Rohkem kui elus

Läti kinnisvaraturu kõige aktiivsem segment on juba aasta olnud korterite üüriturg. Esimese kahe kuu jooksul 2010 sellega tehtud tehingute arv on eelmise aasta sama näitaja kahekordistunud. Sa pead maksma.

Häid pakkumisi napib

Paar aastat tagasi selline segment, kuidas korteri üür, oli Riia kinnisvaraturu omamoodi kasutütre rollis. Tundus, et see toimib ja nõudlust oli. Kuid eluruumide omanikud ei tahtnud neid külalistele välja rentida.. Enamik – ainult hinnatõusu ootamise perioodiks. Siis oli alati müük. Maaklerid ise, muideks, eelistas ka korterite või maa ostu-müügi tehinguid: need tõid palju käegakatsutavamat tulu. Nagu ka vahendusteenuste osutamine ärisegmendis. Samal ajal kordasid maaklerid sageli: Riias pole normaalset korteriüüriturgu!

Olukord on dramaatiliselt muutunud, pärast, kuidas Läti kinnisvara jõudis järsu tippu. Ostu-müügitehingute järsu languse keskel säras üürimajade segment uusi värve: tarnete maht kasvas märkimisväärselt, küsitud hindade tase on oluliselt langenud ja tehingud on intensiivistunud. Viimase aasta jooksul on rendispetsialistidest saanud üks nõutumaid töötajaid kõigis riigi suurtes ja keskmise suurusega maaklerfirmades.. "Rohkem kui elus" – see hinnang kajastab selgelt neid püüdlusi ja lootusi, mis nüüd on maakleriäri esindajad määranud pealinna korterite üürimise segmendile.

“Nõudlus korterite järele on väga suur. Viimastel kuudel on isegi probleem olnud: vähe häid ettepanekuid – see on need, kui hind vastab kvaliteedile ", – nii visandab M2 ja portaal www.varianti.lv olukorra Ober Hausi spetsialist Inga Upmale. Ja Arco kinnisvara elamufondi üüriosakonna juhataja Liva Jaunozola tähelepanekute järgi, alguses 2010 aastal kahekordistas korteri üüritehingute arv näitajaid, salvestatud eelmisel aastal. Ja konkurents turuosaliste vahel suureneb.

Suured armastavad keskust

Läti pealinna üürikorterite turu võib jagada kahte suurde rühma: Riia kesklinn pluss uued projektid ja, peale nende, tüüpilised mikrorajoonide korterid. Suured maaklerfirmad üritavad keskenduda tööle kahe esimese grupiga. Sellel on materiaalne seletus. Asi on selles et, et traditsiooniline maakleritasu – ühe kuu makse, mille maksab vastavalt viimastel aastatel juurdunud tavale renditud vara omanik. Elamute puhul kesklinnas või uues hoones – see on vähemalt sada või kaks latti. Seerianumbrid on nii odavad, et maakleritele sageli makstavad preemiad ei kata nende kulusid, otseselt seotud tehingu ettevalmistamisega.

“Normaalse seisukorraga kolmetoalise korteri jaoks, asub Riia mikrorajoonis, hostid saavad 100-120 lati kuus. Raha on vähe ja omanikud pole valmis seda jagama: neil endil pole nii palju rikkust. Jah, ja see kõik pakub meile vähe huvi. Kui palju muljeid peate jooksma, veeta teel ja veeta oma aega?! Siis omanikult kuulda, et ta on valmis meile osa maksma 30-50 latti. See ei ole seda väärt! Ei ole kasumlik väljaspool keskust seeriamajadega tegeleda ", – selgitab Liva Jaunozola. Seetõttu ettepanekud mikrorajoonide seeriamajades elamispinna üürimiseks, mille taga on Läti suurimad maaklerfirmad, – haruldus. Reklaamid elektroonilistes andmebaasides ja trükistes avaldavad tavaliselt kas korteriomanikud ise, või kõrgelt spetsialiseerunud ja nn hallid maaklerid. Ka uued mängijad üritavad selles segmendis aktiivselt deklareerida.: peate kuidagi endale nime võitma.

