الأزمة في اليونان: الوقت لشراء العقارات

ساخر كما يبدو, ولكن الأزمة – الوقت المثالي للاستثمار في العقارات – ولكن ليس كل. بالطبع, في سوق الإسكان الأجنبي ، ينجذب المشترون في المقام الأول إلى البلدان التي لديها إمكانات ملاذ لا شك فيها.

لقد جعلت أزمة الميزانية اليونانية من هذا البلد إعلانًا رائعًا – قصص عنها لا تترك شاشات التلفزيون وصفحات الجرائد. لا يزال سوق العقارات اليوناني نشطًا للغاية, بما في ذلك بسبب تصحيح السعر الذي حدث, والروس, دفع الألمان والبريطانيين في عام, أصبحت واحدة من القوى الدافعة الرئيسية.

مفاجآت الأزمة

فضولي لتتبع, كيف تغيرت لهجة تعليقات الاقتصاديين. قبل عام ، أكد الخبراء, أن اليونان ستنجو من الأزمة بشكل أفضل تقريبًا من دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. بدأت إعادة تقييم القيم في أكتوبر, بعد أن وصل حزب يسار الوسط ، باسوك ، إلى السلطة. مشاكل الميزانية الحقيقية, حتى الآن بنجاح الاختباء, كانت مهمة للغاية: ويقدر الدين الخارجي للبلاد بـ $300 مليار.

في نوفمبر تم الإعلان عنه, أن اليونان لديها أعلى عجز في الميزانية في الاتحاد الأوروبي: تجاوزت مصاريف الخزينة دخلها بمقدار 12,7%, على الرغم من حقيقة أن البنك المركزي الأوروبي قد وضع حدًا بنسبة 3٪ لعجز الميزانية. خفضت وكالات التصنيف التصنيف السيادي لليونان في ديسمبر, بدأ الحديث عن تقصير محتمل للبلد, خطر خروجها من منطقة اليورو وحتى بداية انهيار الاتحاد الأوروبي.

لإنقاذ مهد الديمقراطية

أصبح من الواضح, أن الإغريق سيضطرون إلى شد أحزمةهم, على الرغم من أنهم لا يريدون القيام بذلك, ما يتم إبلاغ السلطات عنه بانتظام في الاحتجاجات الواسعة النطاق. حسب السكان, أسباب كل المشاكل – إدخال عملة أوروبية موحدة وسياسة المصرفيين.

في غضون ذلك ، كان الاتحاد الأوروبي بطيئًا في مساعدة اليونان., مؤكدا, أن الدول الأخرى لديها ما يكفي من مشاكلها الخاصة, وإذا كان الإغريق يحبون العيش فوق إمكانياتهم, إذن فهذا عملهم الخاص. حل مشكلة, عن طريق طباعة النقود (كيف الولايات المتحدة), اليونان لا تستطيع كذلك: يتم التحكم في الانبعاثات من قبل البنك المركزي الأوروبي.

أخيرًا ، في نهاية مارس في القمة ، توصل أعضاء الاتحاد الأوروبي إلى حل وسط, تسليط الضوء 22 مليار, التي يمكن أن تحصل عليها اليونان في حالة الطوارئ. وسيقدم صندوق النقد الدولي ثلث المبلغ, مما يعني إجراءات صارمة, تهدف إلى تحسين الاقتصاد. الشيء الرئيسي, على ماذا تحصل اليونان, – ولا حتى المال نفسه, وذلك, ذلك بفضل هذا “وسادة هوائية” على البنوك التوقف عن المضاربة على عجز الموازنة وتخفيف شروط إعادة تمويل الدين العام.

أن كل هذا “المعلومات السياسية” يعني لمشتري العقارات المحتمل? الاستنتاج بسيط: حان وقت الشراء. يعتقد الخبراء, أنه لن يكون هناك انهيار في سوق العقارات اليوناني, كل التوقعات السلبية قد أثرت بالفعل على تكلفة السكن, على الرغم من أنه ممكن, أن تصحيح السعر سيستمر.

استخلاص النتائج!

أما عن سوق العقارات, ثم رن جرس الإنذار الأول في شهر مايو 2009 عام, وكان يتعلق بسوق الإسكان السياحي. صحيفة اقتصادية “إميريسيا” ثم ذكر, ضرب هذا الطلب على العقارات في عدد من المناطق الساحلية 50-60%, وانخفضت الأسعار بمقدار 10-25%. على 60% انخفض الطلب على الإيجار الصيفي. كانت كريت هي الأكثر تضررا, رودس وكاربافوس. بدأت المشاكل للمطورين أيضًا – خاصه, تبدأ شركة Hellenic Homes الكريتية إجراءات الإفلاس.

