Η κρίση στην Ελλάδα: ήρθε η ώρα να αγοράσετε ακίνητα

Τόσο κυνικό όσο ακούγεται, αλλά η κρίση – καλή στιγμή για να επενδύσετε σε ακίνητα – αλλά όχι σε όλα. Φυσικά, Στην αγορά κατοικίας στο εξωτερικό, οι αγοραστές προσελκύονται κυρίως από χώρες με αναμφίβολα δυνατότητες θέρετρου.

Η δημοσιονομική κρίση της Ελλάδας έχει κάνει αυτή τη χώρα μια υπέροχη διαφήμιση – ιστορίες για αυτήν δεν αφήνουν οθόνες τηλεόρασης και σελίδες εφημερίδων. Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι πολύ δραστήρια, συμπεριλαμβανομένης της διόρθωσης των τιμών, και οι Ρώσοι, για ένα χρόνο πιέζοντας τους Γερμανούς και τους Βρετανούς, έγινε μια από τις κύριες κινητήριες δυνάμεις της.

Εκπλήξεις κρίσης

Είστε περίεργοι να εντοπίσετε, πώς άλλαξε ο τόνος των σχολίων των οικονομολόγων. Πριν από ένα χρόνο, οι ειδικοί διαβεβαίωσαν, ότι η Ελλάδα θα επιβιώσει από την κρίση σχεδόν καλύτερα από άλλες χώρες της ΕΕ. Η επανεκτίμηση των τιμών ξεκίνησε τον Οκτώβριο, αφού το κεντροαριστερό κόμμα ΠΑΣΟΚ ήρθε στην εξουσία. Πραγματικά προβλήματα προϋπολογισμού, μέχρι στιγμής κρυβόταν με επιτυχία, ήταν πολύ σημαντικές: το εξωτερικό χρέος της χώρας υπολογίζεται σε $300 δισεκατομμύριο.

Το Νοέμβριο ανακοινώθηκε, ότι η Ελλάδα έχει το υψηλότερο δημοσιονομικό έλλειμμα στην ΕΕ: Τα έξοδα του ταμείου υπερέβησαν τα έσοδά του κατά 12,7%, παρά το γεγονός ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει θέσει όριο 3% στο δημοσιονομικό έλλειμμα. Οι οργανισμοί αξιολόγησης υποβάθμισαν την κυριαρχία της Ελλάδας τον Δεκέμβριο, ξεκίνησε συζήτηση για πιθανή προεπιλογή της χώρας, τον κίνδυνο εξόδου από τη ζώνη του ευρώ και ακόμη και την αρχή της κατάρρευσης της ΕΕ.

Για να σώσει το λίκνο της δημοκρατίας

Έγινε προφανές, ότι οι Έλληνες θα πρέπει να σφίξουν τις ζώνες τους, αν και δεν θέλουν να το κάνουν αυτό, αυτό που αναφέρεται τακτικά στις αρχές σε διαδηλώσεις μεγάλης κλίμακας. Σύμφωνα με τον πληθυσμό, αιτίες όλων των προβλημάτων – την εισαγωγή ενός ενιαίου ευρωπαϊκού νομίσματος και την πολιτική των τραπεζιτών.

Εν τω μεταξύ, η ΕΕ ήταν αργή να βοηθήσει την Ελλάδα., διαβεβαιώνοντας, ότι άλλες χώρες έχουν αρκετά από τα δικά τους προβλήματα, και αν οι Έλληνες θέλουν να ζουν πέρα ​​από τα δυνατά τους, τότε είναι δική τους δουλειά. Λύστε το πρόβλημα του, εκτυπώνοντας χρήματα (πώς οι ΗΠΑ), Η Ελλάδα δεν μπορεί: οι εκπομπές ελέγχονται από την ΕΚΤ.

Τέλος, στα τέλη Μαρτίου στη σύνοδο κορυφής, τα μέλη της ΕΕ βρήκαν συμβιβασμό, επισήμανση 22 δισεκατομμύριο, που μπορεί να πάρει η Ελλάδα σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Το ένα τρίτο του ποσού θα παρασχεθεί από το ΔΝΤ, που σημαίνει σκληρά μέτρα, με στόχο τη βελτίωση της οικονομίας. το κύριο πράγμα, τι παίρνει η Ελλάδα, – ούτε τα ίδια τα χρήματα, και αυτό, αυτό χάρη σε αυτό “αερόσακος” Οι τράπεζες πρέπει να σταματήσουν να σκέφτονται για το έλλειμμα του προϋπολογισμού και να χαλαρώσουν τους όρους αναχρηματοδότησης του δημόσιου χρέους.

