Internationale Unsicherheit

Sinkende Nachfrage und Immobilienpreise, Auktionsverkäufe, Das Einfrieren neuer Projekte ist nur ein Teil der Symptome des Krisenfiebers, die die weltweiten Immobilienmärkte abdeckte. Was das kommende Jahr verspricht? Erfahrene Experten verzichten auf zu optimistische Prognosen.

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Ergebnis 2009 r. für globale Immobilienmärkte wird, bestimmt, anders: In einigen Ländern hat die Krise mehr berührt, etwas weniger. Die baltischen Märkte waren am stärksten betroffen, Dubai, Spanien. Lettland wurde führend bei fallenden Preisen: hier brachen sie um mehr als zusammen 50% im Vergleich zur Vorkrisenzeit, und in einigen Fällen weiter 75%. Ähnliche Zahlen wurden in Dubai verzeichnet - etwa 40-50%. Aufgrund fehlender Finanzmittel und fehlender Käufer wurden Bauprojekte in der Türkei geschlossen, Bulgarien, Montenegro, Spanien, Thailand, USA und andere.

jedoch, In einigen Ländern wurden solche Probleme kaum berührt. Diese Staaten, wo die Preise langsam stiegen, und Hypothekenbanken hielten an einer konservativen Politik fest, kein Verlust. Die deutschen Märkte haben das Krisenjahr sicher überstanden, Schweiz, Österreich, Schweden. Frankreich erwies sich als ziemlich stabil, Italien, Zypern und die Ferienorte der Türkei. In türkischen Städten, wo die Hauptnachfrage von der lokalen Bevölkerung gedeckt wurde, die Anzahl der Transaktionen sank dramatisch und, als Konsequenz, Immobilien sind deutlich gesunken. Dies betraf vor allem Istanbul, Ankara, Adana. Laut Global Property Guide, In Istanbul am Stadtrand fielen die Preise um 50%, in den zentralen Regionen - auf 20%. Im Resort-Segment ist die Situation jedoch völlig anders.: Preise haben sich nicht geändert, und die Nachfrage stieg sogar. Vor allem aufgrund der Tatsache, Aufgrund des Einkommensrückgangs wechselte diese Käuferklasse ebenfalls zu diesem Markt, die früher auf italienische und französische Resorts abzielte.

Aber trotzdem das letzte Quartal 2009 r. wurde eine Übergangszeit für die meisten Märkte. Die Krisenleidenschaften haben etwas nachgelassen, Die Banken begannen, die Kreditvergabe an Bauunternehmen und die Öffentlichkeit wieder aufzunehmen, Anzahl der Panikvorhersagen, in den Medien veröffentlicht, verringert. Von Rabatten verführt, Hauskäufer, beruhigt durch die Stabilität der letzten Monate, begann auf den Markt zurückzukehren: Die Zahl der Anrufe nicht nur bei Immobilienagenturen ist gestiegen, aber auch echte Angebote.

Generaldirektorin von MIEL DPM Natalia Zavalishina erwägt, dass die ersten beiden Quartale die „fischlosesten“ waren 2009 G.: "Angebote gingen, aber sie waren wenige. Die Beträge waren ebenfalls unbedeutend. Leute kamen mit zu uns 20 tausend. Euro, mit 15 tausend. Euro und noch kleinere Beträge. Nach der Nachricht vom kolossalen Preisverfall, Sie wollten ein Haus kaufen, z.B, in Ägypten oder Bulgarien. Transaktionen für mindestens 30-50 Tausend. Euro waren selten ". In der zweiten Jahreshälfte jedoch, laut ihr, Alles hat sich geändert. Es erschienen ernsthafte Käufer mit ernsthaftem Geld. Die Immobilienmärkte in den meisten Ländern haben sich seit Herbst wieder erholt.

Igor Indriksons, Leiter der Abteilung für Immobilieninvestitionen in Übersee bei IntermarkSavills, sagt ebenfalls, was die letzten Monate 2009 r. An beiden Aktienmärkten in Westeuropa gab es eine Erholung, und Immobilienmärkte. Das BIP-Wachstum war fast überall zu verzeichnen. Basierend darauf und. Indriksons schlägt vor, dass der sprichwörtliche Grund der Krise, endlich, bestanden und die wirtschaftliche Erholung wird an Fahrt gewinnen. Jetzt, nach seinen Prognosen, Bis zum nächsten Frühjahr wird es auf den Immobilienmärkten der westeuropäischen Länder eine Flaute geben, und ab dem Frühjahr wird das Wachstum wieder aufgenommen.

