Vivienda social alemana: no es fácil, pero probablemente

Cuando se trata de política social en Alemania, Por alguna razón, el hombre ruso en la calle imagina inmediatamente el maná del cielo en cantidades ilimitadas y el paraíso para todas las encuestas.. De hecho, este país más rico de Europa tiene bastantes problemas. Ellos solo intentan resolverlos.

Tiempos difíciles

Alemania se retiró de la Segunda Guerra Mundial con pérdidas significativas: en los territorios occidentales fue completamente destruido 20% y dañado 25% sector residencial. Además, una corriente de refugiados llegó a Alemania Occidental.: checo, Los alemanes polacos y rusos estaban a punto de 10 un millón de personas, cual, así como los lugareños se quedaron sin techo, надо было обеспечить жильем. Se suponía, что для этого нужно было увеличить жилой сектор на 50%.

Как можно было ожидать от практичных немцев, к делу они подошли основательно. Здесь отклонили вариант «домиков Черчилля» – дешевого жилья, рассчитанного на 10-12 años. Им не пришла в голову идея, воплощенная в Советском Союзе при Хрущеве, когда жила строилось в расчете на эксплуатацию в течение 25 años. Немцы сочли это пустой тратой средств и пошли другим путем: они создали систему, работающую на объединении частного капитала и госсубсидий.

En Alemania, la construcción de viviendas fue declarada la prioridad número uno. Para 1945-1957. fue erigido 5 millones de unidades de vivienda con un área total de aproximadamente 250 millones de pies cuadrados. m - acerca de 50 sq. m para una familia. El volumen de inversiones en construcción de viviendas superó 5% Países con PIB. La proporción de apoyo gubernamental al sector varió entre 30 para 50% de la inversión total.

El estado pagó la brecha entre los gastos del inversor en la construcción de viviendas y sus ingresos por alquiler - inversor, que construyó bienes raíces residenciales en Alemania, continuó operando. Usuario final, pobre inquilino, получал качественное жилье при цене аренды до 10% его дохода.

Когда к концу 50-х годов проблема жилья для неимущих была в Германии решена, государство серьезно сократило дотации: практически каждый год изначальная цифра снижалась на 10%. Другой остроумный ход состоял в выборе типологии жилья: отказавшись от многоквартирных домов в пользу маленьких домов с садиком, правительство существенно снизило социальную напряженность. Подумайте сами, что делать пролетарию в благоустроенной квартире после работы? De esa manera, puede unirse a los movimientos socialistas y convertirse en un alborotador peligroso.. Otra cosa es el propietario: siempre hay algo que hacer en la casa y en el jardín, no hay tiempo para una fermentación revolucionaria.

Digno de mención, que la vivienda nunca se le dio a nadie de forma gratuita, solo todos los posibles inquilinos hicieron una contribución. Esta sabia política no dio lugar a abusos en la asignación de vivienda.

Nueva ola

Con la caída del Muro de Berlín en 1989 En cierto sentido, Alemania se enfrentó nuevamente al problema de una aguda escasez de viviendas sociales., solo que esta vez la corriente de alemanes se trasladó de la RDA a la RFA. Los inmigrantes de la ex URSS brindaron una "ayuda" sustancial para asentar las viviendas vacías: fue su estado el que proporcionó apartamentos para los alemanes que se apresuraron a Occidente. Y debemos rendir homenaje: el número de colonos finalmente alcanzó 3 millón, y todos tienen un techo sobre sus cabezas.

La integración de los migrantes se pensó a fondo. Los recién llegados suelen instalarse en un albergue, Dónde, sin embargo, no se quedó mucho tiempo: normalmente no más 6 meses. Entonces encontraron apartamentos, que alquiler para pensionistas por 100% pagado por el estado, para el resto hubo diferentes programas de apoyo. Según el ministro del Interior alemán, Wolfgang Scholbe, solamente 22 miles de migrantes se encuentran en situación de desempleados, el resto se ha integrado con éxito en el nuevo país.

El sistema de vivienda social para los emigrantes estaba bien aceitado y solo fracasaba en casos excepcionales. Por lo general, estos fallos eran "programados" por los propios emigrantes., которые проявляли недостаточно активности в стремлении ассимилироваться: не учили язык, не принимали местные порядки, не пытались найти работу.

curioso, что Германия изначально четко определяла статус своих гостей: ellos, кто должен был стать гражданином и остаться в стране, относились к другим подразделениям социального обеспечения, нежели эмигранты временные. tan, приняв на время обездоленных эмигрантов из арабских стран, Германия не оставила их в стране «на авось». Через несколько лет, когда опасность миновала, немецкое государство построило на их родине социальное жилье и вернуло временных беженцев в родную среду.

Проблемы остаются

Necesito decir, что в Германии большой опыт строительства социального жилья. В прошлом году ЮНЕСКО внесла в список всемирного наследия 6 рабочих поселков в Берлине, построенных в первые десятилетия 20 века известными немецкими архитекторами Гропиусом, Таутом и Шароуном. Возведенные в период с 1913 en 1934 годы по инициативе городских властей, поселки были созданы в соответствии с самыми современными в то время представлениями о правилах гигиены и организации быта. Все квартиры в поселках снабжены туалетом и ванной комнатой, центральным отоплением, а также балконом или лоджией. Комнаты в квартирах разделены по функциональному принципу.

Однако и опыт не всегда помогает. Вследствие объединения Германии, последующего экономического спада и роста дефицита в бюджете местные власти практически лишились возможности расширять социальный жилфонд.

El crecimiento del sector residencial se ralentiza constantemente, los precios están subiendo, y lo peor de todo es con los apartamentos sociales. Solo en los últimos cinco años, su número ha disminuido anualmente en 100 mil. Si en los años 80 en Alemania existían 4 millón, luego en 2003 año esta cifra bajó a 1,7 millón. tan, en Berlín Occidental, el número de apartamentos sociales se ha reducido a la mitad y hoy es sólo 6% del parque total de viviendas de la ciudad, y en Dresde, el magistrado privatizó casi por completo las viviendas sociales.

После истечения срока договора с городскими магистратами крупные домовладельцы настолько повышают арендную плату за жилье, что оно утрачивает статус социального и становится недоступным для бедных слоев населения. Цены на квартиры в больших городах (Munich, Штутгарте, Frankfurt, Colonia, Дюссельдорфе, Гамбурге и др.) на 25–35% выше, que el promedio nacional.

Растет число выселенных за долги по квартплате – теперь эти люди вынуждены жить в худших условиях. Проблема недостатка соцжилья затрагивает многих: в стране более 5 млн безработных, y además 5,5 млн человек имеют доходы на уровне прожиточного минимума. Al final de 2008 año 16% населения Германии принадлежали к бедным слоям и нуждались в жилье по приемлемым ценам.

Como puedes ver, никакого рая для бедных в Германии не наблюдается. por otra parte, поговорка «Скажи мне, в каком районе ты живешь, и я скажу, кто ты» жестко регулирует жизнь немецкого общества. Детям из бедных районов, independientemente de la superdotación, rara vez logran ir a escuelas prestigiosas, para que el futuro de los pobres no se vea particularmente brillante. Al mismo tiempo, su presente, a través de políticas sociales sólidas, no tan dramático.

Autor: Victoria Greguoldo

Revista “Propietario”

Fuente: prian.ru

Artículo tasa