Kroatien: можно найти апартаменты от 60 tusind euro

Fast ejendom i Kroatien er meget attraktivt for russere, besøger dette land. Men muligheden for at erhverve et hus eller en lejlighed er forbundet med visse juridiske vanskeligheder., og priserne er ret høje. Derudover ser eksperter ingen grund, der ville øge priserne i fremtiden, derfor kan investeringer i landets fast ejendom næppe betragtes som effektive. Тем не менее определенной категории покупателей она, jo da, интересна.

Хорватия – одна из средиземноморских стран, омываемых теплым Адриатическим морем, с прекрасной природой, теплым климатом и богатым историческим наследием. Россияне в Хорватию преимущественно приезжают на отдых. Немаловажные аргументы в пользу этого выбораславянский менталитет и схожесть языков.
Sikkert, Хорватия для постоянного проживанияблагоприятное место. Однако что касается приобретения недвижимости, то эта страна не самая популярная у россиян. Как напомнила www.metrinfo.ru Марина Некрасова, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира», недвижимость в Хорватии не покупают случайно, а обладателями домов или апартаментов чаще всего становятся люди, имеющие родственников в этой стране или ведущие в ней бизнес.
Причина ограниченной популярности во многом объясняется тем, что рынок недвижимости относительно молодой и предложений, заслуживающих внимания, ikke så meget, а отчастииз-за сложностей, с которыми связана покупка для физического лица, – forklarer Stanislav Singel, Præsident for Gordon Rock International Ejendomsmægler.
Тонкости покупки
Как объяснила Марина Некрасова («БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира»), жилая и коммерческая недвижимость в стране приобретается россиянами только на хорватскую компанию (учредителями могут быть как граждане РФ, так и юридические лица, зарегистрированные на территории России) или на компанию, зарегистрированную в любой стране, с которой Хорватия подписала договор о реципроцитете (взаимности). Henholdsvis, в первую очередь потенциальному покупателю необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Хорватии. «Для регистрации необходим уставный капитал не менее 3000 евро и 1 день для подписания необходимых документов, а остальную работу может провести юрист по доверенности (открытие счета, уплата пошлин, регистрация компании и проч.), стоимость услуг юриста порядка 3000 euro », – siger Stanislav Singel (Gordon Rock). Далее покупателю предстоит заключить предварительный контракт купли-продажи, hvor, blandt andet, указываются способ и условия оплаты. При его подписании покупатель выплачивает 5-10% от стоимости недвижимости – резервируя ее за собой. «Следующий этапзаключение основного договора купли-продажи и внесение оставшейся суммы денег за недвижимость и передача договора в Земельный отдел муниципального суда для регистрации прав собственности. И хотя эта процедура отработана до автоматизма, в отдельных случаях она может занимать время до одного года.
Imidlertid, Anna Levitova, Managing Partner for EVANS, отметила, что гипотетически существует возможность покупки недвижимости на физическое лицо, однако потребуется разрешение от государства (срок рассмотрения заявления – до полутора-двух лет), и в любом случае оплату за недвижимость необходимо будет производить со счета хорватской компании.
Еще один нюанс, который следует знать покупателю, – арендатор не сможет пользоваться своей квартирой, если соберется ее сдавать. Как объяснила Елена Юргенева, начальник департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, договор аренды заключается строго на год и не позволяет отдыхать несколько месяцев в году, ved hjælp af en lejlighed eller et hus, hvordan praktiseres det i andre lande. Denne forpligtelse opstår dog kun i Zagreb og andre byer i det centrale Kroatien og gælder ikke for kystbyer..
Som i en række andre europæiske stater, køb af fast ejendom er det første skridt til at få en opholdstilladelse og derefter – opnå statsborgerskab. Men i første omgang vil ejendomsejere besøge deres husstande i henhold til generelle regler. Russiske statsborgere får visumfri indrejse for 90 dage hver sjette måned. Et år er 180 dage.
