أخبار واستعراض أسواق العقارات العالمية لهذا الأسبوع (18-24.10.2010)

وقد بلغ عدد من حبس الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي مطلق. تعتزم السلطات البلغارية لزيادة الضريبة على العقارات. من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في فرنسا. احتلت موسكو المرتبة الأولى عالميا من حيث معدل ارتفاع أسعار المساكن الفاخرة والثانية في أوروبا من حيث جاذبية الاستثمارات العقارية..

الأسعار
في الفترة من يناير إلى أكتوبر ، ارتفعت أسعار مساكن النخبة في موسكو بمقدار 12,3%, مما أتاح للعاصمة الروسية أن تحتل المرتبة الأولى في العالم من حيث معدل ارتفاع أسعار العقارات في هذا القطاع. في سنغافورة, ارتفعت أسعار هونغ كونغ ولندن بمقدار 8,1%, 7,2% و 6,4% على التوالي. في فئة مساكن النخبة الفائقة ، اتخذت سنغافورة الأسطر الثلاثة الأولى من التصنيف (6,3%), هونج كونج (5%) ولندن (3,7%). في موسكو ، ارتفعت الأسعار بمقدار 1,7%, وفقًا لبيانات شركة Chesterton. حسب محللي الشركة, كانت نيويورك أكبر "خاسر" من بين القطاعات المتميزة والرائعة في سوق العقارات. إذا كانت الأسعار في المدن الكبرى الأخرى متأخرة بنسبة 4-6٪ فقط عن ذروة مؤشرات الربع الثاني 2008 عام, ثم في أكبر مدينة في الولايات المتحدة انخفضوا بنسبة 25-30٪ وليسوا في عجلة من أمرهم للتعافي. هذا ينطبق بشكل خاص على الإسكان في المجمعات الجديدة..
الأسعار على الأسبانية السكن في سبتمبر في 3,7% أدناه, مما كانت عليه في نفس الشهر من العام الماضي, حسب احصائيات وزارة الاسكان. حسب تقييم شركة Tinsa, كان مستوى تخفيض السعر السنوي للفترة المحددة 5%.
في سبتمبر ، أسعار العقارات السكنية الثانوية في هولندا انخفض بنسبة 0,5% فيما يتعلق بشهر أغسطس. كان الانخفاض السنوي 0,6%.
أسعار الشقق في كييف انخفض في سبتمبر بواسطة 1,6% بالنسبة للشهر السابق. اعتمادًا على الموقع ، تراوحت تكلفة المتر المربع من $1549 إلى $2985.
أسعار المساكن في دبي سقطت في سبتمبر 2,3% بالمقارنة مع أغسطس و 4,9% - نسبة إلى سبتمبر الماضي.
تكلفة السكن في نيوزيلندا زاد منذ سبتمبر 2009 عام حتى سبتمبر من العام الحالي بحلول 2%.
سعر بيع الربع الثالث النرويجية انخفض المساكن بنسبة 0,5% فيما يتعلق بالثاني, ومع ذلك نما 6,7% على أساس سنوي. ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 0,6%.
أسعار المساكن الخاصة في سنغافورة نما في الربع الثالث 2,9% نسبة إلى السابق. ارتفعت تكلفة الشقق والوحدات السكنية من قبل 3,1%, منازل منفصلة ومنازل - على 7,7%.
المعاملات
في بريطانيا العظمى للبيع قصر اربع غرف نوم للبيع ?350 ألف. السمة الرئيسية لها هي وجود مخبأ, قادرة على تحمل انفجار نووي. هنا في الساحة 28 مربع. م, مخازن الماء والطعام, وهو ما يكفي لدعم حياة أسرة مكونة من عدة أشخاص لمدة شهر. القبو مجهز بمولد ديزل مستقل, الحمام, اتصال هاتفي, وكذلك تلفزيون مع مشغل دي في دي وميكروويف. يصل سمك الجدار 80 سم.
بناء
القيمة الإجمالية لأوامر البناء في ألمانيا زاد في أغسطس بنسبة 0,5%. في قطاع تشييد المباني ، كان النمو 9,2%, بينما في قطاع الهندسة والبناء انخفض هذا المؤشر بمقدار 7,7%.
عدد تصاريح الإسكان في فنلندا زاد في أغسطس بنسبة 20% بالمقارنة مع أغسطس 2009 عام. في الفترة من يناير إلى أغسطس ، ارتفع هذا المؤشر بنسبة 44% على أساس سنوي.
الرهن العقاري
