Περισσότερο από ζωντανό

Το πιο ενεργό τμήμα της αγοράς ακινήτων της Λετονίας είναι η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων εδώ και ένα χρόνο. Τους πρώτους δύο μήνες 2010 έτος, ο αριθμός των συναλλαγών σε αυτό έχει διπλασιαστεί με τον ίδιο δείκτη του προηγούμενου έτους. Πρέπει να πληρώσεις.

Οι καλές προσφορές είναι σύντομες

Πριν από μερικά χρόνια, ένα τέτοιο τμήμα, πώς ενοικίαση διαμερίσματος, βρισκόταν στο ρόλο μιας γιούς της αγοράς ακινήτων της Ρίγας. Φαινόταν να λειτουργεί και υπήρχε κάποια ζήτηση. Αλλά οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ήταν απρόθυμοι να τους νοικιάσουν στους επισκέπτες.. Πλέον – μόνο για την περίοδο αναμονής για αυξήσεις τιμών. Τότε υπήρχε πάντα μια πώληση. Οι ίδιοι οι μεσίτες, Παρεμπιπτόντως, επίσης προτιμώμενες συναλλαγές για την αγορά και πώληση διαμερισμάτων ή γης: έφεραν πολύ πιο απτά έσοδα. Καθώς και η παροχή ενδιάμεσων υπηρεσιών στον εμπορικό τομέα. Ταυτόχρονα, οι μεσίτες επαναλαμβάνονται συχνά: δεν υπάρχει κανονική αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων στη Ρίγα!

Η κατάσταση έχει αλλάξει δραματικά, μετά, πώς η ακίνητη περιουσία στη Λετονία έφτασε σε απότομη κορυφή. Εν μέσω της απότομης μείωσης των συναλλαγών αγοράς και πώλησης, το τμήμα ενοικίασης κατοικιών έλαμψε με νέα χρώματα: ο όγκος της προσφοράς αυξήθηκε σημαντικά, το επίπεδο των τιμών ζήτησης έχει μειωθεί σημαντικά και οι συναλλαγές έχουν εντατικοποιηθεί. Τον τελευταίο χρόνο, οι ειδικοί ενοικίασης έχουν γίνει ένας από τους πιο περιζήτητους υπαλλήλους σε όλες τις μεγάλες και μεσαίες μεσιτικές εταιρείες της χώρας.. "Περισσότερο από ζωντανό" – Αυτή η αξιολόγηση αντικατοπτρίζει σαφώς αυτές τις φιλοδοξίες και τις ελπίδες, τα οποία τώρα ανατίθενται στο τμήμα ενοικίασης διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα από εκπροσώπους της χρηματιστηριακής επιχείρησης.

«Η ζήτηση για διαμερίσματα είναι πολύ υψηλή. Υπήρξε ακόμη και ένα πρόβλημα τους τελευταίους μήνες: μερικές καλές προτάσεις – αυτά είναι αυτά, όπου η τιμή αντιστοιχεί στην ποιότητα ", – με αυτόν τον τρόπο το M2 και η πύλη www.varianti.lv περιγράφουν την κατάσταση από την Inga Upmale, ειδική στο Ober Haus. Και σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του επικεφαλής του τμήματος ενοικίασης του αποθέματος κατοικιών της Arco Real Estate Liva Jaunozola, στην αρχή 2010 έτος, ο αριθμός των συναλλαγών ενοικίασης διαμερισμάτων διπλασίασε τα στοιχεία, καταγράφηκε πέρυσι. Και ο ανταγωνισμός μεταξύ των παραγόντων της αγοράς αυξάνεται.

