Die Krise in Griechenland: die Zeit, um Immobilien zu kaufen

So zynisch es klingt, aber die Krise – gute Zeit, um in Immobilien zu investieren – aber nicht in jedem. Natürlich, Auf dem ausländischen Wohnungsmarkt werden Käufer hauptsächlich von Ländern mit zweifellosem Resortpotential angezogen.

Die Haushaltskrise in Griechenland hat dieses Land zu einer großartigen Werbung gemacht – Geschichten über sie hinterlassen keine Fernsehbildschirme und Zeitungsseiten. Der griechische Immobilienmarkt ist nach wie vor sehr aktiv, auch aufgrund der aufgetretenen Preiskorrektur, und die Russen, seit einem Jahr drängen die Deutschen und die Briten, wurde eine seiner Hauptantriebskräfte.

Krisenüberraschungen

Neugierig zu verfolgen, wie sich der Ton der Kommentare der Ökonomen änderte. Vor einem Jahr versicherten Experten, dass Griechenland die Krise fast besser überstehen wird als andere EU-Länder. Die Neubewertung der Werte begann im Oktober, Nach der Mitte-Links-Partei kam die PASOK an die Macht. Echte Budgetprobleme, bisher erfolgreich versteckt, waren sehr bedeutsam: Die Auslandsverschuldung des Landes wird auf geschätzt $300 Milliarde.

Im November wurde es angekündigt, dass Griechenland das höchste Haushaltsdefizit in der EU hat: Die Ausgaben der Staatskasse überstiegen ihre Einnahmen um 12,7%, trotz der Tatsache, dass die Europäische Zentralbank eine Begrenzung des Haushaltsdefizits auf 3% festgelegt hat. Ratingagenturen stuften im Dezember das griechische Länderrating herab, Das Gespräch begann über eine mögliche Zahlungsunfähigkeit des Landes, das Risiko eines Austritts aus dem Euroraum und sogar des Beginns des Zusammenbruchs der EU.

Die Wiege der Demokratie retten

Es wurde offensichtlich, dass die Griechen ihre Gürtel enger schnallen müssen, obwohl sie das nicht wollen, was bei groß angelegten Protesten regelmäßig den Behörden gemeldet wird. Nach Angaben der Bevölkerung, Ursachen aller Probleme – Einführung einer einheitlichen europäischen Währung und Bankpolitik.

In der Zwischenzeit hat die EU Griechenland nur langsam geholfen., versichern, dass andere Länder genug von ihren eigenen Problemen haben, und wenn die Griechen gerne über ihre Verhältnisse leben, dann ist es ihre eigene Sache. Das Problem lösen, durch Geld drucken (Wie geht es den USA?), Griechenland kann es auch nicht: Die Emission wird von der EZB kontrolliert.

Schließlich fanden die EU-Mitglieder Ende März auf dem Gipfel einen Kompromiss, Hervorheben 22 Milliarde, was Griechenland im Notfall bekommen kann. Ein Drittel des Betrags wird vom IWF bereitgestellt, was harte Maßnahmen bedeutet, zielte auf die Verbesserung der Wirtschaft. die Hauptsache, Was bekommt Griechenland?, – nicht einmal das Geld selbst, und das, das dank dem “Airbag” Banken sollten aufhören, über das Haushaltsdefizit zu spekulieren, und die Bedingungen für die Refinanzierung der Staatsverschuldung mildern.

Das alles “politische Informationen” bedeutet für einen potenziellen Immobilienkäufer? Die Schlussfolgerung ist einfach: Es ist Zeit zu kaufen. Experten glauben, dass es auf dem griechischen Immobilienmarkt keinen Zusammenbruch geben wird, Alle negativen Erwartungen haben bereits die Wohnkosten beeinflusst, obwohl es möglich ist, dass die Preiskorrektur fortgesetzt wird.

Schlussfolgerungen!