عدد الوحدات السكنية في الولايات المتحدة الأمريكية, سحب الديون, تجاوزت علامة في سبتمبر 100 ألف. نفس الشئ, كم ثمن فترة ما قبل الأزمة بأكملها 2005 عام. لشهر سبتمبر أفرج عنه 347,4 الآلاف من إشعارات إعادة ملكية المنازل من المدينين بالرهن العقاري, وكان عدد النوبات نفسها 102,1 ألف. كان عدد عمليات سحب الرهن العقاري لشهر سبتمبر رقمًا قياسيًا مطلقًا - تم تعيين الرقم السابق الشهر الماضي وبلغ 95,4 آلاف الأشياء. يتوقع المحللون انخفاضًا طفيفًا في هذا المؤشر في الأشهر المقبلة. ومع ذلك ، لن يكون هذا بسبب تحسن وضع السوق., ومع ذلك, أن سلطات الولايات المتحدة ، جنبًا إلى جنب مع المسؤولين التنفيذيين في البنوك ، بدأت تحقيقات في شرعية عمليات سحب الرهن العقاري. تم الإعلان عن عمليات تفتيش واسعة النطاق بعد ذلك, كيف زادت حلقات الاحتيال في البلاد, المرتبطة بعملية اغتراب السكن.
الضرائب
السلطات بلغاريا وضع مشروع تعديلات على التشريعات الضريبية. بحسب الوثيقة, نشرت على موقع وزارة المالية في بلغاريا, سيتم زيادة الحد الأعلى للضريبة من 2,5% إلى 4,5%. ملحوظة, أن مثل هذا المعدل ينطبق في حالات استثنائية - عادة ما يكون كذلك 0,15% من القيمة المقدرة للممتلكات. الى جانب, من المتوقع أن تزيد بنسبة 30% مبلغ الضريبة للأشياء العقارية, التي تتجاوز تكلفتها المتوسط ​​في منطقة محلية معينة.
الاستثمارات
لندن عاد إلى المركز الأول في ترتيب المدن الأوروبية, الأكثر جاذبية من حيث الاستثمار العقاري. استعادت العاصمة البريطانية مواقعها السابقة: إذا كان في أزمة 2009 في العام تراجعت من السطر الأول إلى السطر الثامن من التصنيف, الآن هي رأسها مرة أخرى. كما حققت موسكو قفزة في الترتيب, يرتفع من المركز السادس إلى الثاني. تشمل المراكز الخمسة الأولى أيضًا ميونيخ, باريس وستوكهولم. وفقًا لرئيس القسم الأوروبي في LaSalle Investment Management ، سيمون ماريسون, الاتجاه الرئيسي هو النمو النشط في جاذبية أسواق العقارات في مدن أوروبا الشرقية, الذين تجاوزوا بالفعل العديد من "زملائهم" من أوروبا الغربية. لا يزال الوضع في إسبانيا واليونان حرجًا, الذين ما زالوا يعانون من صعوبات مالية خطيرة. الترتيب يشمل 104 مدن, عدد سكانها يتجاوز نصف مليون نسمة, وكذلك جميع عواصم الدول الأوروبية.
التنبؤ
وفقا لتوقعات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين فرنسا (فنيم), العقارات السكنية بحلول نهاية العام سترتفع أسعارها بنسبة 2-3٪. كانت التوقعات السابقة لأصحاب العقارات الفرنسيين أكثر تشاؤماً: هم يعتقدون, أن الأسعار ستنخفض بنسبة 2-3٪.. يرجع التغيير في التوقعات بشكل أساسي إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 3,3%, وهو أدنى مستوى في نصف القرن الماضي. هذا يجب أن يزيد الطلب على المساكن و, بناء على ذلك, أسعار لها. وفقًا للمحللين في CB Richard Ellis, إن النقص في الأشياء وقطع أراضي البناء المعروضة للبيع في المدن الكبيرة ، إلى جانب زيادة الطلب على الإسكان ، هو ضمان لزيادة تكلفة الإسكان. في المستقبل ، قد تتأثر ديناميكيات الأسعار بتقليص برنامج المساعدة للمقترضين العقاريين وتقليل الحوافز الضريبية للمستثمرين العقاريين.. كلا الإجراءين يجب أن تدخل حيز التنفيذ 1 كانون الثاني 2011 عام.
إسرائيلي تتوقع السلطات خفض أسعار المساكن عن طريق شراء قطع أراضي للتطوير من أصحابها من القطاع الخاص. من المخطط إدخال ضريبة موحدة على الدخل من بيع الأراضي بمبلغ 25% (في السابق ، كان هذا المعدل صالحًا لقطع الأراضي, المكتسبة بعد 2001 عام, وفي حالات أخرى كان كذلك 49%). بعد ذلك ، تنوي الدولة الشراء 170 هكتارات من الأراضي الخاصة, التي يمكن بناء 50-60 ألف عنصر عقاري سكني عليها لاحقًا. حسب تنبؤات المكتب المركزي للاحصاء, الاستثمار في الإسكان سينمو هذا العام بحلول 11,1% مقارنة بالعام السابق. سيساعد البناء الجديد على تقليل عجز العرض وبالتالي "تبريد" السوق.
أندري فيليشكو

مصدر: prian.ru

تقييم المادة