Hvor rentabelt at investere i en "dacha" i Europa

Velhavende russere, middelklasse, i dag er der næsten ingen muligheder for at købe fast ejendom i deres hovedstad. Men det er meget muligt at have råd til en lejlighed i en anden, også en europæisk hovedstad. Lad os sige, I Bulgarien.

Situation, hvor mange Moskovitter nu befinder sig, bare latterligt. Og for et par år siden var det urealistisk at tro på hende. Har du løn, Lad os sige, $3-4 tusind, dog har du ikke råd til noget fra fast ejendom. Willy-nilly, du begynder at se på markederne i nabolandene…

Og så viser det sig: derefter, hvad der syntes fantastisk før, virkeligheden i dag. Et-værelses lejlighed i Bulgarien koster $36 tusind. Nå, hvorfor ikke købe det i denne situation? Ja, der er nogle vanskeligheder: for eksempel, kun to banker giver pant til fast ejendom i udlandet i Moskva - ingen ønsker at blive tvunget til at sælge et objekt i et andet land. Ja, indsamle i farten $36 tusind. selv med en løn på $3-4 tusind. ret hårdt.

Men der er forbrugerlån, slægtninge, evne til at gemme, til sidst. Og i ethvert land er der ejendomsmæglere, klar til at tage din lejlighed i tillidsstyring og leje den til dig og dig selv for din glæde. Og endda leje ud ganske billigt (et-værelses lejlighed i Varna til 1,5-2 tusind. euro pr. måned), lån kan returneres, og udsætte for en ny lejlighed…

Hvorfor Bulgarien

Der er mange grunde. En af de vigtigste er ligheden mellem mentalitet, kulturelle traditioner, og klimaet, til sidst. De tidligere lande i den socialistiske lejr er stadig meget tættere på vores landsmand, end fjernt og uforståeligt Vesteuropa eller, for eksempel, Amerika.

Bulgarien ligger i den ekstreme sydøstlige del af Europa, indtager den nordøstlige del af Balkanhalvøen. Som i området, og med hensyn til befolkning er dette land et af de mindste i Europa. Vigtigheden af ​​Bulgarien bestemmes primært af dets geografiske placering, t. til. det ligger ved krydset mellem Vesteuropa og Centraleuropa, Tæt på og Mellemøsten. Mange er tilfredse med tilstedeværelsen i Sortehavskysten i Bulgarien, der er så elsket af vores landsmænd.

Efter Bulgariens tiltrædelse af Den Europæiske Union vokser ejendomspriserne hurtigt, men har endnu ikke nået deres grænse, dermed, et køb kan også betragtes som en investering. Vejret her minder noget om Grækenland, det vil sige at det hviler. Interessant, at turismen nu udvikler sig aktivt i Bulgarien: antallet af udenlandske turister øges med ca. 25% Hvert år. Det betyder, at der bliver flere og flere muligheder for at leje en lejlighed, og lejepriserne vil stige. Samtidig har landet en stabil politisk og økonomisk situation., det er for dig, og din ejendom sandsynligvis ikke trues.

Sådan køber du ejendom i Bulgarien

Bulgarsk lovgivning tillader erhvervelse af fast ejendom af udenlandske personer på deres område, men med nogle begrænsninger. Så, kan købe en lejlighed i ejerskab som en fysisk, og en juridisk enhed med udenlandsk statsborgerskab.

Men når du køber en villa, skal du huske på det, at jord ikke er til salg til udlændinge, men lejes til langtidsleje, hvilket udtryk, imidlertid, har ingen øvre grænse. At købe jordbesiddelse, skal du blive en juridisk enhed. Ved registrering af fast ejendom i ejerskab (som i Bulgarien udføres strengt med deltagelse af en notar) skal du betale de gældende skatter - ca. 4% fra omkostningerne ved objektet.

For at registrere fast ejendom skal køberen - en udenlandsk person - indsende en kopi af pas og en fuldmagt til personen, har status som et langvarigt ophold i Bulgarien. Når du køber for en juridisk enhed - bestanddele til virksomheden. Ejeren af ​​fast ejendom i Bulgarien er forpligtet til at betale ejendomsskat årligt, skat på husholdningsaffald og betale ifølge måleraflæsninger for vand- og elforbrug. Ejendomsskatten afhænger ikke af ejerens status og er den samme som for enkeltpersoner, og for juridiske enheder. Leje i vores forståelse findes ikke.

Minusser, som skal overvejes

Selvom vi stadig taler om en mærkbar stigning i priserne på bulgarsk ejendom, stadig sammenlignet med de sidste to eller tre år, når priserne steg bogstaveligt talt hver dag, markedet er blevet lidt mere roligt. Så, i begyndelsen af ​​dette år trak mange ejere deres tilbud fra udstillingen indtil da, indtil de orienterer sig i de nye markedsforhold.

”Bulgarien er fortsat et meget attraktivt nyt ejendomsmarked, men investeringsafkastet, investeret i fast ejendom, begynder at falde ", - hævder det britiske konsulentfirma "Asets". Efter hendes mening, i år er Bulgariens konkurrenter i ejendomssektoren Cypern og Frankrig. Imidlertid, hævder andre eksperter, at huspriserne i Bulgarien kan springe mere end 70% netop i forbindelse med landets medlemskab af EU. Og ifølge prognosen fra det bulgarske konsulentfirma "Industry Watch", de gennemsnitlige ejendomspriser vil fortsat vokse glat, stigende med 12-15% i år.

Når det kommer til udbud på boligmarkedet, så i hovedstaden i dag overstiger den efterspørgslen, og vi kan sige, at markedet har nået mætningspunktet. Selvfølgelig, der er områder, hvor efterspørgslen traditionelt overstiger udbuddet - dette er, for eksempel, det prestigefyldte hovedstadsområde Lozenets. Det er her lejligheder oftere købes til investering., end for permanent ophold. Efterspørgslen overstiger udbuddet i hovedstadsområdet Mladost, især i disse dele, der vil være ved siden af ​​den nye metrolinje.

En stor efterspørgsel efter boliger observeres i dag i store byer i landet. Eksperter forudsiger, at investorinteressen snart skifter til mindre byer, ligesom Pleven, Gabrovo, Samokov, Jægeren. I dag er ejendomspriserne der to gange lavere, end i store byer i Bulgarien.

Forfatter: Galina Evdokimova

magasin “Ejer”

Kilde: prian.ru

Bedøm artiklen