Krize v Řecku: čas k nákupu nemovitosti

Zní to cynicky, ale krize – skvělý čas investovat do nemovitostí – ale ne v každém. Samozřejmě, na zahraničním trhu s bydlením přitahují kupující především země s nepochybným rekreačním potenciálem.

Řecká rozpočtová krize udělala z této země skvělou reklamu – příběhy o ní neopouštějí televizní obrazovky a stránky novin. Řecký trh s nemovitostmi je stále velmi aktivní, včetně kvůli korekci ceny, a Rusové, rok tlačí Němce a Brity, se stala jednou z jeho hlavních hnacích sil.

Krizová překvapení

Zajímavé sledovat, jak se změnil tón komentářů ekonomů. Před rokem to odborníci ujistili, že Řecko přežije krizi téměř lépe než jiné země EU. Přehodnocení hodnot začalo v říjnu, poté, co se k moci dostal středo-levý večírek PASOK. Skutečné problémy s rozpočtem, dosud úspěšně schovává, byly velmi významné: zahraniční dluh země se odhaduje na $300 miliarda.

V listopadu to bylo oznámeno, že Řecko má nejvyšší schodek rozpočtu v EU: výdaje státní pokladny přesáhly její příjem o 12,7%, navzdory skutečnosti, že Evropská centrální banka stanovila 3% limit rozpočtového deficitu. Ratingové agentury v prosinci snížily rating Řecka, začala diskuse o možném selhání země, riziko jeho odchodu z eurozóny a dokonce i začátek kolapsu EU.

Zachránit kolébku demokracie

Ukázalo se to, že Řekové si budou muset utáhnout opasky, i když to nechtějí dělat, co se pravidelně hlásí úřadům při rozsáhlých protestech. Podle počtu obyvatel, příčiny všech potíží – zavedení jednotné evropské měny a politika bankéřů.

Mezitím EU pomalu pomáhala Řecku., ujištění, že ostatní země mají dost vlastních problémů, a jestli Řekové rádi žijí nad poměry, pak je to jejich vlastní věc. Vyřešit problém, tiskem peněz (jak jsou na tom USA), Ani Řecko nemůže: emise je kontrolována ECB.

Na konci března na summitu našli členové EU kompromis, zvýraznění 22 miliardy eur, které může Řecko získat v případě nouze. Třetinu částky poskytne MMF, což znamená tvrdá opatření, zaměřené na zlepšení ekonomiky. hlavní věc, co dostane Řecko, – ani samotné peníze, a to, že díky tomu “airbag” banky by měly přestat spekulovat o schodku rozpočtu a zmírnit podmínky pro refinancování veřejného dluhu.

To všechno “politické informace” prostředky pro potenciálního kupce nemovitosti? Závěr je jednoduchý: je čas koupit. Odborníci věří, že na řeckém realitním trhu nedojde ke kolapsu, všechna negativní očekávání již ovlivnila náklady na bydlení, i když je to možné, že cenová korekce bude pokračovat.

Vyvodit závěry!

Pokud jde o trh nemovitostí, pak kolem května zazvonil první poplašný zvon 2009 rok, a týkalo se to trhu s bydlením ve středisku. Ekonomické noviny “Imerisia” pak uvedl, že poptávka po nemovitostech v řadě pobřežních oblastí zasáhla 50-60%, a ceny klesly o 10-25%. Na 60% poptávka po letním nájemném klesla. Kréta je nejvíce zasažena, Rhodos a Karpaphos. Problémy začaly také pro vývojáře – zejména, Krétská společnost Hellenic Homes zahajuje konkurzní řízení.

nicméně, před rokem tomu nebyla přikládána velká důležitost, koneckonců stavební podnikání v Řecku nehraje v ekonomice klíčovou roli, tak jako, například ve Španělsku. Prodává se pouze za rok 1000-2000 “druhé domovy”, 50-60% které cizinci kupují. Problémy země jsou proto spojeny právě s rozpočtovým deficitem., ale ne s realitním průmyslem.

Překvapivě, hlasitá prohlášení a populární nepokoje, související s deficitem, měl velmi malý vliv na ceny. “Trh bytové výstavby příliš nereagoval na informace o rozpočtovém schodku země. V tuto chvíli je snazší vyjednávat s vývojáři jen proto, že, co v 2009 nákupní aktivita zahraničních investorů byla v průběhu roku nízká “, – komentáře Vladimíra Chanukaeva, President of Greece.ru Property Development S. A. Obecný pokles cen nemovitostí v roce 2006 2009 rok byl o 10%.

Anna Lysová, zástupce společnosti AG Properties v Rusku, Tak určitě, že řecká nemovitost bude mít vždy hodnotu. “mimochodem, – zdůrazňuje, – známé všem Trump Group, která se specializuje na operace s nouzi, nyní pečlivě studuje nemovitosti v Aténách a na řeckých ostrovech, a skupina Dolphin Capital Investors se chystá investovat 3 miliardy eur na řeckém trhu cestovního ruchu a luxusních nemovitostí. Takže udělejte své závěry, Pánové!”

