Krisen i Grækenland: det er tid til at købe ejendom

Så kynisk som det lyder, men krisen – god tid til at investere i fast ejendom – men ikke i alle. Selvfølgelig, på det udenlandske boligmarked tiltrækkes købere primært af lande med utvivlsomt udvejspotentiale.

Grækenlands budgetkrise har gjort dette land til en stor reklame – historier om hende forlader ikke tv-skærme og avissider. Det græske ejendomsmarked er stadig meget aktivt, inklusive på grund af den forekommende priskorrektion, og russerne, i et år skubbet tyskerne og briterne, blev en af ​​dens vigtigste drivkræfter.

Krise overrasker

Nysgerrig at spore, hvordan tonen i økonomers kommentarer ændrede sig. For et år siden forsikrede eksperter, at Grækenland vil overleve krisen næsten bedre end andre EU-lande. Revurderingen af ​​værdierne begyndte i oktober, efter at centrum-venstre partiet kom PASOK til magten. Ægte budgetproblemer, hidtil med succes skjult, var meget vigtige: landets eksterne gæld anslås til $300 milliard.

I november blev det annonceret, at Grækenland har det højeste budgetunderskud i EU: statskassens udgifter overskred sine indtægter med 12,7%, på trods af at Den Europæiske Centralbank har sat en grænse på 3% på budgetunderskuddet. I december nedgraderede ratingbureauer Grækenlands suveræne rating, tale begyndte om en mulig misligholdelse af landet, risikoen for dets udtræden af ​​euroområdet og endda begyndelsen på EU's sammenbrud.

For at redde demokratiets vugge

Det blev indlysende, at grækerne bliver nødt til at stramme deres bælter, selvom de ikke ønsker at gøre dette, hvad der regelmæssigt rapporteres til myndighederne ved omfattende protester. Ifølge befolkningen, årsager til alle problemer – indførelsen af ​​en fælles europæisk valuta og bankmandspolitikken.

I mellemtiden har EU været langsom til at hjælpe Grækenland., forsikrende, at andre lande har nok af deres egne problemer, og hvis grækerne kan lide at leve over deres evner, så er det deres egen forretning. Løs problemet med, ved at udskrive penge (hvordan gør det), Grækenland kan heller ikke: Emissionen kontrolleres af ECB.

Endelig i slutningen af ​​marts på topmødet fandt EU-medlemmer et kompromis, fremhævning 22 milliarder euro, som Grækenland kan få i nødsituationer. En tredjedel af beløbet leveres af IMF, hvilket betyder hårde foranstaltninger, med det formål at forbedre økonomien. det vigtigste, hvad får Grækenland, – ikke engang selve pengene, og det, det takket være dette “airbag” bankerne bør stoppe med at spekulere i budgetunderskuddet og blødgøre betingelserne for refinansiering af offentlig gæld.

At alt dette “politisk information” midler til en potentiel ejendomskøber? Konklusionen er enkel: det er tid til at købe. Eksperter tror, at der ikke vil være noget sammenbrud på det græske ejendomsmarked, alle negative forventninger har allerede påvirket boligomkostningerne, selvom det er muligt, at priskorrektionen fortsætter.

Drage konklusioner!

Hvad angår ejendomsmarkedet, derefter ringede den første alarmklokke omkring maj 2009 år, og det vedrørte boligmarkedet for udvej. Økonomisk avis “Imerisia” sagde derefter, efterspørgslen efter fast ejendom i en række kystområder ramt 50-60%, og priserne faldt 10-25%. På 60% efterspørgslen efter sommerleje er faldet. Kreta er hårdest ramt, Rhodos og Karpaphos. Problemer startede også for udviklere – i særdeleshed, Det kretensiske selskab Hellenic Homes indleder konkursbehandling.

Imidlertid, for et år siden fik dette ikke særlig stor betydning, byggefirmaet i Grækenland spiller trods alt ikke en nøglerolle i økonomien, som, for eksempel i Spanien. Kun solgt om året 1000-2000 “andet hjem”, 50-60% hvilke udlændinge køber. Derfor er landets problemer netop forbundet med budgetunderskuddet., men ikke med ejendomsbranchen.

Overraskende, høje udsagn og folkelig uro, underskudsrelateret, havde meget ringe effekt på priserne. “Markedet for boligbyggeri reagerede ikke for stærkt på oplysninger om landets budgetunderskud. I øjeblikket er det blevet lettere at forhandle med udviklere kun fordi, hvad i 2009 år var udenlandske investorers indkøbsaktivitet lav ", – kommentarer af Vladimir Khanukaev, Præsident for Greece.ru Ejendomsudvikling S. EN. Det generelle fald i ejendomspriserne i 2009 år var omkring 10%.

Anna Lysova, repræsentant for AG Properties i Rusland, jo da, at græsk fast ejendom altid vil være i værdi. “I øvrigt, – understreger hun, – kendt af alle Trump Group, som har specialiseret sig i operationer med nødlidende aktiver, studerer nu nøje ejendom i Athen og de græske øer, og Dolphin Capital Investors-gruppen forbereder sig på at investere omkring 3 milliarder euro på det græske marked for turisme og luksus. Så træk dine konklusioner, mine herrer!”

