Rusové v New Yorku přednost budovy s vchodem mramoru

O americkém realitním trhu v rozhovoru “RBK-Real Estate” říká Anna Levitová, řídící partnerka společnosti EVANS.

Co je hlavní vlastností newyorského realitního trhu?
Trh s nemovitostmi v New Yorku se komplexností výrazně liší od moskevského, širokou škálu typů nemovitostí a množství práv a břemen, které jsou spojeny s konkrétní vlastností. Samotný proces nákupu je organizován jinak – do každé transakce jsou kromě zástupců na straně kupujícího a prodávajícího zapojeni i právníci, se specializací na transakce s nemovitostmi.
Budovy v New Yorku jsou rozděleny do tří hlavních typů. Většina z nich jsou družstva – nezisková organizace, které jsou určeny k vlastnění a správě domů. V takových domech majitelé bytů registrují jeho vlastnictví., a vlastní akcie, jejichž počet odpovídá velikosti bytu. V závislosti na podílu akcií jsou náklady na údržbu budovy a hlasy přidělovány k řešení hlavních problémů života doma. Koupit tyto akcie, musí být předložen určitý počet dokumentů, Daňové přiznání v USA, a také otevřeně a podrobně o sobě. Chcete-li se připojit k družstvu, nebo, jak je obvykle zkráceno, coop (vidět. odkaz na “Newyorský realitní slovník” ve spodní části stránky. – RBK-Real Estate), musíte mít příjem ve Spojených státech. kromě, na budoucí nájemce jsou kladeny vysoké nároky – družstva mohou odmítnout jakoukoli osobu, kdo se uchází. A, ačkoli New York má velmi přísné antidiskriminační zákony, pokud vás sousedé nemají rádi, nikdy nemůžete vstoupit do družstva. Cesta k těmto budovám je pro zahraniční investory prakticky uzavřena. Dále, místní investoři také nemohou kupovat byty v družstvech – ve většině těchto budov je povoleno pronajímat si byty až po dvou až třech letech vlastního bydlení.
Jiný typ budov – měšťanské domy, tři až pět podlaží bez výtahu, ale s krásnými fasádami, které se dříve používaly pro život jedné rodiny se služebníkem, a pak byli hlavně rozděleni do několika bytů, zabírá celé patro nebo půl patra. Někdy jsou tyto budovy prodány úplně. V závislosti na umístění mohou stát náklady od 5 na 20 miliony dolarů nebo více v prestižnějších oblastech.
Kromě výše uvedeného, rozdíl mezi realitním trhem v New Yorku a Moskvě je spojen s náklady na byty. Například, na Manhattanu (tak jako, když mluvíme o New Yorku, myslíme to vážně), ceny jednopokojového bytu zde začínají kolem 550 tisíc. dolarů. Navíc stačí mít 50% požadovanou částku v hotovosti – zbytek prostředků lze získat jako hypoteční úvěr. Je dost snadné, aby investor získal financování.
Proč mluvíš jen o Manhattanu? V jiných částech města Rusové nekupují nemovitosti vůbec?
Tak určitě, Koupit. Jen když mluvíme o investicích, pak lidi zajímá možnost snadného a zaručeného nájemného, co koupili, a příjem. To platí i pro bydlení, a komerční nemovitosti. A nejčastěji jde o Manhattan, protože je populární a prestižní.
Regiony zájmu Rusů – je to většinou New York, Kalifornie a Florida. V jiných oblastech Spojených států Rusové kupují nemovitosti kvůli soukromým zájmům. existují, např, řada „ropných Rusů“, kteří pracují v Houstonu a kupují si tam nemovitosti.
řekl jsi, že americký trh je neporovnatelně otevřený ve srovnání s ruským. Informace. V Rusku, řekněme, to je nemožné pochopit, co člověk vlastní a kde žije. Jak reagují naši krajané, když čelíme takové otevřenosti?
