Nädalauudised ja ülevaated ülemaailmsetest kinnisvaraturgudest (18–24.10.2010)

USA hüpoteeklaenude tagastamine oli kõigi aegade kõrgeim. Bulgaaria ametivõimud plaanivad tõsta kinnisvara maksu. Eluasemete hinnad peaksid Prantsusmaal tõusma. Moskva oli luksusmajade hinnatõusu määras maailmas esikohal ja kinnisvarainvesteeringute atraktiivsuse poolest teisel kohal Euroopas.

HINNAD
Jaanuaris-oktoobris kallines eliitelamute hind Moskvas 12,3%, mis võimaldas Venemaa kapitalil selles segmendis kinnisvarahindade tõusu kiiruse poolest maailmas esikohal olla. Singapuris, Hongkongi ja Londoni hinnad tõusid 8,1%, 7,2% ja 6,4% vastavalt. Supereliitmajade kategoorias võtab reitingu esimese kolme rea Singapur (6,3%), Hongkong (5%) ja London (3,7%). Moskvas on hinnad tõusnud 1,7%, Chestertoni ettevõtte andmetel. Ettevõtte analüütikute sõnul, kinnisvaraturu premium- ja super-premium segmentide suurim "kaotaja" oli New York. Kui teistes megalinnades jäävad nende segmentide hinnad II kvartali tipunäitajatest maha vaid 4–6% 2008 aasta, siis kukkusid USA suurimas linnas 25–30% ja nad ei kiirusta taastuma. See kehtib eriti uute komplekside elamute kohta..
Hinnad peal hispaania keel eluasemed olid septembris kell 3,7% allpool, kui eelmise aasta samal kuul, vastavalt eluruumiministeeriumi statistikale. Hindamisfirma Tinsa sõnul, aastase hinnaalanduse tase kindlaksmääratud perioodil oli 5%.
Septembris teiseste elamukinnisvara hinnad aastal Madalmaad võrra vähenenud 0,5% augustiga seoses. Aastane langus oli 0,6%.
Aastal asuvate korterite hinnad Kiiev aasta septembris vähenes 1,6% eelmise kuuga võrreldes. Ruutmeetri maksumus varieerus sõltuvalt asukohast $1549 et $2985.
Eluasemete hinnad aastal Dubai aasta septembris langes 2,3% augustiga võrreldes 4,9% - võrreldes eelmise aasta septembriga.
Eluasemekulud aastal Uus-Meremaa septembrist alates kasvas 2009 aasta kuni septembrini 2%.
Kolmanda kvartali müügihind Norra keel eluase vähenes 0,5% teise suhtes, siiski kasvas 6,7% aasta baasil. Üürihinnad tõusid 0,6%.
Aastal eramajade hinnad Singapur kasvas kolmandas kvartalis 2,9% võrreldes eelmisega. Korterite ja korterelamute maksumus on tõusnud 3,1%, eramud ja linnamajad - edasi 7,7%.
TEHINGUD
Sisse Suurbritannia müügiks nelja magamistoaga häärber ?350 tuhat. Selle peamine omadus on punkri olemasolu, võimeline vastu pidama tuumaplahvatusele. Siin väljakul 28 ruutmeetrit. m, vee ja toidu varud, mis on piisavad mitme inimese pere elu toetamiseks kuus. Punker on varustatud iseseisva diiselgeneraatoriga, WC, telefoniühendus, samuti televiisor koos DVD-mängija ja mikrolaineahjuga. Seina paksus ulatub 80 cm.
EHITUS
Aastal ehitustellimuste koguväärtus Saksamaa augustis kasvanud 0,5%. Ehitiste segmendis oli kasv 9,2%, samal ajal kui inseneri- ja ehitustööde segmendis see näitaja vähenes 7,7%.
Elamislubade arv aastal Soome augustis kasvanud 20% augustiga võrreldes 2009 aasta. Jaanuaris-augustis see näitaja kasvas 44% aasta baasil.
HÜPOTEEK
