Wie profitabel in einer „Hütte“ in Europa zu investieren

Wohlhabende Russen, Mittelklasse, Heute gibt es fast keine Möglichkeit mehr, Immobilien in ihrer Heimathauptstadt zu kaufen. Aber es ist durchaus möglich, sich eine Wohnung in einer anderen zu leisten, auch eine europäische Hauptstadt. Sagen wir, in Bulgarien.

Lage, in dem sich heute viele Moskauer befinden, einfach lächerlich. Und vor ein paar Jahren war es unrealistisch, an sie zu glauben. Hast du ein Gehalt?, sagen wir, $3-4 Tausend., Immobilien können Sie sich jedoch nicht leisten. Willy-nilly, Sie beginnen, die Märkte der Nachbarländer zu betrachten…

Und dann stellt sich heraus: dann, was vorher fantastisch schien, Realität heute. Ein-Zimmer-Wohnung in Bulgarien kostet $36 tausend. Warum nicht in dieser Situation kaufen?? Ja, Es gibt einige Schwierigkeiten: z.B, Nur zwei Banken vergeben Hypotheken für Immobilienobjekte im Ausland in Moskau - niemand möchte gezwungen werden, ein Objekt in einem anderen Land zu verkaufen. Ja, im laufenden Betrieb sammeln $36 tausend. auch mit einem Gehalt von $3-4 tausend. ziemlich schwer.

Aber es gibt Konsumentenkredite, Verwandtschaft, Fähigkeit zu speichern, schließlich. Und in jedem Land gibt es Immobilienagenturen, bereit, Ihre Wohnung in das Vertrauensmanagement aufzunehmen und sie für Ihre Freude an Sie und sich selbst zu vermieten. Und sogar recht günstig vermieten (Ein-Zimmer-Wohnung in Varna für 1,5-2 tausend. Euro pro Monat), Kredite können zurückgegeben werden, und für eine neue Wohnung verschieben…

Warum Bulgarien?

Es gibt viele Gründe. Eines der wichtigsten ist die Ähnlichkeit der Mentalität, Kulturelle Traditionen, und das Klima, schließlich. Die ehemaligen Länder des sozialistischen Lagers sind unserem Landsmann noch viel näher, als fernes und unverständliches Westeuropa oder, z.B, Amerika.

Bulgarien liegt im äußersten Südosten Europas, besetzt den nordöstlichen Teil der Balkanhalbinsel. Wie im Bereich, In Bezug auf die Bevölkerung ist dieses Land eines der kleinsten in Europa. Die Bedeutung Bulgariens wird in erster Linie durch seine geografische Lage bestimmt, t. zu. Es liegt an der Kreuzung von West- und Mitteleuropa, Naher und Mittlerer Osten. Viele freuen sich über die Präsenz der von unseren Landsleuten so geliebten Schwarzmeerküste in Bulgarien.

Nach dem Beitritt Bulgariens zur Europäischen Union steigen die Immobilienpreise rapide, aber noch nicht an ihre Grenzen gestoßen, daher, Ein Kauf kann auch als Investition angesehen werden. Das Wetter hier erinnert etwas an Griechenland, das heißt, es verfügt über Ruhe. Interessant, Dieser Tourismus entwickelt sich jetzt in Bulgarien aktiv: Die Zahl der ausländischen Touristen steigt um ungefähr 25% jährlich. Das heisst, dass es immer mehr Möglichkeiten geben wird, eine Wohnung zu mieten, und die Mietpreise werden steigen. Gleichzeitig hat das Land eine stabile politische und wirtschaftliche Situation., das ist für dich, und es ist unwahrscheinlich, dass Ihr Eigentum bedroht ist.

Wie kaufe ich eine Immobilie in Bulgarien?