Rusové v řadě

Řecko je atraktivní pro, že, jedna strana, nemovitosti jsou zde mnohem levnější, než ve Španělsku, Itálie a Francie, a na druhé straně – kvalita života je vyšší, než v Bulharsku, Chorvatsko a Černá Hora. Charakteristicky, že Italové a Francouzi zde kupují lázeňské domy s potěšením, nicméně, hlavní kupci řeckých nemovitostí, jak poznamenává Anna Lysová, – to jsou Britové, Němci a Rusové.

Říká Vladimir Chanukaev: “Evropané více milují malé ostrovy, Rusové upřednostňují Chalkidiki a Krétu. Poptávka po řeckém majetku ze strany Rusů roste kvůli nízkým cenám, pohodlný letecký provoz, transparentnost právních postupů pro registraci majetku, Studna, samozřejmě, přírodní krásy Řecka a jeho kulturní vazby s Ruskem”.

Snažit se plně odhalit rekreační potenciál Řecka, v posledních letech vláda aktivně stimulovala rozvoj infrastruktury cestovního ruchu a vytvořila příznivé podmínky pro investice do velkých hotelových komplexů, wellness a lázeňská centra, kongresové sály, obchodní centra, přístavy a přístavy. například, podle Anny Lysové, “výslovná povolení” pro stavbu pro velké investory byly vydány pro 100 dny, stát byl připraven dotovat v různých letech od 50 na 60% náklady na řadu projektů, který vydělal zisk 200-500% ze stavebních nákladů. Kvůli rozpočtové krizi musel být tento program na začátku pozastaven 2010 rok – pravděpodobně asi půl roku, dokud se situace nevyřeší.

Chutě a peněženky

Navzdory, že v reklamě převládají velmi drahé předměty, z 5000 eur za 1 čtvereční. m, je snadné najít přijatelné ubytování v Řecku i uvnitř 2000 eur za 1 čtvereční. m, dostupné nabídky je však třeba velmi pečlivě sledovat. To platí i pro právní stránku případu., a výběr oblasti. Tak, v centru Atén, sami Řekové nepovažují za pohodlné bydlení a raději se usadili v soukromých domech na okraji města.

V praxi společnosti AG Properties se většina transakcí uzavírá uvnitř 300 tisíc. euro, a podle obecných statistik průměrná cena nemovitostí v Řecku, získané cizinci, – u 120 tisíc. euro.

I s rozpočtem až 100 tisíc. euro najdete slušné apartmány o rozloze asi 70 čtvereční. m – např, na Krétě. V elitním segmentu řeckého trhu s nemovitostmi je široký výběr. V srpnu, podle tiskových zpráv, o právo vlastnit soukromý ostrov Skorpios (dříve vlastnil miliardář Aristoteles Onassis) Bill Gates soutěžil, Roman Abramovich a Madonna.

Krize s přínosem

Rozhodně, během krize rostou rizika kupujících na primárním trhu, i když vlny skandálů s “podvedení vkladatelé” nečekejte v Řecku.

Říká Vladimir Chanukaev: “Tak určitě, existují stavební společnosti, kteří mají potíže, tento jev však není rozšířený. Přímořské projekty obvykle provádějí malé stavební společnosti, který se i v případě dočasného poklesu spotřebitelské aktivity dokáže vyrovnat s takovými výkyvy poptávky a vyhnout se bankrotu”.

“V těchto případech, když stavební firmy nemají žádné dluhy a půjčky, tiše dostaví i luxusní vily v nejprestižnějších letoviscích, – dodává Anna Lysová. – A velké řecké vývojáře nového “hnětení”, donedávna aktivně utrácel obrovské částky za reklamu a PR, se může pochlubit pouze zabavenými bankovními účty, dluhy a linie věřitelů”. Obecně nebyl stavební a realitní obchod v Řecku příliš připsán.

Odborníci věří, že nyní existuje velmi příznivá situace pro nákup “druhý domov” v Řecku. Tak určitě, realitní kanceláře jsou téměř vždy optimistické, ale nyní existuje důvod poslouchat jejich argumenty. И Vlastnosti AG, a Greece.ru nepředpovídají kolaps nebo dokonce výrazný pokles cen domů v pobřežní zóně, navzdory skutečnosti, že existují všechny důvody pro vyjednávání s prodejci. U některých služeb lze získat slevy 10-15%. Vladimir Khanukaev věří, že do konce léta, kdy vývojáři uvidí stabilizaci poptávky, získávání slev bude obtížnější.

Existují i ​​další faktory, přilákání ruských kupců: s 2009 rok v Řecku bylo pro občany států možné hypotéky, mimo EU. Podle společnosti “Realitní služby – Real Estate v Řecku”, půjčky jsou k dispozici za sazby od 4,7% až 15 léta, v Rusku existují programy s možností zastavit nemovitosti.

nicméně, pro drtivou většinu ruských kupců nemovitostí v Řecku je hlavním argumentem klima a úžasná krása jeho pobřeží a ostrovů. Sami Řekové – hluční a jiskřící lidé, a slavnostní část ruské duše se v této pravoslavné zemi cítí jako doma. Proto pro ty, která už přiletěla do Řecka a propadla jejímu kouzlu, všechny úvahy o správnosti okamžiku a pověstné investiční atraktivitě prostě ustupují do pozadí.

Autor – Peter Černov

журнал Homes Overseas

Zdroj: prian.ru

Ohodnoťte článek