Οι Ρώσοι στη Νέα Υόρκη προτιμούν νέα κτίρια με μαρμάρινη είσοδο

Σχετικά με την αμερικανική αγορά ακινήτων σε μια συνέντευξη “RBK-Real Estate” λέει η Άννα Λεβιτόβα, διευθύνουσα συνεργάτης της EVANS.

Ποιο είναι το κύριο χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης?
Η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη διαφέρει σημαντικά από την πολυπλοκότητα της Μόσχας, μια μεγάλη ποικιλία τύπων ακινήτων και μια πληθώρα δικαιωμάτων και βαρών, που σχετίζονται με μια συγκεκριμένη ιδιότητα. Η ίδια η διαδικασία αγοράς οργανώνεται διαφορετικά – σε κάθε συναλλαγή, εκτός από πράκτορες εκ μέρους του αγοραστή και του πωλητή, συμμετέχουν δικηγόροι, ειδικεύεται στις συναλλαγές ακινήτων.
Τα κτίρια της Νέας Υόρκης χωρίζονται σε τρεις κύριους τύπους. Οι περισσότεροι είναι συνεταιρισμοί – μη κερδοσκοπικοι ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙ, που κατασκευάζονται για να κατέχουν και να διαχειρίζονται κατοικίες. Σε τέτοια σπίτια, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καταγράφουν την ιδιοκτησία του., και μετοχές, ο αριθμός των οποίων αντιστοιχεί στο μέγεθος του διαμερίσματος. Ανάλογα με το μερίδιο των μετοχών, το κόστος συντήρησης του κτιρίου και οι ψήφοι κατανέμονται για την αντιμετώπιση των κύριων ζητημάτων της ζωής στο σπίτι. Για να αγοράσετε αυτές τις μετοχές, πρέπει να παρουσιάσετε έναν αριθμό εγγράφων, Φορολογικές δηλώσεις ΗΠΑ, και επίσης ανοιχτά και λεπτομερώς για τον εαυτό σας. Για να συμμετάσχετε στο συνεταιρισμό, ή, όπως συντομεύεται συνήθως, κοτέτσι (εκ. συνδέω με “Λεξικό της Νέας Υόρκης” στο κάτω μέρος της σελίδας. – RBK-Real Estate), πρέπει να έχετε εισόδημα στις Ηνωμένες Πολιτείες. εκτός, υψηλές απαιτήσεις τίθενται σε μελλοντικούς μισθωτές – οι συνεταιρισμοί μπορούν να αρνηθούν οποιοδήποτε άτομο, ποιος υποβάλλει αίτηση. ΚΑΙ, αν και η Νέα Υόρκη έχει πολύ αυστηρούς νόμους κατά των διακρίσεων, αν οι γείτονές σας δεν σας αρέσουν, δεν μπορείτε ποτέ να συμμετάσχετε σε έναν συνεταιρισμό. Η πορεία προς αυτά τα κτίρια είναι πρακτικά κλειστή για ξένους επενδυτές. Επί πλέον, Οι τοπικοί επενδυτές δεν μπορούν επίσης να αγοράσουν διαμερίσματα σε συνεταιρισμούς – Στα περισσότερα από αυτά τα κτίρια επιτρέπεται η ενοικίαση διαμερισμάτων μόνο μετά από δύο έως τρία χρόνια κατοικίας.
Ένας άλλος τύπος κτιρίων – αρχοντικά, τριώροφα κτίρια χωρίς ασανσέρ, αλλά με όμορφες προσόψεις, που χρησίμευε για τη ζωή μιας οικογένειας με έναν υπηρέτη, και στη συνέχεια χωρίστηκαν κυρίως σε πολλά διαμερίσματα, καταλαμβάνει ολόκληρο όροφο ή μισό όροφο. Μερικές φορές αυτά τα κτίρια πωλούνται εξ ολοκλήρου. Ανάλογα με την τοποθεσία, μπορεί να κοστίσει από 5 προς το 20 εκατομμύρια δολάρια ή περισσότερα σε πιο διάσημες περιοχές.
