Kreeka kriis: on aeg vara osta

Nii küüniliselt kui see ka ei kõla, aga kriis – suurepärane aeg kinnisvarasse investeerimiseks – kuid mitte igas. Muidugi, välismaisel eluasemeturul meelitavad ostjaid ennekõike kahtlemata kuurortpotentsiaaliga riigid.

Kreeka eelarvekriis on teinud sellest riigist suurepärase reklaami – lood temast ei jäta teleekraane ja ajalehtede lehti. Kreeka kinnisvaraturg on endiselt väga aktiivne, sh toimunud hinnakorrektsiooni tõttu, ja venelased, aasta pärast sakslasi ja britte surudes, sai selle üheks peamiseks tõukejõuks.

Kriis üllatab

Uudishimulik jälgida, kuidas majandusteadlaste kommentaaride toon muutus. Aasta tagasi kinnitasid eksperdid, et Kreeka elab kriisi üle peaaegu paremini kui teised ELi riigid. Väärtuste ümberhindamine algas oktoobris, pärast vasaktsentristliku partei PASOK võimuletulekut. Tõelised eelarveprobleemid, siiani edukalt peidus, olid väga olulised: riigi välisvõlg on hinnanguliselt $300 miljardit.

Novembris teatati, et Kreeka eelarve puudujääk on ELis kõige suurem: aasta jooksul ületasid riigikassa kulud sissetulekut 12,7%, hoolimata asjaolust, et Euroopa Keskpank on eelarvedefitsiidile seadnud 3% piiri. Reitinguagentuurid alandasid detsembris Kreeka riigireitingut, algas jutt riigi võimalikust maksejõuetusest, euroalalt lahkumise ja isegi ELi kokkuvarisemise alguse oht.

Demokraatia hälli päästmiseks

See sai ilmseks, et kreeklased peavad rihma pingutama, kuigi nad ei taha seda teha, sellest, millest ulatuslikel meeleavaldustel ametivõimudele regulaarselt teatatakse. Elanikkonna järgi, kõigi murede põhjused – Euroopa ühisraha kasutuselevõtt ja pankurite poliitika.

Vahepeal on EL Kreeka aitamisel olnud aeglane., kinnitav, et teistel riikidel on piisavalt oma probleeme, ja kui kreeklastele meeldib elada üle oma võimete, siis on see nende endi asi. Lahendage probleem, raha trükkimisega (kuidas USA-l), Kreeka ka ei saa: emissiooni kontrollib EKP.

Lõpuks leidsid ELi liikmed tippkohtumisel märtsi lõpus kompromissi, esiletõstmine 22 miljard eurot, mida Kreeka saab hädaolukorras. Kolmandiku summast annab IMF, mis tähendab karmid meetmed, suunatud majanduse parandamisele. peaasi, mida Kreeka saab, – isegi mitte raha ise, ja see, et tänu sellele “turvapadi” pangad peaksid lõpetama eelarvepuudujäägi spekuleerimise ja pehmendama tingimusi riigivõla refinantseerimiseks.

See kõik “poliitiline teave” tähendab potentsiaalsele kinnisvaraostjale? Järeldus on lihtne: on aeg osta. Eksperdid usuvad, et Kreeka kinnisvaraturul varisemist ei toimu, kõik negatiivsed ootused on juba mõjutanud eluasemekulusid, kuigi see on võimalik, et hinnakorrektsioon jätkub.

Järeldusi tegema!

Mis puudutab kinnisvaraturgu, siis helises esimene häirekell maikuu paiku 2009 aasta, ja see puudutas kuurordi eluasemeturgu. Majandusleht “Imerisia” siis teatas, see nõudlus kinnisvara järele paljudes rannikupiirkondades tabas 50-60%, ja hinnad langesid 10-25%. Peal 60% nõudlus suverendi järele on langenud. Kreetat tabab kõige rohkem, Rhodos ja Karpaphos. Probleemid algasid ka arendajatele – eriti, Kreeta ettevõte Hellenic Homes alustab pankrotimenetlust.

