Εβδομαδιαίες ειδήσεις και κριτικές για παγκόσμιες αγορές ακινήτων (18–24.10.2010)

Οι κατασχέσεις στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ έφτασαν στο υψηλό όλων των εποχών. Οι βουλγαρικές αρχές σκοπεύουν να αυξήσουν το φόρο ιδιοκτησίας. Οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν στη Γαλλία. Η Μόσχα κατέλαβε την πρώτη θέση στον κόσμο από την άποψη του ποσοστού αύξησης των τιμών των κατοικιών ελίτ και δεύτερη στην Ευρώπη όσον αφορά την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε ακίνητα.

ΤΙΜΕΣ
Τον Ιανουάριο-Οκτώβριο, οι κατοικίες ελίτ στη Μόσχα αυξήθηκαν κατά 12,3%, που επέτρεψε στη ρωσική πρωτεύουσα να βγει στην κορυφή στον κόσμο όσον αφορά το ποσοστό αύξησης των τιμών των ακινήτων σε αυτό το τμήμα. Στη Σιγκαπούρη, Οι τιμές του Χονγκ Κονγκ και του Λονδίνου αυξήθηκαν κατά 8,1%, 7,2% και 6,4% αντίστοιχα. Στην κατηγορία των υπερ-ελίτ κατοικιών, οι τρεις πρώτες γραμμές της βαθμολογίας λαμβάνονται από τη Σιγκαπούρη (6,3%), Χονγκ Κονγκ (5%) και το Λονδίνο (3,7%). Στη Μόσχα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,7%, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Chesterton. Σύμφωνα με αναλυτές της εταιρείας, ο μεγαλύτερος «χαμένος» των τομέων premium και super premium της αγοράς ακινήτων ήταν η Νέα Υόρκη. Εάν σε άλλες μεγαλοπωλήσεις οι τιμές σε αυτά τα τμήματα είναι μόνο 4-6% πίσω από τους κορυφαίους δείκτες του δεύτερου τριμήνου 2008 έτος, τότε στη μεγαλύτερη πόλη των Ηνωμένων Πολιτειών μειώθηκαν κατά 25-30% και δεν βιάζονται να ανακάμψουν. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τη στέγαση σε νέα συγκροτήματα..
Τιμές στις Ισπανικά στέγαση ήταν το Σεπτέμβριο στις 3,7% παρακάτω, από ό, τι τον ίδιο μήνα πέρυσι, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Στέγασης. Σύμφωνα με την εταιρεία αξιολόγησης Tinsa, το επίπεδο της ετήσιας μείωσης των τιμών για την καθορισμένη περίοδο ήταν 5%.
Τον Σεπτέμβριο, οι τιμές για δευτερεύουσες κατοικίες σε Ολλανδία μειώθηκε κατά 0,5% σε σχέση με τον Αύγουστο. Η ετήσια μείωση ήταν 0,6%.
Τιμές για διαμερίσματα σε Κίεβο μειώθηκε το Σεπτέμβριο κατά 1,6% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Ανάλογα με την τοποθεσία, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαινόταν από $1549 προς το $2985.
Τιμές κατοικιών σε Ντουμπάι έπεσε τον Σεπτέμβριο από 2,3% σε σύγκριση με τον Αύγουστο και το 4,9% - σε σχέση με τον περασμένο Σεπτέμβριο.
Κόστος στέγασης σε Νέα Ζηλανδία αυξήθηκε από τον Σεπτέμβριο 2009 έτος έως Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους έως 2%.
Τιμή πώλησης τρίτου τριμήνου Νορβηγός η στέγαση μειώθηκε κατά 0,5% σε σχέση με το δεύτερο, ωστόσο μεγάλωσε κατά 6,7% σε ετήσια βάση. Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 0,6%.
Τιμές για ιδιωτική κατοικία σε Σιγκαπούρη αυξήθηκε το τρίτο τρίμηνο κατά 2,9% σε σχέση με το προηγούμενο. Το κόστος των διαμερισμάτων και των συγκυριαρχιών αυξήθηκε κατά 3,1%, μονοκατοικίες και αρχοντικά - 7,7%.
ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ
ΣΕ Μεγάλη Βρετανία προς πώληση ένα αρχοντικό τεσσάρων υπνοδωματίων για ?350 χίλια. Το κύριο χαρακτηριστικό του είναι η παρουσία αποθήκης, ικανός να αντέξει μια πυρηνική έκρηξη. Εδώ στην πλατεία 28 τετραγωνικά. Μ, αποθήκες νερού και τροφίμων, που είναι αρκετά για να στηρίξουν τη ζωή μιας οικογένειας πολλών ανθρώπων για ένα μήνα. Η αποθήκη είναι εξοπλισμένη με ανεξάρτητη γεννήτρια ντίζελ, τουαλέτα, τηλεφωνική σύνδεση, καθώς και τηλεόραση με DVD player και φούρνο μικροκυμάτων. Το πάχος του τοιχώματος φτάνει 80 εκ.
ΚΤΙΡΙΟ
Η συνολική αξία των παραγγελιών για κατασκευή σε Γερμανία αυξήθηκε τον Αύγουστο κατά 0,5%. Στο τμήμα της κατασκευής κτιρίων, η ανάπτυξη ήταν 9,2%, ενώ στον τομέα των μηχανολογικών και κατασκευαστικών έργων αυτός ο δείκτης μειώθηκε κατά 7,7%.
Αριθμός αδειών στέγασης σε Φινλανδία αυξήθηκε τον Αύγουστο κατά 20% σε σύγκριση με τον Αύγουστο 2009 έτος. Τον Ιανουάριο-Αύγουστο, αυτός ο δείκτης αυξήθηκε κατά 44% σε ετήσια βάση.
ΥΠΟΘΗΚΗ
Αριθμός οικιστικών μονάδων σε ΗΠΑ, αναλήφθηκε για χρέη, υπερέβη το σήμα τον Σεπτέμβριο 100 χίλια. Αυτό είναι το ίδιο, πόσο για ολόκληρη την προ-κρίση 2005 έτος. Για τον Σεπτέμβριο κυκλοφόρησε 347,4 χιλιάδες ειδοποιήσεις για στεγαστικές κατοικίες από ενυπόθηκους χρεώστες, και ο ίδιος ο αριθμός των κατασχέσεων ήταν 102,1 χίλια. Ο αριθμός αναλήψεων ενυπόθηκων δανείων τον Σεπτέμβριο ήταν ένα απόλυτο ρεκόρ - το προηγούμενο ορίστηκε τον περασμένο μήνα και ανήλθε σε 95,4 χιλιάδες αντικείμενα. Τους επόμενους μήνες, οι αναλυτές προβλέπουν μια μικρή μείωση σε αυτόν τον δείκτη. Ωστόσο, αυτό δεν θα οφείλεται σε βελτίωση της κατάστασης στην αγορά., και με αυτό, ότι οι κρατικές αρχές των ΗΠΑ, μαζί με στελέχη τραπεζών, έχουν ξεκινήσει έρευνες για τη νομιμότητα των αναλήψεων ενυπόθηκων δανείων. Οι επιθεωρήσεις μεγάλης κλίμακας ανακοινώθηκαν μετά, πώς τα επεισόδια απάτης έχουν αυξηθεί στη χώρα, συνδέεται με τη διαδικασία της αποξένωσης των κατοικιών.
