Buen país Bulgaria: que cayó la mayoría de estaciones

Según los expertos, cinco años antes de la crisis, Bulgaria fue incluido entre los inversores globales casi llevó Lista. Hoy, las ventas en todas las regiones han caído significativamente, y la demanda está lejos de estar a la par. Sin embargo, para los compradores de viviendas hay una ventaja alentadora: precios sin precedentes, incluso en complejos turísticos famosos., sin mencionar sus alrededores cercanos y lejanos, interés en el que está aumentando notablemente.

Si hace un par de años 70 mil. el euro difícilmente sería suficiente para un plan de cierre (en la etapa inicial de construcción) apartamento en el patio trasero de la capital, hoy esta cantidad será suficiente para un apartamento de 100 metros en una zona decente de Sofía. sin embargo, esto es solo una vívida ilustración de, que esta pasando en el mercado, porque la mayor parte de los compradores potenciales está interesada en la costa del Mar Negro, Dónde, por cierto, hay ejemplos más impresionantes. tan, casos registrados, cuando los precios costeros bajaron a 250-300 euros por 1 sq. metro. "Es solo que los desarrolladores a menudo tienen prisa por vender apartamentos en edificios nuevos", - explican los analistas.

El costo de las casas en la costa bajó al menos una cuarta parte, pero hay pocas ofertas de este tipo en el mercado. Según los expertos, solo esos, quien esta en extrema necesidad, poner casas a la venta hoy. Y es poco probable que los precios caigan más: ya hoy son mas competitivos, que los precios de los apartamentos nuevos.

Según algunas observaciones, en varias zonas costeras, los precios están tratando de resistir la tendencia general. En primer lugar, esto se aplica a la costa sur y está conectado, aparentemente, con disminución del número de oraciones. En la costa norte (fuera de las zonas turísticas más importantes) precios, Sucede, declinar al mínimo mencionado, que, por supuesto, aumenta el atractivo de la región para los compradores de vivienda. sin embargo, todo en orden y con todas las paradas en los puntos menos atacados por los turistas, pero cada vez más atractivo para los buscadores de bienes raíces.

De norte a sur

En las cercanías del punto más al norte de la costa, la tranquila y llena de artefactos históricos, la ciudad costera de Kavarna con una población de 12 mil habitantes, se estima un metro cuadrado en un nuevo complejo residencial con su propia infraestructura. 800 euro. En la etapa de construcción, tal oferta puede parecer 20% mas barato. Sin embargo, hagamos una reserva de inmediato.: comprar edificios sin terminar en Bulgaria es igualmente peligroso, como en Rusia. Hay informacion, que los bancos búlgaros conceden préstamos para la construcción con garantía de la tierra, es decir. el sitio de construcción en sí. Quiebra de una empresa constructora, como muestra la práctica, supondrá el desmantelamiento de un edificio sin terminar con la posterior reventa del terreno por parte del banco a otro promotor. Ante "depositantes engañados" el banco, por supuesto, no es responsable.

Casa nueva en el campo, zona 150 sq. metro, con tierra, puede ofrecer por 650 mil. euro. Pero sigue buscando, porque la chance de encontrar lo mismo, aunque con un área más pequeña, pero en 4 veces (!) mas barato.

Vecino Balchik, excepto por largas playas, interesante para manantiales minerales, el palacio de verano de la reina María rumana y el jardín botánico más grande de los Balcanes. El complejo residencial terminado en la primera línea aquí se estima en 1096 euros por 1 sq. metro, pero algo asi, pero ya en la ciudad, costará desde 650 euro por metro. Un poco más lejos del centro y del mar, y el precio del "cuadrado" disminuye a 514 euro. Incluso los apartamentos de lujo pueden perder significativamente su valor debido a la distancia de 300 metros desde la costa. (de 650 euro / sq. metro), pero la proximidad a los campos de golf puede inflar los precios hasta 1900 euros por 1 sq. metro.

Kranevo es un típico pueblo turístico, adecuado para ambas familias, y para la recreación de los jóvenes, ubicado en las afueras de Albena y Golden Sands. Los precios de los apartamentos en un edificio nuevo en la primera línea comienzan desde 898 euro por metro cuadrado. metro. Un apartamento en un complejo residencial con su propia infraestructura costará casi el doble. Las ofertas más atractivas como: "Casa amueblada de dos plantas en una aldea rural, 350 m de la playa, precio - 177 mil. euro ».

Parque Natural, manantiales minerales, alivio de la orilla del mar, laureles, acantilados… El silencio y la tranquilidad distinguen a otro resort: los santos Constantino y Elena. Los apartamentos en un nuevo complejo con una rica infraestructura se estiman al menos 1420 euro por "cuadrado" (quizás, la proximidad del Jardín Botánico de Varna afecta). La oferta más barata - desde 890 euro. Para comparacion: en la vecina Varna el precio de un apartamento en un edificio nuevo - desde 1590 euro por metro.

En el pueblo de Priseltsi, que hay al sur de varna, a diferencia de la mayoría de los balnearios con edificios de apartamentos, mansiones ofrecidas. Los precios comienzan en 250 mil. euros por vivienda. Moviéndose aún más al sur, te encuentras en el paraíso de los pescados y las uvas de Byala, con sus playas blancas. Aquí ofrecemos apartamentos en un complejo residencial en construcción en una colina soleada a precios desde 800 euro por metro, y en la etapa final de construcción. EN 10 minutos del mar el precio se reduce a 730 euro. Las nuevas viviendas en la vecina Obzor costarán incluso menos, desde 570 euro, cierto, ya no en un complejo residencial, pero en una casa ordinaria.