Wie für den Immobilienmarkt, dann läutete die erste Alarmglocke um den Mai 2009 Jahr, und es betraf den Wohnungsmarkt des Resorts. Wirtschaftszeitung “Imerisia” dann angegeben, Diese Nachfrage nach Immobilien in einer Reihe von Küstengebieten traf 50-60%, und die Preise fielen um 10-25%. Auf 60% Die Nachfrage nach Sommermieten ist gesunken. Kreta ist am härtesten betroffen, Rhodos und Karpaphos. Auch für Entwickler begannen Probleme – insbesondere, Das kretische Unternehmen Hellenic Homes leitet ein Insolvenzverfahren ein.

jedoch, vor einem Jahr wurde dem nicht viel Bedeutung beigemessen, Schließlich spielt das Baugeschäft in Griechenland keine Schlüsselrolle für die Wirtschaft, wie, zum Beispiel in Spanien. Nur pro Jahr verkauft 1000-2000 “Zweitwohnungen”, 50-60% welche Ausländer kaufen. Daher hängen die Probleme des Landes genau mit dem Haushaltsdefizit zusammen., aber nicht mit der Immobilienbranche.

Seltsamerweise, laute Aussagen und Unruhen in der Bevölkerung, defizitbedingt, hatte sehr wenig Einfluss auf die Preise. “Der Wohnungsbaumarkt reagierte nicht zu stark auf Informationen über das Haushaltsdefizit des Landes. Im Moment ist es einfacher geworden, mit Entwicklern zu verhandeln, nur weil, was in 2009 Jahr war die Kaufaktivität ausländischer Investoren gering ", – Kommentare von Vladimir Khanukaev, Präsident von Greece.ru Property Development S.. EIN. Der allgemeine Rückgang der Immobilienpreise in 2009 Jahr war ungefähr 10%.

Anna Lysova, Vertreter der AG Properties in Russland, sicher, dass griechische Immobilien immer im Wert sein werden. “Apropos, – sie betont, – allen Trump Group bekannt, das auf Operationen mit notleidenden Vermögenswerten spezialisiert ist, studiert derzeit Immobilien in Athen und auf den griechischen Inseln, und die Dolphin Capital Investors Group bereitet sich auf eine Investition vor 3 Milliarden Euro auf dem griechischen Tourismus- und Luxusimmobilienmarkt. Ziehen Sie also Ihre Schlussfolgerungen, Herren!”

Russen in der Schlange

Griechenland ist attraktiv für, dass, einerseits, Immobilien hier sind viel billiger, als in Spanien, Italien und Frankreich, und auf der anderen Seite – Lebensqualität ist höher, als in Bulgarien, Kroatien und Montenegro. Charakteristischerweise, dass die Italiener und die Franzosen selbst hier gerne Kurhäuser kaufen, jedoch die Hauptabnehmer von griechischen Immobilien, wie Anna Lysova bemerkt, – Das sind die Briten, Deutsche und Russen.

Vladimir Khanukaev erzählt: “Die Europäer lieben kleine Inseln mehr, Russen bevorzugen Chalkidiki und Kreta. Die Nachfrage nach griechischen Immobilien von Russen wächst aufgrund niedriger Preise, bequemer Flugverkehr, Transparenz der rechtlichen Verfahren für die Registrierung von Eigentum, Na und, Natürlich, natürliche Schönheit Griechenlands und seine kulturellen Beziehungen zu Russland”.

Bestrebt, das Resortpotential Griechenlands voll auszuschöpfen, In den letzten Jahren hat die Regierung die Entwicklung der Tourismusinfrastruktur aktiv vorangetrieben und günstige Bedingungen für Investitionen in große Hotelkomplexe geschaffen, Wellness- und Spa-Zentren, Kongresshallen, Geschäftszentren, Häfen und Häfen. zum Beispiel, nach Anna Lysova, “Expressgenehmigungen” für den Bau für Großinvestoren wurden für ausgegeben 100 Tage, Der Staat war bereit, in verschiedenen Jahren von zu subventionieren 50 zu 60% die Kosten für eine Reihe von Projekten, das machte einen Gewinn aus 200-500% von den Baukosten. Aufgrund der Haushaltskrise musste dieses Programm zu Beginn ausgesetzt werden 2010 Jahr – vermutlich für etwa ein halbes Jahr, bis sich die Situation klärt.

Geschmack und Geldbörsen

Obwohl, dass in der Werbung sehr teure Objekte vorherrschen, von 5000 Euro für 1 sq. m, Es ist leicht, akzeptable Unterkünfte in Griechenland und innerhalb Griechenlands zu finden 2000 Euro für 1 sq. m, Die verfügbaren Angebote sollten jedoch sehr genau betrachtet werden. Dies gilt auch für die rechtliche Seite des Falles., und Wahl des Gebiets. So, Im Zentrum von Athen halten sich die Griechen selbst nicht für komfortabel und ziehen es vor, sich in Privathäusern am Rande der Stadt niederzulassen.

