Russere i New York foretrækker nye bygninger med en marmortrappe

Om det amerikanske ejendomsmarked i et interview “RBK-fast ejendom” siger Anna Levitova, administrerende partner for EVANS.

Hvad er det vigtigste træk ved New York-ejendomsmarkedet?
Ejendomsmarkedet i New York adskiller sig markant fra Moskva-kompleksiteten, en bred vifte af typer af fast ejendom og en overflod af rettigheder og behæftelser, som er knyttet til en bestemt ejendom. Selve købsprocessen er organiseret forskelligt – i hver transaktion, ud over agenter fra køberens og sælgerens side, er advokater involveret, specialiseret i ejendomstransaktioner.
New York City-bygninger er opdelt i tre hovedtyper. De fleste er kooperativer – nonprofitorganisationer, som er lavet til at eje og styre huse. I sådanne huse registrerer lejlighedsejere ejerskab af det., og egne aktier, hvoraf antallet svarer til lejlighedsstørrelsen. Afhængig af andelen af ​​aktier fordeles omkostningerne til vedligeholdelse af bygningen og stemmerne til at løse de vigtigste problemer i livet derhjemme. At købe disse aktier, skal du fremlægge et antal dokumenter, Amerikanske selvangivelser, og også åbent og detaljeret om dig selv. For at deltage i samarbejdet, eller, som det normalt forkortes, samarbejde (cm. link til “New York Realtor's Dictionary” nederst på siden. – RBK-fast ejendom), du skal have indkomst i USA. Udover, der stilles høje krav til fremtidige lejere – kooperativer kan nægte enhver person, der ansøger. OG, skønt New York har meget strenge love mod diskrimination, hvis dine naboer ikke kan lide dig, du kan aldrig slutte dig til et andelsselskab. Stien til disse bygninger er praktisk talt lukket for udenlandske investorer. desuden, lokale investorer kan heller ikke købe lejligheder i kooperativer – i de fleste af disse bygninger er det kun tilladt at leje lejligheder efter to til tre års egen bopæl.
En anden type bygninger – rækkehuse, tre til fem etagers bygninger uden elevator, men med smukke facader, som tidligere blev brugt i en families liv med en tjener, og derefter blev de hovedsageligt opdelt i flere lejligheder, besætter en hel etage eller en halv etage. Nogle gange sælges disse bygninger helt. Afhængigt af placeringen kan de koste fra 5 til 20 millioner dollars eller mere i mere prestigefyldte områder.
Ud over ovenstående, forskellen mellem ejendomsmarkedet i New York og Moskva er forbundet med lejlighedsomkostningerne. For eksempel, på Manhattan (som, når vi taler om New York, vi mener det), priserne for en et-værelses lejlighed her starter omkring 550 tusind. dollars. Desuden er det nok at have 50% det krævede beløb kontant – resten af ​​midlerne kan opnås som et realkreditlån. Det er let nok for en investor at få finansiering.
Hvorfor taler du kun om Manhattan? I andre dele af byen køber russerne slet ikke fast ejendom?
Jo da, købe. Bare hvis vi taler om investeringer, så er folk interesserede i muligheden for let og garanteret husleje, hvad købte de, og få indkomst. Dette gælder også for boliger, og erhvervsejendomme. Og oftest handler det om Manhattan, fordi det er populært og prestigefyldt.
Regioner af interesse for russere – det er for det meste New York, Californien og Florida. I andre regioner i USA køber russere fast ejendom på grund af nogle private interesser. der er, for eksempel, et antal "olie-russere", der arbejder i Houston og køber fast ejendom der.
du sagde, at det amerikanske marked er uforligneligt åbent i forhold til det russiske. Information. I Rusland, Lad os sige, det er umuligt at forstå, hvad en person ejer, og hvor han bor. Hvordan vores landsmænd reagerer, når de står over for en sådan åbenhed?
