شتاء 2009/2010: أين شحذ زلاجتك?

من هو دائما سعيد مع الشتاء, لذا فهم متزلجون: لا يمكنهم انتظار الثلج الجيد, التي تغطي المنحدرات الجبلية في جميع أنحاء أوروبا وخاصة بالنسبة لهم. لأولئك, من يختار بدقة أفضل المنحدرات لقضاء عطلتهم, أعد "المالك" لمحة عامة عن بلدان التزلج من حيث تأجير العقارات.

منتجعات عبادة

تعد جبال الألب ملكًا لعدة بلدان تزلج في آنٍ واحد, لكن لا يوجد مسار, لا يمكن تمشيط أي من المنتجعات باستخدام نفس الفرشاة. السمات الجغرافية والمناخية, التقاليد الوطنية وحتى وقت منشأ المنتجعات تخلق اختلافات, السماح للمتزلجين بالتناوب "لتذوق" العطلة في كل بلد.

تتميز سويسرا بأغلى المنتجعات, حيث يتم رفع جودة كل عنصر من عناصر الاسترخاء إلى ذروة فئة الرفاهية. نتيجة لذلك ، تبدو أسماء المنتجعات مثل رموز المكانة العالية.: زيرمات, كرين مونتانا, سانت موريتز, دافوس… كل البنية التحتية مثل المصاعد, والفنادق, المطاعم - للأشخاص الأثرياء جدًا. هذا النوع من العقارات في سويسرا ليس مكلفًا فقط (من عند 6 إلى 50 ألف. يورو لكل متر مربع. م) - لا يزال من غير الممكن دائمًا شرائه. كانت سياسة حصر بيع المنازل للأجانب هي استجابة الدولة للمشتريات الضخمة للعقارات من قبل الشيوخ العرب في الثمانينيات من القرن الماضي.. اليوم في سويسرا فقط 1500 حصص في السنة, وليس في كل مجال من مجالات الشراء ممكن بشكل عام, لذلك يتم عرض الإيجار هنا حتى لهؤلاء, من غير مقيد بالأموال. الوحدة ذات القوة الشرائية العالية تثير ارتفاع أسعار المساكن المستأجرة بشكل خاص. وبالتالي, إيجار شقة مدرجات في فيربير يوم 10 الناس, في 5 دقائق سيرا على الأقدام من مصعد التزلج, سيكلف 900 يورو للفرد في الأسبوع.

منتجعات عصرية

في فرنسا ، يعد التزلج على جبال الألب أحد أشهر الأنشطة الشتوية., الذي يتطور (لا يخلو من مساعدة الدولة) لعدة سنوات. اليوم أكثر 80 منتجعات جبال الألب في فرنسا تتولى زمام الأمور 1 مليون سائح. ترتبط بعض أسماء المنتجعات ارتباطًا وثيقًا بالجمهور الأثرياء والنجوم.: ميريبيل (على ارتفاع 1550 م), شاموني (1000 م), كورشوفيل (1650 م). الاخير, يفضله القلة الروسية, يدعو الفرنسيون المنتجع "الروسي" - مفاجأة خاصة على خلفية, ذلك في جبال الألب الفرنسية من قبل 80% سياح - فرنسيون. في Courchevel لمنزل بمساحة 150-200 متر مربع.. طلب م بجوار المصعد من 1 مليون, والشقق من التكلفة 6 ألف. يورو لكل متر مربع. م.

استئجار منزل هو خيار وأسهل, وأكثر سهولة: رمي على 700 يورو للفرد في الأسبوع, هنا يمكنك استئجار شاليه فاخر جديد, مصمم ل 16 الناس. لأولئك, الذي يعتمد على أسعار أكثر تواضعا, هناك المزيد من المنتجعات الديمقراطية: Brid-le-Ben, سان جيرفيه, كوتر.

إيطاليا كدولة تزلج أصغر من جيرانها المشهورين: ظهرت هياكلها لاحقًا واستوعبت أفضل الممارسات في سويسرا وفرنسا. تتكون المجموعة الغربية من منتجعات Sestriere, لا تويلي, كورمايور, أوستا / بيلا, سيرفينيا وجريسوني; الجزء الشرقي يمثله الدولوميت. الشراء هنا مكلف: وبالتالي, في أمر دفع كورمايور 25 ألف. يورو لكل متر مربع. م. الإيجار سيكون أكثر بأسعار معقولة, خاصة في الأماكن الأقل شهرة: يمكن استئجار منزل مساحته مائة متر مقابل 4500-8000 يورو للموسم بأكمله, من ديسمبر إلى أبريل.