In der Praxis von AG Properties werden die meisten Transaktionen innerhalb von abgeschlossen 300 tausend. Euro, und laut allgemeiner Statistik der Durchschnittspreis von Immobilien in Griechenland, von Ausländern erworben, – in der Nähe von 120 tausend. Euro.

Auch mit einem Budget von bis zu 100 tausend. Euro finden Sie anständige Wohnungen mit einer Fläche von ca. 70 sq. m – z.B, auf Kreta. Im Elitesegment des griechischen Immobilienmarktes gibt es eine große Auswahl. Im August, Presseberichten zufolge, für das Recht, die private Insel Skorpios zu besitzen (zuvor im Besitz des Milliardärs Aristoteles Onassis) Bill Gates nahm teil, Roman Abramovich und Madonna.

Krise mit Nutzen

Bestimmt, Während der Krise steigen die Risiken der Käufer auf dem Primärmarkt, obwohl Wellen von Skandalen mit “betrogene Einleger” Warten Sie nicht in Griechenland.

Vladimir Khanukaev sagt: “Sicher, Es gibt Bauunternehmen, die Schwierigkeiten haben, Dieses Phänomen ist jedoch nicht weit verbreitet. In der Regel werden Küstenprojekte von kleinen Bauunternehmen durchgeführt, die selbst im Falle eines vorübergehenden Rückgangs der Verbraucheraktivität solche Nachfrageschwankungen bewältigen und eine Insolvenz vermeiden können”.

“In diesen Fällen, wenn Bauunternehmen keine Schulden und Kredite haben, Sie beenden leise den Bau selbst luxuriöser Villen in den prestigeträchtigsten Resorts, – fügt Anna Lysova hinzu. – Und große griechische Entwickler des neuen “kneten”, bis vor kurzem aktiv große Summen für Werbung und PR ausgegeben, kann sich nur der beschlagnahmten Bankkonten rühmen, Schulden und Gläubigerlinie”. Im Allgemeinen wurde das Bau- und Immobiliengeschäft in Griechenland nicht stark überbewertet.

Experten glauben, dass es jetzt eine sehr günstige Kaufsituation gibt “Zweitwohnsitz” in Griechenland. Sicher, Makler sind fast immer optimistisch, Aber jetzt gibt es einen Grund, auf ihre Argumente zu hören. И AG Eigenschaften, und Greece.ru prognostizieren keinen Zusammenbruch oder gar einen signifikanten Rückgang der Immobilienpreise in der Küstenzone, trotz der Tatsache, dass es allen Grund gibt, mit Verkäufern zu verhandeln. Für einige Immobilien erhalten Sie Rabatte 10-15%. Vladimir Khanukaev glaubt, das bis zum Ende des Sommers, Wann werden die Entwickler eine Stabilisierung der Nachfrage sehen?, Rabatte zu bekommen wird schwieriger.

Es gibt auch andere Faktoren, russische Käufer anziehen: mit 2009 Jahr in Griechenland wurde Hypothekarkredit für Staatsangehörige möglich, Nicht-EU. Nach Angaben des Unternehmens “Immobiliendienstleistungen – Immobilien in Griechenland”, Kredite sind zu Zinssätzen von erhältlich 4,7% für bis zu 15 Jahre alt, Es gibt Programme mit der Möglichkeit, Immobilien in Russland zu verpfänden.

jedoch, Für die überwiegende Mehrheit der russischen Immobilienkäufer in Griechenland ist das Klima und die erstaunliche Schönheit der Küste und der Inseln das Hauptargument. Die Griechen selbst – laute und funkelnde Menschen, und der festliche Teil der russischen Seele fühlt sich in diesem orthodoxen Land zu Hause. Deshalb für diejenigen, die bereits nach Griechenland geflogen ist und unter ihren Charme gefallen ist, Alle Überlegungen zur Richtigkeit des Augenblicks und zur berüchtigten Investitionsattraktivität treten einfach in den Hintergrund.

Autor – Peter Chernov

журнал Homes Overseas

Quelle: prian.ru

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