Noticias y reseñas de los mercados mundiales de bienes raíces para la semana (18-24.10.2010)

El número de ejecuciones de hipotecas en los EE.UU. ha llegado a un récord absoluto. autoridades de Bulgaria planean aumentar el impuesto sobre bienes inmuebles. Se espera que los precios de la vivienda aumenten en Francia. Moscú ocupó el primer lugar en el mundo en términos de tasa de aumento de los precios de las viviendas de lujo y el segundo en Europa en términos de atractivo de inversiones inmobiliarias.

PRECIOS
En enero-octubre, las viviendas de élite en Moscú aumentaron de precio en 12,3%, lo que permitió a la capital rusa situarse a la cabeza del mundo en cuanto a tasa de subida de los precios inmobiliarios en este segmento. En Singapur, Los precios de Hong Kong y Londres subieron 8,1%, 7,2% y 6,4% respectivamente. En la categoría de viviendas de élite, las tres primeras líneas de la calificación las toma Singapur (6,3%), Hong Kong (5%) y londres (3,7%). En Moscú, los precios han subido 1,7%, según datos de la empresa Chesterton. Según analistas de la empresa, el mayor "perdedor" de los segmentos premium y superpremium del mercado inmobiliario fue Nueva York. Si en otras megaciudades los precios en estos segmentos están solo un 4-6% por debajo de los indicadores máximos del segundo trimestre 2008 año, luego en la ciudad más grande de los Estados Unidos cayeron un 25-30% y no tienen prisa por recuperarse. Esto es especialmente cierto para las viviendas en complejos nuevos..
Precios en Español viviendas fueron en septiembre en 3,7% abajo, que en el mismo mes del año pasado, según estadísticas del Ministerio de Vivienda. Según la tasadora Tinsa, el nivel de reducción de precio anual para el período especificado fue 5%.
En septiembre, los precios de los inmuebles residenciales secundarios en Los países bajos disminuido en 0,5% en relación a agosto. El descenso anual fue 0,6%.
Precios de apartamentos en Kiev disminuyó en septiembre por 1,6% relativo al mes anterior. Dependiendo de la ubicación, el costo por metro cuadrado osciló entre $1549 para $2985.
Precios de la vivienda en Dubai cayó en septiembre por 2,3% en comparación con agosto y 4,9% - relativo a septiembre pasado.
Costo de vivienda en Nueva Zelanda aumentado desde septiembre 2009 año a septiembre del año en curso por 2%.
Precio de venta del tercer trimestre noruego vivienda disminuyó en 0,5% en relación con el segundo, sin embargo creció por 6,7% sobre una base anualizada. Las tarifas de alquiler aumentaron en 0,6%.
Precios de viviendas particulares en Singapur creció en el tercer trimestre en 2,9% relativo al anterior. El costo de apartamentos y condominios ha aumentado en 3,1%, casas unifamiliares y adosados ​​- en 7,7%.
ACTAS
EN Gran Bretaña a la venta una mansión de cuatro dormitorios para ?350 mil. Su característica principal es la presencia de un búnker., capaz de resistir una explosión nuclear. Aquí en la plaza 28 sq. metro, reservas de agua y comida, que es suficiente para mantener la vida de una familia de varias personas durante un mes. El búnker está equipado con un generador diesel independiente., baño, conexión telefónica, así como TV con reproductor de DVD y microondas. El espesor de la pared alcanza 80 cm.
EDIFICIO
El valor total de los pedidos de construcción en Alemania aumentó en agosto en 0,5%. En el segmento de construcción de edificios, el crecimiento fue 9,2%, mientras que en el segmento de obras de ingeniería y construcción este indicador disminuyó en 7,7%.
Número de permisos de vivienda en Finlandia aumentó en agosto en 20% en comparación con agosto 2009 año. En enero-agosto, este indicador aumentó en 44% sobre una base anualizada.
HIPOTECA
