Bulgarien er et godt land: hvilke resorts er faldet mest i pris

Ifølge eksperter, fem år før krisen var Bulgarien blandt verdens investorer næsten i spidsen for listen over præferencer. I dag er salget i alle regioner faldet betydeligt, og efterspørgslen er langt fra på niveau. Men for boligkøbere er der et opmuntrende plus - hidtil usete lave priser, selv på berømte resorts, for ikke at nævne deres nær og fjerne omgivelser, interesse, som øges mærkbart.

Hvis for et par år siden 70 tusind. euroen ville næppe være nok til at lukke planen (i den indledende konstruktionsfase) lejlighed i baghaven i hovedstaden, i dag vil dette beløb være nok til en 100 meter lejlighed i et anstændigt område i Sofia. Imidlertid, dette er bare en levende illustration af, hvad der foregår på markedet, fordi hovedparten af ​​potentielle købere er interesseret i Sortehavskysten, Hvor, i øvrigt, der er flere imponerende eksempler. Så, registrerede sager, når kystpriserne var nede på 250-300 euro for 1 kvart. m. ”Det er bare, at udviklere ofte har travlt med at sælge lejligheder i nye bygninger”, - forklarer analytikere.

Omkostningerne ved huse ved kysten faldt med mindst en fjerdedel, men der er få sådanne tilbud på markedet. Ifølge eksperter, kun dem, der er i hårdt behov, sæt huse til salg i dag. Og priserne for dem vil sandsynligvis ikke falde yderligere: allerede i dag er de mere konkurrencedygtige, end priserne på nye lejligheder.

Ifølge nogle observationer, i en række kystområder forsøger priserne at modstå den generelle tendens. Først og fremmest gælder dette for den sydlige kyst og er forbundet, tilsyneladende, med et fald i antallet af sætninger. På den nordlige kyst (uden for de største turistområder) priser, det sker, falde til det nævnte minimum, at, jo da, øger regionens attraktivitet for boligkøbere. Imidlertid, alt i orden og med alle stoppesteder på de steder, der mindst er angrebet af turister, men i stigende grad attraktivt for ejendomsjægere.

Fra nord til syd

I nærheden af ​​det nordligste punkt på kysten - den stille og fulde af historiske artefakter kystbyen Kavarna med en befolkning på 12 tusind - estimeres en kvadratmeter i et nyt boligkompleks med egen infrastruktur fra 800 euro. På byggefasen kan et sådant tilbud se ud 20% billigere. Lad os dog foretage en reservation med det samme: at købe ufærdige bygninger i Bulgarien er lige så farligt, som i Rusland. Der er information, at byggelån udstedes af bulgarske banker på grund af jordens sikkerhed, dvs.. selve byggepladsen. Konkurs for et byggefirma, som praksis viser, vil betyde demontering af en ufærdig bygning med bankens efterfølgende videresalg af jorden til en anden bygherre. Før "bedraget indskydere" banken, selvfølgelig, er ikke ansvarlig.

Nyt hus på landet, areal 150 kvart. m, med jord, kan tilbyde til 650 tusind. euro. Men bliv ved med at kigge, fordi chancen for at finde det samme, omend med et mindre område, men i 4 gange (!) billigere.

Nabo Balchik, undtagen lange strande, interessant for mineralfjedre, sommerpaladset for den rumænske dronning Mary og den største botaniske have på Balkan. Det færdige boligkompleks på første linje her estimeres til 1096 euro for 1 kvart. m, men sådan noget, men allerede i byen, koster fra 650 euro pr. meter. Lidt længere fra centrum og havet - og prisen på en "firkant" falder til 514 euro. Selv luksuslejligheder kan mærkbart tabe i pris på grund af afstanden på 300 meter fra kysten (fra 650 euro / kvm. m), men nærheden til golfbaner kan puste priser op til 1900 euro for 1 kvart. m.

Kranevo er en typisk ferieby, velegnet til begge familier, og til ungdoms rekreation, beliggende i udkanten af ​​Albena og Golden Sands. Priser for lejligheder i en ny bygning på første linje starter fra 898 euro pr. kvm. m. En lejlighed i et boligkompleks med egen infrastruktur koster næsten dobbelt så meget. Jo mere attraktive tilbud som: "Møbleret hus i to etager i en hytteby, 350 meter fra stranden, pris - 177 tusind. euro ».

Naturpark, mineralfjedre, lettelse strand, bugter, klipper… Stilhed og ro skelner mellem et andet feriested - Saints Constantine og Helena. Lejligheder i et nyt kompleks med rig infrastruktur anslås mindst 1420 euro pr. "firkant" (eventuelt, nærheden af ​​Varna Botaniske Have påvirker). Det billigste tilbud - fra 890 euro. Til sammenligning: i nabolandet Varna prisen på en lejlighed i en ny bygning - fra 1590 euro pr. meter.

I landsbyen Priseltsi, hvad er syd for Varna, i modsætning til de fleste badebyer med lejlighedskomplekser, palæer tilbydes. Priserne starter ved 250 tusind. euro pr. hjem. Bevæger sig endnu længere sydpå, du kommer til fisk- og drueparadiset i Byala, med sine hvide strande. Her tilbyder vi lejligheder i et boligkompleks under opførelse på en solrig bakke til priser fra 800 euro pr. meter, og i den sidste fase af byggeriet. PÅ 10 minutter fra havet reduceres prisen til 730 euro. Nye boliger i nabolandet Obzor vil koste endnu mindre - fra 570 euro, rigtigt, ikke længere i et boligkompleks, men i et almindeligt hus.

