Ugentlige nyheder og anmeldelser af de globale ejendomsmarkeder (18–24.10.2010)

Amerikanske realkreditafskærmninger ramt et rekordhøjt niveau. Bulgarske myndigheder planlægger at hæve ejendomsskat. Boligpriserne forventes at stige i Frankrig. Moskva rangeret først i verden med hensyn til stigningen i priserne på elitehuse og næststørste i Europa med hensyn til attraktivitet for ejendomsinvesteringer.

PRISER
I januar-oktober steg eliteboliger i Moskva i pris med 12,3%, hvilket tillod den russiske hovedstad at komme på toppen i verden med hensyn til stigningen i ejendomspriserne i dette segment. I Singapore, Priserne i Hong Kong og London steg med 8,1%, 7,2% og 6,4% henholdsvis. I kategorien superelitehuse tages de første tre linjer i vurderingen af ​​Singapore (6,3%), Hong Kong (5%) og London (3,7%). I Moskva er priserne steget med 1,7%, ifølge data fra Chesterton. Ifølge analytikere fra virksomheden, den største "taber" af premium- og super-premium-segmenterne på ejendomsmarkedet var New York. Hvis priserne i andre megabyer kun ligger 4-6% bag topindikatorerne i andet kvartal 2008 år, derefter i USAs største by faldt de med 25-30% og har ikke travlt med at komme sig. Dette gælder især for boliger i nye komplekser..
Priser på spansk boliger var i september kl 3,7% under, end i samme måned sidste år, ifølge statistikker fra ministeriet for boliger. Ifølge vurderingsfirmaet Tinsa, niveauet for den årlige prisnedsættelse for den specificerede periode var 5%.
I september blev priserne for sekundær boligfaste ejendom i Holland faldt med 0,5% i forhold til august. Det årlige fald var 0,6%.
Priser for lejligheder i Kiev faldt i september med 1,6% i forhold til den foregående måned. Afhængig af placeringen varierede prisen pr. Kvadratmeter fra $1549 til $2985.
Boligpriser i Dubai faldt i september af 2,3% i sammenligning med august og 4,9% - i forhold til september sidste år.
Boligomkostninger i New Zealand steget siden september 2009 år til september i indeværende år inden 2%.
3. salgsværdi Norsk boliger faldt med 0,5% i forhold til det andet, dog voksede med 6,7% på årsbasis. Lejepriser steg med 0,6%.
Priser for private boliger i Singapore voksede i tredje kvartal med 2,9% i forhold til det foregående. Omkostningerne ved lejligheder og ejerlejligheder er steget med 3,1%, fritliggende huse og rækkehuse - på 7,7%.
TRANSAKTIONER
Storbritanien til salg et palæ med fire soveværelser til ?350 tusind. Dets vigtigste funktion er tilstedeværelsen af ​​en bunker, er i stand til at modstå en nuklear eksplosion. Her på pladsen 28 kvart. m, butikker med vand og mad, hvilket er nok til at forsørge livet for en familie på flere mennesker i en måned. Bunkeren er udstyret med en uafhængig dieselgenerator, toilet, telefonforbindelse, samt tv med dvd-afspiller og mikroovn. Vægtykkelsen når 80 cm.
BYGNING
Den samlede værdi af ordrer til byggeri i Tyskland steg i august med 0,5%. I segmentet bygningskonstruktion var væksten 9,2%, mens inden for ingeniør- og byggearbejdssegmentet faldt denne indikator med 7,7%.
Antal boligtilladelser i Finland steg i august med 20% i sammenligning med august 2009 år. I januar-august steg denne indikator med 44% på årsbasis.
PANT
