Προσωπική εμπειρία. Επένδυση για οικογενειακή υγεία

ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ: Άννα, οικονομολόγος από την Αγία Πετρούπολη
Η ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: διαμερίσματα στο Saint Vlas, Βουλγαρία

Τι είδους διαμέρισμα αγοράσατε;?
Πρόκειται για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων 68 μέτρων με θέα στη θάλασσα. Κόστος - παραγγελία 50 χιλιάδες ευρώ. Βρίσκονται στο Sveti Vlas, τρία λεπτά από την παραλία, στο έδαφος ενός νέου περιφραγμένου συγκροτήματος κατοικιών, περιτριγυρισμένο από ένα πάρκο. Αν και η θάλασσα είναι κοντά, το μέρος είναι πολύ ήσυχο - δεν αισθάνεστε την κίνηση του θερέτρου.

Ποιος είναι ο σκοπός της αγοράς? Χρησιμοποιείτε το διαμέρισμά σας έτσι, όπως έχει συλληφθεί?
Στόχος μας είναι η μακρά παραμονή στη θάλασσα με ένα παιδί για τη διατήρηση της υγείας, επιπλέον σε κατάσταση οικονομίας. Όλα τα μέλη της οικογένειας εναλλάσσονται με το παιδί, όλοι καταφέρνουν να επισκέπτονται δύο φορές το χρόνο για μερικές εβδομάδες. Το συγκρότημά μας είναι ιδανικό για παιδικές διακοπές: υπάρχουν πλατφόρμες, πολλοί Ρώσοι ζουν με παιδιά. Σπουδαίος: κάθε μέλος της οικογένειας θα μπορεί να χαλαρώσει στο διαμέρισμά μας, όσο θέλει, και όχι για πόσες ημέρες στο ξενοδοχείο είχε αρκετά χρήματα.
Αρχικά είχε προγραμματιστεί να διαρκεί ένα ή δύο μήνες ετησίως, αλλά στο τέλος ζούμε όλη τη σεζόν. ΤΕΛΟΣ παντων, θα πάρουμε μόνο "δικό μας", όχι μέσω πρακτορείων, καθώς εφοδιάσαμε το διαμέρισμα "για τον εαυτό τους", και δεν υπάρχει καμία επιθυμία να εγκατασταθεί κανένας.
Γιατί αποφασίσατε να αγοράσετε ακίνητα στη Βουλγαρία, όχι στα ρωσικά θέρετρα?
Μας ενδιέφερε το ρωσικό Σότσι, Ωστόσο, υπάρχουν μερικά "προβλήματα". Προσωπικά, είναι δύσκολο για μένα να βρω μια κοινή γλώσσα με τον τοπικό πληθυσμό και τους επισκέπτες του θέρετρου, στο Σότσι δεν νιώθω σαν στο σπίτι μου. Στη Βουλγαρία, κάναμε κουπόνια, και μας άρεσε πολύ εδώ. Εδώ είναι ένας πολιτισμός και μια γλώσσα κοντά μας, καλά ανεπτυγμένη και μακροχρόνια υποδομή, καθώς και μια εντελώς ευρωπαϊκή νοοτροπία. Πώς μας ενδιαφέρθηκαν οι αγοραστές ακινήτων στη Βουλγαρία, Πρώτα, λόγω της προσιτής τιμής. κατα δευτερον, είναι πιο κοντά, από πολλές άλλες παρόμοιες κατευθύνσεις.
Έχετε σκεφτεί να αγοράσετε ένα σπίτι σε άλλες χώρες του κόσμου?
Ναί. Η Τουρκία είναι επίσης κοντά, αλλά είναι πολύ πιο πολιτιστικά. Μαυροβούνιο - περαιτέρω και πιο ακριβό. Η Αίγυπτος εξετάστηκε λόγω της πολύ μεγάλης περιόδου των διακοπών της, αλλά ακόμα εγκαταστάθηκε στη Βουλγαρία.
Γιατί επιλέξατε το Saint Vlas?