Anhalten oder pausieren?

Länder bleiben jedoch, deren Aussichten zur Überwindung der Krise sind noch sehr zweifelhaft. Zunächst geht es um Amerika. „Wir haben mit unseren Kollegen aus den USA gesprochen, versuchte es von ihnen herauszufinden, Was wird als nächstes mit dem Markt passieren?. Sie wissen es nicht", - sagt N.. Zavalishina. Situation in Amerika, ihrer Meinung nach, kann sich auf unterschiedliche Weise entwickeln: vom neuen Rückgang zum Wachstum.

In Bezug auf die Vereinigten Staaten unterscheiden sich die Meinungen von Experten am meisten.. Jemand denkt nach, dass sich der amerikanische Markt bereits erholt hat. Andere behaupten, dass die heutige Stabilisierung eine vorübergehende Flaute ist und die Märkte einzelner Städte möglicherweise noch tiefer sinken, da das System der aktualisierten Hypothek noch nicht eingeführt wurde, und die derzeitige Stabilisierung ist das Ergebnis staatlicher Geldspritzen.

Am Ende 2009 r. In den USA ist eines der Anzeichen für eine Markterholung aufgetreten - ein Rückgang der Zahl der Wohnimmobilien, zum reduzierten Preis zum Verkauf angeboten. Wenn zu Beginn des Jahres sie waren 45% des gesamten Marktvolumens, dann am Ende des dritten Quartals - schon 39%. "Prozentsatz der Häuser, zum Verkauf mit Rabatten, spiegelt genau das tatsächliche Nachfragenniveau in einem bestimmten Markt wider, - sagt Michael Simonsen, CEO von Altos Research. - Der Abfall dieses Indikators zeigt dies an, dass Käufer bereit sind, Objekte zu Marktpreisen zu kaufen ". Außerdem, Das Volumen des Wohnungsbaus begann zu wachsen. jedoch, nach mir. Indriksonsa, Es ist zu früh, um über die Überwindung der Krise zu sprechen, da die Banken nicht bereit sind, neue Hypothekendarlehen zu vergeben, weil sie es nicht herausfinden können, Was tun mit Subprime-Darlehen?, zuvor ausgestellt.

Die Anziehungskraft der Stabilität

Die Vorlieben der Käufer haben sich im letzten Jahr geändert, aber nicht zu drastisch. So, nach fast allen Agenturen, Bulgarien bleibt das beliebteste Land unter russischen Immobilienkäufern. Trotz aller Mängel dieses Marktes (etwas Überbestände, unvollendete Risiken), Die Russen kaufen hier weiterhin aktiv Wohnungen. Der Grund ist Billigkeit, nach der Krise verschärft.

Bewertung anderer Länder, nach verschiedenen Unternehmen, auch nicht zu unterschiedlich. Insgesamt in der Liste der gefragtesten Immobilienmärkte, wie vorher, Spanien bleibt, Montenegro, Ukraine (Krim), Zypern, Türkei, Deutschland, Ägypten, Tschechische Republik und USA. Gleichzeitig ist die Popularität von Immobilien in Montenegro deutlich zurückgegangen. Laut MIEL DPM, Die Anzahl der Anträge für Objekte in diesem Land hat sich fast halbiert. Wahrscheinlich, wie Experten vorschlagen, der Grund ist, dass die Preise überteuert waren. Und auch jetzt noch, nach dem Sturz, Sie entsprechen nicht immer der Qualität.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Israel ist ebenfalls zurückgegangen. Nach der Abschaffung des Visumregimes war am Ende ein starker Anstieg des Interesses am Kauf von Immobilien in diesem Land zu verzeichnen 2008 r. jedoch, nach N.. Zavalishina, allmählich verblasste es: „Jetzt werden Anrufe von potenziellen Käufern gehört, aber dieses Jahr hat noch kein einziger wirklicher Deal stattgefunden ".

