Køb af en ejendom i et kursted: land oversigt, priser og tendenser

I gamle tider var det ekstremt populært at hvile "på vandet". En grundlæggende bekendtskab med XIX-litteraturen - det tidlige XX århundrede viser, что бальнеологические курорты в сезон становились полноценными «филиалами» столиц: там плелись интриги, разворачивались романы.

В советский период традиция как-то скисла: Баден-Баден оказался с другой стороны «железного занавеса», а во всякие Ессентуки стали ездить только больные – здоровые предпочитали Черное море.

Как сегодня? С этим вопросом решил разобраться журнал Metrinfo.ru. И – поскольку мы являемся тематическим журналом – поговорим, naturligt, и о недвижимости на бальнеологических курортах.

Как сейчас?

Если в двух словах, то не очень. Получив возможности путешествовать по всему миру, наши сограждане выбрали в основном теплые моря. «Сегодня изменились базовые установки: престижно стало вести активный образ жизни, а не неспешно прогуливаться по паркам «на водах», – говорит Денис Евсеев, Managing Partner for Kingsland. – Сегодня модно быть здоровым. А лечиться – удел больных».

alligevel, ситуация на разных бальнеологических курортах выглядит по-разному. Некоторые пребывают в упадке и только в сладких снах вспоминают былое величие, другие и сейчас очень даже престижны и дороги.


Rusland: для начала требуется безопасность

Самый известный из отечественных – это Кавказские Минеральные Воды, в состав которых входят Пятигорск, Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Минеральные Воды. «Первые сведения о них относятся еще ко временам правления Петра I, – говорит Елизавета Орлова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга компании «Knight Frank». – А активное развитие началось в XIX веке». В советский период курорты были национализированы, med 1935 года проведена их генеральная реконструкция. Et stort antal nye sanatorier og pensionater blev bygget, som et resultat, i midten af ​​1980'erne, nåede antallet af ferierende der et fantastisk tal - 1 million. i år!

I 90'erne begyndte solnedgangen, turiststrømmen faldt med mere end 10 tid. Kan, jo da, nikke til de generelle vanskeligheder i perioden: nedskæring af finansiering, forringelse af spa-faciliteterne osv.. Men der var andre grunde. for det første, som nævnt ovenfor, grænser åbnet, og borgere har mulighed for at vælge mellem ferie i ind-og udland. Og for det andet, holdningen til selve ordet "Kaukasus" er ændret: tidligere blev digte af Pushkin og Lermontov straks tilbagekaldt, samt helte fra georgiske film klædt i burkaer og hatte. I dag - onde wahhabere og shahider. Af en eller anden grund vil jeg ikke hvile i et sådant miljø.

I dag er der i KMV-regionen en nominel enorm base - ca. 160 virksomheder i sanatorium-resort-komplekset. Denne gård er imidlertid i forfald.. Det kræver en masse penge at gøre resorts guddommelige, såvel som etableringen i regionen med elementær orden. Og det, og andre er tvivlsomme inden for en overskuelig fremtid.


Europa: fra Karlovy Vary til Baden-Baden

De fleste af de balneologiske resorts (i det mindste disse, hvad russerne ved) beliggende i Østeuropa. Den første i denne række er, utvivlsomt, Karlovy Vary - en by i det vestlige Bøhmen. “Denne udvej er ikke kun kendt for sit rige tilbud af medicinske procedurer, men også smuk arkitektur, et stort antal historiske monumenter, – bemærker Stanislav Singel, Præsident for det internationale ejendomsmæglerbureau "Gordon Rock". ”Det er længe blevet et yndlingssted for russiske turister”.

“I Karlovy Vary, 12 helbredende kilder, – говорит Елизавета Орлова («Knight Frank»). - Vand fra dem bruges hovedsageligt til drikkehærdning. Derudover anvendes fysioterapiøvelser i vid udstrækning i medicinske institutioner., forskellige typer massage, elektro- og indvielse, termoterapi (inklusive mudderbade og applikationer). Der er en terrainker til doserede vandreture 100 km spor, der passerer gennem de mest maleriske steder ".

Ungarn er usædvanligt rig på varme helbredende kilder. ”Dette land kaldes Europas termiske lager, – fortæller Denis Evseev («Kingsland»). - Der er flere varme kilder her 1000, forskelligartet sammensætning af vand hjælper med succes til behandling af mange komplekse sygdomme. Anses, hvad er der i Ungarn de mest professionelle balneologer i verden er uddannet ". Også, ifølge eksperten, en masse varme kilder i Slovakiet og Slovenien.

Kæmpe stor, skønt Bulgariens potentiale endnu ikke er kendt af den russiske forbruger. ”Balneologiske centre er beliggende i byerne Sunny Beach, Pomorie, Burgas, Albena, Golden Sands, Святые Константин и Елена, – говорит Екатерина Александрова, PR-менеджер компании «Invest Development». – Они оснащены современным медицинским оборудованием, лечение проводится по программам, под контролем и наблюдением высококвалифицированных врачей. Мягкий морской климат, frisk luft, естественный парк и минеральные источники создают благоприятные условия для сочетания отдыха с лечебно-восстановительными и профилактическими процедурами».

