البلد الطيب بلغاريا: الذي سقط معظم المنتجعات

وفقا للخبراء, قبل خمس سنوات من الأزمة، وقد تم إدراج بلغاريا بين المستثمرين العالميين كادت القائمة المختصرة:. اليوم ، انخفضت المبيعات في جميع المناطق بشكل ملحوظ, والطلب بعيد عن أن يكون على قدم المساواة. ومع ذلك ، هناك ميزة إضافية مشجعة لمشتري المنازل - أسعار منخفضة بشكل غير مسبوق ، حتى في المنتجعات الشهيرة, ناهيك عن محيطهم القريب والبعيد, التي تتزايد فيها بشكل ملحوظ.

إذا كان قبل عامين 70 ألف. لن يكون اليورو كافياً لخطة الإغلاق (في المرحلة الأولى من البناء) شقة في الفناء الخلفي للعاصمة, اليوم سيكون هذا المبلغ كافياً لشقة 100 متر في منطقة لائقة في صوفيا. ومع ذلك, هذا مجرد توضيح حي لـ, ما يحدث في السوق, لأن نصيب الأسد من المشترين المحتملين مهتمون بساحل البحر الأسود, أين, بالمناسبة, هناك أمثلة أكثر إثارة للإعجاب. وبالتالي, الحالات المسجلة, عندما انخفضت الأسعار الساحلية إلى 250-300 يورو مقابل 1 مربع. م. "غالبًا ما يكون المطورون في عجلة من أمرهم لبيع الشقق في المباني الجديدة", - شرح المحللون.

انخفضت تكلفة المنازل على الساحل بمقدار الربع على الأقل, ولكن هناك القليل من هذه العروض في السوق. وفقا للخبراء, فقط اولئك, من هو بأمس الحاجة, طرح منازل للبيع اليوم. ومن غير المرجح أن تنخفض الأسعار بالنسبة لهم أكثر: بالفعل اليوم هم أكثر قدرة على المنافسة, من أسعار الشقق الجديدة.

حسب بعض الملاحظات, في عدد من المناطق الساحلية تحاول الأسعار مقاومة الاتجاه العام. بادئ ذي بدء ، هذا ينطبق على الساحل الجنوبي ومتصل, على ما يبدو, مع انخفاض في عدد الجمل. على الساحل الشمالي (خارج أكبر المناطق السياحية) الأسعار, يحدث ذلك, إلى الحد الأدنى المذكور, أن, بالطبع, يزيد من جاذبية المنطقة لمشتري المنازل. ومع ذلك, كل شيء على ما يرام ومع جميع نقاط التوقف على الأقل في نقاط مهاجمة من قبل السياح, ولكنها جذابة بشكل متزايد لصائدي العقارات.

من الشمال إلى الجنوب

على مقربة من أقصى نقطة شمال الساحل - الهدوء والمليء بالآثار التاريخية في بلدة كافارنا الساحلية التي يبلغ عدد سكانها 12 ألف نسمة - يقدر المتر المربع في مجمع سكني جديد ببنيته التحتية الخاصة من 800 اليورو. في مرحلة البناء ، قد يبدو مثل هذا العرض 20% أرخص. ومع ذلك ، دعونا نجري الحجز على الفور: شراء المباني غير المكتملة في بلغاريا بنفس الخطورة, كما في روسيا. هناك معلومات, أن قروض البناء صادرة عن البنوك البلغارية لتأمين الأرض, بمعنى آخر. موقع البناء نفسه. إفلاس شركة مقاولات, كعروض الممارسة, سيعني تفكيك مبنى غير مكتمل مع إعادة بيع الأرض لاحقًا من قبل البنك إلى مطور آخر. قبل "المودعين المخدوعين" البنك, بالتاكيد, ليست مسؤولة.

منزل جديد في الريف, منطقة 150 مربع. م, مع الأرض, يمكن أن تقدم ل 650 ألف. اليورو. لكن استمر في البحث, لأن فرصة العثور على نفس الشيء, وإن كانت بمساحة أصغر, ولكن في 4 مرات (!) أرخص.

المجاورة بالشيك, باستثناء الشواطئ الطويلة, مثيرة للاهتمام الينابيع المعدنية, القصر الصيفي للملكة الرومانية الرومانية وأكبر حديقة نباتية في البلقان. يقدر المجمع السكني الجاهز على السطر الأول هنا بـ 1096 يورو مقابل 1 مربع. م, لكن شيء من هذا القبيل, ولكن بالفعل في المدينة, سيكلف من 650 يورو لكل متر. أبعد قليلاً عن المركز والبحر - وينخفض ​​سعر "المربع" إلى 514 اليورو. حتى الشقق الفاخرة يمكن أن تفقد قيمتها بشكل كبير بسبب مسافة 300 متر من الساحل (من عند 650 يورو / متر مربع. م), لكن القرب من ملاعب الجولف يمكن أن يضخم الأسعار إلى حد 1900 يورو مقابل 1 مربع. م.

