Gutes Land Bulgarien: die fielen die meisten Resorts

Nach Meinung von Experten, Fünf Jahre vor der Krise stand Bulgarien unter den Investoren der Welt fast an der Spitze der Präferenzliste. Heute ist der Umsatz in allen Regionen deutlich gesunken, und die Nachfrage ist weit davon entfernt, auf dem gleichen Niveau zu sein. Für Käufer von Eigenheimen gibt es jedoch ein ermutigendes Plus - beispiellos niedrige Preise, selbst in berühmten Resorts, ganz zu schweigen von ihrer nahen und fernen Umgebung, Das Interesse daran nimmt spürbar zu.

Wenn vor ein paar Jahren 70 tausend. Der Euro würde für einen Abschlussplan kaum ausreichen (in der Anfangsphase des Baus) Wohnung im Hinterhof der Hauptstadt, Heute reicht dieser Betrag für eine 100-Meter-Wohnung in einer anständigen Gegend von Sofia. jedoch, Dies ist nur eine anschauliche Illustration von, Was ist los auf dem Markt?, weil der Löwenanteil der potenziellen Käufer an der Schwarzmeerküste interessiert ist, Wo, Apropos, Es gibt eindrucksvollere Beispiele. So, registrierte Fälle, als die Küstenpreise auf waren 250-300 Euro für 1 sq. m. "Es ist nur so, dass Entwickler es oft eilig haben, Wohnungen in neuen Gebäuden zu verkaufen.", - Analysten erklären.

Die Kosten für Häuser an der Küste sanken um mindestens ein Viertel, Es gibt jedoch nur wenige solcher Angebote auf dem Markt. Nach Meinung von Experten, nur die, Wer ist in großer Not, heute Häuser zum Verkauf anbieten. Und es ist unwahrscheinlich, dass die Preise für sie weiter fallen: schon heute sind sie wettbewerbsfähiger, als Preise für neue Wohnungen.

Nach einigen Beobachtungen, In einigen Küstengebieten versuchen die Preise, dem allgemeinen Trend zu widerstehen. Dies gilt zunächst für die Südküste und ist verbunden, anscheinend, mit einem Rückgang der Anzahl der Sätze. An der Nordküste (außerhalb der größten touristischen Gebiete) Preise, es passiert, auf das genannte Minimum sinken, dass, sicher, erhöht die Attraktivität der Region für Käufer von Eigenheimen. jedoch, alles in Ordnung und mit allen Haltestellen an den von Touristen am wenigsten angegriffenen Stellen, aber zunehmend attraktiv für Immobilienjäger.

Von Norden nach Süden

In der Nähe des nördlichsten Punktes der Küste - der ruhigen und von historischen Artefakten geprägten Küstenstadt Kavarna mit 12.000 Einwohnern - wird ein Quadratmeter in einem neuen Wohnkomplex mit eigener Infrastruktur geschätzt 800 Euro. In der Bauphase kann ein solches Angebot aussehen 20% billiger. Nehmen wir jedoch gleich eine Reservierung vor: Der Kauf von unfertigen Gebäuden in Bulgarien ist ebenso gefährlich, wie in Russland. Es gibt Informationen, dass Baukredite von bulgarischen Banken zur Sicherung von Grundstücken vergeben werden, dh. die Baustelle selbst. Insolvenz einer Baufirma, wie die Praxis zeigt, bedeutet den Abbau eines unfertigen Gebäudes mit dem anschließenden Weiterverkauf des Grundstücks durch die Bank an einen anderen Bauträger. Vor "getäuschten Einlegern" die Bank, natürlich, ist nicht verantwortlich.

Neues Haus auf dem Land, Bereich 150 sq. m, mit Land, bieten kann für 650 tausend. Euro. Aber schau weiter, weil die Chance, das gleiche zu finden, wenn auch mit einer kleineren Fläche, aber in 4 mal (!) billiger.

Nachbar Balchik, außer für lange Strände, interessant für Mineralquellen, der Sommerpalast der rumänischen Queen Mary und der größte botanische Garten auf dem Balkan. Die fertige Wohnanlage in der ersten Reihe wird hier auf geschätzt 1096 Euro für 1 sq. m, aber so etwas, aber schon in der stadt, kostet ab 650 Euro pro Meter. Ein Stück weiter vom Zentrum und dem Meer entfernt - und der Preis des "Platzes" sinkt auf 514 Euro. Selbst Luxusapartments können aufgrund der 300 Meter Entfernung von der Küste erheblich an Wert verlieren (von 650 Euro / Quadratmeter. m), Aber die Nähe zu Golfplätzen kann die Preise bis zu erhöhen 1900 Euro für 1 sq. m.