Elamuobjektide arv USA, võlad tagasi võetud, ületas septembris piiri 100 tuhat. See on sama, kui palju kogu kriisieelsele ajale 2005 aasta. Septembriks vabastati 347,4 tuhandeid teateid hüpoteeklaenuvõtjate kodustest tagasivõtmistest, ja konfiskeerimiste arv ise oli 102,1 tuhat. Hüpoteekide väljavõtmise arv septembris sai absoluutseks rekordiks - eelmine püstitati eelmisel kuul ja oli 95,4 tuhandeid esemeid. Lähikuudel ennustavad analüütikud selle näitaja kerget langust. Kuid see ei tulene turuolukorra paranemisest., ja sellega, et USA osariigi ametiasutused on koos pangajuhtidega alustanud hüpoteekide väljavõtmise seaduslikkuse uurimist. Pärast seda teatati ulatuslikest kontrollidest, kuidas riigis on pettuseepisoodid sagenenud, seotud eluaseme võõrandamise protsessiga.
MAKSUD
Võimud Bulgaaria töötas välja maksualaste õigusaktide muudatuste eelnõud. Dokumendi järgi, avaldatud Bulgaaria rahandusministeeriumi veebisaidil, aastast suureneb ülemine maksupiirang 2,5% et 4,5%. Märge, et sellist määra kohaldatakse erandjuhtudel - tavaliselt on 0,15% vara hinnatud väärtusest. Pealegi, eeldatavasti suureneb 30% kinnisvaraobjektide maksusumma, mille maksumus ületab konkreetse paikkonna keskmist.
INVESTEERINGUD
London naasis Euroopa linnade pingereas esikohale, kinnisvarainvesteeringute osas kõige atraktiivsem. Suurbritannia pealinn on oma varasemad positsioonid tagasi võitnud: kui on kriis 2009 aastal langes ta reitingult esimeselt kaheksandale reale, nüüd juhtis ta seda uuesti. Ka Moskva tegi edetabelis hüppe, tõus kuuendalt kohalt teisele. Esiviisikusse kuulub ka München, Pariis ja Stockholm. LaSalle investeeringute haldamise Euroopa osakonna juhataja Simon Marrisoni sõnul, peamine suundumus on Ida-Euroopa linnade kinnisvaraturgude atraktiivsuse aktiivne kasv, kes on juba paljudest oma Lääne-Euroopast pärit "kolleegidest" üle saanud. Olukord Hispaanias ja Kreekas on endiselt kriitiline, kellel on jätkuvalt tõsiseid rahalisi raskusi. Edetabel sisaldab 104 linnades, kelle rahvaarv ületab pool miljonit inimest, samuti kõik Euroopa riikide pealinnad.
PROGNOOSID
Rahvusliku Vahendajate Assotsiatsiooni prognooside kohaselt Prantsusmaa (FNAIM), elukinnisvara tõuseb aasta lõpuks 2-3%. Prantsuse maaklerite varasemad ootused olid pessimistlikumad: nad uskusid, et hinnad langevad 2-3%. Prognoosi muutus on tingitud peamiselt hüpoteegi intressimäärade langusest kuni 3,3%, mis on viimase poole sajandi madalaim tase. See peaks suurendama nõudlust eluaseme ja, Järelikult, selle hinnad. CB Richard Ellise analüütikute sõnul, suurtes linnades müügiks olevate objektide ja ehituskruntide puudus koos nõudluse suurenemisega eluaseme järele on eluasemekulude kasvu tagatis. Tulevikus võib hinnadünaamikat mõjutada hüpoteeklaenuvõtjate abiprogrammi kärpimine ja kinnisvarainvestorite maksusoodustuste vähendamine.. Mõlemad meetmed peaksid jõustuma 1 jaanuar 2011 aasta.
Iisraeli ametivõimud loodavad alandada eluasemehindu, ostes eraomanikelt välja arendamiseks mõeldud maatükid. Aastal on kavas kehtestada ühtne maks maa müügist saadavale tulule 25% (varem kehtis see määr maatükkide puhul, pärast omandatud 2001 aasta, ja muudel juhtudel oli 49%). Pärast seda kavatseb riik selle välja osta 170 hektarit eramaad, millele saab hiljem ehitada 50–60 tuhat elamukinnisvaraobjekti. Statistika keskbüroo prognooside kohaselt, eluasemeinvesteeringud kasvavad sel aastal 11,1% võrreldes eelmise aastaga. Uus ehitus aitab vähendada tarnepuudujääki ja seeläbi turgu "jahutada".
Andrey Velichko

Allikas: prian.ru

Hinda artikkel