Välismaine ebakindlus

Langev nõudlus ja eluasemehinnad, oksjonimüük, uute projektide külmutamine on vaid osa kriisipalaviku sümptomitest, mis hõlmas maailma kinnisvaraturge. Mida saabuv aasta lubab? Kogenud eksperdid hoiduvad liiga optimistlikest prognoosidest.

Tõuse alt üles

Tulemus 2009 r. kinnisvaraturgude jaoks, kindlasti, erinevad: mõnes riigis puudutas kriis rohkem, mõned - vähem. Balti turud tabasid kõige rohkem, Dubai, Hispaania. Lätist sai langevate hindade liider: siin kukkusid nad kokku rohkem kui 50% võrreldes kriisieelse perioodiga, ja mõnel juhul edasi 75%. Sarnased arvud registreeriti Dubais - umbes 40–50%. Rahastuse ja ostjate puudumise tõttu suleti Türgis ehitusprojektid, Bulgaaria, Montenegro, Hispaania, Tai, USA ja teised.

Kuid, mõnes riigis selliseid probleeme peaaegu ei puudutatud. Need osariigid, kus hinnad aeglaselt tõusid, ja hüpoteegipangad järgisid konservatiivset poliitikat, kaotust pole. Saksamaa turud elasid kriisiaasta ohutult üle, Šveits, Austria, Rootsi. Prantsusmaa osutus üsna stabiilseks, Itaalia, Küpros ja Türgi kuurortlinnad. Türgi linnades, kus peamist nõudlust pakkus kohalik elanikkond, tehingute arv langes dramaatiliselt ja, Järelikult, kinnisvara on märkimisväärselt langenud. Esiteks mõjutas see Istanbuli, Ankara, Adana. Vastavalt Global Property Guide, äärelinnas Istanbulis langesid hinnad 50%, keskpiirkondades - edasi 20%. Kuurordisegmendis on olukord aga hoopis teine.: hinnad pole muutunud, ja nõudlus isegi kasvas. Suuresti tänu sellele, et sissetuleku vähenemise tõttu läks ka see ostjate klass sellele turule üle, mis oli varem suunatud Itaalia ja Prantsusmaa kuurortidele.

Aga igatahes viimane veerand 2009 r. sai enamiku turgude jaoks üleminekuperiood. Kriisikired on mõnevõrra vaibunud, pangad hakkasid taas ehitusettevõtetele ja üldsusele laenu andma, paanikaennustuste arv, avaldatud meedias, vähenenud. Võrgutas allahindlustega, koduostjad, rahustas viimaste kuude stabiilsus, hakkas turule tagasi pöörduma: mitte ainult kinnisvarabüroodele tehtud kõnede arv on kasvanud, aga ka reaalseid tehinguid.

Kaalub MIEL DPMi peadirektor Natalia Zavalishina, et esimesed kaks kvartalit olid kõige “kalata” 2009 g.: "Pakkumised läksid, aga neid oli vähe. Ka summad olid tähtsusetud. Inimesed tulid meie juurde 20 tuhat. euro, koos 15 tuhat. eurot ja veelgi väiksemad summad. Kuulnud uudiseid kolossaalsest hinnalangusest, nad tahtsid kodu osta, nt, Egiptuses või Bulgaarias. Tehingud vähemalt 30-50 tuhande eest. eurot olid haruldased ". Aasta teisel poolel siiski, tema sõnul, kõik on muutunud. Ilmusid tõsise rahaga tõsised ostjad. Enamikus riikides on kinnisvaraturud alates sügisest hakanud taastuma.

Samuti ütleb IntermarkSavilsi ülemereterritooriumide kinnisvarainvesteeringute osakonna juhataja Igor Indriksons, mis viimased kuud 2009 r. mõlemal Lääne-Euroopa aktsiaturul oli taastumine, ja kinnisvaraturud. SKP kasvu täheldati peaaegu kõikjal. Selle põhjal ja. Soovitab Indriksons, et kriisi vanasõna põhi, lõpuks, möödas ja majanduse taastumine saab hoogu juurde. Nüüd, tema prognooside järgi, järgmise kevadeni on Lääne-Euroopa riikide kinnisvaraturgudel vaibumine, ja kevadest alates jätkub kasv.