Men stadig, på trods af de specifikke betingelser for køberen, ejendomsmarkedseksperter bemærker russernes voksende interesse for kroatisk fast ejendom. Dette fremgår af det faktum, at landet hvert år er mere og mere repræsenteret i pavilloner på udstillingskomplekser på udenlandske ejendomsudstillinger i Moskva. Dette gælder for begge primære, og sekundær fast ejendom. Blandt russiske købere er den mest populære den meget smukke Istrien-halvø, tættest på Italien og Østrig. Herfra kan du nemt nå enhver by i Europa, Udover, der er gode transportforbindelser med denne region, Fortæller Natalya Zavalishina, Generaldirektør for MIEL Distant Property Management. ”I de næste par år er det planlagt at opføre fem internationale golfresorter i Istrien., hvilket vil have en positiv effekt på lejemarkedet og gøre Kroatien til en region med rekreative helårsperioder ", – tilføjer Elena Yurgeneva (Ridder Frank).
Stanislav Singel (Gordon Rock) в число приоритетных мест добавил Среднюю и Южную Далмацию – регион низких цен, уютных деревень и большой береговой линии, где можно найти оптимальные варианты по соотношению цена-качество. Это города Задар, Trogir – Чиово, Dele, острова Брач и Хвар, полуостров Пельешац, а особенно город Дубровник. Dette sted, ifølge eksperten, весьма перспективно.
По словам Марины Некрасовой («БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира»), недвижимость во многих городах Хорватии (Умаг, Пореч, Ровин, Новиград, Пул, Медулин), привлекает яхтсменов, поскольку тут имеются марины. Многие яхтсмены держат свои яхты как раз в этой стране, отмечая, что цены на услуги там более низкие. Еще одним излюбленным местом поклонников Хорватии является Опатийская Ривьера, которая включает в себя популярные у россиян курорты региона Кварнер: Опатию и Ичичи. Эти места известны своей природной красотой и особым микроклиматом, а побережье буквально утопает в зелени.
Выбирают все новое и с набором услуг
Рынок недвижимости Хорватии представлен и предложениями из вторых рук, и новостройками. Elena Yurgeneva (Ridder Frank) отметила, что в связи со спецификой хорватского законодательства разрешения на строительство застройщикам приходится ждать довольно долго, что в определенной степени снижает количество новых объектов, появляющихся на первичном рынке, особенно если речь идет об отдельных домах. Henholdsvis, в этом сегменте больше преобладает вторичный рынок. Однако в последнее время интенсивно появляются комплексные застройки жилой недвижимости, представляющие собой как многоквартирные дома, так и клубные варианты жилья с небольшим количеством апартаментов и полностью независимой инфраструктурой.
По мнению Натальи Завалишиной («Миэль DPM»), первичный рынок более предпочтителен для покупателей хорватской недвижимости, fordi. del, som regel, не вызывают сомнений, к тому же новое жилье более качественное, с самой современной инфраструктурой и в дальнейшем будет более ликвидным. Что приятно для покупателя-россиянина, квартиры и дома достаются им уже готовыми – заходи и живи. «Наши клиенты предпочитали покупать квартиры в новых домах, såvel som små huse på det sekundære marked før 250 m, beliggende i gåafstand til havet ", – siger Anna Levitova, (EVANS). Når det kommer til lejligheder på det primære marked, vores køber foretrækker genstande fra 60 000 euro, og hvis det drejer sig om huse, derefter fra 150 000 euro, tilføjer Stanislav Singel (Gordon Rock).
”Den dyreste ejendom præsenteres i Dubrovnik, hvor priserne for elitehusholdninger når 8 000-10 000 euro pr. kvadratmeter », – siger Anna Levitova (EVANS). I almindelige nye bygninger er prisen i gennemsnit 2500 euro pr. kvm. for eksempel, hus med samlet areal 180 kvm i nærheden af ​​Dubrovnik, i 80 m fra havet, med al kommunikation og en privat have udbydes til salg til 350 tusind. euro.