Velmi bolestivý, nechtějí o sobě nic říkat. Pokud má Rus možnost koupit nemovitost za hotovost a není třeba o něm zveřejňovat významné informace, pak, obvykle, kupuje nemovitosti jménem společnosti a poskytuje o sobě minimum informací.
A další kategorie klientů pocházejí z agentur z Ruska? Lidé, kteří se zajímají o jiné nemovitosti, ne tak drahé?
Méně než půl milionu dolarů je těžké mluvit. Máme několik lidí, kteří uvažují o malých brooklynských bytech pro své vlastní bydliště a nehodlají si je pronajmout. Existuje malá kategorie klientů – lidé, pro koho něco dostanou 100-200 tisíc. dolarů na Floridě. Tam si za tuto částku můžete koupit byt v novém domě na oceánu, ale takových bytů je spousta. Nabídka mnohonásobně převyšuje poptávku, většina bytů je dále prodávána bankami nebo dlužníky, kteří již nemohou splácet půjčku. Tohle všechno, obvykle, velká rizika. Riskujete, že sousedé nebudou moci nebo nebudou moci platit účty za údržbu domu, a musíte za ně zaplatit, že budova nebude mít dost peněz na zaplacení vlastní údržby: provoz výtahu, odvoz odpadu atd.. Florida – stále nebezpečné místo.
Kolik stojí ruské realitní služby?
USA mají velmi efektivní systém organizace makléřského trhu: prodejce platí poplatek za zprostředkování, a tato odměna se dělí na polovinu mezi agentem kupujícího a agentem prodávajícího. Standardní odměna – 6%. Tj, Rusové začnou platit svým realitním kancelářím až poté, když čelí potřebě prodat svůj majetek. V případě nákupu musíte zaplatit pouze za služby právníka. V New Yorku, např, nemůžete koupit nemovitost bez právníka, a v Texasu – umět. Ale nedoporučujeme, aby lidé kupovali nemovitosti bez právníka a daňového poradce..
Jaké jsou požadavky Rusů na nemovitosti ve Spojených státech??
Rusové v New Yorku, jako v Moskvě, upřednostňují nové budovy před starými. Mluvit s rodilým Newyorčanem, pak řekne: “Chci žít v předválečném domě s vysokými stropy”. Je to jako žít v Moskvě v předrevolučním domě s dřevěnými trámy., bez podzemní garáže, ale se skutečným štukem, s krásnou fasádou. Jedná se o domy, ve kterých chtějí bydlet skuteční Newyorčané.. A Rusové v New Yorku preferují nové budovy s mramorovým schodištěm, s podzemní garáží, s bazénem a službami. To znamená, že Rusové chtějí něco nového, neocenit historický interiér, stavební historie, velmi zřídka zájem, co tam bylo předtím, ale oceníte design, pohled a umístění.
Existuje zpětná poptávka po nemovitostech?
Existuje zpětná poptávka, ale je výhradně ruský. Žije v New Yorku 800 tisíc. přistěhovalci ze Sovětského svazu. Mezi nimi jsou Moskvané – Rusové, kterým v Rusku zbývají nějaké nemovitosti. Tito lidé potřebují zdědit, spravovat, prodat, pronajměte si svůj majetek, proto se obracejí na naše specialisty. Na vyžádání mezi Američany bez ruských kořenů… Potenciální nájemci k nám několikrát přišli ke konzultaci, vzhledem k možnosti přestěhovat se do Moskvy, a ne jednou – potenciální kupci. Kvůli rostoucím rizikům na moskevském realitním trhu a vysokým cenám, když za milion dolarů si můžete koupit byt ve stejné oblasti v Moskvě, a v New Yorku, většina lidí volí New York jako investiční destinaci. Ale ti cizinci, kteří stále kupují byty v Moskvě, nejsou skuteční zahraniční kupci. To jsou lidé, kteří dlouhodobě žijí a pracují v Moskvě (s 1992-1993 let), a je už těžké je nazvat cizinci v plném smyslu slova – Moskva je jejich místo a centrum života.
Rozhovor Ignata Bushukhina

RBK-Real Estate

Zdroj: prian.ru

Ohodnoťte článek