Die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland stieg jedoch, das war früher weniger attraktiv. In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise praktisch unverändert geblieben., und ausländische Investoren wurden von solchen konservativen Investitionen nicht angezogen. Aber mitten in der Krise wurde die Stabilität des lokalen Marktes zu seinem Trumpf.. Russen betrachten deutsche Wohnungen zunehmend als Option für ausländische Einkäufe.

Auch die Russen haben Interesse an Lettland entwickelt.. vielleicht, Bald wird die Popularität des lokalen Marktes zunehmen, soweit, nach N.. Zavalishina, Die lettische Regierung erwägt eine Gesetzesvorlage, Damit können Sie nach dem Kauf der Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, Dies wird für einige Russen ein wichtiges Argument für eine solche Übernahme sein.

Hauptgründe, durch die Russen Wohnungen im Ausland kaufen, blieb auch gleich. Laut MIEL DPM, Dies ist ein Urlaub plus eine Investitionsperspektive, Geschäfte im Ausland machen, Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis und einer Nettoinvestition. „Nur wenige Menschen suchen Wohnraum nur zur Erholung. Allgemein, die Leute streben immer danach, so dass der Kauf eine Investition sinnvoll macht. Viele sprechen auch über den Kauf von Wohnraum, um Kinder zu erziehen.. Aber in Wirklichkeit hatten wir solche Geschäfte nicht. ", - Kommentare N.. Zavalishina.

Laut Gordon Rock, Der Hauptgrund für den heutigen Kauf ist die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem hohen Abschlag zu erwerben, der auf dem Wertzuwachs des Vermögenswerts basiert (Das ist besonders wichtig angesichts der Krise). Als nächstes wird ein stabiles Einkommen aus der Vermietung erzielt, Aufenthaltserlaubnis und Diversifizierung des bestehenden Geschäfts.

Zwischen Kaufen und Warten

Viele Experten empfehlen den Kauf flüssiger Objekte auf diesen Märkten, wo der größte Preisverfall auftrat: in den USA, Spanien, baltisch, soweit, wahrscheinlich, Bei einer stabilen Wirtschaft werden die Kosten für Qualitätsobjekte wieder steigen. Die Geschwindigkeit der Erholung des Preisniveaus vor der Krise bleibt jedoch fraglich.. Natürlich, früher oder später werden die Preise zurückgewinnen. Dieser Zeitraum kann sich jedoch erheblich verzögern. zum Beispiel, wie in Japan, wo nach dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes in den frühen 90er Jahren. Im letzten Jahrhundert sind die Preise nicht auf das vorherige Niveau zurückgekehrt.

Man sollte jedoch nicht überall mit einer globalen Preissenkung rechnen.. Auch in Ländern, wo viele Objekte zuvor an Wert verloren haben 75% der Kosten, Einige Wohnungen sind noch im Preis. N.. Zavalishina nennt als Beispiel ihren Klienten, wer kaufte ein Haus in Jurmala, billiger nur von 25%: „Es ist nur so, dass Jurmala das gleiche Gebiet ist, Wie ist unser Rubel?. Und Immobilien werden hier nicht wesentlich billiger ".

UND. Indriksons rät Anlegern, die Märkte dieser Länder zu wählen, die mit minimalen Verlusten durch die Krise gingen, mit einer stabilen Wirtschaft, wo die Immobilienpreise leicht fielen; Märkte, wo sich die Bedingungen für Hypothekarkredite nicht geändert haben und sich tendenziell verbessern. Österreich erfüllt heute diese Parameter, Schweiz, Frankreich, Großbritannien und Zypern. Hier können Sie verdienen 20% pro Jahr für die investierten Mittel ". In den oben genannten Ländern wurde die Hypothekarkreditvergabe während der Krise nicht eingestellt, und im Moment haben sich die Bedingungen für die Ausgabe von Krediten hier sogar verbessert.

Auf diese Weise, Die Krise brachte nicht nur Schwierigkeiten. Er schuf auch neue, günstigere Bedingungen für Käufer und Investoren. In einigen Ländern Preise, zu guter Letzt, entsprechen der Qualität der Immobilien. UND, sagen wir, Dreizimmerwohnung in Montenegro, in der Nähe von Rafaelovici (in der Nähe von Budva) kann gekauft werden für 100 tausend. Euro, und nicht für 350 Tausend., wie vor der Krise.

Autor: Yana Kazakova

Zeitschrift “Die Eigenschaft & Preise”

Quelle: prian.ru

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