Οι μεγάλοι αγαπούν το κέντρο

Η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα της Λετονίας μπορεί να χωριστεί σε δύο μεγάλες ομάδες: κέντρο της Ρίγας συν νέα έργα και, εκτός από αυτούς, τυπικά διαμερίσματα σε μικρές περιοχές. Μεγάλες χρηματιστηριακές εταιρείες προσπαθούν να επικεντρωθούν στη συνεργασία με τις δύο πρώτες ομάδες. Υπάρχει μια ουσιαστική εξήγηση για αυτό. Το πράγμα είναι, ότι η αμοιβή του παραδοσιακού μεσίτη – πληρωμή ενός μήνα, η οποία, σύμφωνα με την πρακτική που έχει ριζώσει τα τελευταία χρόνια, πληρώνει ο ιδιοκτήτης του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Στην περίπτωση στέγασης στο κέντρο ή σε νέο κτίριο – είναι τουλάχιστον εκατό ή δύο λατ. Οι σειριακές επιλογές είναι τόσο φθηνές, ότι τα μπόνους που οφείλονται συχνά στους μεσίτες δεν καλύπτουν τα έξοδά τους, σχετίζεται άμεσα με την προετοιμασία της συμφωνίας.

«Για διαμέρισμα τριών δωματίων σε κανονική κατάσταση, που βρίσκεται στη μικροδιαίρεση της Ρίγας, οι οικοδεσπότες μπορούν να πάρουν 100-120 λατ ανά μήνα. Τα χρήματα είναι μικρά και οι ιδιοκτήτες δεν είναι έτοιμοι να τα μοιραστούν: οι ίδιοι δεν έχουν τόσο μεγάλο πλούτο. Ναι, και όλα αυτά μας ενδιαφέρουν ελάχιστα. Πόσες εμφανίσεις χρειάζεστε για να εκτελέσετε, περάστε στο δρόμο και περάστε το χρόνο σας?! Στη συνέχεια, για να ακούσετε από τον ιδιοκτήτη, ότι είναι έτοιμος να μας πληρώσει μερικά 30-50 λατς. Δεν αξίζει τον κόπο! Δεν είναι επικερδές να συμμετέχετε σε σειριακές κατοικίες έξω από το κέντρο ", – εξηγεί η Liva Jaunozola. Ως εκ τούτου, προτάσεις για ενοικίαση οικιστικού χώρου σε σειριακά κτίρια μικρών περιοχών, πίσω από τις οποίες είναι οι μεγαλύτερες εταιρείες μεσιτείας της Λετονίας, – σπανιότητα. Οι διαφημίσεις σε ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων και έντυπα δημοσιεύονται συνήθως είτε από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, ή εξαιρετικά εξειδικευμένους και λεγόμενους γκρίζους μεσίτες. Νέοι παίκτες προσπαθούν επίσης να δηλώσουν ενεργά τον εαυτό τους σε αυτό το τμήμα.: πρέπει να κερδίσεις ένα όνομα για τον εαυτό σου.

Το σχήμα εργασίας των μικρών εταιρειών και των ιδιωτικών πρακτόρων πρακτόρων μοιάζει πολύ συχνά με αυτό: ανοίξτε δημόσιες πύλες για διαφήμιση ακινήτων και μελετήστε τις. Βρείτε ιδιοκτήτες και προσφέρετε τις υπηρεσίες τους. Εάν συμφωνούν, στη συνέχεια λαμβάνουν φωτογραφίες διαμερισμάτων και δημοσιεύουν διαφημίσεις στις ίδιες πύλες, μόνο με τις συντεταγμένες σας. Για ποιες είναι αυτές οι τεχνικές;? Δύσκολο να απαντήσω. Οι περισσότεροι πιθανοί ενοικιαστές συνήθως περιηγούνται στις πύλες ακινήτων. Και αν βρουν εκεί το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη, τότε στρέφονται σίγουρα σε αυτόν. Σύμφωνα με τους ίδιους τους μεσίτες, του συνολικού όγκου των διαμερισμάτων Ρίγα προς ενοικίαση, που εμφανίζονται στον οικιακό χώρο Διαδικτύου, τα πραγματικά αντικείμενα δεν πια 40-50%. Ολα τα υπόλοιπα – "Γάντζοι", με τη βοήθεια των οποίων οι μεσίτες προσπαθούν να πιάσουν έναν πιθανό πελάτη.