Κατά τη γνώμη μας, Το Saint Vlas είναι η καλύτερη περιοχή στη Βουλγαρία. Δύο αεροδρόμια βρίσκονται κοντά: Το Μπουργκάς είναι πολύ κοντά, και η Βάρνα είναι ακόμη δύο φορές, αλλά από τα ρωσικά πρότυπα δεν είναι πολύ μακριά. Η διάσημη παραλία Sunny βρίσκεται στο δρόμο για το Μπουργκάς, μια περιοχή με ανεπτυγμένη υποδομή ψυχαγωγίας και αποδεκτές ιατρικές υπηρεσίες - μόλις πέντε λεπτά με το αυτοκίνητο ή 15 λεπτά με λεωφορείο.
Στο Άγιο Βλάς, όπως στο Sunny Beach, η θάλασσα είναι ζεστή και καθαρή, και το βάθος του αυξάνεται ελαφρώς με την απόσταση από την ακτή, μέτρα έως έντεκα. Στο ίδιο Tsarevo, το νερό είναι πολύ πιο κρύο., γιατί εκεί φτάνει το βάθος της θάλασσας 60 μέτρα αμέσως πίσω από την περιοχή κολύμβησης. Η παραλία στο Sveti Vlas δημιουργήθηκε τεχνητά, πλύσιμο και έκχυση άμμου. Αποδείχθηκε πολύ ευρύ, αν και είναι ελαφρώς κατώτερο από το Sunny Beach.
Και το κύριο πράγμα: τα βουνά, κωνοφόρα και, αντίστοιχα, Αέρας στο βουνό. Υπάρχουν πολλά όλα αυτά στο Sveti Vlas. Αυτό είναι ένα μέρος για την αποκατάσταση των αλλεργικών και των ασθματικών. Υπήρξε ένα σανατόριο για τους ασθματικούς εδώ από τη σοσιαλιστική εποχή.. Σίγουρος, αυτό είναι 30 πριν από χρόνια ήταν υπέροχο εδώ, και τώρα το σανατόριο βρίσκεται σε εγκαταλελειμμένη κατάσταση. Αλλά η θεραπευτική φύση δεν έχει εξαφανιστεί πουθενά.
Με την ευκαιρία, στο Sveti Vlas, όλα τα ξενοδοχεία "συσσωρεύονται" στη θάλασσα. Αλλά οι ντόπιοι ζουν ένα χιλιόμετρο από τη θάλασσα στο κάτω μέρος, απότομες βουνοπλαγιές. Το πράγμα είναι, ότι η σημαντική γειτνίαση με τη θάλασσα και τον αλμυρό αέρα δεν είναι πάντα καλή για μόνιμη κατοικία - αυτό πιστεύουν οι ίδιοι οι Βούλγαροι. Αλλά για χαλάρωση, η εγγύτητα της θάλασσας, μου φαίνεται, τέλειος.
Είναι βολικό για εσάς να ζείτε στη Βουλγαρία? Αγιάζω, Παρακαλώ, εσωτερικά ζητήματα: ψώνια, θρέψη, φάρμακο…
Ναί, η ζωή στη Βουλγαρία είναι πολύ εύκολη. Και φθηνό! Αν χρειάζεσαι, π.χ, σκορ, τότε στο Sunny Beach μπορείτε να βρείτε επτά μεγάλα σούπερ μάρκετ. Σε ένα από αυτά, που ονομάζεται "Μλάντοστ", μπορείτε να αγοράσετε οτιδήποτε, από ψωμί έως στεγνωτήρια πετσετών. Από τα εθνικά βουλγαρικά προϊόντα, ερωτεύτηκα ιδιαίτερα τις ελιές., τυρί, μάρκα κρασιού "Targovište". Συμβουλεύω όλους να προσπαθήσουν! Εάν είστε τεμπέλης ή δεν έχετε χρόνο να πάτε ή να πάτε στο σούπερ μάρκετ, τότε μπορείτε να τρέξετε στο πλησιέστερο ξενοδοχείο, εν, πιθανός, θα υπάρχει ένα μικρό κατάστημα, όπου δεν πωλούνται μόνο τρόφιμα, αλλά και ορισμένα είδη οικιακής χρήσης. Αν και η ποικιλία, σίγουρος, όχι πολύ μεγάλο.