Russere i kø

Grækenland er attraktivt for, at, en side, fast ejendom er meget billigere her, end i Spanien, Italien og Frankrig, og på den anden – livskvaliteten er højere, end i Bulgarien, Kroatien og Montenegro. Karakteristisk, at italienerne og franskmændene selv gerne køber spa-huse her, dog de største købere af græsk fast ejendom, som Anna Lysova bemærker, – disse er briterne, Tyskere og russere.

Vladimir Khanukaev fortæller: “Europæere elsker mere små øer, Russerne foretrækker Halkidiki og Kreta. Efterspørgslen efter græsk ejendom fra russerne vokser på grund af lave priser, bekvem lufttrafik, gennemsigtighed i juridiske procedurer til registrering af ejendom, Godt, selvfølgelig, Grækenlands naturlige skønhed og dets kulturelle bånd til Rusland”.

Stræber efter at fuldt ud afsløre Grækenlands udvejspotentiale, i de senere år har regeringen aktivt stimuleret udviklingen af ​​turistinfrastruktur og skabt gunstige betingelser for investering i store hotelkomplekser, wellness- og spa-centre, kongreshaller, forretningscentre, havne og havne. for eksempel, ifølge Anna Lysova, “udtrykkelige tilladelser” til byggeri for store investorer blev udstedt til 100 dage, staten var klar til at subsidiere i forskellige år fra 50 til 60% omkostningerne ved et antal projekter, som gav et overskud på 200-500% fra byggeomkostninger. På grund af budgetkrisen måtte dette program suspenderes i starten 2010 år – formodentlig i omkring et halvt år, indtil situationen er klar.

Smag og tegnebøger

På trods af, at meget dyre genstande hersker i reklamer, fra 5000 euro for 1 kvart. m, det er let at finde acceptabel indkvartering i Grækenland og indeni 2000 euro for 1 kvart. m, men de tilgængelige tilbud skal ses meget nøje. Dette gælder også for den juridiske side af sagen., og valg af område. Så, Grækerne selv betragter ikke Athens centrum som behageligt at bo og foretrækker at slå sig ned i private huse i udkanten af ​​byen.

I praksis med AG Properties afsluttes de fleste transaktioner inden for 300 tusind. euro, og ifølge generelle statistikker den gennemsnitlige pris på fast ejendom i Grækenland, erhvervet af udlændinge, – cirka 120 tusind. euro.

Selv med et budget på op til 100 tusind. euro kan du finde anstændige lejligheder med et areal på ca. 70 kvart. m – for eksempel, på Kreta. Der er et bredt udvalg i elitesegmentet på det græske ejendomsmarked. I august, ifølge pressemeddelelser, for retten til at eje den private ø Skorpios (tidligere ejet af milliardær Aristoteles Onassis) Bill Gates konkurrerede, Roman Abramovich og Madonna.

Krise med fordel

Sikkert, under krisen vokser risikoen for købere på det primære marked, skønt bølger af skandaler med “bedragede indskydere” vent ikke i Grækenland.

Vladimir Khanukaev siger: “Jo da, der er byggefirmaer, der har vanskeligheder, dette fænomen er imidlertid ikke udbredt. Normalt udføres kystprojekter af små byggefirmaer, som selv i tilfælde af et midlertidigt fald i forbrugernes aktivitet kan klare sådanne udsving i efterspørgslen og undgå konkurs”.

“I disse tilfælde, når byggefirmaer ikke har nogen gæld og lån, de er stille færdig med at bygge selv luksuriøse villaer i de mest prestigefyldte resorts, – tilføjer Anna Lysova. – Og store græske udviklere af det nye “æltning”, indtil for nylig aktivt brugte enorme summer på reklame og PR, kan kun prale af beslaglagte bankkonti, gæld og kreditor”. Generelt var bygge- og ejendomsvirksomheden i Grækenland ikke stærkt overkrediteret.

Eksperter tror, at der nu er en meget gunstig situation for køb “andet hjem” i Grækenland. Jo da, ejendomsmæglere er næsten altid optimistiske, men nu er der en grund til at lytte til deres argumenter. И AG Properties, og Greece.ru forudsiger ikke et sammenbrud eller endda et markant fald i huspriserne i kystzonen, på trods af at der er enhver grund til at forhandle med sælgere. Rabatter kan opnås for nogle ejendomme 10-15%. Vladimir Khanukaev mener, det i slutningen af ​​sommeren, hvornår vil udviklere se efterspørgselstabilisering, at få rabatter bliver sværere.

Der er også andre faktorer, tiltrække russiske købere: med 2009 år i Grækenland blev realkreditudlån muligt for statsborgere i stater, ikke-EU. Ifølge virksomheden “Ejendomsydelser – Fast ejendom i Grækenland”, lån er tilgængelige til priser fra 4,7% i op til 15 år gammel, der er programmer med evnen til at pantsætte fast ejendom i Rusland.

Imidlertid, for det overvældende flertal af russiske købere af fast ejendom i Grækenland er hovedargumentet klimaet og den fantastiske skønhed ved dets kyst og øer. Grækerne selv – støjende og mousserende mennesker, og den festlige del af den russiske sjæl føles hjemme i dette ortodokse land. Derfor for dem, der allerede er fløjet til Grækenland og faldt under hendes charme, alle refleksioner over øjeblikkens korrekthed og den berygtede investeringsattraktivitet falder simpelthen i baggrunden.

Forfatter – Peter Chernov

журнал Homes Overseas

Kilde: prian.ru

Bedøm artiklen