Πρωινή ανακοίνωση, το απόγευμα – πελάτης

«Τα επαρκή διαμερίσματα εξαφανίζονται γρήγορα στις κατοικημένες περιοχές της Ρίγας. Τι εννοώ με αυτήν την ιδέα? Εάν είναι ένα τακτοποιημένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 1 δωματίου στο Purvciems, τότε η τιμή του πρέπει να είναι 60-70 λατ ανά μήνα συν λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Το πρωί τοποθετείτε μια τέτοια διαφήμιση στη βάση δεδομένων, το βράδυ υπογράφεις μίσθωση, – λέει ο εκπρόσωπος της εταιρείας Ober Haus. – Για διαμερίσματα 2 δωματίων η κατάσταση είναι σχεδόν ίδια, αν και για μερικές ημέρες μια ανακοίνωση με μια τιμή στην περιοχή 100 λατς, πιθανός, θα περιμένει τον επισκέπτη του ".

Οι μηνιαίοι στόχοι ενοικίασης της Latio είναι ελαφρώς πιο μετριοπαθείς: 50-60 για διαμερίσματα 1 δωματίου, 80-90 λατς – για 2 δωμάτια και 110-120 λατς – για 3 δωμάτια. Φυσικά, σε αυτό πρέπει να προσθέσετε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. αληθής, Υποδείχθηκε Latio, τι εξετάζει τις τιμές για διαμερίσματα σε "μέση κατάσταση".

Τους τελευταίους μήνες, στο τμήμα παράδοσης των τυπικών διαμερισμάτων σε μικρές περιοχές, η τάση σύγκλισης των τιμών ενοικίασης για 2- και 3- διαμερίσματα δωματίων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός, ότι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας για ένα διαμέρισμα 3 δωματίων είναι πολύ υψηλότεροι. Η δεύτερη νέα στιγμή στην αγορά – αυξανόμενο ενδιαφέρον για τέτοιες γειτονιές, όπως η Teika και η Mezciems. Εξήγηση για αυτό – την παρουσία τους σε αρκετά μεγάλες δασικές ζώνες. Παραδοσιακές μικρές περιοχές υψηλής ζήτησης από πιθανούς μισθωτές – Purvciems και Plavnieki, λίγο χειρότερο – Imanta και Zolitude. Σε γενικές γραμμές, είναι πιο πρόθυμοι να ζητήσουν διαμερίσματα τυπικού τύπου στη δεξιά Ρίγα. Οι Kengarags και Bolderaja κλείνουν τη λίστα προτιμήσεων.

Σε μεγάλες περιφερειακές πόλεις της Λετονίας – στο ίδιο Liepaja – τους τελευταίους έξι μήνες υπάρχουν παραδείγματα ενοικίασης τυπικών διαμερισμάτων χωρίς καμία τιμή ενοικίασης – μόνο για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Στη Ρίγα, δεν χρειάζεται να μιλάμε για τον μαζικό χαρακτήρα αυτού του φαινομένου. Παρόλο που συμβαίνουν παρόμοιες περιπτώσεις. Υπήρχαν δύο από αυτούς στην πρακτική του Ober Haus.. Ωστόσο, σημειώνουν οι ειδικοί του: «Η τιμή σε τέτοιες προσφορές συνήθως αντιστοιχεί στην ποιότητα. Μην βασίζεσαι, ότι θα είναι δυνατή η καλή στέγαση. Συχνά αυτό, που μπαίνει δωρεάν, αναλαμβάνει να κάνει μικρές καλλυντικές επισκευές στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ".

