Zprávy a recenze na světových trzích s nemovitostmi pro tento týden (18-24.10.2010)

Zabavení hypoték v USA dosáhlo historického maxima. Bulharské orgány plánují zvýšit daň z nemovitosti. Ve Francii se očekává růst cen bydlení. Moskva se umístila na prvním místě na světě, pokud jde o míru růstu cen luxusního bydlení, a na druhé místo v Evropě, pokud jde o atraktivitu investic do nemovitostí.

CENY
V lednu až říjnu se ceny elitního bydlení v Moskvě zvýšily o 12,3%, což umožnilo ruskému hlavnímu městu vyjít na světovou špičku, pokud jde o míru růstu cen nemovitostí v tomto segmentu. V Singapuru, Ceny v Hongkongu a Londýně vzrostly o 8,1%, 7,2% a 6,4% resp. V kategorii super-elitního bydlení zaujímá první tři řádky hodnocení Singapur (6,3%), Hongkong (5%) a Londýn (3,7%). V Moskvě ceny vzrostly o 1,7%, podle údajů z Chestertonu. Podle analytiků společnosti, největším „poraženým“ prémiového a superprémiového segmentu realitního trhu byl New York. Pokud se v jiných megacities ceny v těchto segmentech pohybují pouze o 4–6% za špičkovými ukazateli ve druhém čtvrtletí 2008 rok, pak v největším americkém městě poklesly o 25-30% a nespěchají se zotavit. To platí zejména pro bydlení v nových komplexech..
Ceny na španělština bydlení bylo v září na 3,7% níže, než ve stejném měsíci loňského roku, podle statistik ministerstva bydlení. Podle hodnotící společnosti Tinsa, úroveň ročního snížení ceny za stanovené období byla 5%.
V září ceny sekundárních rezidenčních nemovitostí v Nizozemí snížil o 0,5% ve vztahu k srpnu. Roční pokles byl 0,6%.
Ceny bytů v Kyjev poklesla v září o 1,6% ve srovnání s předchozím měsícem. V závislosti na lokalitě se náklady na metr čtvereční pohybovaly od $1549 na $2985.
Ceny bydlení v Dubaj klesl v září o 2,3% ve srovnání s srpnem a 4,9% - ve srovnání s loňským zářím.
Náklady na bydlení v Nový Zéland od září vzrostl 2009 rok do září běžného roku do 2%.
Prodejní hodnota Q3 Norština bydlení se snížilo o 0,5% ve vztahu k druhému, však rostl o 6,7% na ročním základě. Ceny nájmu vzrostly o 0,6%.
Ceny soukromého bydlení v Singapur vzrostl ve třetím čtvrtletí o 2,9% ve srovnání s předchozím. Náklady na byty a byty vzrostly o 3,1%, rodinné domy a řadové domy - dále 7,7%.
TRANSAKCE
V Velká Británie na prodej čtyřpokojové sídlo pro ?350 tisíc. Jeho hlavním rysem je přítomnost bunkru, schopný odolat jadernému výbuchu. Tady na náměstí 28 čtvereční. m, obchody s vodou a potravinami, což stačí k podpoře života rodiny několika lidí po dobu jednoho měsíce. Bunkr je vybaven nezávislým dieselovým generátorem, toaleta, telefonní spojení, stejně jako TV s DVD přehrávačem a mikrovlnnou troubou. Tloušťka stěny dosahuje 80 vidět.
BUDOVA
Celková hodnota zakázek na stavbu v Německo v srpnu vzrostl o 0,5%. V segmentu pozemního stavitelství byl růst 9,2%, zatímco v segmentu inženýrských a stavebních prací se tento ukazatel snížil o 7,7%.
Počet bytových povolení v Finsko v srpnu vzrostl o 20% ve srovnání s srpnem 2009 rok. V lednu až srpnu se tento ukazatel zvýšil o 44% na ročním základě.
HYPOTÉKA