Peata või peata?

Riigid jäävad siiski alles, kelle väljavaated kriisist üle saada on endiselt väga kahtlased. Esiteks puudutab see Ameerikat. “Rääkisime oma kolleegidega USA-st, proovis neilt teada saada, mis turuga edasi saab. Nad ei tea", - ütleb N. Zavalishina. Olukord Ameerikas, tema arvates, saab areneda erineval viisil: uuest langusest kasvu poole.

Ekspertide arvamused erinevad kõige rohkem USA-st.. Keegi arvab, et Ameerika turg on juba hakanud taastuma. Teised väidavad, et tänane stabiliseerumine on ajutine uni ja üksikute linnade turud võivad veelgi madalamale vajuda, kuna ajakohastatud hüpoteegi süsteemi pole veel käivitatud, ja praegune stabiliseerumine on valitsuse rahasüstide tulemus.

Lõpus 2009 r. USA-s on ilmnenud üks turu taastumise märke - elamukinnisvara arvu vähenemine, alandatud hinnaga müüki pandud. Kui aasta alguses olid 45% turu kogumahust, siis kolmanda veerandi lõpus - juba 39%. "Majade protsent, müüa allahindlustega, peegeldab täpselt konkreetse turu tegelikku nõudluse taset, - ütleb Michael Simonsen, Altos Researchi tegevjuht. - Selle näitaja langus näitab seda, et ostjad on valmis objekte ostma turuhindadega ". Pealegi, elamuehituse maht hakkas kasvama. Kuid, I järgi. Indriksonsa, kriisi ületamisest on veel vara rääkida, kuna pangad ei ole valmis uusi hüpoteeklaene väljastama, sest nad ei saa sellest aru, mida teha riskilaenudega, varem välja antud.

Stabiilsuse tõmme

Ostjate eelistused on viimase aasta jooksul muutunud, kuid mitte liiga drastiliselt. Niisiis, peaaegu kõigi asutuste hinnangul, Venemaa kinnisvaraostjate seas on endiselt populaarseim riik Bulgaaria. Vaatamata kõigile selle turu puudustele (mõned üle varustatud, lõpetamata riskid), Venelased jätkavad siin korterite aktiivset ostmist. Põhjuseks on odavus, pärast kriisi.

Teiste riikide reiting, vastavalt erinevatele ettevõtetele, ka mitte liiga erinevad. Üldiselt kõige nõutumate kinnisvaraturgude loendis, nagu enne, Hispaania jääb, Montenegro, Ukraina (Krimm), Küpros, Türgi, Saksamaa, Egiptus, Tšehhi Vabariik ja USA. Kuid samal ajal on kinnisvara populaarsus Montenegros märkimisväärselt langenud. MIEL DPM andmetel, objektide taotluste arv selles riigis on peaaegu poole võrra vähenenud. tõenäoliselt, nagu eksperdid soovitavad, põhjus on, et hinnad olid üle hinnatud. Ja ka praegu, pärast kukkumist, need ei vasta alati kvaliteedile.

Samuti on Iisraelis vähenenud nõudlus eluaseme järele. Pärast viisarežiimi kaotamist - lõpus - registreeriti selles riigis suur huvi kinnisvara ostmise vastu 2008 r. Kuid, vastavalt N. Zavalishina, järk-järgult hääbus: “Nüüd kõlavad potentsiaalsete ostjate kõned, kuid sel aastal pole veel toimunud ühtegi reaalset tehingut ".

Kuid nõudlus kinnisvara järele Saksamaal kasvas, mis varem olid vähem atraktiivsed. Viimase kümne aasta jooksul on eluasemehinnad praktiliselt muutumatud., ja välisinvestoreid sellised konservatiivsed investeeringud ei köitnud. Kuid keset kriisi sai tema trumbiks kohaliku turu stabiilsus.. Venelased kaaluvad üha enam Saksa kortereid kui võimalust välismaiste ostude sooritamiseks.