Λαμβάνοντας υπόψη τα μειωμένα ποσοστά, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μικρές περιοχές είναι λιγότερο και λιγότερο πιθανό να κάνουν επιπλέον παραχωρήσεις τιμών. Μόνο, εάν το απαιτούν οι προσωπικές τους οικονομικές συνθήκες. Όταν δεν χρειάζεται να βιαστείτε να βρείτε ενοικιαστή, και στηρίξτε το έδαφος μέχρι το τέλος.

Φτηνότερος, παρά ποτέ

Είναι δυνατόν να μιλήσουμε για ανταγωνισμό μεταξύ ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σε μικρές περιοχές και στο κέντρο της πόλης;? Οι συνομιλητές του "m2" πιστεύουν, ότι αυτό δεν είναι το ερώτημα. Οι άνθρωποι αναζητούν στέγαση εντός των ορίων των ποσών που έχουν και των τόπων που έχουν επιλέξει: έτοιμος να πληρώσει 200 λίτρα ανά μήνα και τι μπορώ να βρω για αυτό? Αν θέλετε ένα καλό διαμέρισμα 3 δωματίων στο κέντρο, αλλά για τα χρήματα μόνο 2 δωμάτια, τότε ο πελάτης θα συμφωνήσει γρήγορα με την επιλογή μείωσης της περιοχής, από το να πηγαίνεις σε σειριακό περίβλημα στη μικρο-περιοχή.

Οι τρέχουσες τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στο κέντρο της Ρίγας είναι οι χαμηλότερες τα τελευταία έξι χρόνια και είναι εντός 3-5 λατ ανά τετραγωνικό.. Μ. Ακόμα και τα περισσότερα ελίτ διαμερίσματα σπάνια προσφέρονται ακριβότερα 7-8 λατ ανά τετραγωνικό.. Μ. Τέτοια γεγονότα μιλούν για την κατάσταση με τις τιμές.. Κανένας από τους συνομιλητές μας δεν είχε καμία συμφωνία πρόσφατα, το συνολικό ενοίκιο θα ξεπεράσει 840 ευρώ ανά μήνα. Ένα άλλο παράδειγμα: το επίπεδο αιτήματος του ιδιοκτήτη ενός αριστουργητικού κτηρίου στην οδό Albert, 4, είναι τώρα 7 λατ ανά τετραγωνικό.. μηνιαίως, ενώ στο 2006 έτος ήταν κοντά 21 latu για τ.μ.. Μ. Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στο κέντρο και των νέων κτιρίων είναι σίγουρα πολύ πιο κερδοφόρα, πώς να αγοράσετε με πίστωση. Και ακόμα δεν είναι γεγονός, ότι οι τράπεζες θα σας προσφέρουν ένα δάνειο.

Συγκεκριμένα, η ζήτηση στο κέντρο είναι 2- και διαμερίσματα 3 δωματίων σε ανακαινισμένα κτήρια. Αξιολογείται η διαθεσιμότητα μιας ανακαινισμένης εισόδου και στάθμευσης, αν το σπίτι είναι υψηλότερο από τρεις ορόφους, θέλουν να δουν το ασανσέρ. Δυστυχώς, λίγα σπίτια πληρούν αυτά τα κριτήρια. Ενδιαφέρων, ότι οι ίδιοι οι Λετονίοι συνήθως ζητούν να βρουν "treshki" για τους εαυτούς τους στο κέντρο για 180-250 Lats συν βοηθητικά προγράμματα. Οι αλλοδαποί εξετάζουν προσφορές παρόμοιου μεγέθους με τιμή 250-400 λατς. Τα αιτήματα για επισκευή και εξοπλισμό διαμερισμάτων με έπιπλα και οικιακές συσκευές είναι υψηλότερα.

