Russen in New York bevorzugen Gebäude mit Marmoreingang

Über den US-Immobilienmarkt in einem Interview “RBK-Immobilien” erzählt die geschäftsführende Gesellschafterin von EVANS Anna Levitova.

Was ist das Hauptmerkmal des New Yorker Immobilienmarktes??
Der Immobilienmarkt in New York unterscheidet sich in seiner Komplexität erheblich vom Moskauer, eine Vielzahl von Arten von Immobilien und eine Fülle von Rechten und Belastungen, die mit einer bestimmten Eigenschaft verbunden sind. Der Kaufvorgang selbst ist unterschiedlich organisiert – An jeder Transaktion sind neben Vertretern des Käufers und des Verkäufers auch Anwälte beteiligt, Spezialisiert auf Immobilientransaktionen.
New Yorker Gebäude sind in drei Haupttypen unterteilt. Die meisten sind Genossenschaften – gemeinnützige Organisationen, die gemacht sind, um Häuser zu besitzen und zu verwalten. In solchen Häusern registrieren Wohnungseigentümer das Eigentum daran., und eigene Aktien, Die Anzahl entspricht der Größe der Wohnung. Abhängig vom Anteil der Anteile werden die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und die Stimmen verteilt, um die Hauptprobleme des Lebens zu Hause zu lösen. Um diese Aktien zu kaufen, Sie müssen eine Reihe von Dokumenten vorlegen, US-Steuererklärungen, und auch offen und ausführlich über sich. Dem Koop beitreten, oder, wie es normalerweise abgekürzt wird, coop (sehen. Link zu “Wörterbuch des New Yorker Maklers” am Ende der Seite. – RBK-Immobilien), Sie müssen Einkommen in den Vereinigten Staaten haben. Außerdem, An zukünftige Mieter werden hohe Anforderungen gestellt – Genossenschaften können jede Person ablehnen, wer bewirbt sich. UND, obwohl New York sehr strenge Antidiskriminierungsgesetze hat, wenn deine Nachbarn dich nicht mögen, Sie können niemals einer Genossenschaft beitreten. Der Weg zu diesen Gebäuden ist für ausländische Investoren praktisch gesperrt. Außerdem, Lokale Investoren können auch keine Wohnungen in Genossenschaften kaufen – In den meisten dieser Gebäude dürfen Wohnungen erst nach zwei bis drei Jahren Wohnsitz gemietet werden.
Eine andere Art von Gebäuden – Reihenhäuser, drei- bis fünfstöckige Gebäude ohne Aufzug, aber mit schönen Fassaden, die früher für das Leben einer Familie mit einem Diener verwendet wurde, und dann wurden sie hauptsächlich in mehrere Wohnungen aufgeteilt, eine ganze Etage oder eine halbe Etage einnehmen. Manchmal werden diese Gebäude komplett verkauft. Je nach Standort können sie ab kosten 5 zu 20 Millionen Dollar oder mehr in prestigeträchtigeren Gebieten.
Zusätzlich zum oben genannten, Der Unterschied zwischen dem Immobilienmarkt in New York und Moskau hängt mit den Kosten für Wohnungen zusammen. Z.B, in Manhattan (als, wenn wir über New York sprechen, wir meinen es ernst), Die Preise für ein Apartment mit einem Schlafzimmer beginnen hier ungefähr 550 tausend. Dollar. Darüber hinaus ist es genug zu haben 50% den erforderlichen Betrag in bar – Der Rest der Mittel kann als Hypothekendarlehen erhalten werden. Für einen Investor ist es einfach genug, eine Finanzierung zu erhalten.
Warum redest du nur über Manhattan?? In anderen Teilen der Stadt kaufen Russen überhaupt keine Immobilien?
Sicher, Kaufen. Nur wenn es um Investitionen geht, dann interessieren sich die Leute für die Möglichkeit einer einfachen und garantierten Miete, Was haben sie gekauft?, und Einkommen erhalten. Dies gilt auch für Wohnzwecke, und Gewerbeimmobilien. Und meistens geht es um Manhattan, weil es beliebt und prestigeträchtig ist.
Regionen von Interesse für Russen – Es ist hauptsächlich New York, Kalifornien und Florida. In anderen Regionen der Vereinigten Staaten kaufen Russen aufgrund privater Interessen Immobilien. es gibt, z.B, eine Reihe von "Ölrussen", die in Houston arbeiten und dort Immobilien kaufen.
Ihr habt gesagt, dass der amerikanische Markt im Vergleich zum russischen unvergleichlich offen ist. Information. In Russland, sagen wir, es ist unmöglich zu verstehen, Was ein Mensch besitzt und wo er lebt. Wie unsere Landsleute reagieren, wenn mit solch einer Offenheit konfrontiert?