Venelastel on tekkinud huvi ka Läti vastu.. võib olla, varsti kasvab kohaliku turu populaarsus, niivõrd kui, vastavalt N. Zavalishina, Läti valitsus kaalub seaduseelnõu, mis võimaldab teil pärast kinnisvara ostmist saada elamisloa, mis mõne venelase jaoks on sellise omandamise kasuks märkimisväärne argument.

Peamised põhjused, millega venelased ostavad eluaset välismaalt, samuti jäid samaks. MIEL DPM andmetel, see on puhkus pluss investeerimise perspektiiv, välismaal äri ajamas, elamisloa ja netoinvesteeringu saamine. “Vähesed inimesed otsivad eluaset vaid puhkamiseks. Tavaliselt, inimesed püüavad seda alati, nii et ostul oleks investeerimisel mõtet. Paljud räägivad ka laste harimiseks eluaseme ostmisest.. Kuid tegelikult meil selliseid tehinguid ei olnud. ", - kommentaarid N. Zavalishina.

Gordon Rocki sõnul, peamine ostmise põhjus on täna vara omandamise võimalus suure allahindlusega, mis põhineb vara väärtuse kasvul (mis on kriisi valguses eriti oluline). Populaarsuselt järgmised on üürimisest stabiilse sissetuleku saamine, elamisluba ja olemasoleva ettevõtte mitmekesistamine.

Ostmise ja ootamise vahel

Paljud eksperdid soovitavad neil turgudel osta vedelaid esemeid, kus toimus kõige olulisem hinnalangus: USAs, Hispaania, Balti, niivõrd kui, tõenäoline, stabiilse majanduse korral hakkavad kvaliteetsete objektide kulud taas tõusma. Kriisieelse hinnataseme taastumise kiirus on aga endiselt küsitav.. Muidugi, varem või hiljem võidavad hinnad tagasi. Kuid seda perioodi võib pikka aega edasi lükata. näiteks, nagu Jaapanis, kus pärast kinnisvaraturu kokkuvarisemist 90ndate alguses. eelmisel sajandil pole hinnad endisele tasemele jõudnud.

Siiski ei tohiks oodata ülemaailmset hinna langust kõikjal.. Isegi riikides, kus paljud objektid on varem väärtust kaotanud 75% maksumusest, osa eluasemeid on endiselt hinnas. N. Zavalishina toob näiteks oma kliendi, kes ostis Jurmalas maja, ainult odavam 25%: "Lihtsalt Jurmala on sama piirkond, kuidas meie rubla on. Ja siinne kinnisvara ei muutu oluliselt odavamaks ".

JA. Indriksons soovitab investoritel valida nende riikide turud, kes läbis kriisi minimaalsete kaotustega, stabiilse majandusega, kus kinnisvara hinnad veidi langesid; turgudel, kus hüpoteeklaenu tingimused pole muutunud ja kipuvad paranema. Täna vastab Austria neile parameetritele, Šveits, Prantsusmaa, Suurbritannia ja Küpros. Siin saate teenida 20% investeeritud fondide kohta aastas ". Eespool nimetatud riikides hüpoteeklaenud kriisi ajal ei peatunud, ja hetkel on laenude väljastamise tingimused siin isegi paremaks läinud.

Seega, kriis tõi kaasa mitte ainult raskusi. Ta lõi ka uue, soodsamad tingimused ostjatele ja investoritele. Mõnes riigis hinnad, lõpuks, vastavad kinnisvara kvaliteedile. JA, ütleme, kolmetoaline korter Montenegros, Rafaelovici lähedal (Budva lähedal) eest saab osta 100 tuhat. euro, ja mitte selleks 350 tuh., nagu enne kriisi.

Autor: Yana Kazakova

Ajakiri “Vara & Hinnad”

Allikas: prian.ru

Hinda artikkel