Πόσο επικερδές να επενδύσεις σε ένα "dacha" στην Ευρώπη

Πλούσιοι Ρώσοι, μεσαία τάξη, Σήμερα δεν υπάρχει σχεδόν καμία ευκαιρία να αγοράσουν ακίνητα στην πρωτεύουσα τους. Αλλά είναι πολύ πιθανό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε άλλο, επίσης μια ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Ας πούμε, Στη Βουλγαρία.

Κατάσταση, στο οποίο πολλοί Μοσχοβίτες βρίσκονται τώρα, απλά γελοίο. Πριν από λίγα χρόνια δεν ήταν πραγματικό να την πιστέψεις. Έχεις μισθό;, ας πούμε, $3-4 χιλ., Ωστόσο, δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τίποτα από την ακίνητη περιουσία. Willy-nilly, αρχίζετε να κοιτάζετε τις αγορές των γειτονικών χωρών…

Και μετά αποδεικνύεται: τότε, αυτό που φαινόταν φανταστικό πριν, πραγματικότητα σήμερα. Το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Βουλγαρία κοστίζει $36 χίλια. Λοιπόν, γιατί να μην το αγοράσετε σε αυτήν την περίπτωση? Ναί, υπάρχουν κάποιες δυσκολίες: π.χ, μόνο δύο τράπεζες παρέχουν υποθήκες για αντικείμενα ακινήτων στο εξωτερικό στη Μόσχα - κανείς δεν θέλει να αναγκαστεί να πουλήσει ένα αντικείμενο σε άλλη χώρα. Ναί, συλλέξτε εν κινήσει $36 χίλια. ακόμη και με μισθό $3-4 χίλια. αρκετά δύσκολο.

Υπάρχουν όμως καταναλωτικά δάνεια, συγγενείς, ικανότητα εξοικονόμησης, τελικά. Και σε οποιαδήποτε χώρα υπάρχουν μεσιτικά γραφεία, έτοιμοι να πάρουν το διαμέρισμά σας στη διαχείριση εμπιστοσύνης και να το νοικιάσετε σε εσάς και τον εαυτό σας για τη χαρά σας. Και ακόμη και η ενοικίαση αρκετά φθηνά (διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Βάρνα για 1,5-2 χίλια. ευρώ ανά μήνα), δάνεια μπορούν να επιστραφούν, και αναβολή για νέο διαμέρισμα…

Γιατί η Βουλγαρία

Υπάρχουν πολλοί λόγοι. Ένα από τα πιο σημαντικά είναι η ομοιότητα της νοοτροπίας, πολιτιστικές παραδόσεις, και το κλίμα, τελικά. Οι πρώην χώρες του σοσιαλιστικού στρατοπέδου είναι ακόμα πολύ πιο κοντά στον συμπατριώτη μας, από μακρινή και ακατανόητη Δυτική Ευρώπη ή, π.χ, Αμερική.

Η Βουλγαρία βρίσκεται στο ακραίο νοτιοανατολικό τμήμα της Ευρώπης, καταλαμβάνει το βορειοανατολικό τμήμα της Βαλκανικής Χερσονήσου. Όπως στην περιοχή, και όσον αφορά τον πληθυσμό, αυτή η χώρα είναι μια από τις μικρότερες στην Ευρώπη. Η σημασία της Βουλγαρίας καθορίζεται κυρίως από τη γεωγραφική της θέση, τ. προς το. Βρίσκεται στο σταυροδρόμι της Δυτικής και Κεντρικής Ευρώπης, Κοντά και Μέση Ανατολή. Πολλοί είναι ικανοποιημένοι με την παρουσία στη Βουλγαρία των ακτών του Εύξεινου Πόντου που είναι τόσο αγαπητή από τους συμπατριώτες μας.

Μετά την ένταξη της Βουλγαρίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία, αλλά δεν έχουν φτάσει ακόμη στο όριό τους, ως εκ τούτου, μια αγορά μπορεί επίσης να θεωρηθεί ως επένδυση. Ο καιρός εδώ θυμίζει κάπως την Ελλάδα, Δηλαδή, ξεκουράζεται. Ενδιαφέρων, ότι τώρα ο τουρισμός αναπτύσσεται ενεργά στη Βουλγαρία: ο αριθμός ξένων τουριστών αυξάνεται κατά περίπου 25% Κάθε χρόνο. Σημαίνει, ότι θα υπάρχουν όλο και περισσότερες ευκαιρίες για ενοικίαση διαμερίσματος, και οι τιμές ενοικίασης θα αυξηθούν. Ταυτόχρονα, η χώρα έχει μια σταθερή πολιτική και οικονομική κατάσταση., αυτός είσαι εσύ, και η περιουσία σας είναι απίθανο να απειληθεί.

Πώς να αγοράσετε ακίνητο στη Βουλγαρία

Η βουλγαρική νομοθεσία επιτρέπει την απόκτηση ακινήτων από αλλοδαπούς στην επικράτειά τους, αλλά με κάποιους περιορισμούς. Έτσι, μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην ιδιοκτησία ως φυσικό, και νομική οντότητα με ξένη ιθαγένεια.