Ξένοι – Αυτά είναι κυρίως Σκανδιναβοί, Γερμανοί και Βρετανοί. Επαγγελματικώς – υπάλληλοι τράπεζας, καθώς και ανώτερα και μεσαία στελέχη. Οι πιλότοι της AirBaltic οδηγούν επίσης μεγάλη ζήτηση. αληθής, ο προϋπολογισμός τους είναι περιορισμένος. Επιπλέον, συχνά δεν σταματούν τόσο πολύ στο κέντρο, πόσα σε νέα έργα. Ένα από τα πιο δημοφιλή σπίτια μεταξύ των πιλότων – δύο ολοκληρωμένοι πύργοι Panorama Plaza. Διαμερίσματα έως 100 τετραγωνικά. m προσφέρονται σε αυτό το συγκρότημα για 260-300 λατ ανά μήνα.

Αναγκαστικοί συμμετέχοντες στην αγορά

Νέα κτίρια – ένα νέο και συχνά αναγκαστικό τμήμα της αγοράς ενοικίασης. Ενώ κυριαρχείται από προσφορές από μεταπωλητές - δηλαδή, αυτές, που ενοικίασε διαμερίσματα με σκοπό την επόμενη μεταπώληση. Δεν ήταν δυνατό να γίνει αυτό στην επιθυμητή τιμή, και ως εκ τούτου, για να μην πληρώσετε από την τσέπη σας για τη συντήρηση των κατοικιών, ενοικιάζεται. Κάθε μήνα, οι προγραμματιστές και οι τράπεζες αρχίζουν να διαδραματίζουν αυξανόμενο ρόλο σε αυτό το τμήμα.. Σύμφωνα με το "m2", διαγωνισμοί για το δικαίωμα παροχής υπηρεσιών για τη μίσθωση και συντήρηση διαμερισμάτων που αναλήφθηκαν από οφειλέτες τον Φεβρουάριο διοργανώθηκαν από αρκετές λετονικές τράπεζες.

«Οι τράπεζες έχουν γίνει πιο φιλελεύθερες απέναντι σε προγραμματιστές που έχουν βρεθεί σε μια δύσκολη κατάσταση. Δεν υπάρχει πλέον κάτι τέτοιο, τι είναι, σαν πριν, όλα αφαιρούν. Εάν το έργο είναι καλό, παρέχουν ακόμη και κάποια μικρή πρόσθετη χρηματοδότηση, για να θυμάστε το σπίτι. Οι ιδιοκτήτες του έργου εγκαθιστούν κουζίνες και εντοιχισμένες ντουλάπες στα διαμερίσματα και τις μισθώνουν. Για να εξασφαλίσετε τουλάχιστον κάποια κίνηση χρημάτων στους λογαριασμούς σας. Τον Φεβρουάριο ξεκινήσαμε να προσφέρουμε ένα από αυτά τα έργα στην αγορά, πλήρως ανακαινισμένο σπίτι στην οδό Gertrudes. Στοιχηματίστε σε αυτό 5 ευρώ (3,5 Λάτα) για τ.μ.. Μ, που είναι ελκυστικό από τα σημερινά πρότυπα ", – έδωσε ένα παράδειγμα της Liva Jaunozola.

Το κόστος των προτάσεων για ενοικίαση κατοικιών σε νέα έργα ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία, όπου βρίσκεται το σπίτι. Εάν στο κέντρο, θα είναι περίπου 4-6 ευρώ ανά τετραγωνικό. Μ. Ο αριθμός των ανταγωνιστών παίζει σημαντικό ρόλο στις μικρές περιοχές. Εάν υπάρχουν πέντε έως επτά νέα έργα κοντά, διαμερίσματα διατίθενται στην αγορά ενοικίασης, τότε η τιμή θα είναι εντός 3-4 λατ ανά τετραγωνικό.. Μ. Λιγότεροι ανταγωνιστές – θα ζητήσω περισσότερα.

