Vinter 2009/2010: hvor du kan skærpe dine ski?

Кто всегда рад зиме, так это горнолыжники: ждут не дождутся хорошего снега, который специально для них покрывает склоны гор по всей Европе. For dem, кто придирчиво выбирает лучшие склоны для своего отпуска, «Собственник» подготовил обзор горнолыжных держав с точки зрения аренды недвижимости.

Курорты культовые

Альпы – достояние сразу нескольких горнолыжных стран, однако ни трассы, ни курорты нельзя причесать под одну гребенку. Географические и климатические особенности, национальные традиции и даже время зарождения курортов создают различия, позволяя горнолыжникам по очереди «распробовать» отдых в каждой стране.

Швейцария характеризуется самыми дорогими курортами, где качество каждого элемента отдыха возведено на высоту категории люкс. В результате названия курортов звучат как символы высокого статуса: Zermatt, Кран-Монтана, Санкт-Мориц, ДавосВся инфраструктура – как подъемники, так и отели, рестораны – для людей очень хорошо обеспеченных. Подобная недвижимость в Швейцарии не просто дорогая (fra 6 til 50 tusind. euro pr. kvm. m) – ее еще и не всегда можно купить. Политика ограничения продаж жилья иностранцам стала ответной реакцией страны на массовые покупки недвижимости арабскими шейхами в 80-х годах прошлого века. Сегодня в Швейцарии выдается лишь 1500 квот в год, причем не в каждой области покупка вообще возможна, поэтому аренда показана здесь даже тем, кто не стеснен в средствах. Контингент с высокой покупательной способностью провоцирует особенно высокие цены и на аренду жилья. Så, аренда рядовой квартиры в Вербье на 10 mennesker, i 5 минутах ходьбы от подъемника, vil koste 900 евро за человека в неделю.

Курорты модные

Во Франции горные лыжи — один из наиболее популярных видов зимнего отдыха, который развивается (не без помощи государства) i mange år. Сегодня более 80 альпийских курортов Франции принимают свыше 1 millioner turister. Некоторые названия курортов прочно ассоциируются с очень богатой и звездной публикой: Meribel (i højden 1550 m), Chamonix (1000 m), Куршевель (1650 m). Sidst, облюбованный российским олигархами, французы называют «русским» курортом – особенно удивительно на фоне того, что во Французских Альпах до 80% туристов – французы. В Куршевеле за дом площадью 150–200 кв. м рядом с подъемником просят от 1 million, а квартиры стоят от 6 tusind. euro pr. kvm. m.

Аренда жилья – вариант и проще, и доступней: скинувшись по 700 euro pr. person pr. uge, здесь можно снять новенькое шале категории люкс, рассчитанное на 16 mennesker. For dem, кто рассчитывает на более скромные цены, имеются более демократичные курорты: Брид-ле-Бен, Сен-Жерве, Котре.

Италия как горнолыжная держава моложе своих именитых соседей: ее структуры появились позднее и впитали в себя лучшие наработки Швейцарии и Франции. Западную группу образуют курорты Сестриер, Ля-Туиль, Kurmayor, Аоста/Пила, Червиния и Грессоней; восточную часть представляют Доломитовы Альпы. Покупать здесь дорого: Så, в Курмайор платят порядка 25 tusind. euro pr. kvm. m. Аренда окажется более доступной, особенно в не столь раскрученных местах: стометровый дом можно снять за 4500–8000 евро на весь сезон, с декабря по апрель.

Курорты для всех

Австрия – одна из тех стран, где соотношение «цена – качество» приятно удивляет. Цены здесь существенно уступают швейцарским, французским и иногда даже итальянским. måske, поэтому спрос на покупку жилья превышает предложение. В последние годы большинство девелоперов концентрируются на категории люкс: в Китцбюэле и Инсбруке становится сложно купить жилье по цене ниже 6 tusind. til kvm. m. При этом не во всех областях иностранец может купить дом для отдыха: в землях Тироля и Зальцбурга это запрещено. Цена аренды в Австрии, som regel, не столь высока, как в Швейцарии или Франции. На одном из лучших курортов для лыжников со средней подготовкой, Санкт-Антоне, шале на 18 человек с сауной и хамамом сдается по цене 550 евро за человека в неделю.