ΦΟΡΟΙ
Αρχές Βουλγαρία ανέπτυξε σχέδια τροποποιήσεων της φορολογικής νομοθεσίας. Σύμφωνα με το έγγραφο, δημοσιεύθηκε στον ιστότοπο του Υπουργείου Οικονομικών της Βουλγαρίας, το ανώτερο όριο φόρου θα αυξηθεί από 2,5% προς το 4,5%. Σημείωση, ότι ένα τέτοιο ποσοστό ισχύει σε εξαιρετικές περιπτώσεις - συνήθως είναι 0,15% της εκτιμημένης αξίας του ακινήτου. εκτός, αναμένεται να αυξηθεί κατά 30% ποσό φόρου για αντικείμενα ακινήτων, του οποίου το κόστος υπερβαίνει τον μέσο όρο σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
Λονδίνο επέστρεψε στην πρώτη θέση στην κατάταξη των ευρωπαϊκών πόλεων, πιο ελκυστική από την άποψη των επενδύσεων σε ακίνητα. Η βρετανική πρωτεύουσα κέρδισε τις προηγούμενες θέσεις της: αν σε κρίση 2009 έτος έπεσε από την πρώτη στην όγδοη γραμμή της βαθμολογίας, τώρα το πήγε ξανά. Η Μόσχα έκανε επίσης ένα άλμα στην κατάταξη, αυξάνεται από την έκτη στη δεύτερη θέση. Οι πέντε πρώτοι περιλαμβάνουν επίσης το Μόναχο, Παρίσι και Στοκχόλμη. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του ευρωπαϊκού τμήματος της διαχείρισης επενδύσεων LaSalle Simon Marrison, η κύρια τάση είναι η ενεργός ανάπτυξη της ελκυστικότητας των αγορών ακινήτων των πόλεων της Ανατολικής Ευρώπης, που έχουν ήδη ξεπεράσει πολλούς από τους «συναδέλφους» τους από τη Δυτική Ευρώπη. Η κατάσταση στην Ισπανία και την Ελλάδα παραμένει κρίσιμη, που συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές δυσκολίες. Η κατάταξη περιλαμβάνει 104 πόλεις, του οποίου ο πληθυσμός υπερβαίνει το μισό εκατομμύριο άτομα, καθώς και όλες οι πρωτεύουσες των ευρωπαϊκών χωρών.
ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Εθνικής Ένωσης Realtors Γαλλία (FNAIM), ακίνητα κατοικιών μέχρι το τέλος του έτους θα αυξηθεί στην τιμή κατά 2-3%. Οι προηγούμενες προσδοκίες των Γάλλων μεσίτες ήταν πιο απαισιόδοξες: πίστεψαν, ότι οι τιμές θα μειωθούν κατά 2-3%. Η αλλαγή στην πρόβλεψη οφείλεται κυρίως στη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων σε 3,3%, που είναι το χαμηλότερο επίπεδο τον τελευταίο μισό αιώνα. Αυτό θα αυξήσει τη ζήτηση για στέγαση και, συνεπώς, τιμές για αυτό. Σύμφωνα με αναλυτές της CB, Richard Ellis, Η έλλειψη αντικειμένων και οικόπεδων προς πώληση σε μεγάλες πόλεις, σε συνδυασμό με την αύξηση της ζήτησης στέγασης, αποτελεί εγγύηση για αύξηση του κόστους στέγασης. Στο μέλλον, η δυναμική των τιμών μπορεί να επηρεαστεί από τη μείωση του προγράμματος βοήθειας στους ενυπόθηκους δανειολήπτες και τη μείωση των φορολογικών κινήτρων για τους επενδυτές ακινήτων.. Και τα δύο μέτρα πρέπει να τεθούν σε ισχύ 1 Ιανουάριος 2011 έτος.
Ισραηλίτης οι αρχές αναμένουν να μειώσουν τις τιμές των κατοικιών αγοράζοντας οικόπεδα για ανάπτυξη από ιδιώτες ιδιοκτήτες. Προβλέπεται να εισαχθεί ένας ενοποιημένος φόρος εισοδήματος από την πώληση γης στο ποσό των 25% (προηγουμένως, αυτή η τιμή ισχύει για οικόπεδα, αποκτήθηκε μετά 2001 έτος, και σε άλλες περιπτώσεις ήταν 49%). Μετά από αυτό, το κράτος προτίθεται να εξαγοράσει 170 εκτάρια ιδιωτικής γης, στις οποίες μπορούν στη συνέχεια να κατασκευαστούν 50-60 χιλιάδες αντικείμενα οικιστικών ακινήτων. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κεντρικού Στατιστικού Γραφείου, Οι επενδύσεις σε κατοικίες θα αυξηθούν φέτος έως 11,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι νέες κατασκευές θα βοηθήσουν στη μείωση του ελλείμματος εφοδιασμού και, ως εκ τούτου, θα «δροσίσουν» την αγορά.
Αντρέι Βέλικο

Πηγή: prian.ru

Βαθμολογήστε το άρθρο