La crisis en Grecia: el tiempo para comprar bienes raíces

Cínica como suena, pero la crisis – el momento perfecto para invertir en bienes raíces – pero no todos. por supuesto, En el mercado inmobiliario extranjero, los compradores son atraídos principalmente por países con indudable potencial turístico..

La crisis presupuestaria de Grecia ha convertido a este país en un gran anuncio – las historias sobre ella no salen de las pantallas de televisión y las páginas de los periódicos. El mercado inmobiliario griego sigue siendo muy activo, incluso debido a la corrección de precio ocurrida, y los rusos, durante un año empujando a los alemanes y a los británicos, se convirtió en uno de sus principales motores.

Sorpresas de crisis

Curioso de rastrear, cómo cambió el tono de los comentarios de los economistas. Hace un año, aseguraron los expertos, que Grecia sobrevivirá a la crisis casi mejor que otros países de la UE. La reevaluación de valores comenzó en octubre, después de que el partido de centro izquierda PASOK llegara al poder. Verdaderos problemas de presupuesto, hasta ahora escondido con éxito, fueron muy significativos: la deuda externa del país se estima en $300 mil millones.

En noviembre se anunció, que Grecia tiene el mayor déficit presupuestario de la UE: Los gastos de tesorería excedieron sus ingresos en 12,7%, a pesar de que el Banco Central Europeo ha fijado un límite del 3% al déficit presupuestario. Las agencias de calificación rebajaron la calificación soberana de Grecia en diciembre, Se inició la charla sobre un posible default del país, el riesgo de su salida de la eurozona e incluso el comienzo del colapso de la UE.

Para salvar la cuna de la democracia

Se hizo obvio, que los griegos tendrán que apretarse el cinturón, aunque no quieran hacer esto, lo que se informa regularmente a las autoridades en protestas a gran escala. Según la población, causas de todos los problemas – la introducción de una moneda única europea y la política de los banqueros.

Mientras tanto, la UE ha tardado en ayudar a Grecia., asegurando, que otros países tienen suficientes problemas propios, y si a los griegos les gusta vivir más allá de sus posibilidades, entonces es su propio negocio. Resuelve el problema de, imprimiendo dinero (como esta USA), Grecia tampoco puede: la emisión está controlada por el BCE.

Finalmente, a finales de marzo en la cumbre, los miembros de la UE llegaron a un compromiso, destacando 22 mil millones, que Grecia puede obtener en caso de emergencia. Un tercio del monto será proporcionado por el FMI, lo que significa medidas duras, destinado a mejorar la economía. lo principal, que obtiene Grecia, – ni siquiera el dinero en sí, y eso, que gracias a esto “airbag” los bancos deben dejar de especular sobre el déficit presupuestario y suavizar las condiciones para refinanciar la deuda pública.

Que todo esto “información política” medios para un potencial comprador de propiedad? La conclusión es simple: es hora de comprar. Los expertos creen, que no habrá colapso en el mercado inmobiliario griego, todas las expectativas negativas ya han afectado el costo de la vivienda, aunque es posible, que la corrección de precios continuará.

Sacar conclusiones!

En cuanto al mercado inmobiliario, entonces la primera campana de alarma sonó alrededor de mayo 2009 año, y se refería al mercado inmobiliario turístico. Periódico económico “Imerisia” luego declaró, que la demanda de bienes inmuebles en varias zonas costeras 50-60%, y los precios cayeron por 10-25%. En 60% la demanda de alquiler de verano ha caído. Creta es la más afectada, Rodas y Karpaphos. Los problemas también comenzaron para los desarrolladores – en particular, La empresa cretense Hellenic Homes inicia un procedimiento de quiebra.

sin embargo, hace un año a esto no se le dio mucha importancia, después de todo, el negocio de la construcción en Grecia no juega un papel clave en la economía, como, por ejemplo en españa. Solo se vende por año 1000-2000 “segundas residencias”, 50-60% que compran los extranjeros. Por tanto, los problemas del país están asociados precisamente al déficit presupuestario., pero no con la industria inmobiliaria.

Asombrosamente, declaraciones fuertes y malestar popular, relacionado con el déficit, tuvo muy poco efecto en los precios. “El mercado de la construcción de viviendas no reaccionó con demasiada fuerza a la información sobre el déficit presupuestario del país. Por el momento, se ha vuelto más fácil negociar con los desarrolladores solo porque, que en 2009 año, la actividad de compra de los inversores extranjeros fue baja ", – comentarios de Vladimir Khanukaev, Presidente de Greece.ru Property Development S. UNA. La caída generalizada de los precios inmobiliarios en 2009 el año fue aproximadamente 10%.

Anna Lysova, representante de AG Properties en Rusia, Por supuesto, que la propiedad griega siempre estará en valor. “a propósito, – ella enfatiza, – conocido por todo Trump Group, que se especializa en operaciones con activos en dificultades, ahora está estudiando de cerca las propiedades inmobiliarias de Atenas y las islas griegas, y el grupo Dolphin Capital Investors se está preparando para invertir en 3 mil millones de euros en el mercado inmobiliario de lujo y turismo griego. Entonces saca tus conclusiones, caballeros!”

Rusos en fila

Grecia es atractiva para, que, un lado, los bienes raíces son mucho más baratos aquí, que en españa, Italia y Francia, y por otro – la calidad de vida es mayor, que en bulgaria, Croacia y Montenegro. De rasgo, que los italianos y los propios franceses compran con mucho gusto casas de spa aquí, sin embargo, los principales compradores de bienes raíces griegos, como señala Anna Lysova, – estos son los británicos, Alemanes y rusos.