Antal boligenheder i USA, trukket tilbage for gæld, overskred mærket i september 100 tusind. Dette er det samme, hvor meget for hele før krisen 2005 år. For september blev frigivet 347,4 tusinder af meddelelser om tilbagekøb af boliger fra prioritetsgæld, og antallet af beslaglæggelser i sig selv var 102,1 tusind. Antallet af pant i september var en absolut rekord - den forrige blev sat sidste måned og beløb sig til 95,4 tusinder af objekter. I de kommende måneder forudser analytikere et let fald i denne indikator. Dette skyldes dog ikke en forbedring af markedssituationen., og med det, at amerikanske statslige myndigheder sammen med bankledere har iværksat undersøgelser af lovligheden af ​​tilbagetrækning af pant. Større inspektioner blev annonceret efter, hvordan episoder af bedrageri er blevet hyppigere i landet, forbundet med fremmedgørelsesprocessen for boliger.
SKATTER
Myndigheder Bulgarien udviklet udkast til ændringer af skattelovgivningen. Ifølge dokumentet, offentliggjort på webstedet for Bulgariens finansministerium, den øvre skattegrænse stiger fra 2,5% til 4,5%. Bemærk, at en sådan sats gælder i undtagelsestilfælde - normalt er det 0,15% af ejendommens vurderede værdi. Udover, forventes at stige med 30% skattebeløb for ejendomsgenstande, hvis omkostninger overstiger gennemsnittet i en bestemt lokalitet.
INVESTERINGER
London vendte tilbage til førstepladsen i placeringen af ​​europæiske byer, mest attraktive med hensyn til investering i fast ejendom. Den britiske hovedstad har vundet sine tidligere positioner tilbage: hvis i krise 2009 år faldt hun fra den første til den ottende linje i vurderingen, nu ledte hun igen det. Moskva lavede også et spring i placeringen, stiger fra sjette til andenplads. Top fem inkluderer også München, Paris og Stockholm. Ifølge lederen af ​​den europæiske afdeling for LaSalle Investment Management Simon Marrison, den største tendens er en aktiv vækst i tiltrækningskraften på ejendomsmarkederne i østeuropæiske byer, som allerede har overhalet mange af deres "kolleger" fra Vesteuropa. Situationen i Spanien og Grækenland er fortsat kritisk, der fortsat oplever alvorlige økonomiske vanskeligheder. Rangeringen inkluderer 104 byer, hvis befolkning overstiger en halv million mennesker, såvel som alle hovedstæder i europæiske lande.
PROGNOSER
Ifølge prognoser fra National Association of Realtors Frankrig (FNAIM), boligejendomme ved årets udgang stiger i pris med 2-3%. Tidligere forventninger fra franske mæglere var mere pessimistiske: troede de, at priserne vil falde med 2-3%. Ændringen i prognosen skyldes primært et fald i realkreditrenterne til 3,3%, hvilket er det laveste niveau i det sidste halve århundrede. Dette skulle øge efterspørgslen efter boliger og, følgelig, priser for det. Ifølge analytikere hos CB Richard Ellis, manglen på objekter og byggegrunde til salg i store byer kombineret med en stigning i efterspørgslen efter boliger er en garanti for en stigning i boligomkostningerne. I fremtiden kan prisdynamikken blive påvirket af nedskæringen af ​​programmet til bistand til realkreditlånere og reduktion af skatteincitamenter for ejendomsinvestorer.. Begge foranstaltninger skal træde i kraft 1 januar 2011 år.
Israelsk myndighederne forventer at reducere boligpriserne ved at købe grunde til udvikling af private ejere. Det er planlagt at indføre en samlet skat på indtægter fra salg af jord i størrelsesordenen 25% (tidligere var denne sats gyldig for grunde, erhvervet efter 2001 år, og i andre tilfælde var det 49%). Derefter agter staten at købe omkring 170 hektar privat jord, hvorpå der efterfølgende kan bygges 50-60 tusind boligejendomme. Ifølge prognoser fra Central Bureau of Statistics, boliginvesteringerne vil vokse i år med 11,1% sammenlignet med det foregående år. Nybyggeri hjælper med at reducere underskuddet og dermed "køle" markedet.
Andrey Velichko

Kilde: prian.ru

Bedøm artiklen