Que tan rentable es invertir en una "dacha" en Europa

Rusos ricos, clase media, hoy en día casi no hay oportunidades para comprar bienes raíces en su capital de origen. Pero es muy posible pagar un apartamento en otro, también una capital europea. Digamos, En Bulgaria.

Situación, en el que muchos moscovitas se encuentran ahora, simplemente ridículo. Y hace unos años era poco realista creer en ella. Tienes un salario, digamos, $3-4 Cerdocyon, sin embargo, no puede pagar nada de bienes raíces. De buena gana, empiezas a mirar los mercados de los países vecinos…

Y luego resulta: luego, lo que parecía fantástico antes, realidad hoy. Los costos de un apartamento de un dormitorio en Bulgaria $36 mil. Bueno, ¿por qué no comprarlo en esta situación?? que, hay algunas dificultades: por ejemplo, solo dos bancos otorgan hipotecas para objetos inmobiliarios en el extranjero en Moscú; nadie quiere verse obligado a vender un objeto en otro país. que, recoger sobre la marcha $36 mil. incluso con un salario de $3-4 mil. bastante difícil.

Pero hay préstamos al consumo, parientes, capacidad de salvar, finalmente. Y en cualquier país hay agencias inmobiliarias, listo para llevar su apartamento a administración fiduciaria y alquilarlo para usted y para usted. E incluso alquilando bastante barato (apartamento de un dormitorio en Varna para 1,5-2 mil. euro por mes), los préstamos se pueden devolver, y posponer para un nuevo apartamento…

Por que Bulgaria

Hay muchas razones. Uno de los más importantes es la similitud de mentalidad., tradiciones culturales, y el clima, finalmente. Los antiguos países del campo socialista están todavía mucho más cerca de nuestro compatriota, que la distante e incomprensible Europa occidental o, por ejemplo, America.

Bulgaria se encuentra en el extremo sureste de Europa, ocupa la parte noreste de la península de los Balcanes. Como en area, y en términos de población, este país es uno de los más pequeños de Europa. La importancia de Bulgaria está determinada principalmente por su ubicación geográfica, t. a. se encuentra en la encrucijada de Europa Occidental y Central, Cercano y Medio Oriente. Muchos están satisfechos con la presencia en Bulgaria de la costa del Mar Negro, tan querida por nuestros compatriotas..

Tras la adhesión de Bulgaria a la Unión Europea, los precios inmobiliarios están creciendo rápidamente, pero aún no han llegado a su límite, por lo tanto, una compra también puede verse como una inversión. El clima aquí recuerda algo a Grecia, es decir, dispone para descansar. Interesante, que ahora el turismo se está desarrollando activamente en Bulgaria: el número de turistas extranjeros aumenta en aproximadamente 25% Todos los años. Significa, que cada vez habrá más oportunidades de alquilar un apartamento, y los precios de alquiler subirán. Al mismo tiempo, el país tiene una situación política y económica estable., ese eres tu, y es poco probable que su propiedad se vea amenazada.

Cómo comprar una propiedad en Bulgaria

La legislación búlgara permite la adquisición de bienes inmuebles por personas extranjeras en su territorio., pero con algunas restricciones. tan, puede comprar un apartamento en propiedad como un, y una entidad legal con ciudadanía extranjera.

Pero al comprar una villa, debes tener en cuenta, que la tierra no se vende a extranjeros, pero para alquiler a largo plazo, cual término, sin embargo, no tiene límite superior. Para comprar la propiedad de la tierra, necesitas convertirte en una entidad legal. Al registrar bienes inmuebles en propiedad (que en Bulgaria se lleva a cabo estrictamente con la participación de un notario) deberá pagar los impuestos aplicables, aproximadamente 4% del costo del objeto.

Para el registro de bienes raíces, el comprador, una persona extranjera, debe presentar una copia del pasaporte y un poder a la persona, tener el estado de una estancia de larga duración en Bulgaria. Al comprar para una entidad legal: documentos constitutivos de la empresa. El propietario de una propiedad inmobiliaria en Bulgaria está obligado a pagar el impuesto inmobiliario anualmente, impuesto por los desechos domésticos y pagar según las lecturas del medidor para el consumo de agua y electricidad. El monto del impuesto predial no depende de la condición del propietario y es el mismo que para las personas físicas, y para personas jurídicas. Renta en nuestro entendimiento no existe.

Desventajas, que debe ser considerado

Aunque seguimos hablando de un aumento notable de los precios de los inmuebles búlgaros, aún en comparación con los últimos dos o tres años, cuando los precios subieron literalmente todos los días, el mercado se ha calmado un poco. tan, a principios de este año, muchos propietarios retiraron sus ofrendas de la exposición hasta entonces, hasta orientarse en las nuevas condiciones del mercado.

“Bulgaria sigue siendo un nuevo mercado inmobiliario muy atractivo, pero la tasa de retorno de la inversión, invertido en bienes raíces, comienza a declinar ", - afirma la empresa consultora británica "Asets". En su opinión, este año los competidores de Bulgaria en el campo de los bienes raíces son Chipre y Francia. sin embargo, otros expertos afirman, que los precios de la vivienda en Bulgaria pueden subir más de 70% precisamente en relación con la pertenencia del país a la UE. Y según el pronóstico de la consultora búlgara "Industry Watch", los precios promedio de las propiedades continuarán creciendo sin problemas, aumentando por 12-15% en el año.

Cuando se trata de oferta en el mercado de la vivienda, entonces en la capital hoy supera la demanda, y podemos decir, que el mercado ha llegado al punto de saturación. por supuesto, hay áreas, en el que tradicionalmente la demanda supera a la oferta, esto es, por ejemplo, la prestigiosa área metropolitana de Lozenets. Aquí es donde los apartamentos se compran con más frecuencia para invertir., que para la residencia permanente. La demanda supera la oferta en el área metropolitana de Mladost, especialmente en esas partes, quien estará al lado de la nueva línea de metro.

Hoy se observa una gran demanda de vivienda en las grandes ciudades del país. Los expertos predicen, que el interés de los inversores pronto se trasladará a ciudades más pequeñas, como Pleven, Gabrovo, Samokov, El cazador. Hoy los precios inmobiliarios son dos veces más bajos, que en las grandes ciudades de Bulgaria.

Autor: Galina Evdokimova

revista “Propietario”

Fuente: prian.ru

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