New Yorgi venelased eelistavad marmorist trepiga uusi hooneid

USA kinnisvaraturu kohta ühes intervjuus “RBK-Kinnisvara” ütleb EVANSi juhtivpartner Anna Levitova.

Mis on New Yorgi kinnisvaraturu peamine omadus?
New Yorgi kinnisvaraturg erineb keerukuse poolest oluliselt Moskva omast, väga erinevat tüüpi kinnisvara ning arvukalt õigusi ja koormisi, mis on seotud konkreetse omadusega. Ostuprotsess ise on korraldatud erinevalt – igas tehingus osalevad lisaks ostja ja müüja esindajatele ka advokaadid, spetsialiseerunud kinnisvaratehingutele.
New Yorgi hooned jagunevad kolmeks põhitüübiks. Enamik on ühistud – mittetulundusühingud, mis on tehtud majade omamiseks ja haldamiseks. Sellistes majades registreerivad korteriomanikud selle omandiõiguse., ja oma aktsiad, mille arv vastab korteri suurusele. Sõltuvalt aktsiate osakaalust eraldatakse hoone ülalpidamiskulud ja hääled koduse elu põhiküsimuste lahendamiseks. Nende aktsiate ostmiseks, peate esitama hulga dokumente, USA maksudeklaratsioonid, ning ka avalikult ja üksikasjalikult enda kohta. Ühistuga liitumiseks, või, nagu seda tavaliselt lühendatakse, koop (cm. link “New Yorgi kinnisvaramaakler sõnaraamat” lehe allosas. – RBK-Kinnisvara), teil peab olema sissetulek Ameerika Ühendriikides. Pealegi, tulevastele üürnikele esitatakse kõrgeid nõudmisi – ühistud võivad keelduda igast isikust, kes kandideerib. JA, kuigi New Yorgis on väga ranged diskrimineerimisvastased seadused, kui sa naabritele ei meeldi, kunagi ei saa ühistuga liituda. Tee nendesse hoonetesse on välisinvestoritele praktiliselt suletud. Lisaks, kohalikud investorid ei saa ka korterites ühistuid osta – enamikus neist hoonetest on lubatud kortereid üürida alles pärast kahe-kolme aasta pikkust enda elamist.
Teist tüüpi hooned – linnamajad, kolme kuni viiekorruseline liftita hoone, kuid ilusate fassaadidega, mida varem kasutati ühe sulasega pere jaoks, ja siis jagati need peamiselt mitmeks korteriks, hõivates terve korruse või poole korruse. Mõnikord müüakse neid hooneid täielikult. Sõltuvalt asukohast võivad need maksta alates 5 et 20 miljon dollarit või rohkem mainekamates piirkondades.
Lisaks eelnevale, New Yorgi ja Moskva kinnisvaraturu erinevus on seotud korterite maksumusega. Näiteks, Manhattanil (as, kui räägime New Yorgist, me mõtleme seda), ühetoalise korteri hinnad algavad siin umbes 550 tuhat. dollarit. Pealegi piisab sellest, kui teil on 50% vajalik summa sularahas – ülejäänud vahendeid saab hüpoteeklaenuna. Investoril on piisavalt lihtne rahastamist saada.
Miks sa räägid ainult Manhattanist? Mujal linnas venelased kinnisvara üldse ei osta?
Muidugi, osta. Just siis, kui me räägime investeeringutest, siis on inimesed huvitatud lihtsa ja garanteeritud üüri võimalusest, mida nad ostsid, ja saada tulu. See kehtib ka elamute kohta, ja ärikinnisvara. Ja kõige sagedamini on see seotud Manhattaniga, sest see on populaarne ja mainekas.
Venelasi huvitavad piirkonnad – see on enamasti New York, California ja Florida. USA teistes piirkondades ostavad venelased kinnisvara mõningate erahuvide tõttu. on, nt, mingi arv "õli-venelasi", kes töötavad Houstonis ja ostavad seal kinnisvara.
sa ütlesid, et Ameerika turg on Venemaaga võrreldes võrreldamatult avatud. Teave. Venemaal, ütleme, seda on võimatu mõista, mida inimene omab ja kus ta elab. Kuidas reageerivad meie kaasmaalased, sellise avatusega silmitsi seistes?