Απλώς μιλήστε για την εμφάνιση μιας κανονικής οικιακής αγοράς ενοικίασης.. Μια τέτοια αγορά, όπως στη Γερμανία, Οπου 40% ο πληθυσμός ζει σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Ακόμη και αυτοί οι Λετονικοί προγραμματιστές, που απαριθμεί διαμερίσματα προς ενοικίαση, αναγνωρίζω: μόλις οι τιμές πώλησης πλησιάσουν τα επίπεδα πριν από την κρίση, θα αρχίσουν να διαπραγματεύονται ξανά. «Από το φθινόπωρο του περασμένου έτους, έξι διαμερίσματα έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία με πλήρη φινίρισμα και επίπλωση.. Τώρα ετοιμάζουμε περίπου δύο δωδεκάδες περισσότερα διαμερίσματα. Σίγουρος, πρέπει να πάει σε επιπλέον κόστος, αλλά δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Οι πωλήσεις είναι κακές, ναι και σε τιμές, που είναι κάτω από το κόστος. Αλλά τα διαμερίσματα, ειδικά με μια μικρή περιοχή, βρείτε τους ενοικιαστές πολύ γρήγορα. Ενοικιαζόμενο σπίτι?! Κανένας ιδιοκτήτης δεν εξετάζει καν αυτή τη δυνατότητα. Όταν τα πάντα επανέλθουν στο φυσιολογικό, οι πωλήσεις θα πάνε ξανά ", – είπε ο "m2" και ο διαχειριστής του έργου varianti.lv Kengaraga zieds. Σε αυτό το έργο, διατίθεται τετραγωνικό μέτρο κατοικίας από 5 ευρώ. Τυπική σύμβαση – έξι μήνες. Είναι βραχυπρόθεσμα συμβόλαια που κυριαρχούν σήμερα στην αγορά ενοικίασης.. Τρία- ή πενταετή συμφωνίες δεν είναι κοινές. Και ενοικιαστές, και οι ιδιοκτήτες της ενοικιαζόμενης κατοικίας προσπαθούν να προστατευθούν. Οι πρώτοι ανησυχούν, θα έχουν δουλειά αύριο και θα μπορούν να πληρώσουν για στέγαση. Οι δεύτεροι φοβούνται να πουλήσουν πολύ φθηνά: ξαφνικά η αγορά ανεβαίνει. Η συντριπτική πλειοψηφία των τρεχουσών τιμών ενοικίασης δεν καλύπτει και 50-60% πληρωμές υποθηκών ιδιοκτητών για αυτά τα διαμερίσματα.

Με θετική διάθεση

«Οι τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα έχουν σταθεροποιηθεί, αν και κατά τη διαδικασία σύναψης συμφωνίας, μικρές παραχωρήσεις στο 5%. Η υψηλή ζήτηση προκαλεί σκέψη, ότι οι τιμές δεν θα μειωθούν ", – Αυτή η πρόβλεψη δόθηκε από την Inga Upmale. Ο εκπρόσωπος της Arco Real Estate ήταν ακόμα πιο αισιόδοξος: "Νομίζω, έως το καλοκαίρι 2010 έτος, ακόμη και μια μικρή αύξηση στην τιμή ενοικίασης για 10%. Η περίοδος θέρμανσης θα τελειώσει και οι άνθρωποι θα αναπνέουν πιο ελεύθερα. Ήδη σε δημοφιλείς γειτονιές, τα διαμερίσματα εγκαταλείπουν την αγορά 50-60 λατ ανά μήνα. Οι καλές ιδιότητες κοστίζουν περισσότερο. Ας ελπίσουμε, ότι η ίδια η ποιότητα των διαμερισμάτων θα βελτιωθεί. Θα υπάρξει μια σαφέστερη διαφοροποίηση. Και τώρα έχουμε όλα τα διαμερίσματα με καλή και κακή επισκευή, με καλή και κακή τοποθεσία, σε ανακαινισμένα και μη ανακαινισμένα σπίτια… βρασμένο σε μια κατσαρόλα. Οι πελάτες πρέπει να αρχίσουν να αξιολογούν την ποιότητα ".

Συγγραφέας: Ρωμαίος Γκόλουμπεφ

Διαδικτυακή πύλη “Variati.lv”

Πηγή: prian.ru

Βαθμολογήστε το άρθρο