Όλα αυτά “πολιτικές πληροφορίες” σημαίνει για έναν πιθανό αγοραστή ιδιοκτησίας? Το συμπέρασμα είναι απλό: ήρθε η ώρα να αγοράσετε. Οι ειδικοί πιστεύουν, ότι δεν θα υπάρξει κατάρρευση στην ελληνική αγορά ακινήτων, όλες οι αρνητικές προσδοκίες έχουν ήδη επηρεάσει το κόστος στέγασης, αν και είναι δυνατό, ότι η διόρθωση των τιμών θα συνεχιστεί.

Βγαζω συμπερασματα!

Όσο για την αγορά ακινήτων, τότε το πρώτο κουδούνι συναγερμού χτύπησε γύρω στο Μάιο 2009 έτος, και αφορούσε την αγορά κατοικιών. Οικονομική εφημερίδα “Ημερησία” τότε δήλωσε, ότι η ζήτηση για ακίνητα σε αρκετές παράκτιες περιοχές επλήγησαν 50-60%, και οι τιμές μειώθηκαν 10-25%. Επί 60% η ζήτηση για καλοκαιρινό ενοίκιο έχει μειωθεί. Η Κρήτη έχει πληγεί περισσότερο, Ρόδος και Κάρπαφος. Ξεκίνησαν επίσης προβλήματα για προγραμματιστές – συγκεκριμένα, Η Κρητική εταιρεία Hellenic Homes ξεκινά διαδικασία πτώχευσης.

Ωστόσο, πριν από ένα χρόνο, αυτό δεν είχε μεγάλη σημασία, εξάλλου, η κατασκευαστική επιχείρηση στην Ελλάδα δεν παίζει βασικό ρόλο στην οικονομία, όπως και, για παράδειγμα στην Ισπανία. Πωλείται μόνο ανά έτος 1000-2000 “δεύτερα σπίτια”, 50-60% που αγοράζουν οι ξένοι. Επομένως, τα προβλήματα της χώρας συνδέονται ακριβώς με το έλλειμμα του προϋπολογισμού., αλλά όχι με τη βιομηχανία ακινήτων.

Παραδόξως, δυνατές δηλώσεις και δημοφιλείς ταραχές, σχετίζονται με το έλλειμμα, είχε πολύ μικρή επίδραση στις τιμές. “Η αγορά κατασκευής κατοικιών δεν αντέδρασε πολύ έντονα σε πληροφορίες σχετικά με το έλλειμμα του προϋπολογισμού της χώρας. Προς το παρόν, έχει γίνει ευκολότερο να διαπραγματευτείτε με προγραμματιστές μόνο επειδή, τι στο 2009 έτος, η αγοραστική δραστηριότητα ξένων επενδυτών ήταν χαμηλή ", – σχόλια του Vladimir Khanukaev, Πρόεδρος του Greece.ru Ανάπτυξη Ακινήτων S. ΕΝΑ. Η γενική πτώση των τιμών των ακινήτων το 2004 2009 ήταν περίπου το έτος 10%.

Άννα Λύσοβα, εκπρόσωπος της AG Properties στη Ρωσία, σίγουρος, ότι τα ελληνικά ακίνητα θα έχουν πάντα αξία. “Παρεμπιπτόντως, – τονίζει, – γνωστό σε όλα τα Trump Group, που ειδικεύεται σε λειτουργίες με αναξιοπαθούντα περιουσιακά στοιχεία, μελετά στενά ακίνητα στην Αθήνα και τα ελληνικά νησιά, και ο όμιλος Dolphin Capital Investors ετοιμάζεται να επενδύσει 3 δισεκατομμύρια ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων τουρισμού και πολυτελείας. Καταλήξτε λοιπόν στα συμπεράσματά σας, Αντρών!”

