Kui tulus on investeerida Euroopas "dachasse"

Rikkad venelased, keskklass, täna pole nende kodukapitalis peaaegu ühtegi võimalust kinnisvara osta. Kuid on täiesti võimalik endale korterit lubada teises, ka Euroopa pealinn. Ütleme, Bulgaarias.

Olukord, kuhu paljud moskvalased nüüd satuvad, lihtsalt naeruväärne. Ja paar aastat tagasi oli teda uskuda ebareaalne. Kas teil on palka, ütleme, $3-4 tuh., kinnisvarast ei saa aga midagi lubada. Tohutult hakkate vaatama naaberriikide turge…

Ja siis selgub: siis, mis enne tundus fantastiline, reaalsus täna. Ühe magamistoaga korter Bulgaarias maksab $36 tuhat. Noh, miks mitte osta seda sellises olukorras? Jah, on mõningaid raskusi: nt, ainult kaks panka annavad Moskvas välismaal kinnisvaraobjektidele hüpoteegi - keegi ei taha, et teda sunnitaks teises riigis objekti müüma. Jah, koguda lennult $36 tuhat. isegi palga suurusega $3-4 tuhat. päris raske.

Kuid on ka tarbimislaene, sugulased, võime säästa, lõpuks. Ja igas riigis on kinnisvarabürood, valmis võtma oma korteri usalduse haldamiseks ja üürima selle enda ja enda rõõmuks. Ja isegi üürile andmine üsna odavalt (ühe magamistoaga korter Varnas 1,5-2 tuhat. euro kuus), laene saab tagastada, ja lükake uue korteri jaoks edasi…

Miks just Bulgaaria

Põhjusi on palju. Üks olulisemaid on mentaliteedi sarnasus, kultuuritraditsioonid, ja kliima, lõpuks. Sotsialistliku leeri endised riigid on meie kaasmaalasele ikka palju lähemal, kui kauge ja arusaamatu Lääne-Euroopa või, nt, Ameerika.

Bulgaaria asub Euroopa kõige kaguosas, hõivab Balkani poolsaare kirdeosa. Nagu piirkonnas, ja rahvaarvult on see riik üks väiksemaid Euroopas. Bulgaaria tähtsuse määrab eelkõige geograafiline asukoht, t. kuni. see asub Lääne- ja Kesk-Euroopa ristmikul, Lähi- ja Lähis-Ida. Paljud on rahul kaasmaalaste poolt nii armastatud Musta mere ranniku kohalolekuga Bulgaarias.

Pärast Bulgaaria ühinemist Euroopa Liiduga kasvavad kinnisvara hinnad kiiresti, kuid pole veel oma piiri saavutanud, seega, ostu võib vaadelda ka kui investeeringut. Siinne ilm meenutab mõnevõrra Kreekat, see tähendab, et see puhkab. Huvitav, et nüüd areneb Bulgaarias turism aktiivselt: välisturistide arv suureneb ligikaudu 25% Iga aasta. See tähendab, et korteri üürimiseks on üha rohkem võimalusi, ja rendihinnad tõusevad. Samal ajal on riigis stabiilne poliitiline ja majanduslik olukord., see oled sina, ja teie vara tõenäoliselt ei ohustata.

Kuidas osta Bulgaarias kinnisvara

Bulgaaria seadusandlus lubab välismaalastel oma territooriumil kinnisvara omandada, kuid teatud piirangutega. Niisiis, saab osta korteri omandis füüsilise, ja juriidiline isik, kellel on välisriigi kodakondsus.

Kuid villa ostmisel peaksite seda meeles pidama, seda maad ei müüda välismaalastele, kuid renditakse pikaajaliseks rendiks, mis termin, Kuid, pole ülemist piiri. Maaomandi ostmiseks, peate saama juriidiliseks isikuks. Kinnisvara omandisse registreerimisel (mis Bulgaarias toimub rangelt notari osalusel) peate maksma kohaldatavad maksud - umbes 4% objekti maksumusest.

Kinnisvara registreerimiseks peab ostja - välismaalane - esitama isikule passi koopia ja volikirja, pikaajalise Bulgaarias viibimise staatus. Juriidilisele isikule ostes - ettevõtte asutamisdokumendid. Bulgaaria kinnisvaraomanik on kohustatud tasuma kinnisvaramaksu igal aastal, olmeprügi maks ja tasuge vee- ja elektritarbimise arvestinäitude järgi. Kinnisvaramaksu suurus ei sõltu omaniku staatusest ja on sama mis eraisikutel, ja juriidiliste isikute jaoks. Üür meie mõistes puudub.

Miinused, mida tuleks kaaluda

Kuigi me räägime endiselt Bulgaaria kinnisvara märgatavast hinnatõusust, ikka võrreldes kahe viimase-kolme aastaga, kui hinnad tõusid sõna otseses mõttes iga päev, turg on veidi rahunenud. Niisiis, selle aasta alguses võtsid paljud omanikud seni ekspositsioonilt oma pakkumised tagasi, kuni nad orienteeruvad uutes turutingimustes.

„Bulgaaria on jätkuvalt väga atraktiivne uus kinnisvaraturg, kuid investeeringutasuvuse määr, investeerinud kinnisvarasse, hakkab langema ", - kinnitab Suurbritannia konsultatsioonifirma "Asets". Tema arvates, sel aastal on Bulgaaria konkurentideks kinnisvarasektoris Küpros ja Prantsusmaa. Kuid, väidavad teised eksperdid, et Bulgaarias võivad majade hinnad hüpata rohkem kui 70% just seoses riigi kuulumisega EL-i. Ja vastavalt Bulgaaria konsultatsioonifirma "Industry Watch" prognoosile, kinnisvara keskmised hinnad kasvavad jätkuvalt sujuvalt, võrra suureneb 12-15% aastal.

Kui tegemist on pakkumisega eluasemeturul, siis pealinnas ületab see täna nõudlust, ja me võime öelda, et turg on jõudnud küllastumispunkti. Muidugi, on alasid, mille puhul nõudlus ületab traditsiooniliselt pakkumist - see on, nt, mainekas suurlinnapiirkond Lozenets. Siin ostetakse kortereid sagedamini investeeringute eesmärgil., kui alaliseks elamiseks. Nõudlus ületab pakkumist Mladosti suurlinnas, eriti nendes osades, kes on uue metrooliini kõrval.

Suurtes riigi linnades on tänapäeval täheldatud suurt nõudlust eluaseme järele. Eksperdid ennustavad, see investorite huvi läheb peagi üle väiksematesse linnadesse, nagu Pleven, Gabrovo, Samokov, Jahimees. Täna on sealsed kinnisvara hinnad kaks korda madalamad, kui Bulgaaria suurtes linnades.

Autor: Galina Evdokimova

ajakiri “Omanik”

Allikas: prian.ru

Hinda artikkel