ΤΕΛΟΣ παντων, το φαγητό είναι εύκολο να προετοιμαστεί στο σπίτι. (Μαγειρεύουμε πιο συχνά θαλασσινά - το κρέας είναι κατεψυγμένο εδώ, Δεν το προτείνω.) Αυτό είναι ιδιαίτερα βολικό, εάν ξεκουράζεστε με ένα παιδί. Αν και, βασικα, στη Βουλγαρία δεν είναι τρομακτικό να ταΐζεις ένα παιδί ακόμη και σε ένα εστιατόριο. Κάθε ιδιωτική κατοικία προσπαθεί να γίνει ξενοδοχείο, και εστιατόριο: σε ιδιωτικές κατοικίες με πολλά δωμάτια, μπορείτε να χαλαρώσετε πολύ ψυχικά και φθηνά ή τουλάχιστον να δειπνήσετε. Αλλά σκεφτείτε για την υγεία: ενώ μαγειρεύετε στο σπίτι, μπορείτε να διατηρήσετε τον εαυτό σας και την οικογένειά σας σε μια επαληθευμένη διατροφή - αυτό είναι το τελείως αντίθετο του τουρκικού γαστρονομικού τουρισμού.
Ιατρική στη Βουλγαρία, Απ 'όσο μπορώ να πω, αρκετά αξιοπρεπές. Τα παιδιά συχνά παίρνουν σκουπίδια από το έδαφος στο στόμα τους, πιάσει μια λοίμωξη και ψέμα με θερμοκρασία. Αντιμετωπίζονται κανονικά εδώ. Όσο για σοβαρά προβλήματα υγείας, σε αυτούς, δόξα τω θεώ, δεν έπρεπε να βιώσω. Ωστόσο, ήρθαν εδώ για να βελτιώσουν την υγεία τους, δεν χαλάω.
Μεταξύ άλλων, προτείνω να γνωρίσετε τους ντόπιους (έχουμε προμηθευτή επίπλων, διευθυντής ξενοδοχείου) και έπειτα διατηρήστε επαφή. Οι συνδέσεις είναι πολύ σημαντικές εδώ.
Πώς μπορείτε να χαλαρώσετε με τα παιδιά στο Sveti Vlas?
Ένα παιδί στην Αγία Πετρούπολη είναι πολύ πιο βαρετό, παρά εδώ. Το κατάστημα είναι γεμάτο παιχνίδια, υπάρχουν πολλά παιδιά που μιλούν ρωσικά, με τον οποίο περνά ένα σημαντικό μέρος του χρόνου. Επικοινωνώ με τις μητέρες τους και άλλους γείτονες.: Είναι κυρίως κάτοικοι της Μόσχας και, πιο λιγο, Πετρούπολη. Εκτός από τις συνομιλίες των γυναικών, υπάρχει επίσης υλική ψυχαγωγία: κολυμπώντας στη θάλασσα, φαγητό και ούτω καθεξής.
Πώς αντιμετωπίζονται οι Ρώσοι στη Βουλγαρία?
Ένας γνωστός Βούλγαρος προήλθε από ένα σούπερ μάρκετ και είπε: «Και πάλι οι Ρώσοι έρχονται σε μεγάλο αριθμό! Αγόρασαν τα πάντα στα καταστήματα - δεν υπάρχουν καν κάδο απορριμμάτων ". το, σίγουρα, υπερβολή. Αφήστε τους Ρώσους να αγοράσουν τη Βουλγαρία, αλλά οι Βούλγαροι είναι χαρούμενοι γι 'αυτό, γιατί μπορούν να βγάλουν καλά χρήματα για τους Ρώσους.
Πώς ήταν η αναζήτηση ενός διαμερίσματος? Τι θα συμβούλευες σε αυτούς, που επιλέγει ακίνητα στη Βουλγαρία?
Η αναζήτηση ενός αντικειμένου για αγορά πρέπει να γίνει προσωπικά. Καμία προσφορά στο Διαδίκτυο δεν θα αντιστοιχεί στην πραγματικότητα 100% - υπάρχουν αποχρώσεις. Θα πρέπει να κάνετε τακτικό τουριστικό ταξίδι στην ακτή της Βουλγαρίας για δύο εβδομάδες (το καλύτερο είναι το Sunny Beach), και ρολόι.
