Dobrá země Bulgaria: která padla většina středisek

Podle odborníků, pět let před krizí bylo Bulharsko mezi světovými investory téměř na čele seznamu preferencí. Dnes prodeje ve všech regionech výrazně poklesly, a poptávka zdaleka není na úrovni. Pro kupce domů však existuje povzbudivé plus - bezprecedentně nízké ceny, a to i ve známých letoviscích, nemluvě o jejich blízkém i vzdáleném okolí, zájem o který se znatelně zvyšuje.

Pokud před pár lety 70 tisíc. euro by pro uzavírací plán stěží stačilo (v počáteční fázi výstavby) byt na zahradě hlavního města, dnes tato částka vystačí na 100metrový byt v slušné oblasti Sofie. nicméně, toto je jen živá ilustrace, co se děje na trhu, protože lví podíl potenciálních kupců se zajímá o pobřeží Černého moře, Kde, mimochodem, existuje více působivých příkladů. Tak, registrované případy, když ceny na pobřeží klesly na 250-300 eur za 1 čtvereční. m. "Je to jen to, že vývojáři často spěchají s prodejem bytů v nových budovách", - vysvětlují analytici.

Náklady na domy na pobřeží klesly nejméně o čtvrtinu, ale takových nabídek je na trhu málo. Podle odborníků, jen ty, kdo je v nouzi, dnes dejte domy na prodej. A je nepravděpodobné, že by ceny dále klesaly: již dnes jsou konkurenceschopnější, než ceny nových bytů.

Podle některých pozorování, v řadě pobřežních oblastí se ceny snaží odolat obecnému trendu. Nejprve se to týká jižního pobřeží a je propojeno, zřejmě, s poklesem počtu vět. Na severním pobřeží (mimo největší turistické oblasti) ceny, stalo se to, pokles na uvedené minimum, že, Tak určitě, zvyšuje atraktivitu regionu pro kupce domů. nicméně, vše v pořádku a se všemi zastávkami na místech nejméně napadených turisty, ale stále atraktivnější pro lovce nemovitostí.

Ze severu na jih

V blízkosti nejsevernějšího bodu pobřeží - klidného a plného historických artefaktů přímořského města Kavarna s 12 tisíci obyvatel - se odhaduje metr čtvereční v novém rezidenčním komplexu s vlastní infrastrukturou z 800 euro. Ve fázi výstavby může taková nabídka vypadat 20% levnější. Udělejme si však rezervaci hned: nákup nedokončených budov v Bulharsku je stejně nebezpečný, jako v Rusku. Existují informace, že bulharské banky vydávají stavební půjčky na bezpečnost pozemků, tj. samotné staveniště. Úpadek stavební firmy, jak ukazuje praxe, bude znamenat demontáž nedokončené budovy s následným prodejem pozemku bankou jinému developerovi. Před "podvedl vkladatele" banky, samozřejmě, není zodpovědný.

Nový dům na venkově, plocha 150 čtvereční. m, se zemí, může nabídnout za 650 tisíc. euro. Ale hledej dál, protože šance najít to samé, i když s menší plochou, ale v 4 krát (!) levnější.

Sousední Balchik, kromě dlouhých pláží, zajímavé pro minerální prameny, letní palác rumunské královny Marie a největší botanická zahrada na Balkáně. Hotový rezidenční komplex v první linii se odhaduje na 1096 eur za 1 čtvereční. m, ale něco takového, ale už ve městě, bude stát od 650 euro za metr. Trochu dále od centra a moře - a cena "náměstí" klesá na 514 euro. Díky luxusní vzdálenosti 300 metrů od pobřeží mohou i luxusní apartmány znatelně ztratit na ceně (z 650 euro / čtvereční. m), ale blízkost golfových hřišť může nafouknout ceny až na 1900 eur za 1 čtvereční. m.

Kranevo je typické letovisko, vhodné pro obě rodiny, a pro rekreaci mládeže, se nachází na okraji měst Albena a Golden Sands. Ceny bytů v nové budově na prvním řádku začínají od 898 euro za čtvereční. m. Byt v rezidenčním komplexu s vlastní infrastrukturou bude stát téměř dvakrát tolik. Čím atraktivnější nabídky jsou: „Zařízený dvoupodlažní dům v chatové vesnici, 350 m od pláže, cena - 177 tisíc. euro ».

Přírodní park, minerální prameny, reliéfní pobřeží, zátoky, útesy… Ticho a klid odlišují další letovisko - svaté Konstantina a Helenu. Byty v novém komplexu s bohatou infrastrukturou se odhadují na minimum 1420 euro za „čtverec“ (možná, ovlivňuje blízkost varenské botanické zahrady). Nejlevnější nabídka - od 890 euro. Pro srovnání: v sousední Varně cena bytu v nové budově - od 1590 euro za metr.

Ve vesnici Priseltsi, co je jižně od Varny, na rozdíl od většiny přímořských letovisek s bytovými domy, nabízená sídla. Ceny začínají na 250 tisíc. eur na dům. Pohybujeme se ještě dále na jih, ocitnete se v ráji ryb a hroznů Byala, s bílými plážemi. Zde nabízíme byty v obytném komplexu ve výstavbě na slunném kopci za ceny od 800 euro za metr, a v konečné fázi výstavby. V 10 minut od moře je cena snížena na 730 euro. Nové bydlení v sousedním Obzoru bude stát ještě méně - od 570 euro, skutečný, už v obytném komplexu, ale v obyčejném domě.