Εκτός από τα παραπάνω, Η διαφορά μεταξύ της αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη και τη Μόσχα σχετίζεται με το κόστος των διαμερισμάτων. Για παράδειγμα, στο Μανχάταν (όπως και, όταν μιλάμε για τη Νέα Υόρκη, το εννοούμε), Οι τιμές για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου εδώ ξεκινούν 550 χίλια. δολάρια. Επιπλέον, αρκεί να έχουμε 50% το απαιτούμενο ποσό σε μετρητά – Τα υπόλοιπα κεφάλαια μπορούν να ληφθούν ως ενυπόθηκο δάνειο. Είναι αρκετά εύκολο για έναν επενδυτή να πάρει χρηματοδότηση.
Γιατί μιλάτε μόνο για το Μανχάταν? Σε άλλα μέρη της πόλης, οι Ρώσοι δεν αγοράζουν καθόλου ακίνητα?
Σίγουρος, αγορά. Ακριβώς αν μιλάμε για επενδύσεις, τότε οι άνθρωποι ενδιαφέρονται για τη δυνατότητα εύκολης και εγγυημένης ενοικίασης, τι αγόρασαν, και λάβετε εισόδημα. Αυτό ισχύει επίσης για κατοικίες, και εμπορικά ακίνητα. Και τις περισσότερες φορές αφορά το Μανχάταν, γιατί είναι δημοφιλές και διάσημο.
Περιοχές ενδιαφέροντος για Ρώσους – είναι κυρίως Νέα Υόρκη, Καλιφόρνια και Φλόριντα. Σε άλλες περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών, οι Ρώσοι αγοράζουν ακίνητα λόγω κάποιων ιδιωτικών συμφερόντων. υπάρχει, π.χ, κάποιος αριθμός "Ρώσοι πετρελαίου", που εργάζονται στο Χιούστον και αγοράζουν ακίνητα εκεί.
είπες, ότι η αμερικανική αγορά είναι ασύγκριτα ανοιχτή σε σύγκριση με τη ρωσική. Πληροφορίες. Στην Ρωσία, ας πούμε, είναι αδύνατο να καταλάβουμε, τι κατέχει ένα άτομο και πού ζει. Πώς αντιδρούν οι συμπατριώτες μας, όταν είμαστε αντιμέτωποι με τέτοια διαφάνεια?
Πολύ επώδυνο, δεν θέλουν να πουν τίποτα για τον εαυτό τους. Εάν ένας Ρώσος έχει την ευκαιρία να αγοράσει ακίνητα με μετρητά και δεν χρειάζεται να αποκαλύψει σημαντικές πληροφορίες για τον εαυτό του, τότε, συνήθως, αγοράζει ακίνητα στο όνομα της εταιρείας και παρέχει ελάχιστες πληροφορίες για τον εαυτό του.
Και άλλες κατηγορίες πελατών προέρχονται από πρακτορεία από τη Ρωσία? Ανθρωποι, που ενδιαφέρονται για άλλα ακίνητα, όχι τόσο ακριβό?
Είναι λιγότερο δύσκολο να μιλήσουμε λιγότερο από μισό εκατομμύριο δολάρια. Έχουμε έναν αριθμό ανθρώπων, που σκέφτονται τα μικρά διαμερίσματα του Μπρούκλιν για τη δική τους κατοικία και δεν σκοπεύουν να τα νοικιάσουν. Υπάρχει μια μικρή κατηγορία πελατών – Ανθρωποι, που παίρνουν κάτι για 100-200 χίλια. δολάρια στη Φλόριντα. Εκεί, για αυτό το ποσό, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο σπίτι στον ωκεανό, αλλά υπάρχουν πολλά τέτοια διαμερίσματα. Η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση πολλές φορές, Τα περισσότερα διαμερίσματα μεταπωλούνται από τράπεζες ή δανειολήπτες, που δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν για το δάνειο. Ολα αυτά, συνήθως, μεγάλοι κίνδυνοι. Ρισκάρετε, ότι οι γείτονες δεν θα είναι σε θέση ή δεν θα μπορούν να πληρώνουν τους λογαριασμούς για τη συντήρηση του σπιτιού, και πρέπει να τα πληρώσετε, ότι το κτίριο δεν θα έχει αρκετά χρήματα για να πληρώσει για τη συντήρηση του: λειτουργία ανελκυστήρα, συλλογή απορριμμάτων κ.λπ.. Φλόριντα – ακόμα ένα επικίνδυνο μέρος.