Ωστόσο, σε ορισμένους ιστότοπους υπάρχουν "δελεασμοί" σε πολύ χαμηλή τιμή ή προσφορές, όπου υπάρχει κάποια υποτίμηση. για παράδειγμα, χωριό Κοσαρίτσα, σύμφωνα με τις εγγυήσεις των μεμονωμένων μεσίτες, είναι ένα πλήρες Sunny Beach. Στην πραγματικότητα, αυτά είναι σπίτια πολύ μακριά στην κοιλάδα, όπου ο αέρας δεν είναι υγιής, στη θάλασσα πρέπει να πάτε με πολυσύχναστο αστικό λεωφορείο. Σε γενικές γραμμές, εάν δεν σας ενδιαφέρει Saint Vlas, και Sunny Beach, σκεφτείτε, ότι είναι καλός μόνο στο βόρειο τμήμα, ο νότος, πιο κοντά στο Nessebar, κάνει μια καταθλιπτική εντύπωση της συνολικής φθηνότητας και της εξωφρενικής εξοικονόμησης: σπίτι σε περίπτερα σπιτιού, λίγο πράσινο, ο καθένας τρώει shawarma.
Η επιλογή ενός ακινήτου στη Βουλγαρία είναι σαν να συναντάς ένα κορίτσι. Ο αγοραστής πρέπει να ενδιαφέρει τον πωλητή για την προσωπικότητά του και τον καλό σκοπό της αγοράς. για παράδειγμα, πρέπει να εξηγηθεί, ότι δεν έχει χρήματα πουθενά, Πρέπει πραγματικά να βελτιώσω την υγεία μου, το δικό σας ή το παιδί σας. Τότε θα αρχίσετε να προσφέρετε όχι επιλογές "για όλους" "με θέα στα βουνά" (στην πραγματικότητα, "Στο δρόμο και στον αυτοκινητόδρομο" - υπάρχουν πολλά από αυτά στο Διαδίκτυο), και δεσμεύτηκε "για" τους διαμερίσματα.
Τι πρέπει να προσέχετε κατά την επιλογή ενός συγκροτήματος ή άλλων κατοικιών στο Sveti Vlas?
Τα σαλόνια σπα είναι ένα χαρακτηριστικό των πιο διάσημων ξενοδοχείων και συγκροτημάτων κατοικιών. Ακόμα κι αν το επίπεδό τους είναι σχεδόν υψηλό σύμφωνα με τα πρότυπα της Αγίας Πετρούπολης, αλλά αυτό είναι ένα σημάδι μεγαλείου. Το συγκρότημα σπα μας διαθέτει. Σημείωση, από τι κατασκευάζονται οι τοίχοι: προφανώς, ότι το τούβλο είναι πιο αξιόπιστο από το γυψοσανίδας. Η διαφορά στο αρχιτεκτονικό επίπεδο είναι εντυπωσιακή: ορισμένα συγκροτήματα μοιάζουν με Χρουστσόφ. Θέλετε να ζήσετε έτσι? αμφιβάλλω. Θα είναι ασφαλέστερο να επικοινωνήσετε με μια μεγάλη εταιρεία προγραμματιστών, το επίπεδο εξυπηρέτησης του συγκροτήματος θα είναι πολύ υψηλότερο. Ωστόσο, ρωτήστε εκ των προτέρων, πόσο θα κοστίσει για τη συντήρηση ενός διαμερίσματος.
Τι θυμάστε από τη διαδικασία απόκτησης και τακτοποίησης ενός διαμερίσματος?
Θυμάμαι το γεγονός, ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν κατέχει τη γη, όπου βρίσκεται η κατοικία του. Φαίνεται επικίνδυνο με την πρώτη ματιά., αλλά στην πράξη δεν είναι πρόβλημα. Σκεφτείτε επίσης, ότι ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να πληρώσει πέρα ​​από την προβλεπόμενη πληρωμή 500 ευρώ, που θα αναφερθεί, ως "τεχνική εργασία".