Kranevo ist ein typisches Feriendorf, geeignet für beide Familien, und für die Erholung der Jugend, Das Hotel liegt am Stadtrand von Albena und Golden Sands. Die Preise für Wohnungen in einem neuen Gebäude in der ersten Zeile beginnen ab 898 Euro pro Quadratmeter. m. Eine Wohnung in einem Wohnkomplex mit eigener Infrastruktur kostet fast doppelt so viel. Die attraktiveren Angebote mögen: "Möbliertes zweistöckiges Haus in einem Bauerndorf, 350 m vom Strand entfernt, Preis - 177 tausend. Euro ".

Naturpark, Mineralquellen, Relief Küste, Buchten, Klippen… Stille und Ruhe zeichnen ein anderes Resort aus - die Heiligen Konstantin und Helena. Wohnungen in einem neuen Komplex mit reichhaltiger Infrastruktur werden auf ein Minimum geschätzt 1420 Euro pro "Quadrat" (möglicherweise, Die Nähe des Botanischen Gartens von Varna wirkt sich aus). Das günstigste Angebot - von 890 Euro. Zum Vergleich: im benachbarten Varna der Preis einer Wohnung in einem Neubau - ab 1590 Euro pro Meter.

Im Dorf Priseltsi, Was ist südlich von Varna, Im Gegensatz zu den meisten Badeorten mit Mehrfamilienhäusern, Villen angeboten. Die Preise beginnen bei 250 tausend. Euro pro Haus. Noch weiter nach Süden ziehen, Sie befinden sich im Fisch- und Traubenparadies Byala, mit seinen weißen Stränden. Hier bieten wir Wohnungen in einer im Bau befindlichen Wohnanlage auf einem sonnigen Hügel zu Preisen ab 800 Euro pro Meter, und in der letzten Bauphase. die 10 Minuten vom Meer entfernt reduziert sich der Preis auf 730 Euro. Neue Wohnungen im benachbarten Obzor kosten noch weniger - ab 570 Euro, wahr, nicht mehr in einer Wohnanlage, aber in einem gewöhnlichen Haus.

Sveti Vlas eröffnet die Südküste Bulgariens, berühmt für den größten Yachthafen in Bulgarien. Daher ein anderes Preisniveau. Wohnungen in einer neuen Wohnanlage in erster Linie - von 2500 Euro pro Meter. In einem gewöhnlichen Haus, etwas tiefer gelegen, viel billiger - von 727 Euro. Für diejenigen, die Gefahr laufen, in unfertige Bauarbeiten zu investieren 1 sq. Meter verspricht zu kosten 450 Euro und höher.

Der balneologische Ferienort Pomorie ist ebenfalls intensiv mit Wohnkomplexen bebaut. Der Mindestpreis in der ersten Zeile ist 1180 Euro / Quadratmeter. m, und wenn man landeinwärts zieht - 700 Euro.

In der Nähe des touristischen Mekkas (Sozopol) Sie können eine Wohnung am Ufer basierend auf wählen 1000 Euro pro "Quadrat". In der gleichen Region finden Sie eine Art von Wohnraum, der für die untersuchte Küste recht selten ist - ein Stadthaus: 135-Meter Wohnung angeboten (im Bau!) nach Preis 189 tausend. Euro.

Die südlichsten Siedlungen an der bulgarischen Küste von Primorsko, Lutschtabletten und Tsarevo konzentrieren sich viel mehr auf einen erholsamen Familienurlaub, als die traditionell entwickelte touristische Nordküste. Die günstigsten Immobilienpreise finden Sie am besten in Tsarevo (von 614 Euro). Hier wird fast schon das Standardangebot an Wohnungen an der Küste um etwa ein Drittel mit Angeboten von Häusern verwässert, ziemlich überzeugend: neues zweistöckiges Haus 245 sq. m wird auf geschätzt 160 tausend. Euro.

