Η Βουλγαρία είναι μια καλή χώρα: ποια θέρετρα έχουν μειωθεί περισσότερο στην τιμή

Σύμφωνα με ειδικούς, πέντε χρόνια πριν από την κρίση, η Βουλγαρία ήταν μεταξύ των επενδυτών του κόσμου σχεδόν στην κορυφή της λίστας προτιμήσεων. Σήμερα, οι πωλήσεις σε όλες τις περιοχές έχουν μειωθεί σημαντικά, και η ζήτηση απέχει πολύ από το να είναι στο ίδιο επίπεδο. Ωστόσο, υπάρχει ένα ενθαρρυντικό πλεονέκτημα για τους αγοραστές κατοικιών - πρωτοφανείς χαμηλές τιμές, ακόμη και σε διάσημα θέρετρα, για να μην αναφέρουμε το κοντινό και μακρινό περιβάλλον τους, ενδιαφέρον για το οποίο αυξάνεται αισθητά.

Αν πριν από μερικά χρόνια 70 χίλια. το ευρώ δεν θα ήταν αρκετό για ένα κλείσιμο σχεδίου (στο αρχικό στάδιο της κατασκευής) ένα διαμέρισμα στην πίσω αυλή της πρωτεύουσας, σήμερα το ποσό αυτό θα είναι αρκετό για ένα διαμέρισμα 100 μέτρων σε μια αξιοπρεπή περιοχή της Σόφιας. Ωστόσο, αυτό είναι μια ζωντανή απεικόνιση του, τι συμβαίνει στην αγορά, επειδή το μεγαλύτερο μέρος των δυνητικών αγοραστών ενδιαφέρεται για τις ακτές της Μαύρης Θάλασσας, Οπου, Παρεμπιπτόντως, υπάρχουν πιο εντυπωσιακά παραδείγματα. Έτσι, καταχωρημένες υποθέσεις, όταν οι παράκτιες τιμές ήταν κάτω 250-300 ευρώ για 1 τετραγωνικά. Μ. "Απλώς οι προγραμματιστές βιάζονται συχνά να πουλήσουν διαμερίσματα σε νέα κτίρια", - εξηγούν οι αναλυτές.

Το κόστος των σπιτιών στην ακτή μειώθηκε κατά τουλάχιστον ένα τέταρτο, αλλά υπάρχουν λίγες τέτοιες προσφορές στην αγορά. Σύμφωνα με ειδικούς, μόνο αυτά, που έχει μεγάλη ανάγκη, βάλτε σπίτια προς πώληση σήμερα. Και οι τιμές για αυτούς είναι απίθανο να μειωθούν περαιτέρω: ήδη σήμερα είναι πιο ανταγωνιστικοί, από τις τιμές για νέα διαμερίσματα.

Σύμφωνα με ορισμένες παρατηρήσεις, Σε ορισμένες παράκτιες περιοχές, οι τιμές προσπαθούν να αντισταθούν στη γενική τάση. Πρώτα απ 'όλα, αυτό ισχύει για τη νότια ακτή και συνδέεται, προφανώς, με μειωμένο αριθμό προτάσεων. Στη βόρεια ακτή (έξω από τις μεγαλύτερες τουριστικές περιοχές) τιμές, συμβαίνει, μείωση στο αναφερόμενο ελάχιστο, ότι, σίγουρος, αυξάνει την ελκυστικότητα της περιοχής για αγοραστές σπιτιού. Ωστόσο, τα πάντα εντάξει και με όλες τις στάσεις στα σημεία που δέχονται τουλάχιστον επίθεση από τους τουρίστες, αλλά όλο και πιο ελκυστικό για τους κυνηγούς ακινήτων.

Από το Βορρά στο Νότο

Στην περιοχή του βορειότερου σημείου της ακτής - η ήσυχη και γεμάτη ιστορικά αντικείμενα παραθαλάσσια πόλη της Καβάρνας με πληθυσμό 12 χιλιάδων - ένα τετραγωνικό μέτρο σε ένα νέο συγκρότημα κατοικιών με δική του υποδομή εκτιμάται από 800 ευρώ. Στο στάδιο της κατασκευής, μια τέτοια προσφορά μπορεί να μοιάζει 20% πιο φθηνα. Ωστόσο, ας κάνουμε μια κράτηση αμέσως: Η αγορά ημιτελών κτηρίων στη Βουλγαρία είναι εξίσου επικίνδυνη, όπως στη Ρωσία. Υπάρχουν πληροφορίες, ότι τα κατασκευαστικά δάνεια εκδίδονται από βουλγαρικές τράπεζες για την ασφάλεια της γης, δηλ. το ίδιο το εργοτάξιο. Πτώχευση κατασκευαστικής εταιρείας, όπως δείχνει η πρακτική, θα σημαίνει την κατάργηση ενός ημιτελούς κτιρίου με την επακόλουθη μεταπώληση της γης από την τράπεζα σε άλλον προγραμματιστή. Πριν «εξαπατήσει τους καταθέτες» την τράπεζα, φυσικά, δεν είναι υπεύθυνη.