ومع ذلك, قبل عام ، لم يتم إعطاء هذا الأمر أهمية كبيرة, بعد كل شيء ، لا تلعب أعمال البناء في اليونان دورًا رئيسيًا في الاقتصاد, مثل, على سبيل المثال في إسبانيا. تباع فقط في السنة 1000-2000 “منازل ثانية”, 50-60% التي يشتريها الأجانب. لذلك ، ترتبط مشاكل البلاد على وجه التحديد بعجز الميزانية., ولكن ليس مع صناعة العقارات.

بشكل مدهش, التصريحات الصاخبة والاضطرابات الشعبية, ذات الصلة بالعجز, كان لها تأثير ضئيل للغاية على الأسعار. “لم يتفاعل سوق بناء المساكن بقوة مع المعلومات المتعلقة بعجز ميزانية الدولة. في الوقت الحالي ، أصبح من الأسهل المساومة مع المطورين فقط بسبب, ماذا في 2009 في العام ، كان النشاط الشرائي للمستثمرين الأجانب منخفضًا ", – تعليقات فلاديمير خانوكاييف, رئيس شركة Greece.ru للتطوير العقاري S. أ. الانخفاض العام في أسعار العقارات في 2009 كان العام على وشك 10%.

آنا ليسوفا, ممثل شركة AG Properties في روسيا, بالتأكيد, أن العقارات اليونانية ستكون دائمًا ذات قيمة. “على فكرة, – تؤكد, – معروف لدى كل مجموعة ترامب, التي تتخصص في العمليات مع الأصول المتعثرة, تدرس الآن عن كثب عقارات أثينا والجزر اليونانية, وتستعد مجموعة دولفين كابيتال إنفستورز للاستثمار فيها 3 مليار يورو في السياحة اليونانية وسوق العقارات الفاخرة. لذا ارسم استنتاجاتك, السادة الأفاضل!”

الروس في الطابور

اليونان جذابة ل, أن, جانب واحد, العقارات أرخص بكثير هنا, مما كانت عليه في إسبانيا, إيطاليا وفرنسا, ومن ناحية أخرى – جودة الحياة أعلى, مما كانت عليه في بلغاريا, كرواتيا والجبل الأسود. مميز, أن الإيطاليين والفرنسيين أنفسهم يشترون بكل سرور منازل السبا هنا, ومع ذلك ، فإن المشترين الرئيسيين للعقارات اليونانية, كما تلاحظ آنا ليسوفا, – هؤلاء هم البريطانيون, الألمان والروس.

يقول فلاديمير خانوكاييف: “يحب الأوروبيون الجزر الصغيرة أكثر, يفضل الروس هالكيديكي وكريت. يتزايد الطلب على العقارات اليونانية من الروس بسبب الأسعار المنخفضة, حركة جوية مريحة, شفافية الإجراءات القانونية لتسجيل الملكية, حسنا, بالتاكيد, الجمال الطبيعي لليونان وعلاقاتها الثقافية مع روسيا”.

نسعى جاهدين للكشف الكامل عن إمكانات المنتجع في اليونان, في السنوات الأخيرة ، شجعت الحكومة بنشاط تطوير البنية التحتية للسياحة وخلق ظروف مواتية للاستثمار في المجمعات الفندقية الكبيرة, مراكز العافية والسبا, قاعات المؤتمرات, مراكز الأعمال, الموانئ والموانئ. فمثلا, بحسب آنا ليسوفا, “تصاريح صريحة” للبناء لكبار المستثمرين 100 أيام, كانت الدولة على استعداد لتقديم الدعم في سنوات مختلفة من 50 إلى 60% تكلفة عدد من المشاريع, التي حققت ربحًا 200-500% من تكلفة البناء. بسبب أزمة الميزانية ، كان لا بد من تعليق هذا البرنامج في البداية 2010 عام – يفترض لمدة نصف عام تقريبًا, حتى يتضح الوضع.

الأذواق والمحافظ

على الرغم من, أن العناصر باهظة الثمن تسود في الإعلان, من عند 5000 يورو مقابل 1 مربع. م, من السهل العثور على سكن مقبول في اليونان وداخلها 2000 يورو مقابل 1 مربع. م, ولكن ينبغي النظر إلى العروض المتاحة عن كثب. هذا ينطبق أيضا على الجانب القانوني للقضية., واختيار المنطقة. وبالتالي, اليونانيون أنفسهم لا يعتبرون وسط أثينا مريحًا للعيش ويفضلون الاستقرار في منازل خاصة في ضواحي المدينة.