منتجعات للجميع

النمسا هي واحدة من تلك البلدان, حيث تكون نسبة "السعر - الجودة" مفاجأة سارة. الأسعار هنا أدنى بكثير من الأسعار السويسرية, الفرنسية وأحيانًا الإيطالية. يمكن, لذلك ، فإن الطلب على شراء المنزل يفوق العرض. في السنوات الأخيرة ، ركز معظم المطورين على فئة المنتجات الفاخرة: في كيتزبوهيل وإنسبروك يصبح من الصعب شراء مساكن بسعر أقل 6 ألف. للمربع. م. في الوقت نفسه ، لا يمكن للأجنبي شراء منزل لقضاء العطلات في جميع المناطق: في أراضي تيرول وسالزبورغ محظور. سعر الإيجار في النمسا, عادة, ليست عالية جدا, كما هو الحال في سويسرا أو فرنسا. في أحد أفضل المنتجعات للمتزلجين المتوسطين, سانت انطون, النكات على 18 الشخص الذي لديه ساونا وحمام مستأجر بثمن 550 يورو للفرد في الأسبوع.

ما وراء جبال الألب, تجذب العديد من سلاسل الجبال المتزلجين في أوروبا. هذه هي جبال رودوبي - مع منتجعات بانسكو البلغارية, بوروفتس وبامبوروفو; جبال تاترا العالية والمنخفضة - مع منتجعات جاسنا السلوفاكية, تاترانسكا لومنيكا, Smokovcy و Štrebske Pleso; النظام الجبلي في سوديتنلاند, أين توجد منتجعات سبنديلروف مليان التشيكية, جاراخوف, Liberec. لكن ليس لدى فنلندا سلسلة جبال خاصة بها, وتلالها لها فرق طفيف في الارتفاع, إلى 450 م, لكن هذه الدولة الشمالية تقع على حدود روسيا ولديها أنعم نظام تأشيرات لجميع دول منطقة شنغن. تتحد منتجعات هذه البلدان بالتوجه نحو المتزلجين المتوسطين وبأسعار معقولة., بما في ذلك الإيجار: حسب البلد, يمكن أن يكون أرخص عدة مرات, من تأجير مساكن مماثلة في دول التزلج الرائدة.

ركوب كالساعة

أعلى أسعار الإيجار (+30%) تقع في ذروة الموسم - عطلة رأس السنة الجديدة, ومع ذلك ، هناك بعض الخصائص المميزة هنا أيضًا. يأتي الكثير من السياح الأوروبيين لقضاء عطلة عيد الميلاد, أي في الأسبوع الأخير من شهر ديسمبر. في فرنسا ، الذروة هي أيضًا عطلة فبراير., عندما يمكن أن ترتفع الأسعار أعلى من رأس السنة الجديدة; ينشئ الروس "موسم الذروة" الخاص بهم في مارس.

تتأثر تكلفة استئجار المساكن بشكل أساسي بمستوى المنتجع والقرب من المنحدرات: الاقرب, وأكثر تكلفة. في سويسرا, على سبيل المثال, يجب على أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من المنحدرات قدر الإمكان اختيار شاليه, لأن الفنادق تقع عادة في أماكن أبعد.

معلمة أخرى مهمة هي المساحة الكلية والقدرة. يقف الروس بعيدًا عن الأوروبيين: تلك الفئة من عشاق التزلج لدينا, ما يمكن أن تتحمله عطلة في جبال الألب, рассчитывает на комфортные условия и просторное жилье. Французы же зачастую готовы жить и в стесненных условиях, лишь бы кататься – для них хороши и так называемые «французские кабины» с двухъярусными кроватями. Однако на любом курорте есть как непритязательные студии в 17–15 кв. م, так и десятикомнатные резиденции в 300 مربع. м и более – на любой вкус и кошелек. يستحق وضعه في الاعتبار, что в Австрии выбор люкс-резиденций невелик по сравнению со Швейцарией; а во Франции широкий выбор не только единичных квартир, но и апарт-отелей.

Уровень комфорта, за исключением низкобюджетных вариантов, примерно одинаков: высокоскоростной Интернет, تلفزيون, DVD-проигрыватель, музыкальный центр, на кухне – посудомоечная машина, صانع القهوة, فرن المايكرويف; обязательно – стиральная и зачастую сушильная машины; в домах хорошего уровня, عادة, هناك مدفأة, а в категории люкс должны быть бассейн, сауна и джакузи. Важное отличие от отеля: съемные резиденции, عادة, не имеют обслуживающего персонала и не включают питание, но об этом можно договориться отдельно.

Оплата обычно совершается в два этапа: предоплата до 30%, выплата остальной суммы – при подписании договора аренды, но в любом случае не позже, чем за месяц до начала аренды. Гарантийный депозит обычно составляет 10-20% من سعر الإيجار, но может составить и большую сумму – если, على سبيل المثال, владелец особо дорожит своей антикварной мебелью.

В горнолыжных областях Европы цены на рынке недвижимости – как на покупку, так и на аренду – оказались не подвержены кризису. بوضوح, горнолыжники остаются верны поговорке «Любишь кататься – люби и катайся» и со склонов уходить не собираются.

مؤلف: فيكتوريا جريجولدو

مجلة “صاحب”

مصدر: prian.ru

تقييم المادة