Väikeettevõtete ja erapraksiste maaklerite tööskeem näeb kõige sagedamini välja selline: avada avalikud portaalid kinnisvara reklaamimiseks ja neid uurida. Leidke omanikke ja pakkuge nende teenuseid. Kui nad nõustuvad, siis saavad nad korteritest fotosid ja postitavad kuulutusi samadesse portaalidesse, ainult teie koordinaatidega. Kellele need võtted sobivad?? Raske vastata. Enamik potentsiaalseid üürnikke sirvib kinnisvaraportaale tavaliselt ise. Ja kui nad leiavad sealt omaniku telefoni, siis pöörduvad nad kindlasti tema poole. Maaklerite endi sõnul, Riia üüritavate korterite kogumahust, mis ilmuvad kodumaises Interneti-ruumis, reaalseid esemeid pole enam 40-50%. Kõik ülejäänud – "Konksud", mille abil maaklerid üritavad potentsiaalset klienti tabada.


Hommikune teadaanne, õhtul – klient

“Riia elamurajoonides kaovad kiiresti piisavad korterid. Mida ma selle mõiste all mõtlen? Kui see on korralik ja möbleeritud 1-toaline korter Purvciemsis, siis peaks selle hind olema 60-70 lati kuus pluss kommunaalmaksed. Hommikul panete sellise kuulutuse andmebaasi, õhtul sõlmite rendilepingu, – ütleb firma Ober Haus esindaja. – 2-toaliste korterite puhul on olukord peaaegu sama, kuigi paariks päevaks kuulutus hinnaga piirkonnas 100 latti, tõenäoline, jääb oma külalist ootama ".

Latio igakuised rendisihtmärgid on veidi tagasihoidlikumad: 50-60 lati 1-toaliste korterite eest, 80-90 latti – 2-toaliste ja 110-120 latti – 3-toaliseks. Muidugi, sellele peate lisama kommunaalmaksed. Tõsi küll, Latio näitas, mida arvestatakse keskmise seisukorraga korterite hindadega.

Viimastel kuudel on mikrorajoonide standardsete korterite kohaletoimetamise segmendis üürihindade lähenemise tendents 2- ja 3- toalised korterid. See on tingitud asjaolust, et 3-toalise korteri kommunaalmaksed on palju suuremad. Teine uus hetk turul – kasvav huvi selliste linnaosade vastu, nagu Teika ja Mezciems. Selle selgitus – üsna suurte metsaparkide tsoonide olemasolu neis. Traditsioonilised mikrorajoonid, mille potentsiaalsed üürnikud vajavad suurt nõudlust – Purvciems ja Plavnieki, natuke hullem – Imanta ja Zolitude. Üldiselt on nad rohkem valmis küsima standardtüüpi kortereid Riia paremkaldal. Kengarags ja Bolderaja sulgevad eelistuste loendi.

Läti suurtes piirkondlikes linnades – samas Liepajas – viimase kuue kuu jooksul on näiteid standardsete korterite üürimisest ilma üürihinnata – ainult kommunaalmaksete jaoks. Riias pole vaja selle nähtuse massilisest iseloomust rääkida. Kuigi sarnaseid juhtumeid esineb. Ober Hausi praktikas oli neid kaks.. Kuid selle eksperdid märgivad: “Selliste pakkumiste hind vastab tavaliselt kvaliteedile. Ära loota, et on võimalik saada head eluaset. Sageli seda, kes siseneb tasuta, kohustub üürikorteris tegema väiksemaid kosmeetilisi remonditöid ".

Võttes arvesse langevaid määrasid, teevad mikrorajoonide korteriomanikud üha harvemini täiendavaid hinnasoodustusi. Ainult, kui nende isiklik rahaline olukord seda nõuab. Kui pole vaja üürniku leidmisega kiirustada, seisa siis kuni lõpuni.

Odavam, kui mitte kunagi

Kas on võimalik rääkida konkurentsist üürikorterite vahel mikrorajoonides ja kesklinnas?? "M2" vestluskaaslased usuvad, et see pole küsimus. Inimesed otsivad eluaset nende koguste ja valitud kohtade piires: valmis maksma 200 lat kuus ja mida ma selle eest saan? Kui soovite head 3-toalist korterit kesklinnas, aga raha eest ainult 2-toaline, siis nõustub klient kiiresti ala vähendamise võimalusega, kui mikrorajoonis seeriamajadesse minek.