في ممارسة AG Properties ، يتم إبرام معظم المعاملات داخل 300 ألف. اليورو, وبحسب الإحصائيات العامة ، فإن متوسط ​​سعر العقارات في اليونان, حصل عليها الأجانب, – قريب 120 ألف. اليورو.

حتى مع ميزانية تصل إلى 100 ألف. يورو يمكنك العثور على شقق لائقة بمساحة حوالي 70 مربع. م – على سبيل المثال, في جزيرة كريت. هناك خيارات واسعة في قطاع النخبة في سوق العقارات اليوناني. في أغسطس, بحسب التقارير الصحفية, من أجل الحق في امتلاك جزيرة سكوربيوس الخاصة (مملوكة سابقًا للملياردير أرسطو أوناسيس) تنافس بيل جيتس, رومان ابراموفيتش ومادونا.

أزمة مع المنفعة

من المؤكد, خلال الأزمة ، تتزايد مخاطر المشترين في السوق الأولية, على الرغم من موجات من الفضائح “المودعين المحتالين” لا تنتظر في اليونان.

فلاديمير خانوكاييف يقول: “بالتأكيد, هناك شركات بناء, الذين لديهم صعوبات, ومع ذلك ، فإن هذه الظاهرة ليست منتشرة. عادة ما يتم تنفيذ المشاريع الساحلية من قبل شركات البناء الصغيرة, والتي ، حتى في حالة حدوث انخفاض مؤقت في نشاط المستهلك ، يمكنها التعامل مع مثل هذه التقلبات في الطلب وتجنب الإفلاس”.

“في تلك الحالات, عندما لا يكون على شركات المقاولات ديون وقروض, انتهوا بهدوء من بناء الفيلات الفاخرة في أفخم المنتجعات, – تضيف آنا ليسوفا. – وكبار المطورين اليونانيين للجديد “عجين”, حتى وقت قريب ، أنفقت بنشاط مبالغ ضخمة على الإعلانات والعلاقات العامة, يمكن فقط التباهي بالحسابات المصرفية المصادرة, الديون وخط الدائنين”. بشكل عام ، لم يتم المبالغة في تقدير أعمال البناء والعقارات في اليونان.

يعتقد الخبراء, أن هناك الآن وضعًا مناسبًا جدًا للشراء “البيت الثاني” في اليونان. بالتأكيد, أصحاب العقارات متفائلون دائمًا, ولكن الآن هناك سبب للاستماع إلى حججهم. И خصائص AG, ولا يتوقع موقع Greece.ru حدوث انهيار أو حتى انخفاض كبير في أسعار المساكن في المنطقة الساحلية, على الرغم من حقيقة أن هناك كل الأسباب للتفاوض مع البائعين. يمكن الحصول على خصومات لبعض العقارات 10-15%. يعتقد فلاديمير خانوكاييف, ذلك بنهاية الصيف, متى سيرى المطورون استقرار الطلب, سيصبح الحصول على خصومات أكثر صعوبة.

وهناك عوامل أخرى أيضا, جذب المشترين الروس: مع 2009 عام في اليونان أصبح الإقراض العقاري ممكنا لمواطني الدول, من خارج الاتحاد الأوروبي. حسب الشركة “الخدمات العقارية – عقارات في اليونان”, القروض متوفرة بأسعار تبدأ من 4,7% لمدة تصل إلى 15 سنوات, هناك برامج مع إمكانية رهن العقارات في روسيا.

ومع ذلك, بالنسبة للغالبية العظمى من المشترين الروس للعقارات في اليونان ، فإن الحجة الرئيسية هي المناخ والجمال المذهل لساحلها وجزرها. الإغريق أنفسهم – الناس صاخبة وتألق, والجزء الاحتفالي من الروح الروسية يشعر بأنه موطنه في هذا البلد الأرثوذكسي. لذلك ، بالنسبة لأولئك, التي سافرت بالفعل إلى اليونان ووقعت تحت سحرها, كل الانعكاسات على صحة اللحظة وجاذبية الاستثمار سيئة السمعة تتلاشى ببساطة في الخلفية.

مؤلف – بيتر تشيرنوف

منازل журнал في الخارج

مصدر: prian.ru

تقييم المادة