يفضل الروس في نيويورك المباني الجديدة ذات الدرج الرخامي

حول سوق العقارات الأمريكية في مقابلة “RBK- عقارات” تقول آنا ليفيتوفا ، الشريك الإداري لشركة EVANS.

ما هي السمة الرئيسية لسوق العقارات في نيويورك?
يختلف سوق العقارات في نيويورك اختلافًا كبيرًا عن سوق موسكو من حيث التعقيد, تنوع كبير في أنواع العقارات ووفرة في الحقوق والالتزامات, التي ترتبط بملكية معينة. يتم تنظيم عملية الشراء نفسها بشكل مختلف – في كل معاملة ، بالإضافة إلى وكلاء من جانب المشتري والبائع ، يشارك المحامون, متخصصون في المعاملات العقارية.
تنقسم مباني مدينة نيويورك إلى ثلاثة أنواع رئيسية. معظمها تعاونيات – منظمات غير ربحية, التي تصنع لامتلاك وإدارة المنازل. في مثل هذه المنازل ، يسجل أصحاب الشقق ملكيتها., وتملك الأسهم, العدد الذي يتوافق مع حجم الشقة. اعتمادًا على حصة الأسهم ، يتم تخصيص تكاليف صيانة المبنى والأصوات لمعالجة القضايا الرئيسية للحياة في المنزل. لشراء هذه الأسهم, تحتاج إلى تقديم عدد من الوثائق, الإقرارات الضريبية الأمريكية, وكذلك بصراحة وتفصيل عن نفسك. للانضمام إلى التعاونية, أو, كما يتم اختصارها عادة, حظيرة (سم. رابط ل “قاموس نيويورك السمسار” في أسفل الصفحة. – RBK-Real Estate), يجب أن يكون لديك دخل في الولايات المتحدة. الى جانب, يتم وضع مطالب عالية على المستأجرين في المستقبل – يمكن للتعاونيات أن ترفض أي شخص, من يتقدم. و, على الرغم من أن نيويورك لديها قوانين صارمة للغاية لمكافحة التمييز, إذا كان جيرانك لا يحبونك, لا يمكنك أبدًا الانضمام إلى تعاونية. الطريق إلى هذه المباني مغلق عمليا أمام المستثمرين الأجانب. علاوة على ذلك, كما لا يستطيع المستثمرون المحليون شراء شقق في التعاونيات – في معظم هذه المباني ، يُسمح باستئجار الشقق فقط بعد سنتين إلى ثلاث سنوات من الإقامة.
نوع آخر من المباني – تاون هاوس, من ثلاثة إلى خمسة طوابق بدون مصعد, ولكن بواجهات جميلة, التي كانت تستخدم في السابق لحياة عائلة واحدة مع خادم, وبعد ذلك تم تقسيمهم بشكل رئيسي إلى عدة شقق, تشغل طابقًا كاملاً أو نصف طابق. في بعض الأحيان يتم بيع هذه المباني بالكامل. اعتمادًا على الموقع ، يمكن أن تكلف من 5 إلى 20 مليون دولار أو أكثر في مناطق أكثر شهرة.
بالإضافة إلى ما سبق, يرتبط الفرق بين سوق العقارات في نيويورك وموسكو بتكلفة الشقق. على سبيل المثال, في مانهاتن (مثل, عندما نتحدث عن نيويورك, نحن نعني ذلك), تبدأ أسعار شقة بغرفة نوم واحدة من هنا 550 ألف. دولار. علاوة على ذلك ، يكفي أن يكون لديك 50% المبلغ المطلوب نقدا – يمكن الحصول على بقية الأموال كقرض عقاري. من السهل أن يحصل المستثمر على التمويل.
لماذا تتحدث فقط عن مانهاتن? في أجزاء أخرى من المدينة ، لا يشتري الروس عقارات على الإطلاق?
بالتأكيد, يشترى. فقط إذا كنا نتحدث عن الاستثمارات, ثم يهتم الناس بإمكانية إيجار سهل ومضمون, ماذا اشترو, والحصول على دخل. هذا ينطبق أيضا على السكن, والعقارات التجارية. وغالبًا ما يتعلق الأمر بمانهاتن, لأنها مشهورة ومرموقة.
مناطق اهتمام الروس – انها في الغالب نيويورك, كاليفورنيا وفلوريدا. في مناطق أخرى من الولايات المتحدة ، يشتري الروس العقارات بسبب بعض المصالح الخاصة. يوجد, على سبيل المثال, عدد من "النفط الروس", الذين يعملون في هيوستن ويشترون العقارات هناك.
أنت قلت, أن السوق الأمريكية مفتوحة بشكل لا يضاهى مقارنة بالسوق الروسي. معلومات. في روسيا, دعنا نقول, من المستحيل أن نفهم, ما يمتلكه الإنسان وأين يعيش. كيف يتفاعل مواطنونا, عند مواجهة مثل هذا الانفتاح?