Sveti Vlas otevírá jižní pobřeží Bulharska, známý pro největší jachtařský přístav v Bulharsku. Proto další cenová hladina. Byty v novém rezidenčním komplexu v první linii - od 2500 euro za metr. V obyčejném domě, nachází se trochu hlouběji, mnohem levnější - od 727 euro. Pro ty, kterým hrozí investice do nedokončené stavby 1 čtvereční. metr slibuje, že bude stát 450 euro a výše.

Balneologické středisko Pomorie je také intenzivně budováno obytnými komplexy. Minimální cena na prvním řádku je 1180 euro / čtvereční. m, a když se pohybujete ve vnitrozemí - 700 euro.

V blízkosti turistické Mekky (Sozopol) můžete si vybrat apartmán na břehu na základě 1000 euro za „čtverec“. Ve stejné oblasti najdete typ bydlení, které je pro vyšetřované pobřeží poměrně vzácné - městský dům: 135-nabízený byt (ve výstavbě!) podle ceny 189 tisíc. euro.

Nejjižnější osady na bulharském pobřeží Primorska, Lozenets a Carevo se mnohem více zaměřují na relaxační rodinnou dovolenou, než tradičně vyvinuté severní pobřeží cestovního ruchu. Nejrozumnější ceny bydlení najdete nejlépe v Carevu (z 614 euro). Zde je téměř již standardní pobřežní nabídka bytů zředěna přibližně o třetinu nabídkami domů, docela přesvědčivé: nový dvoupodlažní dům 245 čtvereční. m se odhaduje na 160 tisíc. euro.

Pohled z různých úhlů

Atraktivní ceny nejsou jediné, co určuje zájem kupujících v přímořských oblastech, nachází se mimo hlavní turistická města. Jak poznamenal Alexander Abramchuk, vedoucí oddělení zahraniční realitní společnosti "Center-2000", klidná místa na pobřeží jsou u nich velmi oblíbená, kdo dává přednost pasivnímu odpočinku a kdo nemá rád husté budovy. mimochodem, takové návrhy se začaly odehrávat po, jak se Zlaté písky a Slunečné pobřeží změnily v beton.

Natalya Zavalishina s ním souhlasí, Generální ředitel společnosti Miel DPM: "Ne všichni kupující chtějí koupit nemovitost v diskoklubu na Slunečném pobřeží nebo na Zlatých píscích.", i když na celém pobřeží je dost nabídek - od rumunských po turecké hranice, ve velkých turistických městech je jich stále podstatně více. Ve struktuře věty stále existuje mírný rozdíl. Na Slunečném pobřeží nebo na Zlatých píscích, kde je mnoho obytných komplexů, můžete si koupit byty v různých cenových relacích. V závislosti na vzdálenosti k moři a úrovni samotného komplexu najdete 30 tisíc. euro, a pro 300 tisíc. V malých městech obvykle 3-4 komplex, a výběr je mnohem menší “.

Mezi nejzajímavější nabídky mimo zóny zvláštní turistické pozornosti patří realitní kanceláře Sozopol, Carevo, Přehled. Čím zajímavější je pohled kupujících z řad těchto, kdo raději vidí, než stokrát listovat v katalogu nemovitostí. "Dle mého názoru, jediná zajímavá věc na pobřeží je, co je jižně od Burgasu. Stále existují ostrovy nedotčené přírody a originálního způsobu života.. to, např, Ahtopol a Sinemorec, ne příliš zarostlé Primorsko, Kiten, Carevo. To není špatné Černomorec, okouzlující, ačkoli již přelidněný, Sozopol, - Oleg Levyakov sdílí svá pozorování, Profesor na Mezinárodní obchodní akademii. - Zbytek pobřeží je téměř všude vybudován s velkými obytnými komplexy s apartmány. Bude trochu, hlavně poblíž Varny “.

"Na druhou stranu, rezidenční komplexy z hlediska infrastruktury jsou dobře vybavené, - poznamenává Natalya Zavalishina. - Obvykle, tam je restaurace, 1-2 mini obchod. Je poskytována nezbytná lékařská péče. Objekty jsou nabízeny v široké škále: a módní komplexy, náklady 1600-1800 euro za metr, a další možnosti rozpočtu za cenu 800-900 euro ».

Stačí se pohnout pár kilometrů do vnitrozemí od pobřeží, Aby se ujistil, jaké zóny, které, podobně jako Španělsko nebo Francie, lze obrazně nazvat „druhou linií“, ve smyslu, o který se kupující zajímají, zde prostě neexistuje. "V zásadě jde o monotónní rovinatou zemědělskou oblast.", vůbec ne romantický, podobné naší černé Zemi, - pokračuje Oleg Levyakov. - V 10 km od moře, severně od Varny, něco stavět, ale… Rozložena kukuřičná golfová hřiště in situ, ruiny výtahů v oblastech předpokládaného vývoje stále vypadají poněkud depresivně “.

Podle těch, kteří již koupili nemovitost v Bulharsku, pro cizince, zájem o místní nemovitosti, opravdu zajímavé může být pouze pobřeží Černého moře a jihozápad se třemi horskými skupinami: Rila se známými lyžařskými středisky Bansko a Borovets, Pirin, s malebnými lázeňskými letovisky Sandanski a Melnik, Rhodope - téměř bulharské Alpy: tady a Velingrad, a Pamporovo, a Batak, a Chepelare. "Je tu také pěkná oblast Stara Planina.", kde je Shipka a Veliko Tarnovo, - dodává Oleg Levyakov, - ale to už je zázemí s velmi slabým, dokonce i pro Bulharsko, infrastruktura ".

Autor: Alena Zhuravskaya

Přehled ruských a zahraničních nemovitostí

Zdroj: prian.ru

Ohodnoťte článek