Καινούργιο σπίτι στην εξοχή, περιοχή 150 τετραγωνικά. Μ, με γη, μπορεί να προσφέρει 650 χίλια. ευρώ. Αλλά συνεχίστε να ψάχνετε, γιατί η ευκαιρία να βρει το ίδιο, αν και με μικρότερη έκταση, αλλά σε 4 φορές (!) πιο φθηνα.

Γειτονικός Μπαλτσίκ, εκτός από μεγάλες παραλίες, ενδιαφέρουσα για ιαματικές πηγές, το θερινό παλάτι της ρουμανικής βασίλισσας Μαρίας και ο μεγαλύτερος βοτανικός κήπος στα Βαλκάνια. Το τελικό συγκρότημα κατοικιών στην πρώτη γραμμή εδώ υπολογίζεται σε 1096 ευρώ για 1 τετραγωνικά. Μ, αλλά κάτι τέτοιο, αλλά ήδη στην πόλη, θα κοστίσει από 650 ευρώ ανά μέτρο. Λίγο πιο μακριά από το κέντρο και τη θάλασσα - και η τιμή ενός "τετραγώνου" μειώνεται σε 514 ευρώ. Ακόμη και πολυτελή διαμερίσματα μπορεί να χάσουν σημαντικά την αξία τους λόγω της απόστασης 300 μέτρων από την ακτή (από 650 ευρώ / τετραγωνικά. Μ), αλλά η γειτνίαση με γήπεδα γκολφ μπορεί να αυξήσει τις τιμές έως 1900 ευρώ για 1 τετραγωνικά. Μ.

Το Κρανέβο είναι ένα τυπικό θέρετρο, κατάλληλο και για τις δύο οικογένειες, και για αναψυχή για νέους, βρίσκεται στα περίχωρα της Albena και της Golden Sands. Οι τιμές για διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο στην πρώτη γραμμή ξεκινούν από 898 ευρώ ανά τετραγωνικό. Μ. Ένα διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών με δική του υποδομή θα κοστίζει σχεδόν διπλάσιο. Οι πιο ελκυστικές προσφορές όπως: "Επιπλωμένο διώροφο σπίτι σε ένα εξοχικό χωριό, 350 από την παραλία, τιμή - 177 χίλια. ευρώ ».

Φυσικό Πάρκο, μεταλλικά ελατήρια, ανακούφιση ακτή, κόλποι, βραχώδεις ακτές… Η σιωπή και η ηρεμία διακρίνουν ένα άλλο θέρετρο - Άγιος Κωνσταντίνος και Ελένη. Τα διαμερίσματα σε νέο συγκρότημα με πλούσια υποδομή υπολογίζονται στο ελάχιστο 1420 ευρώ ανά "τετράγωνο" (πιθανώς, επηρεάζει την εγγύτητα του Βοτανικού Κήπου της Βάρνας). Η φθηνότερη προσφορά - από 890 ευρώ. Για σύγκριση: στη γειτονική Βάρνα η τιμή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο - από 1590 ευρώ ανά μέτρο.

Στο χωριό Priseltsi, τι είναι νότια της Βάρνας, σε αντίθεση με τα περισσότερα παραθαλάσσια θέρετρα με πολυκατοικίες, προσφέρονται αρχοντικά. Οι τιμές ξεκινούν από 250 χίλια. ευρώ ανά σπίτι. Κινείται ακόμη πιο νότια, βρίσκεστε στον παράδεισο των ψαριών και σταφυλιών του Byala, με τις λευκές παραλίες του. Εδώ προσφέρουμε διαμερίσματα σε συγκρότημα κατοικιών υπό κατασκευή σε έναν ηλιόλουστο λόφο σε τιμές από 800 ευρώ ανά μέτρο, και στο τελικό στάδιο της κατασκευής. ΣΕ 10 λεπτά από τη θάλασσα η τιμή μειώνεται σε 730 ευρώ. Η νέα κατοικία στο γειτονικό Obzor θα κοστίσει ακόμη λιγότερο - από 570 ευρώ, αληθής, όχι πλέον σε συγκρότημα κατοικιών, αλλά σε ένα συνηθισμένο σπίτι.