Blick aus verschiedenen Blickwinkeln

Attraktive Preise sind nicht das einzige, Was bestimmt das Interesse der Käufer an den Küstengebieten?, befindet sich außerhalb der wichtigsten Touristenstädte. Wie Alexander Abramchuk feststellte, Leiter der Abteilung für ausländische Immobilien der Firma "Center-2000", ruhige Orte an der Küste sind bei denen sehr beliebt, Wer bevorzugt passive Ruhe und wer mag keine dichten Gebäude. Apropos, solche Vorschläge begannen danach, wie Golden Sands und Sunny Beach zu Beton wurden.

Natalya Zavalishina stimmt ihm zu, Geschäftsführer von Miel DPM: „Nicht alle Käufer möchten Immobilien im Disco-Club Sunny Beach oder Golden Sands kaufen, Obwohl es an der gesamten Küste genügend Angebote gibt - von der rumänischen bis zur türkischen Grenze, In großen Touristenstädten gibt es immer noch deutlich mehr davon. Es gibt immer noch einen kleinen Unterschied in der Satzstruktur. In Sunny Beach oder Golden Sands, wo es viele Wohnkomplexe gibt, Sie können Wohnungen in verschiedenen Preisklassen kaufen. Abhängig von der Entfernung zum Meer und der Höhe des Komplexes selbst können Sie finden 30 tausend. Euro, und für 300 tausend. Normalerweise in kleinen Städten 3-4 Komplex, und die Auswahl ist viel kleiner ".

Zu den interessantesten Angeboten außerhalb der Bereiche mit besonderer touristischer Aufmerksamkeit zählen die Makler Sozopol, Tsarevo, Überblick. Umso interessanter ist die Sichtweise der Käufer unter diesen, wer zieht es vor, einmal zu sehen, als hundertmal durch den Immobilienkatalog zu blättern. "Meiner Meinung nach, Das einzig interessante an der Küste ist, Was ist südlich von Burgas. Es gibt immer noch Inseln unberührter Natur und ursprünglicher Lebensweise.. Das, z.B, Ahtopol und Sinemorets, nicht zu überwuchert Primorsko, Kiten, Tsarevo. Nicht schlecht Chernomorets, charmant, obwohl bereits übervölkert, Sozopol, - Oleg Levyakov teilt seine Beobachtungen, Professor an der International Academy of Business. - Der Rest der Küste ist fast überall mit großen Wohnkomplexen mit Wohnungen bebaut. Will ein wenig, hauptsächlich in der Nähe von Varna ".

"Andererseits, Wohnanlagen in Bezug auf die Infrastruktur sind gut ausgestattet, - stellt fest, Natalya Zavalishina. - Allgemein, Es gibt ein Restaurant, 1-2 kleiner Markt. Notwendige medizinische Versorgung zur Verfügung gestellt. Die Objekte werden in einer Vielzahl angeboten: und modische Komplexe, kosten 1600-1800 Euro pro Meter, und mehr Budgetoptionen für den Preis 800-900 Euro ".

Es reicht aus, sich einige Kilometer landeinwärts von der Küste zu bewegen, Sichergehen, welche Zonen, was, ähnlich wie in Spanien oder Frankreich, bildlich als "zweite Linie" bezeichnet werden könnte., in dem Sinne, dass Käufer interessiert sind, existiert es hier einfach nicht. „Im Grunde ist es ein eintöniges flaches landwirtschaftliches Gebiet., überhaupt nicht romantisch, ähnlich wie in unserer Region Tschernozem, - fährt Oleg Levyakov fort. - IM 10 km vom Meer entfernt, nördlich von Varna, etwas bauen, aber… In-situ-Maisgolfplätze angelegt, Die Ruinen der Aufzüge in den Bereichen der geplanten Entwicklung sehen immer noch ziemlich deprimierend aus. ".

Demnach, die bereits Immobilien in Bulgarien gekauft haben, für Ausländer, interessiert an lokalen Immobilien, Nur die Schwarzmeerküste und der Südwesten mit ihren drei Berggruppen können wirklich interessant sein: Rila mit den berühmten Skigebieten Bansko und Borovets, Pirin, mit den malerischen Kurorten Sandanski und Melnik, Rhodope - fast die bulgarischen Alpen: hier und Velingrad, und Pamporovo, und Batak, und Chepelare. „Es gibt auch eine hübsche Gegend von Stara Planina, Wo ist Shipka und Veliko Tarnovo, - fügt Oleg Levyakov hinzu, - aber das ist schon ein Hinterland mit einem sehr schwachen, sogar für Bulgarien, Infrastruktur ".

Autor: Alena Zhuravskaya

Digest von russischen und ausländischen Immobilien

Quelle: prian.ru

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