Sehr schmerzhaft, will nichts über sich erzählen. Wenn ein Russe die Möglichkeit hat, Immobilien gegen Bargeld zu kaufen, und keine wesentlichen Informationen über sich preisgeben müssen, dann, allgemein, Er kauft Immobilien im Namen des Unternehmens und liefert ein Minimum an Informationen über sich.
Andere Kundenkategorien kommen von Agenturen aus Russland? Menschen, die an anderen Immobilien interessiert sind, nicht so teuer?
Weniger als eine halbe Million Dollar ist schwer zu besprechen. Wir haben eine Reihe von Leuten, die kleine Wohnungen in Brooklyn für ihren eigenen Wohnsitz in Betracht ziehen und nicht beabsichtigen, sie zu mieten. Es gibt eine kleine Kategorie von Kunden – Menschen, wer bekommt etwas für 100-200 tausend. Dollar in Florida. Dort können Sie für diesen Betrag eine Wohnung in einem neuen Haus am Meer kaufen, Aber es gibt viele solcher Wohnungen. Das Angebot übersteigt die Nachfrage um ein Vielfaches, Die meisten Wohnungen werden von Banken oder Kreditnehmern weiterverkauft, wer kann nicht mehr auf das Darlehen bezahlen. All das, allgemein, große Risiken. Du riskierst, dass Nachbarn nicht in der Lage oder nicht in der Lage sein werden, die Rechnungen für die Instandhaltung des Hauses zu bezahlen, und du musst dafür bezahlen, dass das Gebäude nicht genug Geld hat, um für seine eigene Instandhaltung zu bezahlen: Aufzugsbetrieb, Müllabfuhr usw.. Florida – immer noch ein gefährlicher Ort.
Wie viel kosten Immobiliendienstleistungen für Russen??
Die USA haben ein sehr effektives System zur Organisation des Maklermarktes: Der Verkäufer zahlt die Maklergebühr, und diese Belohnung wird zwischen dem Vertreter des Käufers und dem Vertreter des Verkäufers in zwei Hälften geteilt. Standardvergütung – 6%. Also, Erst dann werden die Russen ihre Makler bezahlen, wenn sie mit der Notwendigkeit konfrontiert sind, ihr Eigentum zu verkaufen. Im Falle eines Kaufs müssen Sie nur die Dienste eines Anwalts bezahlen. In NYC, z.B, Sie können keine Immobilien ohne Anwalt kaufen, und in Texas – können. Wir empfehlen jedoch nicht, Immobilien ohne Anwalt und Steuerberater zu kaufen..
Was sind die Voraussetzungen für Russen für Immobilien in den Vereinigten Staaten??
Russen in New York, wie in Moskau, ziehen Sie neue Gebäude alten vor. Mit einem gebürtigen New Yorker sprechen, dann wird er sagen: “Ich möchte in einem Vorkriegshaus mit hohen Decken leben”. Es ist, als würde man in Moskau in einem vorrevolutionären Haus mit Holzbalken leben., ohne Tiefgarage, aber mit echtem Stuck, mit einer schönen Fassade. Dies sind die Häuser, in denen echte New Yorker leben wollen.. Und die Russen in New York bevorzugen neue Gebäude mit Marmoreingang, mit Tiefgarage, mit Pool und Dienstleistungen. Das heißt, die Russen wollen etwas Neues, Schätzen Sie das historische Innere nicht, Baugeschichte, sehr selten interessiert an, was war da vorher, aber schätzen Design, Ansicht und Lage.
Gibt es eine umgekehrte Nachfrage nach Immobilien??
Es gibt eine umgekehrte Nachfrage, aber er ist ausschließlich russisch. Lebt in New York 800 tausend. Einwanderer aus der Sowjetunion. Unter ihnen sind Moskauer – Russen, die noch Immobilien in Russland haben. Diese Leute müssen erben, regieren, verkaufen, Mieten Sie Ihre Immobilie, Deshalb wenden sie sich an unsere Spezialisten. Auf Anfrage bei Amerikanern ohne russische Wurzeln… Potenzielle Mieter kamen mehrmals zur Beratung zu uns, unter Berücksichtigung der Möglichkeit eines Umzugs nach Moskau, und nicht einmal – potentielle Käufer. Aufgrund der wachsenden Risiken auf dem Moskauer Immobilienmarkt und der hohen Preise, Wenn Sie für eine Million Dollar eine Wohnung in der gleichen Gegend in Moskau kaufen können, und in New York, Die meisten Menschen wählen New York als Investitionsziel. Aber diese Ausländer, die noch Wohnungen in Moskau kaufen, sind keine echten ausländischen Käufer. Das sind die Leute, die schon lange in Moskau leben und arbeiten (mit 1992-1993 Jahre), und es ist schwierig, sie im vollen Sinne des Wortes Ausländer zu nennen – Moskau ist ihr Ort und Zentrum des Lebens.
Interview mit Ignat Bushukhin

RBK-Immobilien

Quelle: prian.ru

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