Η Sveti Vlas ανοίγει τη νότια ακτή της Βουλγαρίας, διάσημη για τη μεγαλύτερη μαρίνα γιοτ στη Βουλγαρία. Εξ ου και ένα άλλο επίπεδο τιμών. Διαμερίσματα σε ένα νέο συγκρότημα κατοικιών στην πρώτη γραμμή - από 2500 ευρώ ανά μέτρο. Σε ένα συνηθισμένο σπίτι, βρίσκεται λίγο πιο βαθιά, πολύ φθηνότερο - από 727 ευρώ. Για όσους διακινδυνεύουν να επενδύσουν σε ημιτελή κατασκευή 1 τετραγωνικά. ο μετρητής υπόσχεται να κοστίσει 450 ευρώ και άνω.

Το λουτρολογικό θέρετρο του Pomorie είναι επίσης εντατικά χτισμένο με συγκροτήματα κατοικιών. Η ελάχιστη τιμή στην πρώτη γραμμή είναι 1180 ευρώ / τετραγωνικά. Μ, και όταν κινούνται στην ενδοχώρα - 700 ευρώ.

Κοντά στην τουριστική Μέκκα (Σωζόπολη) μπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στην ακτή με βάση 1000 ευρώ ανά "τετράγωνο". Στην ίδια περιοχή, μπορείτε να βρείτε έναν τύπο κατοικιών που είναι αρκετά σπάνιο για την ακτή που ερευνήθηκε - ένα αρχοντικό: 135-προσφέρεται διαμέρισμα μετρητή (υπό κατασκευή!) ανά τιμή 189 χίλια. ευρώ.

Οι νοτιότεροι οικισμοί στη βουλγαρική ακτή του Primorsko, Οι Lozenets και Tsarevo εστιάζονται πολύ περισσότερο σε χαλαρωτικές οικογενειακές διακοπές, από την παραδοσιακά ανεπτυγμένη τουριστική βόρεια ακτή. Οι πιο λογικές τιμές κατοικιών βρίσκονται καλύτερα στο Tsarevo (από 614 ευρώ). Εδώ, σχεδόν ήδη τυπική παράκτια προσφορά διαμερισμάτων αραιώνεται κατά περίπου το ένα τρίτο με προσφορές σπιτιών, αρκετά πειστικό: νέο διώροφο σπίτι 245 τετραγωνικά. υπολογίζεται σε 160 χίλια. ευρώ.

Προβολή από διαφορετικές οπτικές γωνίες

Οι ελκυστικές τιμές δεν είναι το μόνο πράγμα, τι καθορίζει το ενδιαφέρον των αγοραστών στις παραθαλάσσιες περιοχές, βρίσκεται έξω από τις κύριες τουριστικές πόλεις. Όπως σημείωσε ο Alexander Abramchuk, διευθυντής του τμήματος ξένων ακινήτων της εταιρείας "Center-2000", Ήσυχα μέρη στην ακτή είναι πολύ δημοφιλή σε αυτά, ποιος προτιμά την παθητική ανάπαυση και ποιος δεν του αρέσει πυκνά κτίρια. Παρεμπιπτόντως, Τέτοιες προτάσεις άρχισαν να πραγματοποιούνται μετά, πώς το Golden Sands και το Sunny Beach μετατράπηκαν σε σκυρόδεμα.

Η Ναταλία Ζαβαλισίνα συμφωνεί μαζί του, Διευθύνων Σύμβουλος της Miel DPM: «Δεν θέλουν όλοι οι αγοραστές να αγοράσουν ακίνητα στο disco-club Sunny Beach ή στο Golden Sands, αν και υπάρχουν αρκετές προσφορές σε ολόκληρη την ακτογραμμή - από τη Ρουμανία έως τα τουρκικά σύνορα, Υπάρχουν ακόμη σημαντικά περισσότερα από αυτά σε μεγάλες τουριστικές πόλεις. Υπάρχει ακόμη μια μικρή διαφορά στη δομή των προτάσεων. Στο Sunny Beach ή στο Golden Sands, όπου υπάρχουν πολλά συγκροτήματα κατοικιών, μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα σε διαφορετικά εύρη τιμών. Ανάλογα με την απόσταση από τη θάλασσα και το επίπεδο του ίδιου του συγκροτήματος, μπορείτε να βρείτε 30 χίλια. ευρώ, και για 300 χίλια. Σε μικρές πόλεις, συνήθως 3-4 συγκρότημα, και η επιλογή είναι πολύ μικρότερη ".

