Jak výhodné investovat do „domku“ v Evropě

Bohatí Rusové, střední třída, dnes neexistují téměř žádné příležitosti k nákupu nemovitostí v jejich domovském hlavním městě. Je však docela možné si dovolit byt v jiném, také evropské hlavní město. Řekněme, v Bulharsku.

Situace, ve kterém se nyní nachází mnoho Moskvanů, prostě směšné. A před několika lety bylo nereálné věřit v ni. Máte plat, řekněme, $3-4 tis., z nemovitostí si však nemůžete dovolit nic. Willy-nilly, začneš se dívat na trhy sousedních zemí…

A pak se to ukázalo: pak, co se předtím zdálo fantastické, realita dnes. Apartmán s jednou ložnicí v Bulharsku stojí $36 tisíc. Proč si to v této situaci nekoupit? Ano, existují určité potíže: např, pouze dvě banky poskytují hypotéky na realitní objekty v zahraničí v Moskvě - nikdo nechce být nucen prodat objekt v jiné zemi. Ano, sbírejte za běhu $36 tisíc. dokonce s platem $3-4 tisíc. docela těžké.

Existují však spotřebitelské půjčky, příbuzní, schopnost ukládat, nakonec. A v kterékoli zemi existují realitní kanceláře, připraveni vzít svůj byt do správy důvěry a pronajmout si ho pro sebe a pro svou radost. A dokonce i docela levně pronajmout (byt s jednou ložnicí ve Varně pro 1,5-2 tisíc. euro za měsíc), půjčky lze vrátit, a odložit na nový byt…

Proč Bulharsko

Existuje mnoho důvodů. Jednou z nejdůležitějších je podobnost mentality, kulturní tradice, a klima, nakonec. Bývalé země socialistického tábora jsou stále mnohem blíže našemu krajanovi, než vzdálená a nepochopitelná západní Evropa nebo, např, Amerika.

Bulharsko se nachází v extrémní jihovýchodní části Evropy, zaujímá severovýchodní část Balkánského poloostrova. Jako v oblasti, a z hlediska počtu obyvatel je tato země jednou z nejmenších v Evropě. Význam Bulharska je dán především jeho geografickou polohou, t. na. nachází se na křižovatce západní a střední Evropy, Blízký a Střední východ. Mnozí jsou spokojeni s přítomností černomořského pobřeží tak oblíbeného našimi krajany v Bulharsku.

Po vstupu Bulharska do Evropské unie ceny nemovitostí rychle rostou, ale dosud nedosáhli svého limitu, proto, nákup lze také chápat jako investici. Počasí zde poněkud připomíná Řecko, to znamená, že má odpočinek. Zajímavý, že nyní se v Bulharsku aktivně rozvíjí cestovní ruch: počet zahraničních turistů se zvyšuje přibližně o 25% Každý rok. To znamená, že bude stále více příležitostí k pronájmu bytu, a ceny nájemného porostou. Zároveň má země stabilní politickou a ekonomickou situaci., to jsi ty, a váš majetek pravděpodobně nebude ohrožen.

Jak koupit nemovitost v Bulharsku

Bulharská legislativa umožňuje nabývání nemovitostí zahraničními osobami na jejich území, ale s určitými omezeními. Tak, může koupit byt ve vlastnictví jako fyzická, a právnická osoba s cizím státním občanstvím.

Při koupi vily byste ale měli mít na paměti, že pozemek není určen k prodeji cizincům, ale pro dlouhodobý nájem, který termín, nicméně, nemá horní limit. Koupit vlastnictví půdy, musíte se stát právnickou osobou. Při registraci nemovitosti do vlastnictví (který se v Bulharsku provádí přísně za účasti notáře) budete muset zaplatit příslušné daně - přibližně 4% z ceny objektu.

Pro registraci nemovitosti musí kupující - zahraniční fyzická osoba - osobě předložit kopii pasu a plné moci, má status dlouhodobého pobytu v Bulharsku. Při nákupu pro právnickou osobu - základní dokumenty pro společnost. Majitel nemovitosti v Bulharsku je povinen platit daň z nemovitosti ročně, daň za komunální odpad a platit podle odečtů měřičů za spotřebu vody a elektřiny. Výše daně z nemovitostí nezávisí na postavení vlastníka a je stejná jako u fyzických osob, a pro právnické osoby. Nájemné v našem chápání neexistuje.

Minusy, které je třeba vzít v úvahu

I když stále mluvíme o znatelném růstu cen bulharských nemovitostí, stále ve srovnání s posledními dvěma nebo třemi roky, kdy ceny rostly doslova každý den, trh se trochu uklidnil. Tak, počátkem tohoto roku mnoho majitelů do té doby stáhlo své nabídky z expozice, dokud se neorientují v nových tržních podmínkách.

"Bulharsko je i nadále velmi atraktivním novým trhem s nemovitostmi.", ale míra návratnosti investice, investoval do nemovitostí, začíná klesat “, - tvrdí britská poradenská společnost "Asets". Podle jejího názoru, letošními konkurenty Bulharska v oblasti nemovitostí jsou Kypr a Francie. nicméně, tvrdí další odborníci, že ceny domů v Bulharsku mohou vyskočit o více než 70% právě v souvislosti s členstvím země v EU. A podle prognózy bulharské poradenské firmy „Industry Watch“, průměrné ceny nemovitostí budou i nadále hladce růst, zvyšuje o 12-15% v roce.

Pokud jde o nabídku na trhu s bydlením, pak dnes v hlavním městě převyšuje poptávku, a můžeme říci, že trh dosáhl bodu nasycení. Samozřejmě, existují oblasti, ve kterém tradičně poptávka převyšuje nabídku - to je, např, prestižní metropolitní oblast Lozenec. Zde se častěji kupují byty za účelem investice., než na trvalý pobyt. Poptávka převyšuje nabídku v metropolitní oblasti Mladost, zejména v těchto částech, kdo bude vedle nové linky metra.

Velká poptávka po bydlení je dnes pozorována ve velkých městech země. Odborníci předpovídají, že zájem investorů se brzy přesune do menších měst, jako Pleven, Gabrovo, Samokov, Lovec. Dnes jsou ceny nemovitostí dvakrát nižší, než ve velkých městech v Bulharsku.

Autor: Galina Evdokimová

časopis “Majitel”

Zdroj: prian.ru

Ohodnoťte článek