Mange attraktive tilbud på Istrien-halvøen. Ifølge EVANS, i Pula, for eksempel, afsluttet opførelse af et nyt kompleks med egen børnehave, restauranter, legepladser osv.. Vi tilbyder lejligheder lige fra 68 til 135 m, pris pr. kvadratmeter - 1500 euro. Og nye villaer i 20 km fra Rovinj-området 269 kvm med pool tilbydes til prisen 600 000 euro. PÅ 10 minutter fra Zadar i 2009 et nyt projekt blev lanceret, besætter et smukt forbjerg, stikker ud i havet. På projektets område er placeret 2 отеля от ведущей европейской сети (4* og 5*), SPA-center, restauranter, legepladser, tennisbaner, есть свой пляж и причал. Здесь на продажу предлагаются апартаменты от 220 000 евро с возможностью гарантированной сдачи в аренду.
Из предложений, представленных в конце года 2010 на выставке зарубежной недвижимости Moscow International Property Show интерес представляет новый дом в г. Pula, где квартиры общей площадью 53 кв.м недалеко от побережья Брионии в 400 м от моря продавались за 77 000 euro. Двухэтажную квартиру в новом доме в 5 km fra. Пула и в 4 км от моря площадью 68 кв.м выставили за 120 000 euro.
В числе любопытных вариантов также – таунхаусы и индивидуальные дома. for eksempel, новые таунхаусы в Медулине (10 км от Пулы) i 500 м от моря общей площадью 110 кв.м и участком 210 кв.м россиянам предлагались за 150 000 euro (прежняя цена 160 000 euro). Очень интересный вариант – дом общей площадью 100 кв.м на участке 400 кв.м в местечке Милна на острове Брач – его продают за 145 000 euro.
Дом на первой линии моря на полуострове Чиово в окружении сосен и практически с частным пляжем – за 350 000 euro. Площадь дома – 120 kvart. m, grund – 560 m. Interessant, что дом спланирован так, что состоит из трех апартаментов: самые большие – 52 кв.м с террасой 22 m, поменьше – 39 кв.м с такой же террасой и самые маленькие – 29 m. Eksperter bemærker, что данное предложение интересно не только физическим лицам, но и юридическим. При покупке дома на компанию в нем вполне комфортно могут отдыхать три семьи сотрудников. Похожее предложение – дом общей площадью 150 кв.м на участке 300 кв.м на первой линии на ривьере г. Омиж. Дом состоит из трех апартаментов (каждый в составе двух спален, санузла, гостиной-кухни и террасы). Прежняя цена дома – 400 000 tusind. euro, но компания Adrionika предложила дом россиянам за 250 000 euro.
Ценовая ситуация и прогнозы
Что же касается ценовой ситуации, derefter, по словам Анны Левитовой (EVANS), наиболее высокий рост цен на хорватскую недвижимость наблюдался в 2005-2007 flere år, в кризис цены в различных регионах упали в среднем на 10-30%. PÅ 2010 g. sammenlignet med 2009 g. средняя стоимость жилья в стране снизилась на 4,5-5%. Stanislav Singel (Gordon Rock) объяснил это тем, что Хорватия испытывает экономические трудности, довольно высок уровень безработицы, поэтому местные жители не торопятся покупать недвижимость. «Спрос со стороны иностранных покупателей пока не высок, из-за довольно высоких цен на качественную курортную недвижимость», – ekspertnoter
Прогнозы по хорватскому рынку недвижимости очень противоречивы, однако одно можно сказать точнона данном этапе уровень цен несколько стабилизировался. По словам Анны Левитовой (EVANS), в ближайшей перспективе основными факторами, которые могут вызвать рост цен, станет прогнозируемое на 2011 год вступление страны в ЕС, а также в зону Шенгена в 2012 år. Imidlertid, Игорь Индриконс, Direktør for Overseas Property Investment Department, IntermarkSavills, overvejer, что эти события уже вошли в цену недвижимости, а цена растет не просто так, а когда меняются конкретные условия в стране. «В ближайшем будущем не предвидится никаких событий, которые смогли бы способствовать росту цен», – заключает он.
Genoptag
Хорватия – очень приятная страна для российского покупателя недвижимости. Жилье на первичном рынке здесь качественное, henholdsvis, цены ненизкие, хотя вполне можно найти недорогой вариант по московским меркам. Men vi skal tage højde for dette markeds specificitet - den lokale ejendom er god for dem, der alvorligt vil handle i Kroatien.
Tekst : Lyudmila Chicherova

Internetmagasin Metrinfo.ru

Kilde: prian.ru

Bedøm artiklen