Die bulgarische Gesetzgebung erlaubt den Erwerb von Immobilien durch ausländische Personen in ihrem Hoheitsgebiet, aber mit einigen Einschränkungen. So, kann eine Wohnung im Besitz als physische kaufen, und eine juristische Person mit ausländischer Staatsbürgerschaft.

Aber wenn Sie eine Villa kaufen, sollten Sie daran denken, Dieses Land steht nicht zum Verkauf an Ausländer, aber für langfristige Miete, welcher Begriff, jedoch, hat keine Obergrenze. Landbesitz kaufen, Sie müssen eine juristische Person werden. Bei der Registrierung von Immobilien (die in Bulgarien ausschließlich unter Beteiligung eines Notars durchgeführt wird) Sie müssen die entsprechenden Steuern zahlen - ungefähr 4% von den Kosten des Objekts.

Für die Registrierung von Immobilien muss der Käufer - eine ausländische Person - der Person eine Kopie des Reisepasses und eine Vollmacht vorlegen, den Status eines langfristigen Aufenthalts in Bulgarien haben. Beim Kauf für eine juristische Person - Gründungsdokumente für das Unternehmen. Der Eigentümer von Immobilien in Bulgarien ist verpflichtet, jährlich eine Grundsteuer zu zahlen, Steuer auf Hausmüll und Bezahlung nach Zählerständen für Wasser- und Stromverbrauch. Die Höhe der Grundsteuer hängt nicht vom Status des Eigentümers ab und ist dieselbe wie für Einzelpersonen, und für juristische Personen. Nach unserem Verständnis gibt es keine Miete.

Minuspunkte, was berücksichtigt werden sollte

Obwohl wir immer noch von einem spürbaren Preisanstieg für bulgarische Immobilien sprechen, immer noch im Vergleich zu den letzten zwei oder drei Jahren, als die Preise buchstäblich jeden Tag stiegen, Der Markt hat sich etwas beruhigt. So, Anfang dieses Jahres haben viele Eigentümer ihre Angebote bis dahin von der Ausstellung zurückgezogen, bis sie sich an den neuen Marktbedingungen orientieren.

„Bulgarien ist weiterhin ein sehr attraktiver neuer Immobilienmarkt, aber die Rendite, in Immobilien investiert, beginnt zu sinken ", - sagt das britische Beratungsunternehmen "Asets". Ihrer Meinung nach, In diesem Jahr sind Zypern und Frankreich die bulgarischen Wettbewerber im Immobiliensektor. jedoch, andere Experten behaupten, dass die Immobilienpreise in Bulgarien um mehr als springen können 70% gerade im Zusammenhang mit der Mitgliedschaft des Landes in der EU. Und nach der Prognose des bulgarischen Beratungsunternehmens "Industry Watch", Die durchschnittlichen Immobilienpreise werden weiterhin reibungslos wachsen, Erhöhung um 12-15% Im Jahr.

Wenn es um die Versorgung auf dem Wohnungsmarkt geht, dann in der heutigen Hauptstadt übersteigt es die Nachfrage, und wir können sagen, dass der Markt den Sättigungspunkt erreicht hat. Natürlich, Es gibt Bereiche, in denen traditionell die Nachfrage das Angebot übersteigt - das ist, z.B, die prestigeträchtige Metropolregion Lozenets. Hier werden Wohnungen häufiger für Investitionen gekauft., als für ständigen Wohnsitz. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in der Metropolregion Mladost, vor allem in diesen Teilen, Wer wird neben der neuen U-Bahnlinie sein.

In großen Städten des Landes ist heute eine große Nachfrage nach Wohnraum zu beobachten. Experten sagen voraus, Dieses Investoreninteresse wird sich bald auf kleinere Städte verlagern, wie Pleven, Gabrovo, Samokov, Der Jäger. Heute sind die Immobilienpreise dort doppelt so niedrig, als in großen Städten in Bulgarien.

Autor: Galina Evdokimova

Zeitschrift “Inhaber”

Quelle: prian.ru

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