Ρώσοι σε σειρά

Η Ελλάδα είναι ελκυστική, ότι, μία πλευρά, τα ακίνητα είναι πολύ φθηνότερα εδώ, παρά στην Ισπανία, Ιταλία και Γαλλία, και από την άλλη – η ποιότητα ζωής είναι υψηλότερη, παρά στη Βουλγαρία, Κροατία και Μαυροβούνιο. Χαρακτηριστικά, ότι οι Ιταλοί και οι ίδιοι οι Γάλλοι αγοράζουν με χαρά σπίτια σπα εδώ, Ωστόσο, οι κύριοι αγοραστές της ελληνικής ακίνητης περιουσίας, όπως σημειώνει η Άννα Λύσοβα, – αυτοί είναι οι Βρετανοί, Γερμανοί και Ρώσοι.

Ο Βλαντιμίρ Χανουκάεφ λέει: “Οι Ευρωπαίοι αγαπούν τα μικρά νησιά περισσότερο, Οι Ρώσοι προτιμούν τη Χαλκιδική και την Κρήτη. Η ζήτηση για ελληνική ιδιοκτησία από Ρώσους αυξάνεται λόγω των χαμηλών τιμών, βολική εναέρια κυκλοφορία, διαφάνεια των νομικών διαδικασιών για την εγγραφή ακινήτων, Καλά, φυσικά, φυσική ομορφιά της Ελλάδας και οι πολιτιστικοί της δεσμοί με τη Ρωσία”.

Προσπαθώντας να αποκαλύψουμε πλήρως το θέρετρο της Ελλάδας, Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση ενθάρρυνε ενεργά την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών και δημιούργησε ευνοϊκές συνθήκες για επενδύσεις σε μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, κέντρα ευεξίας και σπα, αίθουσες συνεδρίων, επιχειρηματικά κέντρα, λιμάνια και λιμάνια. για παράδειγμα, σύμφωνα με την Άννα Λύσοβα, “ρητές άδειες” για κατασκευή για μεγάλους επενδυτές εκδόθηκαν για 100 ημέρες, το κράτος ήταν έτοιμο να επιδοτήσει σε διαφορετικά χρόνια από 50 προς το 60% το κόστος ορισμένων έργων, που κέρδισε 200-500% από το κόστος κατασκευής. Λόγω της δημοσιονομικής κρίσης, το πρόγραμμα αυτό έπρεπε να διακοπεί στην αρχή 2010 έτος – πιθανώς για περίπου μισό χρόνο, μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση.

Γεύσεις και πορτοφόλια

Παρά, ότι τα πολύ ακριβά αντικείμενα επικρατούν στη διαφήμιση, από 5000 ευρώ για 1 τετραγωνικά. Μ, είναι εύκολο να βρείτε αποδεκτά καταλύματα στην Ελλάδα και εντός 2000 ευρώ για 1 τετραγωνικά. Μ, αλλά οι διαθέσιμες προσφορές πρέπει να εξεταστούν πολύ προσεκτικά. Αυτό ισχύει επίσης για τη νομική πλευρά της υπόθεσης., και επιλογή περιοχής. Έτσι, το κέντρο της Αθήνας, οι ίδιοι οι Έλληνες δεν θεωρούν άνετα τη διαμονή τους και προτιμούν να εγκατασταθούν σε ιδιωτικές κατοικίες στα περίχωρα της πόλης.

Στην πρακτική των AG Properties, οι περισσότερες συναλλαγές ολοκληρώνονται εντός 300 χίλια. ευρώ, και σύμφωνα με γενικά στατιστικά στοιχεία, η μέση τιμή των ακινήτων στην Ελλάδα, αποκτήθηκε από αλλοδαπούς, – κοντά 120 χίλια. ευρώ.

Ακόμη και με προϋπολογισμό έως και 100 χίλια. ευρώ μπορείτε να βρείτε αξιοπρεπή διαμερίσματα με έκταση περίπου 70 τετραγωνικά. Μ – π.χ, στην Κρήτη. Υπάρχει μια ευρεία επιλογή στο ελίτ τμήμα της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Τον Αύγουστο, σύμφωνα με δημοσιεύματα του Τύπου, για το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ιδιωτικού νησιού Σκορπιός (ανήκε προηγουμένως στον δισεκατομμυριούχο Αριστοτέλη Ωνάση) Ο Μπιλ Γκέιτς αγωνίστηκε, Ρωμαίος Αμπράμοβιτς και Μαντόνα.