Número de viviendas en Estados Unidos, retirado por deudas, superó la marca en septiembre 100 mil. Esto es lo mismo, cuánto para toda la precrisis 2005 año. Para septiembre fue lanzado 347,4 miles de avisos de embargos de viviendas de deudores hipotecarios, y el número de convulsiones en sí fue 102,1 mil. El número de retiros de hipotecas de septiembre fue un récord absoluto: el anterior se estableció el mes pasado y ascendió a 95,4 miles de objetos. En los próximos meses, los analistas pronostican un ligero descenso en este indicador.. Sin embargo, esto no se debe a una mejora en la situación del mercado., y con eso, que las autoridades estatales de EE. UU., junto con ejecutivos bancarios, han iniciado investigaciones sobre la legalidad de los retiros de hipotecas. Se anunciaron inspecciones a gran escala después, cómo han aumentado los episodios de fraude en el país, asociado al proceso de enajenación de vivienda.
IMPUESTOS
Autoridades Bulgaria elaboró ​​un proyecto de enmiendas a la legislación fiscal. Según el documento, publicado en el sitio web del Ministerio de Finanzas de Bulgaria, el límite superior de impuestos aumentará de 2,5% para 4,5%. Nota, que tal tasa se aplica en casos excepcionales, por lo general es 0,15% del valor de tasación de la propiedad. por otra parte, se espera que aumente en 30% Importe del impuesto para objetos inmobiliarios, cuyo costo excede el promedio en una localidad en particular.
INVERSIONES
Londres volvió al primer lugar en el ranking de ciudades europeas, más atractivo en términos de inversión inmobiliaria. La capital británica ha recuperado sus posiciones anteriores: si en crisis 2009 año en que bajó de la primera a la octava línea de la calificación, ahora ella nuevamente lo encabezó. Moscú también dio un salto en el ranking, pasando del sexto al segundo lugar. El top cinco también incluye Munich, París y Estocolmo. Según el jefe del departamento europeo de LaSalle Investment Management Simon Marrison, la principal tendencia es un crecimiento activo en el atractivo de los mercados inmobiliarios de las ciudades de Europa del Este, que ya han superado a muchos de sus "colegas" de Europa Occidental. La situación en España y Grecia sigue siendo crítica, que continúan experimentando serias dificultades financieras. El ranking incluye 104 ciudades, cuya población supera el medio millón de personas, así como todas las capitales de países europeos.
PREVISIONES
Según las previsiones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Francia (FNAIM), los inmuebles residenciales a finales de año subirán de precio en un 2-3%. Las expectativas anteriores de los agentes inmobiliarios franceses eran más pesimistas: ellos creyeron, que los precios bajarán en un 2-3%. El cambio en el pronóstico se debe principalmente a una disminución en las tasas de interés hipotecarias a 3,3%, que es el nivel más bajo en el último medio siglo. Esto debería aumentar la demanda de vivienda y, Por consiguiente, precios por eso. Según analistas de CB Richard Ellis, la escasez de objetos y solares a la venta en las grandes ciudades, sumada al aumento de la demanda de vivienda, es garantía de un incremento del coste de la vivienda. En el futuro, la dinámica de precios puede verse afectada por la reducción del programa de asistencia a los prestatarios hipotecarios y la reducción de los incentivos fiscales para los inversores inmobiliarios.. Ambas medidas deberían surtir efecto 1 enero 2011 año.
israelí las autoridades esperan reducir los precios de la vivienda comprando parcelas de tierra para el desarrollo de propietarios privados. Está previsto introducir un impuesto unificado sobre la renta de la venta de terrenos por un monto de 25% (anteriormente, esta tarifa era válida para parcelas, adquirido después 2001 año, y en otros casos fue 49%). Después de eso, el estado tiene la intención de comprar 170 hectáreas de tierra privada, sobre los que posteriormente se pueden construir 50-60 mil objetos inmobiliarios residenciales. Según las previsiones de la Oficina Central de Estadísticas, la inversión en vivienda crecerá este año en 11,1% comparando con el año anterior. La nueva construcción ayudará a reducir el déficit de oferta y, por lo tanto, "enfriará" el mercado..
Andrey Velichko

Fuente: prian.ru

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