Sveti Vlas abre la costa sur de Bulgaria, famoso por el puerto deportivo de yates más grande de Bulgaria. De ahí otro nivel de precios. Apartamentos en un nuevo complejo residencial en primera línea - desde 2500 euro por metro. En una casa ordinaria, ubicado un poco más profundo, mucho más barato - desde 727 euro. Para aquellos en riesgo de invertir en construcciones sin terminar 1 sq. el medidor promete costar 450 euro y más.

El balneario balneológico de Pomorie también está intensivamente construido con complejos residenciales. El precio mínimo en la primera línea es 1180 euro / sq. metro, y al moverse tierra adentro - 700 euro.

En las cercanías de la Meca turística (Sozopol) puede elegir un apartamento en la costa según 1000 euro por "cuadrado". En la misma región, puede encontrar un tipo de vivienda que es bastante raro para la costa investigada: una casa adosada.: 135-apartamento de metro ofrecido (en construcción!) por precio 189 mil. euro.

Los asentamientos más meridionales de la costa búlgara de Primorsko, Lozenets y Tsarevo están mucho más enfocados en unas relajantes vacaciones familiares, que la costa norte turística tradicionalmente desarrollada. Los precios de vivienda más razonables se encuentran mejor en Tsarevo (de 614 euro). Aquí, la oferta costera casi ya estándar de apartamentos se diluye en aproximadamente un tercio con ofertas de casas., bastante convincente: casa nueva de dos plantas 245 sq. m se estima en 160 mil. euro.

Vista desde diferentes ángulos

Los precios atractivos no son lo único, lo que determina el interés de los compradores en las zonas costeras, ubicado fuera de las principales ciudades turísticas. Como señaló Alexander Abramchuk, Gerente del Departamento de Bienes Raíces Extranjeros, Centro 2000, Los lugares tranquilos de la costa son muy populares entre los, que prefiere el descanso pasivo y que no le gustan los edificios densos. a propósito, tales propuestas comenzaron a tener lugar después, cómo Golden Sands y Sunny Beach se convirtieron en hormigón.

Natalya Zavalishina está de acuerdo con él, CEO de Miel DPM: “No todos los compradores quieren comprar bienes raíces en la discoteca Sunny Beach o Golden Sands, aunque hay suficientes ofertas a lo largo de toda la costa, desde la frontera rumana hasta la turca, todavía hay muchos más en las grandes ciudades turísticas. Todavía hay una ligera diferencia en la estructura de la oración.. En Sunny Beach o Golden Sands, donde hay muchos complejos residenciales, puedes comprar apartamentos en diferentes rangos de precios. Dependiendo de la distancia al mar y del nivel del propio complejo, puedes encontrar 30 mil. euro, y para 300 mil. En pueblos pequeños, generalmente 3-4 complejo, y la elección es mucho menor ".

Entre las ofertas más interesantes fuera de las zonas de especial atención turística, las inmobiliarias nombran Sozopol, Tsarevo, Visión general. El más interesante es el punto de vista de los compradores entre aquellos, quien prefiere ver una vez, que hojear el catálogo inmobiliario cien veces. "En mi opinión, lo único interesante de la costa es, que hay al sur de burgas. Todavía hay islas de naturaleza virgen y forma de vida original.. eso, por ejemplo, Ahtopol y Sinemorets, Primorsko no demasiado crecido, Kiten, Tsarevo. No está mal Chernomorets, encantador, aunque ya superpoblado, Sozopol, - Oleg Levyakov comparte sus observaciones, Profesor de la Academia Internacional de Negocios. - El resto de la costa está construido casi en todas partes con grandes complejos residenciales con apartamentos.. Will un poco, principalmente cerca de Varna ".

"Por otra parte, Los complejos residenciales en términos de infraestructura están bien equipados., - nota Natalya Zavalishina. - Generalmente, Hay un restaurante, 1-2 mini mercado. Atención médica necesaria proporcionada. Los objetos se ofrecen en una amplia variedad.: y complejos de moda, costo 1600-1800 euro por metro, y más opciones económicas por el precio 800-900 euro ».

Basta con desplazarse unos kilómetros tierra adentro desde la costa., Asegurarse, que zonas, que, a semejanza de España o Francia, podría denominarse figurativamente la "segunda línea", en el sentido de que los compradores están interesados, simplemente no existe aquí. “Básicamente es una zona agrícola llana y monótona., nada romántico, similar a nuestra Tierra Negra, - continúa Oleg Levyakov. - EN 10 km del mar, al norte de Varna, construyendo algo, pero… Campos de golf de maíz dispuestos in situ, las ruinas de los ascensores en las áreas del desarrollo proyectado todavía se ven bastante deprimentes ".

Según esos, que ya han comprado una propiedad en Bulgaria, para extranjeros, interesado en bienes raíces locales, solo la costa del Mar Negro y el suroeste con sus tres grupos montañosos pueden ser realmente interesantes: Rila con las famosas estaciones de esquí Bansko y Borovets, Pirin, con los pintorescos balnearios Sandanski y Melnik, Ródope - casi los Alpes búlgaros: aquí y Velingrad, y Pamporovo, y Batak, y Chepelare. "También hay una bonita zona de Stara Planina, ¿Dónde están Shipka y Veliko Tarnovo?, - agrega Oleg Levyakov, - pero esto ya es un interior con un muy débil, incluso para Bulgaria, infraestructura ".

Autor: Alena Zhuravskaya

Compendio de bienes raíces rusos y extranjeros

Fuente: prian.ru

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