Κρίση με όφελος

Σίγουρα, κατά τη διάρκεια της κρίσης αυξάνονται οι κίνδυνοι των αγοραστών στην πρωτογενή αγορά, αν και κύματα σκάνδαλων με “απάτες καταθέτες” μην περιμένετε στην Ελλάδα.

Ο Βλαντιμίρ Χανουκάεφ λέει: “Σίγουρος, υπάρχουν κατασκευαστικές εταιρείες, που έχουν δυσκολίες, Ωστόσο, αυτό το φαινόμενο δεν είναι ευρέως διαδεδομένο. Συνήθως τα παραθαλάσσια έργα εκτελούνται από μικρές κατασκευαστικές εταιρείες, η οποία, ακόμη και σε περίπτωση προσωρινής μείωσης της δραστηριότητας των καταναλωτών, μπορεί να αντιμετωπίσει τέτοιες διακυμάνσεις της ζήτησης και να αποφύγει την πτώχευση”.

“Σε αυτές τις περιπτώσεις, όταν οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν έχουν χρέη και δάνεια, τελειώνουν ήσυχα ακόμη και πολυτελείς βίλες στα πιο διάσημα θέρετρα, – προσθέτει η Άννα Λύσοβα. – Και μεγάλοι Έλληνες προγραμματιστές του νέου “ζυμώματος”, μέχρι πρόσφατα ξόδεψε ενεργά τεράστια ποσά για τη διαφήμιση και τις δημόσιες σχέσεις, μπορεί να καυχηθεί μόνο για κατασχεθέντες τραπεζικούς λογαριασμούς, χρέη και γραμμή πιστωτών”. Σε γενικές γραμμές, οι κατασκευές και τα ακίνητα στην Ελλάδα δεν υπερέβησαν υπερβολικά.

Οι ειδικοί πιστεύουν, ότι τώρα υπάρχει μια πολύ ευνοϊκή κατάσταση για αγορά “δεύτερο σπίτι” στην Ελλάδα. Σίγουρος, οι μεσίτες είναι σχεδόν πάντα αισιόδοξοι, αλλά τώρα υπάρχει λόγος να ακούσουμε τα επιχειρήματά τους. И AG Properties, και το Greece.ru δεν προβλέπουν κατάρρευση ή ακόμη και σημαντική μείωση των τιμών των κατοικιών στην παράκτια ζώνη, παρά το γεγονός ότι υπάρχει κάθε λόγος για διαπραγματεύσεις με τους πωλητές. Μπορείτε να λάβετε εκπτώσεις για ορισμένα ακίνητα 10-15%. Ο Βλαντιμίρ Χανουκάεφ πιστεύει, ότι μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, πότε θα δουν οι προγραμματιστές τη σταθεροποίηση της ζήτησης, Η λήψη εκπτώσεων θα γίνει πιο δύσκολη.

Υπάρχουν και άλλοι παράγοντες, προσελκύοντας Ρώσους αγοραστές: από 2009 Έτος στην Ελλάδα το στεγαστικό δάνειο κατέστη δυνατό για πολίτες κρατών, εκτός ΕΕ. Σύμφωνα με την εταιρεία “Υπηρεσίες ακινήτων – Ακίνητα στην Ελλάδα”, δάνεια είναι διαθέσιμα σε τιμές από 4,7% για έως 15 χρονών, υπάρχουν προγράμματα με τη δυνατότητα υποθήκης ακινήτων στη Ρωσία.

Ωστόσο, Για τη συντριπτική πλειοψηφία των Ρώσων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα, το κύριο επιχείρημα είναι το κλίμα και η εκπληκτική ομορφιά των ακτών και των νησιών της. Οι ίδιοι οι Έλληνες – θορυβώδη και αφρώδη άτομα, και το εορταστικό μέρος της ρωσικής ψυχής αισθάνεται σαν στο σπίτι του σε αυτήν την Ορθόδοξη χώρα. Επομένως, για αυτούς, που έχει ήδη πετάξει στην Ελλάδα και έχει πέσει κάτω από τη γοητεία της, Όλοι οι προβληματισμοί σχετικά με την ορθότητα της στιγμής και τη διαβόητη ελκυστικότητα των επενδύσεων απλώς ξεθωριάζουν στο παρασκήνιο.

Συγγραφέας – Πίτερ Τσέρνοφ

журнал Σπίτια στο εξωτερικό

Πηγή: prian.ru

Βαθμολογήστε το άρθρο