Vladimir Khanukaev dice: “Los europeos aman más las islas pequeñas, Los rusos prefieren Halkidiki y Creta. La demanda de propiedades griegas por parte de los rusos está creciendo debido a los bajos precios, tráfico aéreo conveniente, transparencia de los procedimientos legales para el registro de la propiedad, Bien, por supuesto, la belleza natural de Grecia y sus vínculos culturales con Rusia”.

Esforzarse por revelar plenamente el potencial turístico de Grecia, En los últimos años, el gobierno ha estimulado activamente el desarrollo de la infraestructura turística y ha creado condiciones favorables para la inversión en grandes complejos hoteleros., centros de bienestar y spa, salas de congresos, centros de negocios, puertos y puertos. por ejemplo, según Anna Lysova, “permisos expresos” para construcción para grandes inversores se emitieron para 100 días, el estado estaba dispuesto a subsidiar en diferentes años de 50 para 60% el costo de varios proyectos, que se benefició de 200-500% del costo de construcción. Debido a la crisis presupuestaria, este programa tuvo que suspenderse al inicio 2010 año – presumiblemente durante aproximadamente medio año, hasta que la situación se aclare.

Gustos y billeteras

A pesar de, que en la publicidad prevalecen los objetos muy caros, de 5000 euros por 1 sq. metro, es fácil encontrar alojamiento aceptable en Grecia y dentro de 2000 euros por 1 sq. metro, pero las ofertas disponibles deben verse muy de cerca. Esto también se aplica al lado legal del caso., y elección de zona. tan, el centro de Atenas, los propios griegos no lo consideran cómodo para vivir y prefieren instalarse en casas particulares a las afueras de la ciudad.

En la práctica de AG Properties, la mayoría de las transacciones se concluyen dentro de 300 mil. euro, y según las estadísticas generales, el precio medio de los inmuebles en Grecia, adquirido por extranjeros, – cerca 120 mil. euro.

Incluso con un presupuesto de hasta 100 mil. euro puedes encontrar apartamentos decentes de aproximadamente 70 sq. metro – por ejemplo, en Creta. Existe una amplia variedad en el segmento de élite del mercado inmobiliario griego.. En agosto, según informes de prensa, por el derecho a poseer la isla privada de Skorpios (anteriormente propiedad del multimillonario Aristóteles Onassis) Bill Gates compitió, Roman Abramovich y Madonna.

Crisis con beneficio

ciertamente, Durante la crisis aumentan los riesgos de los compradores en el mercado primario., aunque oleadas de escándalos con “depositantes defraudados” no esperes en Grecia.

Vladimir Khanukaev dice: “¡Por supuesto, hay empresas constructoras, que tienen dificultades, sin embargo, este fenómeno no está muy extendido. Por lo general, los proyectos junto al mar los llevan a cabo pequeñas empresas de construcción., que, incluso en el caso de una disminución temporal de la actividad del consumidor, puede hacer frente a tales fluctuaciones en la demanda y evitar la quiebra”.

“En esos casos, cuando las empresas constructoras no tienen deudas y préstamos, Terminan silenciosamente de construir incluso villas de lujo en los complejos turísticos más prestigiosos, – añade Anna Lysova. – Y los grandes desarrolladores griegos del nuevo “amasadura”, hasta hace poco gastaba activamente grandes sumas en publicidad y relaciones públicas, solo puede presumir de cuentas bancarias incautadas, deudas y línea de acreedores”. En general, el negocio de la construcción y el sector inmobiliario en Grecia no estaba muy sobreacreditado..

Los expertos creen, que ahora hay una situación muy favorable para comprar “segunda casa” en Grecia. ¡Por supuesto, los agentes inmobiliarios son casi siempre optimistas, pero ahora hay una razón para escuchar sus argumentos. Propiedades de И AG, y Greece.ru no predicen un colapso o incluso una caída significativa en los precios de la vivienda en la zona costera, a pesar de que existen muchas razones para negociar con los vendedores. Se pueden obtener descuentos para algunas propiedades 10-15%. Vladimir Khanukaev cree, que al final del verano, cuándo los desarrolladores verán la estabilización de la demanda, conseguir descuentos será más difícil.

También hay otros factores, atraer compradores rusos: de 2009 año en Grecia, los préstamos hipotecarios se hicieron posibles para los ciudadanos de los estados, fuera de la UE. Según la empresa “Servicios Inmobiliarios – Inmobiliaria en Grecia”, los préstamos están disponibles a tasas de 4,7% para un máximo de 15 años, hay programas con posibilidad de hipotecar inmuebles en Rusia.

sin embargo, Para la inmensa mayoría de compradores rusos de bienes raíces en Grecia, el argumento principal es el clima y la asombrosa belleza de su costa e islas.. Los propios griegos – gente ruidosa y chispeante, y la parte festiva del alma rusa se siente como en casa en este país ortodoxo. Por lo tanto, para aquellos, que ya ha volado a Grecia y cayó bajo su encanto, todas las reflexiones sobre la corrección del momento y el notorio atractivo de la inversión simplemente se desvanecen en un segundo plano.

Autor – Peter Chernov

журнал Homes en el extranjero

Fuente: prian.ru

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