Sveti Vlas åbner Bulgariens sydkyst, berømt for den største lystbådehavn i Bulgarien. Derfor et andet prisniveau. Lejligheder i et nyt boligkompleks på første linje - fra 2500 euro pr. meter. I et almindeligt hus, placeret lidt dybere, meget billigere - fra 727 euro. For dem, der risikerer at investere i ufærdige konstruktioner 1 kvart. meter lover at koste 450 euro og derover.

Den balneologiske udvej Pomorie er også intensivt opbygget med boligkomplekser. Minimumsprisen på første linje er 1180 euro / kvm. m, og når man bevæger sig ind i landet - 700 euro.

I nærheden af ​​turist Mekka (Sozopol) du kan vælge en lejlighed på kysten baseret på 1000 euro pr. "firkant". I samme region kan du finde en type boliger, der er ret sjælden for den undersøgte kyst - et byhus: 135-meter lejlighed tilbydes (under opbygning!) efter pris 189 tusind. euro.

De sydligste bosættelser på den bulgarske kyst Primorsko, Lozenets og Tsarevo er meget mere fokuserede på en afslappende familieferie, end den traditionelt udviklede turist nordkyst. De mest rimelige boligpriser findes bedst i Tsarevo (fra 614 euro). Her er næsten allerede almindeligt kystudbud af lejligheder fortyndet med omkring en tredjedel med tilbud om huse, ret overbevisende: nyt to-etagers hus 245 kvart. m estimeres til 160 tusind. euro.

Udsigt fra forskellige vinkler

Attraktive priser er ikke det eneste, hvad der bestemmer købers interesse i kystområderne, beliggende uden for de største turistbyer. Som Alexander Abramchuk bemærkede, leder af afdelingen for udenlandsk ejendomsselskab "Center-2000", stille steder ved kysten er meget populære blandt dem, der foretrækker passiv hvile, og som ikke kan lide tætte bygninger. I øvrigt, sådanne forslag begyndte at finde sted efter, hvordan Golden Sands og Sunny Beach blev til beton.

Natalya Zavalishina er enig med ham, CEO for Miel DPM: ”Ikke alle købere ønsker at købe fast ejendom i diskotekklubben Sunny Beach eller Golden Sands, skønt der er nok tilbud langs hele kysten - fra den rumænske til den tyrkiske grænse, der er stadig betydeligt flere af dem i store turistbyer. Der er stadig en lille forskel i sætningsstrukturen. I Sunny Beach eller Golden Sands, hvor der er mange boligkomplekser, du kan købe lejligheder i forskellige prisklasser. Afhængig af afstanden til havet og selve kompleksets niveau kan du finde 30 tusind. euro, og for 300 tusind. I små byer, normalt 3-4 kompleks, og valget er meget mindre ".

Blandt de mest interessante tilbud uden for områderne med særlig turistmæssig opmærksomhed hedder ejendomsmæglere Sozopol, Tsarevo, Oversigt. Jo mere interessant er synspunktet for købere blandt dem, der foretrækker at se en gang, end at bladre gennem ejendomskataloget hundrede gange. "Efter min mening, det eneste interessante ved kysten er, hvad er syd for Burgas. Der er stadig øer med uberørt natur og original livsstil.. det, for eksempel, Ahtopol og Sinemorets, ikke for tilgroet Primorsko, Kiten, Tsarevo. Ikke dårligt Chernomorets, charmerende, skønt det allerede er overbefolket, Sozopol, - Oleg Levyakov deler sine bemærkninger, Professor ved International Academy of Business. - Resten af ​​kysten er opbygget næsten overalt med store boligkomplekser med lejligheder. Vil lidt, hovedsagelig nær Varna ".

"På den anden side, boligkomplekser med hensyn til infrastruktur er veludstyrede, - bemærker Natalya Zavalishina. - Som regel, der er en restaurant, 1-2 mini-marked. Nødvendig lægebehandling. Genstandene tilbydes i en bred vifte: og moderigtige komplekser, koste 1600-1800 euro pr. meter, og flere budgetmuligheder til prisen 800-900 euro ».

Det er nok at bevæge sig et par kilometer inde i landet fra kysten, For at være sikker, hvilke zoner, som, i lighed med Spanien eller Frankrig, billedligt kunne kaldes "anden linje", i den forstand, som købere er interesserede i, findes det simpelthen ikke her. ”Dybest set er det et monotont fladt landbrugsområde., slet ikke romantisk, svarende til vores Chernozem-region, - fortsætter Oleg Levyakov. - IN 10 km fra havet, nord for Varna, bygge noget, men… Lagt ud in situ majs golfbaner, ruinerne af elevatorer i de projekterede udviklingszoner ser stadig ret deprimerende ud ".

Ifølge disse, som allerede har købt ejendom i Bulgarien, for udlændinge, interesseret i lokal fast ejendom, kun Sortehavskysten og sydvest med sine tre bjerggrupper kan være rigtig interessante: Rila med de berømte skisportssteder Bansko og Borovets, Pirin, med de maleriske kursteder Sandanski og Melnik, Rhodope - næsten de bulgarske alper: her og Velingrad, og Pamporovo, og Batak, og Chepelare. „Der er også et smukt område af Stara Planina, hvor er Shipka og Veliko Tarnovo, - tilføjer Oleg Levyakov, - men dette er allerede et bagland med et meget svagt, selv for Bulgarien, infrastruktur ".

Forfatter: Alena Zhuravskaya

Fordøjelse af russisk og udenlandsk fast ejendom

Kilde: prian.ru

Bedøm artiklen