Los rusos en Nueva York prefieren edificios nuevos con escaleras de mármol

Sobre el mercado inmobiliario de EE. UU. En una entrevista “RBK-Real Estate” le dice al socio gerente de EVANS Anna Levitova.

¿Cuál es la característica principal del mercado inmobiliario de Nueva York??
El mercado inmobiliario de Nueva York difiere significativamente del de Moscú en complejidad, una amplia variedad de tipos de bienes raíces y una gran cantidad de derechos y gravámenes, que están asociados con una propiedad en particular. El proceso de compra en sí está organizado de manera diferente – en cada transacción, además de los agentes por parte del comprador y del vendedor, intervienen abogados, especializada en transacciones inmobiliarias.
Los edificios de la ciudad de Nueva York se dividen en tres tipos principales. La mayoría son cooperativas – organizaciones sin ánimo de lucro, que están hechos para poseer y administrar casas. En tales casas, los propietarios de apartamentos registran la propiedad de la misma., y acciones propias, cuyo número corresponde al tamaño del apartamento. Dependiendo de la participación en acciones, los costos de mantenimiento del edificio y los votos se asignan para resolver los principales problemas de la vida en el hogar.. Para comprar estas acciones, necesita presentar una serie de documentos, Declaraciones de impuestos estadounidenses, y también de forma abierta y detallada sobre ti. Para unirse a la cooperativa, o, como suele abreviarse, cooperativa (cm. enlace a “Diccionario de bienes raíces de Nueva York” al final de la página. – RBK-Real Estate), debe tener ingresos en los Estados Unidos. por otra parte, se imponen altas exigencias a los futuros inquilinos – las cooperativas pueden rechazar a cualquier persona, quien esta aplicando. y, aunque Nueva York tiene leyes muy estrictas contra la discriminación, si a tus vecinos no les gustas, nunca puedes unirte a una cooperativa. El camino a estos edificios está prácticamente cerrado a inversores extranjeros. además, Los inversores locales tampoco pueden comprar apartamentos en cooperativas. – en la mayoría de estos edificios se permite alquilar apartamentos solo después de dos o tres años de residencia propia.
Otro tipo de edificios – casas adosadas, edificios de tres a cinco plantas sin ascensor, pero con hermosas fachadas, que solía usarse para la vida de una familia con un sirviente, y luego se dividieron principalmente en varios apartamentos, ocupando un piso entero o medio piso. A veces estos edificios se venden por completo. Dependiendo de la ubicación, pueden costar desde 5 para 20 millones de dólares o más en áreas más prestigiosas.
Además de lo anterior, la diferencia entre el mercado inmobiliario en Nueva York y Moscú está asociada con el costo de los apartamentos. Por ejemplo, en manhattan (como, cuando hablamos de Nueva York, lo decimos en serio), Los precios de un apartamento de una habitación aquí comienzan alrededor 550 mil. dolares. Además, basta con tener 50% la cantidad requerida en efectivo – el resto de los fondos se puede obtener como préstamo hipotecario. Es bastante fácil para un inversor obtener financiación.
¿Por qué solo estás hablando de Manhattan?? En otras partes de la ciudad, los rusos no compran bienes raíces en absoluto.?
¡Por supuesto, comprar. Solo si hablamos de inversiones, entonces la gente está interesada en la posibilidad de un alquiler fácil y garantizado, que compraron, y recibir ingresos. Esto también se aplica a los, y bienes raíces comerciales. Y la mayoría de las veces se trata de Manhattan, porque es popular y prestigioso.
Regiones de interés para los rusos – es mayormente Nueva York, California y Florida. En otras regiones de los Estados Unidos, los rusos compran bienes raíces debido a algunos intereses privados.. Ahi esta, por ejemplo, varios "rusos petroleros", que trabajan en Houston y compran bienes raíces allí.
tu dijiste, que el mercado estadounidense es incomparablemente abierto en comparación con el ruso. Información. En Rusia, digamos, es imposible de entender, lo que una persona posee y donde vive. Cómo reaccionan nuestros compatriotas, ante tal apertura?