مؤلم جدا, لا أريد أن أقول أي شيء عن أنفسهم. إذا أتيحت الفرصة للروسي لشراء العقارات نقدًا وليس هناك حاجة للكشف عن معلومات مهمة عن نفسه, ثم, عادة, يشتري عقارات باسم الشركة ويقدم الحد الأدنى من المعلومات عن نفسه.
وفئات أخرى من العملاء تأتي من وكالات من روسيا? اشخاص, المهتمين بالعقارات الأخرى, ليس باهظ الثمن?
من الصعب الحديث عن أقل من نصف مليون دولار. لدينا عدد من الناس, الذين يفكرون في شقق صغيرة في بروكلين لإقامتهم الخاصة ولا ينوون تأجيرها. هناك فئة صغيرة من العملاء – اشخاص, الذين يحصلون على شيء مقابل 100-200 ألف. دولار في فلوريدا. هناك ، مقابل هذا المبلغ ، يمكنك شراء شقة في منزل جديد على المحيط, ولكن هناك الكثير من هذه الشقق. العرض يتجاوز الطلب عدة مرات, يتم إعادة بيع معظم الشقق من قبل البنوك أو المقترضين, الذين لم يعد بإمكانهم سداد القرض. كل هذا, عادة, مخاطر كبيرة. أنت تخاطر, أن الجيران لن يكونوا قادرين أو لن يكونوا قادرين على دفع فواتير صيانة المنزل, وعليك أن تدفع ثمنها, أن المبنى لن يكون لديه ما يكفي من المال لدفع تكاليف الصيانة الخاصة به: عملية المصعد, جمع القمامة ، إلخ.. فلوريدا – لا يزال مكانًا خطيرًا.
كم تكلفة الخدمات العقارية للروس?
الولايات المتحدة لديها نظام فعال للغاية لتنظيم سوق الوساطة: يدفع البائع أتعاب الوسيط, وتنقسم هذه المكافأة إلى النصف بين وكيل المشتري ووكيل البائع. الأجر القياسي – 6%. بمعنى آخر, سيبدأ الروس في دفع أصحاب العقارات عندها فقط, عند مواجهة الحاجة إلى بيع ممتلكاتهم. في حالة الشراء ، ما عليك سوى أن تدفع مقابل خدمات محام. في مدينة نيويورك, على سبيل المثال, لا يمكنك شراء عقارات بدون محام, وفي تكساس – يستطيع. لكننا لا نوصي الناس بشراء العقارات دون محامٍ ومستشار ضريبي على أي حال..
ما هي متطلبات الروس للحصول على عقارات في الولايات المتحدة؟?
الروس في نيويورك, كما في موسكو, تفضل المباني الجديدة على المباني القديمة. التحدث إلى مواطن من سكان نيويورك, ثم سيقول: “أريد أن أعيش في منزل ما قبل الحرب بسقوف عالية”. إنه مثل العيش في موسكو في منزل ما قبل الثورة بعوارض خشبية., بدون مرآب تحت الأرض, ولكن مع الجص الحقيقي, بواجهة جميلة. هذه هي المنازل التي يريد سكان نيويورك الحقيقيون العيش فيها.. ويفضل الروس في نيويورك المباني الجديدة ذات الدرج الرخامي, مع مرآب تحت الأرض, مع حمام سباحة والخدمات. أي أن الروس يريدون شيئًا جديدًا, لا تقدر الداخلية التاريخية, تاريخ البناء, نادرًا ما يهتم به, ماذا كان هناك من قبل, لكن نقدر التصميم, العرض والموقع.
هل هناك طلب عكسي على العقارات?
هناك طلب عكسي, لكنه روسي حصريًا. يعيش في نيويورك 800 ألف. مهاجرين من الاتحاد السوفيتي. من بينهم سكان موسكو – الروس, الذين تركوا بعض العقارات في روسيا. هؤلاء الناس بحاجة لأن يرثوا, لإدارة, يبيع, تأجير الممتلكات الخاصة بك, لهذا السبب يلجأون إلى المتخصصين لدينا. حسب الطلب بين الأمريكيين من دون جذور روسية… جاء المستأجرون المحتملون إلينا للتشاور عدة مرات, النظر في إمكانية الانتقال إلى موسكو, وليس مرة واحدة – شراة محتملين. بسبب المخاطر المتزايدة في سوق العقارات في موسكو وارتفاع الأسعار, عندما مقابل مليون دولار يمكنك شراء شقة في نفس المنطقة في موسكو, وفي نيويورك, يختار معظم الناس نيويورك كوجهة استثمارية. لكن هؤلاء الأجانب, الذين ما زالوا يشترون شققًا في موسكو, ليسوا مشترين أجانب حقيقيين. هؤلاء هم الناس, الذين يعيشون ويعملون في موسكو لفترة طويلة (مع 1992-1993 سنوات), ومن الصعب تسميتهم أجانب بالمعنى الكامل للكلمة – موسكو هي مكانهم ومركز حياتهم.
أجرى المقابلة إغنات بوشوخين

RBK-Real Estate

مصدر: prian.ru

تقييم المادة