Kuid, aasta tagasi ei omistatud sellele erilist tähtsust, pole ju Kreeka ehitusäril majanduses võtmeroll, as, näiteks Hispaanias. Ainult aastas müüakse 1000-2000 “teistesse kodudesse”, 50-60% mida välismaalased ostavad. Seetõttu on riigi probleemid seotud just eelarvepuudujäägiga., kuid mitte kinnisvaratööstusega.

Üllatavalt, valjud avaldused ja rahva rahutused, puudujäägiga seotud, mõjutas hindu väga vähe. “Elamuehituse turg ei reageerinud liiga tugevalt teabele riigi eelarvedefitsiidi kohta. Praegu on arendajatega hõlpsamalt kaubelda olnud ainult sellepärast, mis sisse 2009 välisinvestorite ostuaktiivsus oli aasta jooksul madal ", – kommenteerib Vladimir Khanukaev, Greece.ru kinnisvaraarenduse president S. A. Kinnisvara hindade üldine langus 2007 2009 aasta oli umbes 10%.

Anna Lysova, AG Properties esindaja Venemaal, kindel, et Kreeka kinnisvara on alati väärt. “muide, – rõhutab ta, – kõigile Trumpi gruppidele teada, mis on spetsialiseerunud raskustes olevate varadega toimimisele, uurib nüüd tähelepanelikult Ateena ja Kreeka saarte kinnisvara, ja Dolphin Capital Investors grupp valmistub investeerima umbes 3 miljard eurot Kreeka turismi- ja luksuskinnisvaraturul. Nii et tehke oma järeldused, härrased!”

Venelased järjekorras

Kreeka on neile atraktiivne, et, üks külg, kinnisvara on siin palju odavam, kui Hispaanias, Itaalia ja Prantsusmaa, ja teiselt poolt – elukvaliteet on kõrgem, kui Bulgaarias, Horvaatia ja Montenegro. Iseloomulikult, et itaallased ja prantslased ise ostavad siit spaamaju mõnuga, Kreeka kinnisvara peamised ostjad, nagu märgib Anna Lysova, – need on britid, Sakslased ja venelased.

Räägib Vladimir Khanukaev: “Eurooplased armastavad väikesaari rohkem, Venelased eelistavad Halkidiki ja Kreeta. Nõudlus Kreeka kinnisvara järele venelaste poolt kasvab madalate hindade tõttu, mugav lennuliiklus, vara registreerimise õigusmenetluste läbipaistvus, Noh, muidugi, Kreeka looduse ilu ja kultuurisidemed Venemaaga”.

Püüdes Kreeka kuurordipotentsiaali täielikult avada, valitsus on viimastel aastatel aktiivselt stimuleerinud turismi infrastruktuuri arengut ja loonud soodsad tingimused investeeringuteks suurtesse hotellikompleksidesse, tervise- ja spaakeskused, kongressisaalid, ärikeskused, sadamad ja sadamad. näiteks, Anna Lysova sõnul, “väljendada lubasid” suurinvestorite ehitamiseks 100 päeva, alates aastast oli riik erinevatel aastatel valmis doteerima 50 et 60% mitmete projektide maksumus, mis teenis kasumit 200-500% ehituse maksumusest. Eelarvekriisi tõttu tuli see programm alguses peatada 2010 aasta – eeldatavasti umbes pool aastat, kuni olukord selgineb.

Maitsed ja rahakotid

Vaatamata sellele, et reklaamis domineerivad väga kallid esemed, alates 5000 eurot eest 1 ruutmeetrit. m, Kreekas ja selle piires on lihtne leida vastuvõetavat majutust 2000 eurot eest 1 ruutmeetrit. m, kuid saadaolevaid pakkumisi tuleks väga tähelepanelikult vaadata. See kehtib ka kohtuasja õigusliku poole kohta., ja piirkonna valik. Niisiis, kreeklased ise ei pea Ateena kesklinna elamiseks mugavaks ja eelistavad asuda elama linna äärde eramutesse.

