السابقة أقرب بكثير إلى مواطننا, من أوروبا الغربية البعيدة وغير المفهومة أو, على سبيل المثال, أمريكا.

تقع بلغاريا في أقصى جنوب شرق أوروبا, تحتل الجزء الشمالي الشرقي من شبه جزيرة البلقان. كما في المنطقة, ومن حيث عدد السكان ، فإن هذه الدولة هي واحدة من أصغر الدول في أوروبا. يتم تحديد أهمية بلغاريا في المقام الأول من خلال موقعها الجغرافي, ر. إلى. تقع على مفترق طرق أوروبا الغربية والوسطى, الشرق الأدنى والأوسط. يسعد الكثيرون بوجود ساحل البحر الأسود في بلغاريا المحبوب جدًا من قبل مواطنينا.

بعد انضمام بلغاريا إلى الاتحاد الأوروبي ، ارتفعت أسعار العقارات بسرعة, لكنها لم تصل بعد إلى الحد الأقصى, بالتالي, يمكن أيضًا اعتبار عملية الشراء بمثابة استثمار. يشبه الطقس هنا إلى حد ما اليونان, أي أنه يتصرف في الراحة. مثير للإعجاب, أن السياحة الآن تتطور بنشاط في بلغاريا: يزداد عدد السياح الأجانب بحوالي 25% كل عام. هذا يعني, أنه سيكون هناك المزيد والمزيد من الفرص لاستئجار شقة, وسترتفع أسعار الإيجارات. في الوقت نفسه ، تتمتع البلاد بوضع سياسي واقتصادي مستقر., هذا لك, ومن غير المحتمل أن تتعرض ممتلكاتك للتهديد.

كيفية شراء العقارات في بلغاريا

يسمح التشريع البلغاري للأفراد الأجانب بشراء العقارات على أراضيهم, لكن مع بعض القيود. وبالتالي, يمكن شراء شقة في ملكية مادي, وكيان قانوني يحمل جنسية أجنبية.

ولكن عند شراء فيلا ، يجب أن تضع في اعتبارك, أن الأرض ليست للبيع للأجانب, ولكن للإيجار طويل الأجل, أي مصطلح, ومع ذلك, ليس له حد أعلى. لشراء ملكية الأرض, أنت بحاجة إلى أن تصبح كيانًا قانونيًا. عند تسجيل العقار في الملكية (التي تتم في بلغاريا بشكل صارم بمشاركة كاتب عدل) سوف تحتاج إلى دفع الضرائب المطبقة - حول 4% من تكلفة الكائن.

لتسجيل العقارات ، يجب على المشتري - وهو فرد أجنبي - تقديم نسخة من جواز السفر وتوكيل رسمي للشخص, الحصول على وضع إقامة طويلة الأمد في بلغاريا. عند الشراء لكيان قانوني - المستندات التأسيسية للشركة. يلتزم مالك العقارات في بلغاريا بدفع ضريبة العقارات سنويًا, ضريبة النفايات المنزلية والدفع حسب قراءات العدادات لاستهلاك الماء والكهرباء. مبلغ الضريبة العقارية لا يعتمد على حالة المالك وهو نفسه بالنسبة للأفراد, والكيانات القانونية. الإيجار في فهمنا غير موجود.

سلبيات, التي ينبغي النظر فيها

على الرغم من أننا ما زلنا نتحدث عن زيادة ملحوظة في أسعار العقارات البلغارية, لا يزال بالمقارنة مع العامين أو الثلاثة أعوام الماضية, عندما ترتفع الأسعار حرفياً كل يوم, هدأ السوق قليلاً. وبالتالي, في بداية هذا العام ، سحب العديد من المالكين عروضهم من المعرض حتى ذلك الحين, حتى يوجهوا أنفسهم في ظروف السوق الجديدة.

لا تزال بلغاريا سوق عقارات جديد جذاب للغاية, لكن معدل العائد على الاستثمار, استثمر في العقارات, يبدأ في الانخفاض ", - تقول الشركة الاستشارية البريطانية "Asets". في رأيها, هذا العام منافسي بلغاريا في مجال العقارات هم قبرص وفرنسا. ومع ذلك, يدعي خبراء آخرون, يمكن أن تقفز أسعار المساكن في بلغاريا بأكثر من 70% على وجه التحديد فيما يتعلق بعضوية البلد في الاتحاد الأوروبي. وبحسب توقعات شركة الاستشارات البلغارية "Industry Watch", سوف يستمر متوسط ​​أسعار العقارات في النمو بسلاسة, زيادة بنسبة 12-15% في العام.

عندما يتعلق الأمر بالعرض في سوق الإسكان, ثم في العاصمة اليوم يتجاوز الطلب, ويمكننا القول, أن السوق قد وصل إلى نقطة التشبع. بالطبع, هناك مناطق, التي يتجاوز فيها الطلب العرض تقليديًا - هذا هو, على سبيل المثال, منطقة Lozenets الحضرية المرموقة. هذا هو المكان الذي يتم فيه شراء الشقق في كثير من الأحيان للاستثمار., من الإقامة الدائمة. يتجاوز الطلب العرض في منطقة ملادوست الحضرية, خاصة في تلك الأجزاء, الذي سيكون بجوار خط المترو الجديد.

لوحظ طلب كبير على المساكن اليوم في المدن الكبرى في البلاد. ويتوقع الخبراء, أن اهتمام المستثمرين سيتحول قريبًا إلى المدن الأصغر, مثل بلفن, غابروفو, ساموكوف, الصياد. اليوم أسعار العقارات هناك أقل مرتين, مما كانت عليه في المدن الكبرى في بلغاريا.

مؤلف: غالينا إفدوكيموفا

مجلة “صاحب”

مصدر: prian.ru

تقييم المادة