Αλλά όταν αγοράζετε μια βίλα, πρέπει να έχετε κατά νου, ότι η γη δεν είναι προς πώληση σε αλλοδαπούς, αλλά ενοικιάζεται για μακροχρόνια μίσθωση, ποιος όρος, ωστόσο, δεν έχει ανώτερο όριο. Για να αγοράσετε ιδιοκτησία γης, πρέπει να γίνετε νομικό πρόσωπο. Κατά την εγγραφή ακινήτων στην ιδιοκτησία (που στη Βουλγαρία πραγματοποιείται αυστηρά με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου) θα πρέπει να πληρώσετε τους ισχύοντες φόρους - περίπου 4% από το κόστος του αντικειμένου.

Για εγγραφή ακινήτων, ο αγοραστής - αλλοδαπό άτομο - πρέπει να υποβάλει αντίγραφο του διαβατηρίου και του πληρεξούσιου στο άτομο, έχοντας το καθεστώς μακροχρόνιας παραμονής στη Βουλγαρία. Κατά την αγορά για νομική οντότητα - συστατικά έγγραφα για την εταιρεία. Ο ιδιοκτήτης ακινήτων στη Βουλγαρία υποχρεούται να καταβάλλει κάθε χρόνο φόρο ακίνητης περιουσίας, φόρος για οικιακά απορρίμματα και πληρωμή σύμφωνα με μετρήσεις μετρητών για κατανάλωση νερού και ηλεκτρικού ρεύματος. Το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας δεν εξαρτάται από το καθεστώς του ιδιοκτήτη και είναι το ίδιο με το άτομο, και για νομικά πρόσωπα. Η ενοικίαση κατά την κατανόησή μας δεν υπάρχει.

Μειονεκτήματα, που πρέπει να ληφθεί υπόψη

Παρόλο που εξακολουθούμε να μιλάμε για μια αξιοσημείωτη αύξηση των τιμών της βουλγαρικής ιδιοκτησίας, ακόμα σε σύγκριση με τα τελευταία δύο ή τρία χρόνια, όταν οι τιμές αυξήθηκαν κυριολεκτικά κάθε μέρα, η αγορά έχει ηρεμήσει λίγο. Έτσι, στις αρχές του τρέχοντος έτους, πολλοί ιδιοκτήτες απέσυραν τις προσφορές τους από την έκθεση μέχρι τότε, έως ότου προσανατολιστούν στις νέες συνθήκες της αγοράς.

«Η Βουλγαρία εξακολουθεί να είναι μια πολύ ελκυστική νέα αγορά ακινήτων, αλλά το ποσοστό απόδοσης της επένδυσης, επένδυσε σε ακίνητα, αρχίζει να μειώνεται ", - ισχυρίζεται η βρετανική εταιρεία συμβούλων "Asets". Κατά τη γνώμη της, φέτος, οι ανταγωνιστές της Βουλγαρίας στον τομέα των ακινήτων είναι η Κύπρος και η Γαλλία. Ωστόσο, ισχυρίζονται άλλοι ειδικοί, ότι οι τιμές των κατοικιών στη Βουλγαρία μπορούν να αυξηθούν περισσότερο από 70% ακριβώς σε σχέση με την ένταξη της χώρας στην ΕΕ. Και σύμφωνα με τις προβλέψεις της βουλγαρικής εταιρείας συμβούλων "Industry Watch", οι μέσες τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται ομαλά, αυξάνεται κατά 12-15% το έτος.

Όταν πρόκειται για προμήθεια στην αγορά κατοικιών, τότε στην πρωτεύουσα υπερβαίνει τη ζήτηση, και μπορούμε να πούμε, ότι η αγορά έχει φτάσει στο σημείο κορεσμού. Φυσικά, υπάρχουν περιοχές, στην οποία παραδοσιακά η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά - αυτό είναι, π.χ, η αριστοκρατική μητροπολιτική περιοχή του Lozenets. Αυτό είναι όπου τα διαμερίσματα αγοράζονται πιο συχνά για επενδύσεις., παρά για μόνιμη κατοικία. Η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά στη μητροπολιτική περιοχή του Μλάντοστ, ειδικά σε αυτά τα μέρη, ποιος θα είναι δίπλα στη νέα γραμμή του μετρό.

Σήμερα παρατηρείται μεγάλη ζήτηση για στέγαση σε μεγάλες πόλεις της χώρας. Οι ειδικοί προβλέπουν, ότι το ενδιαφέρον των επενδυτών θα μετατοπιστεί σύντομα σε μικρότερες πόλεις, όπως ο Πλέβεν, Γκάμπροβο, Σαμόκοφ, Ο κυνηγός. Σήμερα οι τιμές των ακινήτων είναι δύο φορές χαμηλότερες, παρά σε μεγάλες πόλεις της Βουλγαρίας.

Συγγραφέας: Γκαλίνα Ευδοκίμοβα

περιοδικό “Ιδιοκτήτης”

Πηγή: prian.ru

Βαθμολογήστε το άρθρο