كرانيفو قرية منتجع نموذجية, مناسبة لكلا الأسرة, ولترفيه الشباب, تقع في ضواحي ألبينا وجولدن ساندز. أسعار الشقق في المبنى الجديد على السطر الأول تبدأ من 898 يورو لكل متر مربع. م. شقة في مجمع سكني ببنيتها التحتية الخاصة ستكلف ضعف هذا السعر تقريبًا. العروض الأكثر جاذبية مثل: “منزل مؤلف من طابقين في قرية كوخ, 350 م من الشاطئ, السعر - 177 ألف. اليورو ».

منتزه طبيعي, ينابيع المياه المعدنية, الإغاثة على شاطئ البحر, الخلجان, انجرافات… الصمت والهدوء يميزان منتجع آخر - القديسين قسطنطين وهيلينا. الشقق في مجمع جديد مع بنية تحتية غنية تقدر على الأقل 1420 يورو لكل "مربع" (ربما, يؤثر قرب حديقة فارنا النباتية). أرخص عرض - من 890 اليورو. للمقارنة: في فارنا المجاورة سعر الشقة في مبنى جديد - من 1590 يورو لكل متر.

في قرية بريسلتسي, ما هو جنوب فارنا, على عكس معظم المنتجعات الساحلية ذات المباني السكنية, عرضت القصور. تبدأ الأسعار من 250 ألف. يورو لكل منزل. التحرك جنوبا, تجد نفسك في جنة بيالا للأسماك والعنب, بشواطئها البيضاء. هنا نقدم شقق في مجمع سكني قيد الإنشاء على تل مشمس بأسعار تبدأ من 800 يورو لكل متر, وفي المرحلة النهائية من البناء. في 10 دقائق من البحر ينخفض ​​السعر إلى 730 اليورو. سوف تكلف المساكن الجديدة في Obzor المجاورة أقل - من 570 اليورو, صحيح, لم يعد في مجمع سكني, لكن في منزل عادي.

يفتح فندق Sveti Vlas الساحل الجنوبي لبلغاريا, تشتهر بأكبر مرسى لليخوت في بلغاريا. ومن ثم مستوى سعر آخر. شقق في مجمع سكني جديد على السطر الأول - من 2500 يورو لكل متر. في منزل عادي, يقع أعمق قليلاً, أرخص بكثير - من 727 اليورو. لأولئك المعرضين لخطر الاستثمار في البناء غير المكتمل 1 مربع. وعود متر للتكلفة 450 اليورو وما فوق.

كما تم بناء منتجع بوموري العلاجي بشكل مكثف بمجمعات سكنية. الحد الأدنى للسعر في السطر الأول هو 1180 يورو / متر مربع. م, وعند الانتقال إلى الداخل - 700 اليورو.

بالقرب من مكة السياحية (سوزوبول) يمكنك اختيار شقة على الشاطئ على أساس 1000 يورو لكل "مربع". في نفس المنطقة ، يمكنك العثور على نوع من الإسكان نادر جدًا للساحل الذي تم التحقيق فيه - منزل ريفي: 135-عرضت شقة متر (تحت التشيد!) بالسعر 189 ألف. اليورو.

المستوطنات الواقعة في أقصى الجنوب على الساحل البلغاري بريمورسكو, يركز Lozenets و Tsarevo بشكل أكبر على قضاء عطلة عائلية مريحة, من الساحل الشمالي السياحي المتطور تقليديا. يمكن العثور على أسعار المساكن الأكثر منطقية في تساريفو (من عند 614 اليورو). هنا ، تم تخفيف العرض الساحلي القياسي للشقق تقريبًا بنسبة الثلث مع عروض المنازل, مقنع تمامًا: منزل جديد من طابقين 245 مربع. م يقدر في 160 ألف. اليورو.

عرض من زوايا مختلفة

الأسعار الجذابة ليست الشيء الوحيد, ما الذي يحدد مصلحة المشترين في المناطق الساحلية, تقع خارج المدن السياحية الرئيسية. كما لاحظ ألكسندر أبرامشوك, مدير قسم العقارات الأجنبية بشركة "سنتر 2000"., تحظى الأماكن الهادئة على الساحل بشعبية كبيرة بين هؤلاء, من يفضل الراحة السلبية ومن لا يحب المباني الكثيفة. على فكرة, بدأت مثل هذه المقترحات لتحدث بعد, كيف تحولت Golden Sands و Sunny Beach إلى الخرسانة.