Väga valus, ei taha enda kohta midagi öelda. Kui venelasel on võimalus osta kinnisvara sularaha eest ja pole vaja enda kohta olulist teavet avaldada, siis, tavaliselt, ta ostab ettevõtte nimel kinnisvara ja annab enda kohta minimaalset teavet.
Ja muud kategooriad kliente pärinevad Venemaalt pärit agentuuridest? Inimesed, keda huvitab muu kinnisvara, mitte nii kallis?
Alla poole miljoni dollari kohta on raske rääkida. Meil on hulk inimesi, kes kaaluvad väikesi Brooklyni kortereid oma elukohaks ega kavatse neid üürida. Kliente on väike kategooria – inimesed, kes millegi eest saavad 100-200 tuhat. dollarit Floridas. Seal saate selle summa eest osta korteri uues majas ookeani ääres, kuid selliseid kortereid on palju. Pakkumine ületab nõudlust mitu korda, enamik kortereid müüvad edasi pangad või laenuvõtjad, kes ei saa enam laenu pealt maksta. Seda kõike, tavaliselt, suured riskid. Sa riskid, et naabrid ei suuda või ei suuda tasuda maja hooldamise arveid, ja peate nende eest maksma, et hoonel ei jätku oma hoolduse eest tasumiseks raha: lifti töö, prügivedu jne.. Florida – ikka ohtlik koht.
Kui palju maksavad venelastele kinnisvarateenused?
USA-s on maaklerituru korraldamiseks väga tõhus süsteem: müüja maksab maaklerile, ja see tasu jaguneb ostja esindaja ja müüja esindaja vahel pooleks. Standardtasu – 6%. St, Venelased hakkavad kinnisvaramaakleritele maksma alles siis, kui nad seisavad silmitsi vajadusega oma vara müüa. Ostu puhul peate maksma ainult advokaadi teenuste eest. New Yorgis, nt, ilma advokaadita ei saa kinnisvara osta, ja Texases – saab. Kuid me ei soovita inimestel nagunii kinnisvara osta ilma juristi ja maksunõustajata..
Millised on venelaste nõuded USA kinnisvarale??
Venelased New Yorgis, nagu Moskvas, eelistavad uusi hooneid vanadele. Emakeelse New Yorkeriga rääkimine, siis ta ütleb: “Ma tahan elada sõjaeelses ja kõrgete lagedega majas”. See on nagu elamine Moskvas revolutsioonieelses puittaladega majas., ilma maa-aluse garaažita, aga tõelise krohviga, ilusa fassaadiga. Need on majad, milles tõelised newyorklased tahavad elada.. Ja New Yorgi venelased eelistavad marmorist trepiga uusi hooneid, maa-aluse garaažiga, basseini ja teenustega. St venelased tahavad midagi uut, ei hinda ajaloolist interjööri, hoone ajalugu, huvitab väga harva, mis seal enne oli, aga hinda disaini, vaade ja asukoht.
Kas kinnisvara järele on vastupidine nõudlus?
On vastupidine nõudmine, kuid ta on eranditult venelane. Elab New Yorgis 800 tuhat. sisserändajad Nõukogude Liidust. Nende hulgas on moskvalasi – Venelased, kellel on Venemaal mõni kinnisvara alles. Need inimesed peavad pärima, hakkama saama, müüma, üürige oma vara, sellepärast pöörduvad nad meie spetsialistide poole. Nõutud Vene juurteta ameeriklaste seas… Potentsiaalsed üürnikud tulid mitu korda meie juurde konsultatsioonile, kaaludes Moskvasse kolimise võimalust, ja mitte üks kord – potentsiaalsed ostjad. Moskva kinnisvaraturul kasvavate riskide ja kõrgete hindade tõttu, kui miljoni dollari eest saab osta sama piirkonna korteri Moskvas, ja New Yorgis, enamik inimesi valib investeerimiskohaks New Yorgi. Aga need välismaalased, kes ostavad endiselt Moskvas kortereid, pole tõelised välisostjad. Need on inimesed, kes juba pikka aega elavad ja töötavad Moskvas (koos 1992-1993 aastat), ja neid on juba raske nimetada välismaalasteks selle sõna täies tähenduses – Moskva on nende koht ja elukoht.
Küsitleb Ignat Bushuhhin

RBK-Kinnisvara

Allikas: prian.ru

Hinda artikkel