Muy doloroso, no quiero contar nada sobre ellos mismos. Si un ruso tiene la oportunidad de comprar bienes raíces por dinero en efectivo y no es necesario revelar información importante sobre sí mismo, luego, generalmente, compra bienes raíces a nombre de la empresa y proporciona un mínimo de información sobre sí mismo.
Y otras categorías de clientes provienen de agencias de Rusia.? Personas, que están interesados ​​en otras propiedades inmobiliarias, no tan caro?
Menos de medio millón de dólares es difícil de hablar. Tenemos varias personas, que están considerando pequeños apartamentos en Brooklyn para su propia residencia y no tienen la intención de alquilarlos. Hay una pequeña categoría de clientes. – personas, quien consigue algo por 100-200 mil. dólares en Florida. Allí, por esta cantidad, puedes comprar un apartamento en una casa nueva en el océano., pero hay muchos de esos apartamentos. La oferta supera la demanda muchas veces, la mayoría de los apartamentos son revendidos por bancos o prestatarios, que ya no puede pagar el préstamo. Todo esto, generalmente, grandes riesgos. A tu riesgo, que los vecinos no podrán o no podrán pagar las facturas del mantenimiento de la casa, y tienes que pagar por ellos, que el edificio no tendrá suficiente dinero para pagar su propio mantenimiento: operación de ascensor, recolección de basura, etc.. Florida – sigue siendo un lugar peligroso.
¿Cuánto cuestan los servicios inmobiliarios para los rusos??
Estados Unidos tiene un sistema muy eficaz de organización del mercado de corretaje.: el vendedor paga la tarifa del corredor, y esta recompensa se divide a la mitad entre el agente del comprador y el agente del vendedor. Retribución estándar – 6%. Es decir, Los rusos comenzarán a pagar a sus agentes inmobiliarios solo entonces, ante la necesidad de vender su propiedad. En el caso de una compra, solo debe pagar los servicios de un abogado. En nueva york, por ejemplo, no puede comprar bienes raíces sin un abogado, y en texas – lata. Pero no recomendamos que las personas compren bienes raíces sin un abogado y asesor fiscal de todos modos..
¿Cuáles son los requisitos para que los rusos tengan bienes raíces en los Estados Unidos??
Rusos en Nueva York, como en Moscú, Prefiero edificios nuevos a viejos.. Hablar con un neoyorquino nativo, entonces el dira: “Quiero vivir en una casa de antes de la guerra con techos altos.”. Es como vivir en Moscú en una casa prerrevolucionaria con vigas de madera., sin garaje subterráneo, pero con estuco real, con una hermosa fachada. Estas son las casas en las que los verdaderos neoyorquinos quieren vivir.. Y los rusos en Nueva York prefieren edificios nuevos con entrada de mármol, con garaje subterráneo, con piscina y servicios. Es decir, los rusos quieren algo nuevo., no aprecio el interior historico, historia de la construcción, muy rara vez interesado en, que habia antes, pero aprecio el diseño, ver y ubicar.
¿Existe una demanda inversa de bienes raíces??
Hay una demanda inversa, pero es exclusivamente ruso. Vive en nueva york 800 mil. inmigrantes de la Unión Soviética. Entre ellos se encuentran los moscovitas – Rusos, que tienen algunos bienes raíces en Rusia. Estas personas necesitan heredar, gobernar, vender, alquila tu propiedad, por eso acuden a nuestros especialistas. A pedido entre estadounidenses sin raíces rusas… Los posibles inquilinos vinieron a consultarnos varias veces, considerando la posibilidad de mudarse a Moscú, y ni una vez – compradores potenciales. Debido a los crecientes riesgos en el mercado inmobiliario de Moscú y los altos precios, cuando por un millón de dólares puedes comprar un apartamento de la misma zona en Moscú, y en nueva york, la mayoría de la gente elige Nueva York como destino de inversión. Pero esos extranjeros, que todavía compran apartamentos en Moscú, no son compradores extranjeros reales. Estas son las personas, que han estado viviendo y trabajando en Moscú durante mucho tiempo (de 1992-1993 años), y ya es difícil llamarlos extranjeros en el pleno sentido de la palabra – Moscú es su lugar y centro de vida.
Entrevistado por Ignat Bushukhin

RBK-Real Estate

Fuente: prian.ru

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