تتفق معه ناتاليا زافاليشينا, الرئيس التنفيذي لشركة Miel DPM: لا يرغب جميع المشترين في شراء عقارات في نادي الديسكو صني بيتش أو جولدن ساندز, على الرغم من وجود عروض كافية على طول الساحل بأكمله - من الحدود الرومانية إلى الحدود التركية, لا يزال هناك المزيد منهم في المدن السياحية الكبيرة. لا يزال هناك اختلاف طفيف في بنية الجملة. في صني بيتش أو جولدن ساندز, حيث يوجد العديد من المجمعات السكنية, يمكنك شراء شقق بأسعار مختلفة. اعتمادًا على المسافة إلى البحر ومستوى المجمع نفسه ، يمكنك أن تجد 30 ألف. اليورو, ولل 300 ألف. عادة في المدن الصغيرة 3-4 مركب, والخيار أصغر بكثير ".

من بين أكثر العروض إثارة للاهتمام خارج المناطق التي تحظى باهتمام سياحي خاص ، سمسار عقارات اسمه Sozopol, تساريفو, نظرة عامة. الأكثر إثارة للاهتمام وجهة نظر المشترين من بين هؤلاء, من يفضل أن يرى مرة واحدة, من التقليب في كتالوج العقارات مئات المرات. "فى رايى, الشيء الوحيد المثير للاهتمام على الساحل, ما هو جنوب بورغاس. لا تزال هناك جزر من الطبيعة البكر وطريقة الحياة الأصلية.. عليه, على سبيل المثال, أهتوبول وسينموريتس, لا متضخم جدا بريمورسكو, كيتن, تساريفو. ليس سيئًا Chernomorets, ساحر, على الرغم من الاكتظاظ بالفعل, سوزوبول, - أوليغ ليفياكوف يشارك ملاحظاته, أستاذ في الأكاديمية الدولية للأعمال. - تم بناء باقي الساحل في كل مكان تقريبًا مع مجمعات سكنية كبيرة بها شقق. سوف قليلا, بالقرب من فارنا بشكل رئيسي ".

"من ناحية أخرى, مجمعات سكنية من حيث البنية التحتية مجهزة بالكامل, - تلاحظ ناتاليا زافاليشينا. - عادة, هنالك مطعم, 1-2 سوق مصغرة. توفير الرعاية الطبية اللازمة. يتم تقديم الأشياء في مجموعة متنوعة: والمجمعات العصرية, كلفة 1600-1800 يورو لكل متر, والمزيد من خيارات الميزانية للسعر 800-900 اليورو ».

يكفي التحرك بضعة كيلومترات إلى الداخل من الساحل, للتأكد, ما المناطق, والذي ، على غرار إسبانيا أو فرنسا ، يمكن تسميته مجازيًا "السطر الثاني", بمعنى أن المشترين مهتمون ، فهو ببساطة غير موجود هنا. وهي في الأساس منطقة زراعية مسطحة رتيبة., ليست رومانسية على الإطلاق, على غرار منطقة تشيرنوزم لدينا, - يواصل أوليغ ليفياكوف. - في 10 كم من البحر, شمال فارنا, بناء شيء ما, لكن… وضعت ملاعب غولف الذرة في الموقع, أنقاض المصاعد في مناطق المشروع المخطط لها لا تزال تبدو كئيبة ".

بحسب هؤلاء, الذين اشتروا بالفعل عقارات في بلغاريا, للأجانب, مهتم بالعقارات المحلية, فقط ساحل البحر الأسود والجنوب الغربي مع مجموعاته الجبلية الثلاث يمكن أن يكونا ممتعين حقًا: ريلا مع منتجعات التزلج الشهيرة بانسكو وبوروفيتس, بيرين, مع المنتجعات الصحية الخلابة Sandanski و Melnik, رودوبي - جبال الألب البلغارية تقريبًا: هنا وفيلينغراد, وبامبوروفو, وباتاك, و تشيبيلاره. "هناك أيضًا منطقة جميلة في Stara Planina, أين شيبكا وفيليكو تارنوفو, - يضيف أوليج ليفياكوف, - ولكن هذه بالفعل منطقة نائية ضعيفة للغاية, حتى بالنسبة لبلغاريا, بنية تحتية ".

مؤلف: ألينا جورافسكايا

خلاصة العقارات الروسية والأجنبية

مصدر: prian.ru

تقييم المادة