AG Properties'i praktikas sõlmitakse enamik tehinguid ettevõttes 300 tuhat. euro, ja üldise statistika kohaselt Kreeka kinnisvara keskmine hind, välismaalased, – lähedal 120 tuhat. euro.

Isegi kuni eelarvega kuni 100 tuhat. euro leiate korralikke kortereid, mille pindala on umbes 70 ruutmeetrit. m – nt, Kreetal. Kreeka kinnisvaraturu eliitsegmendis on lai valik. Augustis, pressiteadete järgi, Skorpiose erasaare omamise õiguse eest (varem kuulus miljardär Aristoteles Onassisele) Bill Gates võistles, Roman Abramovitš ja Madonna.

Kriis on kasulik

Kindlasti, kriisi ajal suurenevad ostjate riskid esmaturul, kuigi skandaalilaineid koos “petetud hoiustajad” ära oota Kreekas.

Vladimir Khanukaev ütleb: “Muidugi, on ehitusfirmasid, kellel on raskusi, see nähtus pole aga laialt levinud. Tavaliselt viivad mereäärseid projekte ellu väikesed ehitusettevõtted, mis suudavad isegi tarbijaaktiivsuse ajutise languse korral toime tulla selliste nõudluse kõikumistega ja vältida pankrotti”.

“Nendel juhtudel, kui ehitusettevõtetel pole võlgu ja laene, nad lõpetavad vaikselt isegi luksuslike villade ehitamise kõige mainekamatesse kuurortidesse, – lisab Anna Lysova. – Ja Kreeka suured uue arendajad “sõtkumine”, kuni viimase ajani kulutasid aktiivselt tohutuid summasid reklaamile ja PR-le, saab kiidelda ainult arestitud pangakontodega, võlad ja võlausaldajate rida”. Üldiselt ei olnud Kreekas ehitus- ja kinnisvaraäri tugevalt üle krediteeritud.

Eksperdid usuvad, et nüüd on ostmiseks väga soodne olukord “teine ​​kodu” Kreekas. Muidugi, Vahendamine on peaaegu alati optimistlik, kuid nüüd on põhjust nende argumente kuulata. И AG omadused, ja Greece.ru ei ennusta rannikuvööndi kokkuvarisemist ega isegi märkimisväärset langust, hoolimata sellest, et müüjatega läbirääkimisteks on kõik põhjused. Mõne omaduse jaoks saab allahindlusi 10-15%. Vladimir Khanukaev usub, et suve lõpuks, millal näevad arendajad nõudluse stabiliseerumist, allahindluste saamine muutub keerulisemaks.

On ka muid tegureid, Venemaa ostjate ligimeelitamine: koos 2009 aastal sai Kreekas hüpoteeklaenude andmine osariikide kodanikele võimalikuks, väljaspool ELi. Firma sõnul “Kinnisvarateenused – Kinnisvara Kreekas”, laenud on saadaval määradega alates 4,7% kuni 15 aastat, on programme, millel on võimalus Venemaal kinnisvara hüpoteekida.

Kuid, valdava enamuse Venemaa kinnisvaraostjate jaoks Kreekas on peamine argument kliima ning selle ranniku ja saarte hämmastav ilu. Kreeklased ise – lärmakad ja sädelevad inimesed, ja vene hinge pidulik osa tunneb end selles õigeusu riigis koduselt. Seega neile, kes on juba Kreekasse lennanud ja tema võlu alla sattunud, kõik mõtisklused hetke õigsusest ja kurikuulsast investeeringu atraktiivsusest kaovad lihtsalt tagaplaanile.

Autor – Peter Tšernov

журнал Kodud välismaal

Allikas: prian.ru

Hinda artikkel