Помимо Альп, skiløbere i Europa tiltrækkes af flere bjergkæder. Disse er Rhodope-bjergene - med de bulgarske resorts Bansko, Borovets og Pamporovo; Høje og lave Tatra - med de slovakiske resorts Jasna, Tatranska Lomnica, Smokovcy og Štrebske Pleso; bjergsystemet i Sudetenland, hvor er de tjekkiske resorts i Spindleruv Mlyn, Garrakhov, Liberec. Men Finland har ikke sin egen bjergkæde, og dens bakker har en lille højdeforskel, til 450 m, men dette nordlige land grænser op til Rusland og har den blødeste visumordning i alle Schengen-områdets lande. Курорты этих стран объединяет ориентация на лыжников среднего уровня подготовки и доступность цен, inklusive husleje: в зависимости от страны, она может быть в разы дешевле, чем аренда аналогичного жилья в лидирующих горнолыжных странах.

Кататься как по маслу

Самые высокие цены на аренду (+30%) приходятся на пик сезона – новогодние праздники, однако и тут есть свои особенности. Масса европейских туристов приезжает на рождественские каникулы, то есть на последней неделе декабря. Во Франции пиком являются и февральские каникулы, когда цены могут подниматься даже выше новогодних; россияне создают собственный «высокий сезон» в марте.

На стоимость съемного жилья влияют прежде всего уровень курорта и близость к спускам: чем ближе, jo dyrere. В Швейцарии, for eksempel, желающие жить как можно ближе к спускам должны выбирать именно шале, потому что отели обычно расположены дальше.

Другой важный параметр – общая площадь и вместимость. Россияне стоят особняком относительно европейцев: та категория наших любителей лыж, что может позволить себе отдых в Альпах, рассчитывает на комфортные условия и просторное жилье. Французы же зачастую готовы жить и в стесненных условиях, лишь бы кататься – для них хороши и так называемые «французские кабины» с двухъярусными кроватями. Однако на любом курорте есть как непритязательные студии в 17–15 кв. m, так и десятикомнатные резиденции в 300 kvart. м и более – на любой вкус и кошелек. Værd at huske på, что в Австрии выбор люкс-резиденций невелик по сравнению со Швейцарией; а во Франции широкий выбор не только единичных квартир, но и апарт-отелей.

Уровень комфорта, eksklusive lavbudgetmuligheder, cirka det samme: højhastighedsinternet, fjernsyn, DVD afspiller, musikcenter, opvaskemaskine i køkkenet, kaffemaskine, mikrobølgeovn; obligatorisk - vaskemaskine og ofte tørretumbler; i huse af god standard, som regel, der er en pejs, og luksuskategorien skal have en pool, sauna og jacuzzi. En vigtig forskel fra hotellet: flytbare boliger, som regel, har ikke servicepersonale og inkluderer ikke mad, men dette kan forhandles separat.

Betaling sker normalt i to faser: forudbetaling før 30%, выплата остальной суммы – при подписании договора аренды, но в любом случае не позже, чем за месяц до начала аренды. Гарантийный депозит обычно составляет 10-20% af lejeprisen, но может составить и большую сумму – если, for eksempel, владелец особо дорожит своей антикварной мебелью.

В горнолыжных областях Европы цены на рынке недвижимости – как на покупку, так и на аренду – оказались не подвержены кризису. Naturligvis, горнолыжники остаются верны поговорке «Любишь кататься – люби и катайся» и со склонов уходить не собираются.

Forfatter: Victoria Greguoldo

Magasin “Ejer”

Kilde: prian.ru

Bedøm artiklen