Meget smertefuldt, ikke vil fortælle noget om sig selv. Hvis en russer har mulighed for at købe fast ejendom kontant, og der ikke er behov for at videregive vigtige oplysninger om sig selv, derefter, som regel, han køber fast ejendom i firmaets navn og giver et minimum af information om sig selv.
Og andre kategorier af klienter kommer fra agenturer fra Rusland? Mennesker, der er interesseret i anden fast ejendom, ikke så dyrt?
Mindre end en halv million dollars er svært at tale om. Vi har et antal mennesker, der overvejer små Brooklyn-lejligheder til deres egen bolig og ikke har til hensigt at leje dem. Der er en lille kategori af klienter – mennesker, der får noget til 100-200 tusind. dollars i Florida. Der, for dette beløb, kan du købe en lejlighed i et nyt hus på havet, men der er mange af disse lejligheder. Udbuddet overstiger efterspørgslen mange gange, de fleste lejligheder videresælges af banker eller låntagere, der ikke længere kan betale på lånet. Alt dette, som regel, store risici. Du risikerer, at naboer ikke vil være i stand til eller ikke vil være i stand til at betale regningerne for vedligeholdelse af huset, og du skal betale for dem, at bygningen ikke har nok penge til at betale for sin egen vedligeholdelse: elevator drift, affaldsindsamling osv.. Florida – stadig et farligt sted.
Hvor meget koster ejendomstjenester for russere?
USA har et meget effektivt system til at organisere mæglermarkedet: sælgeren betaler mæglerens gebyr, og denne belønning deles i halvdelen mellem købers agent og sælgerens agent. Standard vederlag – 6%. Dvs., Russerne begynder først at betale deres ejendomsmæglere derefter, når de står over for behovet for at sælge deres ejendom. I tilfælde af et køb skal du kun betale for en advokats tjenester. I New York City, for eksempel, du kan ikke købe fast ejendom uden en advokat, og i Texas – kan. Men vi anbefaler ikke, at folk køber fast ejendom uden advokat og skatterådgiver alligevel..
Hvilke krav stilles der til russere til fast ejendom i USA??
Russere i New York, som i Moskva, foretrækker nye bygninger frem for gamle. Taler med en New Yorker, så vil han sige: “Jeg ønsker at bo i et hus før krigen med højt til loftet”. Det er som at bo i Moskva i et prærevolutionært hus med træbjælker., uden underjordisk garage, men med rigtig stuk, med en smuk facade. Det er de huse, som ægte New Yorkere vil bo i.. Og russere i New York foretrækker nye bygninger med en marmortrappe, med underjordisk garage, med pool og tjenester. Det vil sige, russerne vil have noget nyt, værdsætter ikke det historiske interiør, bygning historie, meget sjældent interesseret i, hvad var der før, men værdsætter design, visning og placering.
Er der en omvendt efterspørgsel efter fast ejendom?
Der er en omvendt efterspørgsel, men han er udelukkende russisk. Bor i New York 800 tusind. indvandrere fra Sovjetunionen. Blandt dem er moskovitter – Russere, der har noget fast ejendom tilbage i Rusland. Disse mennesker har brug for at arve, at styre, sælge, lej din ejendom, det er derfor, de henvender sig til vores specialister. Efterspørgsel blandt amerikanere uden russiske rødder… Potentielle lejere kom til os til høring flere gange, overvejer muligheden for at flytte til Moskva, og ikke en gang – potentielle købere. På grund af de voksende risici i Moskva ejendomsmarked og høje priser, når du for en million dollars kan købe en lejlighed i samme område i Moskva, og i New York, de fleste vælger New York som en investeringsdestination. Men de udlændinge, der stadig køber lejligheder i Moskva, er ikke rigtige udenlandske købere. Det er folket, der har boet og arbejdet i Moskva i lang tid (med 1992-1993 flere år), og det er allerede vanskeligt at kalde dem udlændinge i ordets fulde forstand – Moskva er deres sted og centrum for livet.
Interviewet af Ignat Bushukhin

RBK-fast ejendom

Kilde: prian.ru

Bedøm artiklen