Ανάμεσα στις πιο ενδιαφέρουσες προσφορές εκτός των περιοχών ιδιαίτερης τουριστικής προσοχής, οι μεσίτες ονομάζουν Sozopol, Τσάρεβο, ΣΦΑΙΡΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ. Το πιο ενδιαφέρον είναι η άποψη των αγοραστών μεταξύ αυτών, ποιος προτιμά να δει μια φορά, από το να ανατρέξετε στον κατάλογο ακινήτων εκατό φορές. "Κατά τη γνώμη μου, το μόνο ενδιαφέρον πράγμα στην ακτή είναι, τι είναι νότια του Μπουργκάς. Υπάρχουν ακόμα νησιά ανέγγιχτης φύσης και πρωτότυπου τρόπου ζωής.. το, π.χ, Ahtopol και Sinemorets, όχι πολύ κατάφυτη Primorsko, Κιτίν, Τσάρεβο. Όχι κακά Chernomorets, γοητευτικός, αν και έχει ήδη υπερπληθυσμό, Σωζόπολη, - Ο Oleg Levyakov μοιράζεται τις παρατηρήσεις του, Καθηγητής στη Διεθνή Ακαδημία Επιχειρήσεων. - Η υπόλοιπη ακτή είναι χτισμένη σχεδόν παντού με μεγάλα συγκροτήματα κατοικιών με διαμερίσματα. Θα λίγο, κυρίως κοντά στη Βάρνα ".

"Αφ 'ετέρου, τα συγκροτήματα κατοικιών από άποψη υποδομής είναι καλά εξοπλισμένα, - σημειώνει η Νατάλια Ζαβαλισίνα. - Συνήθως, υπάρχει ένα εστιατόριο, 1-2 μικρή αγορά. Παρέχεται απαραίτητη ιατρική περίθαλψη. Τα αντικείμενα προσφέρονται σε μεγάλη ποικιλία: και μοντέρνα συγκροτήματα, κόστος 1600-1800 ευρώ ανά μέτρο, και περισσότερες επιλογές προϋπολογισμού για την τιμή 800-900 ευρώ ».

Αρκεί να μετακινηθείτε μερικά χιλιόμετρα από την ακτή, Για να βεβαιωθείτε ότι, ποιες ζώνες, που, όπως η Ισπανία ή η Γαλλία, θα μπορούσε να ονομαστεί ως «δεύτερη, με την έννοια του ενδιαφέροντος για τους αγοραστές, απλά δεν υπάρχει εδώ. «Βασικά είναι μια μονότονη επίπεδη γεωργική περιοχή., καθόλου ρομαντικό, παρόμοια με την περιοχή μας στο Τσερνοζέμ, - συνεχίζει ο Oleg Levyakov. - ΣΕ 10 χιλιόμετρα από τη θάλασσα, βόρεια της Βάρνας, χτίζοντας κάτι, αλλά… Διατίθενται γήπεδα γκολφ in situ καλαμποκιού, τα ερείπια ανελκυστήρων στις ζώνες της προβλεπόμενης ανάπτυξης εξακολουθούν να φαίνονται μάλλον καταθλιπτικά ".

Σύμφωνα με αυτά, που έχουν ήδη αγοράσει ακίνητα στη Βουλγαρία, για αλλοδαπούς, ενδιαφέρεστε για την τοπική ακίνητη περιουσία, Μόνο οι ακτές της Μαύρης Θάλασσας και τα νοτιοδυτικά με τις τρεις ορεινές ομάδες μπορούν να είναι πραγματικά ενδιαφέρουσες: Ρίλα με τα διάσημα χιονοδρομικά κέντρα Μπάνσκο και Μπόροβετς, Πίριν, με τα γραφικά θέρετρα σπα Sandanski και Melnik, Ροδόπη - σχεδόν οι Βουλγαρικές Άλπεις: εδώ και Velingrad, και το Παμπόροβο, και Μπατάκ, και Chepelare. «Υπάρχει επίσης μια όμορφη περιοχή της Stara Planina, πού είναι η Σίπκα και ο Βέλικο Τάρνοβο, - προσθέτει ο Oleg Levyakov, - αλλά αυτή είναι ήδη μια ενδοχώρα με πολύ αδύναμη, ακόμη και για τη Βουλγαρία, υποδομή ".

Συγγραφέας: Alena Zhuravskaya

Πέψη της ρωσικής και ξένης ακίνητης περιουσίας

Πηγή: prian.ru

Βαθμολογήστε το άρθρο