Πόσο κοστίζουν οι υπηρεσίες ακινήτων για τους Ρώσους?
Οι ΗΠΑ έχουν ένα πολύ αποτελεσματικό σύστημα οργάνωσης της χρηματιστηριακής αγοράς: ο πωλητής πληρώνει τον μεσίτη, και αυτή η ανταμοιβή διαιρείται στο μισό μεταξύ του αντιπροσώπου του αγοραστή και του αντιπροσώπου του πωλητή. Τυπική αμοιβή – 6%. Δηλαδή, Μόλις τότε οι Ρώσοι θα αρχίσουν να πληρώνουν τους μεσίτες τους, όταν αντιμετωπίζει την ανάγκη να πουλήσει το ακίνητό τους. Σε περίπτωση αγοράς, πρέπει να πληρώσετε μόνο για τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου. Στη Νέα Υόρκη, π.χ, δεν μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα χωρίς δικηγόρο, και στο Τέξας – μπορώ. Ωστόσο, δεν συνιστούμε στους ανθρώπους να αγοράζουν ακίνητα χωρίς δικηγόρο και φορολογικό σύμβουλο..
Ποιες είναι οι απαιτήσεις των Ρώσων για την ακίνητη περιουσία στις Ηνωμένες Πολιτείες?
Ρώσοι στη Νέα Υόρκη, όπως στη Μόσχα, προτιμήστε νέα κτίρια από παλιά. Μιλώντας με έναν νέο Υόρκη, τότε θα πει: “Θέλω να ζήσω σε ένα προπολεμικό σπίτι με ψηλά ταβάνια”. Είναι σαν να ζεις στη Μόσχα σε ένα προ-επαναστατικό σπίτι με ξύλινα δοκάρια, χωρίς υπόγειο γκαράζ, αλλά με πραγματικό στόκο, με όμορφη πρόσοψη. Αυτά είναι τα σπίτια στα οποία θέλουν να ζήσουν οι πραγματικοί νέοι Γιορκ.. Και οι Ρώσοι στη Νέα Υόρκη προτιμούν νέα κτίρια με μαρμάρινη είσοδο, με υπόγειο γκαράζ, με πισίνα και υπηρεσίες. Δηλαδή, οι Ρώσοι θέλουν κάτι νέο, μην εκτιμήσετε το ιστορικό εσωτερικό, ιστορία κτηρίου, σπάνια ενδιαφέρομαι, τι υπήρχε πριν, αλλά εκτιμώ το σχεδιασμό, θέα και τοποθεσία.
Υπάρχει αντίστροφη ζήτηση για ακίνητα?
Υπάρχει μια αντίστροφη ζήτηση, αλλά είναι αποκλειστικά Ρώσος. Ζει στη Νέα Υόρκη 800 χίλια. μετανάστες από τη Σοβιετική Ένωση. Μεταξύ αυτών είναι οι Μοσχοβίτες – Ρώσοι, που έχουν απομείνει κάποια ακίνητα στη Ρωσία. Αυτοί οι άνθρωποι πρέπει να κληρονομήσουν, κυβερνώ, Πουλώ, νοικιάστε το ακίνητό σας, γι 'αυτό απευθύνονται στους ειδικούς μας. Κατ 'απαίτηση μεταξύ Αμερικανών χωρίς ρωσικές ρίζες… Πιθανοί ενοικιαστές ήρθαν σε εμάς αρκετές φορές για διαβούλευση, λαμβάνοντας υπόψη τη δυνατότητα μετάβασης στη Μόσχα, και όχι μια φορά – πιθανοί αγοραστές. Λόγω των αυξανόμενων κινδύνων στην αγορά ακινήτων της Μόσχας και των υψηλών τιμών, όταν για ένα εκατομμύριο δολάρια μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα της ίδιας περιοχής στη Μόσχα, και στη Νέα Υόρκη, οι περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν τη Νέα Υόρκη ως επενδυτικό προορισμό. Αλλά αυτοί οι ξένοι, που αγοράζουν ακόμη διαμερίσματα στη Μόσχα, δεν είναι πραγματικοί ξένοι αγοραστές. Αυτοί είναι οι άνθρωποι, που ζουν και εργάζονται στη Μόσχα για μεγάλο χρονικό διάστημα (από 1992-1993 χρόνια), και είναι ήδη δύσκολο να τους αποκαλέσουμε ξένους με την πλήρη έννοια της λέξης – Η Μόσχα είναι ο τόπος και το κέντρο της ζωής τους.
Σε συνέντευξη από τον Ignat Bushukhin

RBK-Real Estate

Πηγή: prian.ru

Βαθμολογήστε το άρθρο