Όσον αφορά τη ρύθμιση: μην ξεχάσετε να γνωρίσετε έναν καλό πωλητή επίπλων. Πρέπει να είναι επαγγελματίας βούλγαρος σχεδιαστής, όχι μια απλή Ρωσίδα, που πωλεί έπιπλα στη Βουλγαρία, για να μην βαρεθείτε. Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τον πωλητή επίπλων επί τόπου στη Βουλγαρία, καταχώριση των συστάσεων πωλητών ή αγοραστών διαμερισμάτων.
Πώς καταφέρνετε να συντηρήσετε ένα διαμέρισμα? Είναι ακριβό?
Φτηνός. Το περιεχόμενο μας κοστίζει 900 ευρώ ετησίως. Κατά μέσο όρο, πληρώνουν για ένα παρόμοιο διαμέρισμα στην περιοχή από 600 προς το 1200 ευρώ. Τα κύρια έξοδα πηγαίνουν στον καθαρισμό γύρω από το σπίτι, αφαίρεση σκουπιδιών, φροντίδα του γκαζόν. Ένα μικρό μέρος είναι οι φόροι, νερό, ηλεκτρική ενέργεια. Επισκευές, αντικατάσταση και εγκατάσταση επίπλων, Ο καθαρισμός του ίδιου του διαμερίσματος δεν λαμβάνεται υπόψη εδώ.
Είναι εύκολο να αποκτήσετε βίζα στη Βουλγαρία για εσάς ως ιδιοκτήτη ακινήτου;?
Ένας απλός τουρίστας λαμβάνει βίζα μίας εισόδου για αυτήν την περίοδο, για τα οποία έχει εισιτήρια. Και ο ιδιοκτήτης και οι σύζυγοι-σύζυγοι-παιδιά του μπορούν να πάρουν πολυβίζα στη Βουλγαρία για ένα ή δύο χρόνια. Η θεώρηση για δύο χρόνια παρέχεται μετά την επιβεβαίωση της πληρωμής του φόρου γης. Γενικά, είναι βολικό να ταξιδεύετε και να μην σκέφτεστε βίζα. Είναι βολικό να αγοράσετε εισιτήρια για πτήσεις τσάρτερ για ένα τραγούδι τρεις ημέρες πριν από την αναχώρηση.
Μπορείτε να εκδώσετε μια συμβολαιογραφική συγκατάθεση για να ζήσετε στην ιδιοκτησία σας όχι μόνο για συγγενή, αλλά για έναν φίλο. Το ένα, παρουσιάζοντας αυτό το έγγραφο στο Κέντρο Εφαρμογών Visa (μαζί με ένα αντίγραφο της πράξης τίτλου για την αγορά ακινήτων), μπορεί να πάρει μια βραχυπρόθεσμη θεώρηση εισόδου χωρίς εισιτήρια αεροπορικών εισιτηρίων.
Έχετε σκεφτεί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Βουλγαρία ως επένδυση?
Εάν αυτό είναι επίσης μια επένδυση, τότε μόνο στην οικογενειακή υγεία. Δεδομένου ότι ολόκληρη η Βουλγαρία είναι κυριολεκτικά επενδεδυμένη με χτισμένα και αδιάθετα κτίρια κατοικιών, Νομίζω, μην περιμένετε αύξηση του κόστους ενός διαμερίσματος. Πιθανώς, αν αγοράσετε ένα πολύ ωραίο διαμέρισμα σε καλή τοποθεσία (Φυσικά, προσωπικά επισκέπτεστε την περιοχή), μπορείτε να βασιστείτε, ότι η τιμή του δεν θα πέσει και μάλιστα θα αυξηθεί ελαφρώς. Λόγω ανεπαρκούς ρευστότητας των κατοικιών, Δεν θα ξόδεψα τα τελευταία μου χρήματα για να αγοράσω ένα διαμέρισμα στη Βουλγαρία. Φυσικά, είναι καλό να διατηρείτε κάποια περιουσία εκτός της Ρωσίας, πιο ήρεμος. Αυτή είναι μια καλή διαφοροποίηση.

Συνέντευξη: Alexey Konovalov

Πηγή: prian.ru

Βαθμολογήστε το άρθρο