Počet bytových jednotek v United States, stažen za dluhy, překročil hranici v září 100 tisíc. To je stejné, kolik za celou předkrizovou situaci 2005 rok. Pro září byl propuštěn 347,4 tisíce oznámení o převzetí nemovitosti od hypotečních dlužníků, a počet samotných záchvatů byl 102,1 tisíc. Zářijový počet výběrů hypoték se stal absolutním rekordem - předchozí byl stanoven minulý měsíc a byl 95,4 tisíce objektů. V nadcházejících měsících analytici předpovídají mírný pokles tohoto ukazatele. To však nebude způsobeno zlepšením situace na trhu., a s tím, že americké státní orgány spolu s výkonnými řediteli bank zahájily vyšetřování legality výběrů hypoték. Poté byly oznámeny rozsáhlé kontroly, jak se v zemi zvýšily epizody podvodů, spojené s procesem odcizení bydlení.
DANĚ
Úřady Bulharsko vypracoval návrh novely daňové legislativy. Podle dokumentu, zveřejněna na webových stránkách bulharského ministerstva financí, horní daňový limit se zvýší z 2,5% na 4,5%. Poznámka, že taková sazba platí ve výjimečných případech - obvykle je 0,15% odhadované hodnoty nemovitosti. kromě, očekává se zvýšení o 30% částka daně za nemovitosti, jehož náklady přesahují průměr v konkrétní lokalitě.
INVESTICE
Londýn se vrátil na první místo v žebříčku evropských měst, nejatraktivnější z hlediska investic do nemovitostí. Britské hlavní město získalo zpět své předchozí pozice: pokud je v krizi 2009 rok klesla z prvního na osmý řádek hodnocení, teď to znovu vedla. Moskva také poskočila v žebříčku, stoupající ze šestého na druhé místo. Mezi první pětku patří také Mnichov, Paříž a Stockholm. Podle vedoucího evropského oddělení LaSalle Investment Management Simona Marrisona, hlavním trendem je aktivní růst atraktivity realitních trhů východoevropských měst, kteří již předběhli mnoho svých „kolegů“ ze západní Evropy. Situace ve Španělsku a Řecku zůstává kritická, kteří nadále čelí vážným finančním potížím. Hodnocení zahrnuje 104 města, jejichž populace přesahuje půl milionu lidí, stejně jako všechna hlavní města evropských zemí.
PROGNÓZY
Podle předpovědí Národní asociace realitních kanceláří Francie (FNAIM), rezidenční nemovitosti do konce roku porostou o 2-3%. Předchozí očekávání francouzských realitních kanceláří byla pesimističtější: oni věřili, že ceny poklesnou o 2-3%. Změna predikce je způsobena především poklesem úrokových sazeb hypotéky na 3,3%, což je nejnižší úroveň za poslední půlstoletí. To by mělo zvýšit poptávku po bydlení a, tudíž, ceny za to. Podle analytiků CB Richard Ellis, nedostatek objektů a stavebních pozemků k prodeji ve velkých městech, spojený se zvýšením poptávky po bydlení, je zárukou zvýšení nákladů na bydlení. V budoucnu může být cenová dynamika ovlivněna zkrácením programu pomoci hypotečním dlužníkům a snížením daňových pobídek pro investory do nemovitostí.. Obě opatření by měla vstoupit v platnost 1 leden 2011 rok.
izraelský úřady očekávají snížení cen bydlení výkupem pozemků pro rozvoj od soukromých vlastníků. Plánuje se zavedení jednotné daně z příjmu z prodeje pozemků ve výši 25% (dříve byla tato sazba platná pro grafy, získané po 2001 rok, a v ostatních případech to bylo 49%). Poté stát zamýšlí vyplatit 170 hektarů soukromého pozemku, na které lze následně postavit 50–60 tisíc obytných nemovitostí. Podle předpovědí Ústředního statistického úřadu, investice do bydlení letos porostou o 11,1% ve srovnání s předchozím rokem. Nová výstavba pomůže snížit deficit dodávek a tím „ochladit“ trh.
Andrey Velichko

Zdroj: prian.ru

Ohodnoťte článek