Что касается других (кроме Восточной Европы) regioner, de mest kendte blandt russerne er kurstederne i Tyskland (Baden-Baden, Wiesbaden), Frankrig (Hængende), Schweiz (Leukerbad), Østrig (Bad Blumau, Dårlig Gastein). Disse navne er forresten forbundet med luksusferier og medicinske tjenester., ikke kun hydroterapi, men den bredeste profil.


Ejendommen: den mest almindelige

Der er ingen særlig "balneologisk" ejendom - konsulenterne forsikrede med én stemme. Solgt i ovenstående (og andre) steder er objekterne de mest almindelige studier, lejligheder og fritliggende huse. И уровень цен на них в основном соответствует среднему для страны. Dvs.. наличие по соседству бальнеокурорта не является фактором ценообразования. For eksempel, в болгарском Поморье цены на апартаменты составляют 700 euro pr. kvm. м – столько же, сколько и в других местах страны, где никакой минеральной воды нет.

Едва ли не единственное исключение – уже упоминавшиеся Карловы Вары: стоимость недвижимости там заметно выше, чем в среднем по Чехии, и почти достигает уровня Праги. «Дороже и престижнее квартиры в курортной зоне, недалеко от источников, i gamle renoverede huse, – bemærker Stanislav Singel («Gordon Rock»). - Priserne for dem starter fra 3000 euro pr. kvm. m. Der er forslag til 1,8-2 tusind. euro, men sådanne lejligheder, som regel, kræver betydelige investeringer i reparationer. Den historiske del af byen er praktisk talt lukket for nybyggeri, så nye huse bygges hovedsageligt i områder fjernt fra resortzonen. alligevel, omkostningerne ved lejligheder er ret høje - fra 2500 euro pr. kvm. m ».

Karlovy Varys "hemmelighed" er enkel: denne by er ikke kun et kursted, og også et velkendt og populært feriemål. Det er prestigefyldt at have en lejlighed her, men dette er ikke længere direkte relateret til de faktiske mineralfjedre. Samt i de nævnte byer i Tyskland: de satsede på medicin. Kendte klinikker, at blive behandlet, hvor mennesker kommer fra hele verden, kunne bygges steder, hvor der ikke er nogen kilder.

Kommerciel brug: ikke en god idé

Er det muligt at hente indtægter fra fast ejendom i en balneologisk udvej? Kort fortalt, køb en lejlighed der og lej den ud? Alle vores konsulenter viste sjælden enstemmighed - dette skulle ikke gøres! Forskellene blev udelukkende observeret i formuleringens følsomhed.

”Ingen af ​​de balneologiske resorts er i øjeblikket attraktive for investeringer., – Igor Indriksons er kategorisk, Direktør for udenlandske investeringsafdeling, IntermarkSavills. - Rentabiliteten på sådanne steder falder fra år til år, t. til. populariteten af ​​sådanne procedurer er faldet alvorligt, herunder fordi, hvilket i det mindste er 20 år balneologi er blevet erstattet af spa-industrien… Tale, at der slet ikke er efterspørgsel efter boliger, det ville være forkert, но он с каждым годом падает, а у подрастающего поколения и вовсе нет желания отдыхать в подобных местах». Недвижимость на бальнеокурортах можно приобретать только для себя, но ни в коем случае не в качестве инвестиций, резюмирует Игорь Индриксонс.

«На этих курортах, в отличие от морских, нет ярко выраженной сезонности спроса, – overvejer Ekaterina Thain, partner, Direktør for Department of Residential Real Estate, Chesterton. – Men du skal forstå, что средняя арендная ставка ниже, чем на море. Максимально доходность составляет 6-7% om året - eksklusive skatter og omkostninger til vedligeholdelse og forvaltning af fast ejendom. Derfor er fast ejendom i nye markeder set fra et investeringssynspunkt meget mere lovende. (Moskva, Montenegro, Abu Dhabi), eller på traditionelt krævede steder - sådan, ligesom London, Monaco eller Cote d'Azur. Der, ud over lejeindtægter, omkostningerne ved selve objektet vokser dynamisk ".

”Ideen om at købe til leje er ikke den bedste. Behandling involverer et specifikt regime, og patienter vil sandsynligvis ikke forlade deres lejligheder til procedurer, – говорит Денис Евсеев («Kingsland»). ”Og det vil være svært at sælge sådan ejendom i fremtiden”. Kunder, interesseret i at købe fast ejendom udelukkende på grund af balneologi, næsten ikke, – gentog Ekaterina Alexandrova («Investeringsudvikling»). - Dybest set foretrækker de at kombinere havet + balneologien eller bjergene + balneogolia i henhold til ordningen ".

Så det eneste sted, hvor leje fast ejendom vil bringe rimelig 6% (efter skat) - Karlovy Vary. Men dette, som vi sagde, ikke helt en balneo udvej, men et fænomen af ​​en anden orden.

Forfatter: Vladimir Abgaforov

Internetmagasin om fast ejendom Metrinfo.ru

Kilde: prian.ru

Bedøm artiklen