Riia kesklinna korterite praegused üürihinnad on viimase kuue aasta madalaimad ja jäävad sisse 3-5 lati ruutmeetri kohta.. m. Isegi kõige eliitsematele korteritele pakutakse harva kallimaid 7-8 lati ruutmeetri kohta.. m. Sellised faktid räägivad olukorrast hindadega.. Ühelgi meie vestluskaaslasel pole viimasel ajal tehinguid olnud, kogu üür ületaks 840 euro kuus. Veel üks näide: Alberti tänava meistriteose hoone omaniku nõudmise tase, 4, on nüüd 7 lati ruutmeetri kohta.. m kuus, aastal 2006 aastal oli ta lähedal 21 lati ruutmeetri kohta. m. Korteri üürimine kesklinnas ja uutes hoonetes on kindlasti palju tasuvam, kuidas krediiti osta. Ja ikkagi pole fakt, et pangad annavad teile laenu.

Eriti nõudlus kesklinnas on 2- ja 3-toalised korterid renoveeritud hoonetes. Hinnatakse renoveeritud sissepääsu ja parkimise kättesaadavust, kui maja on kõrgem kui kolm korrust, nad tahavad lifti näha. Kahjuks, vähesed majad vastavad neile kriteeriumidele. Huvitav, et lätlased ise paluvad tavaliselt leida keskusest endale "treshki" 180-250 lati pluss kommunaalid. Välismaalased kaaluvad sarnase suurusega pakkumisi, mille hinnasilt on 250-400 latti. Nende nõuded korterite remondiks ja sisustamiseks mööbli ja kodumasinatega on suuremad.

Välismaalased – need on peamiselt skandinaavlased, Sakslased ja britid. Professionaalselt – panga töötajad, samuti tipp- ja keskastmejuhid. Suurt nõudlust tekitavad ka AirBalticu piloodid. Tõsi küll, nende eelarve on piiratud. Lisaks peatuvad nad sageli mitte niivõrd kesklinnas, kui palju uutes projektides. Üks populaarsemaid maju lendurite seas – kaks valminud Panorama Plaza torni. Korterid kuni 100 ruutmeetrit. m pakutakse selles kompleksis 260-300 lati kuus.

Sunnitud turuosalised

Uued hooned – uus ja sageli sunnitud üürituru segment. Ehkki selles domineerivad edasimüüjate pakkumised - st need, kes üüris kortereid hilisema edasimüügi eesmärgil. Soovitud hinnaga polnud võimalik seda teha, ning seetõttu, et mitte maksta taskust eluaseme ülalpidamise eest, see on renditud. Igal kuul hakkavad arendajad ja pangad selles segmendis üha suuremat rolli mängima.. "M2" järgi, veebruaril võlgnikelt üle võetud korterite üürimise ja hooldamise teenuste osutamise õiguse pakkumisi korraldasid mitmed Läti pangad.

“Pangad on muutunud liberaalsemaks arendajate suhtes, kes on sattunud raskesse olukorda. Enam pole sellist asja, mis need on, nagu enne, kõik ära võtta. Kui projekt on hea, nad pakuvad isegi väikest lisaraha, maja pähe tuua. Projektiomanikud paigaldavad korteritesse köögid ja sisseehitatud garderoobikapid ning rendivad neid. Et tagada oma kontol vähemalt teatud rahaliikumine. Veebruaris hakkasime ühte neist projektidest turul pakkuma, täielikult renoveeritud maja Gertrudes tänaval. Panustage selles 5 euro (3,5 lata) ruutmeetri jaoks. m, mis on tänapäeva standardite järgi atraktiivne ", – tõi näiteks Liva Jaunozola.

Uute projektide eluaseme üürimise ettepanekute maksumus varieerub olenevalt asukohast, kus maja asub. Kui kesklinnas, see tuleb umbes 4-6 eurot ruutmeetri kohta. m. Mikrorajoonides mängib olulist rolli võistlejate arv. Kui läheduses on viis kuni seitse uut projekti, kortereid saab üüriturult, siis jääb hind sisse 3-4 lati ruutmeetri kohta.. m. Konkurente vähem – küsib lisa.

Räägi vaid tavalise üürikoduturu senisest tekkimisest.. Selline turg, nagu Saksamaal, Kus 40% elanikkonnast elab üürikorterites. Isegi need Läti arendajad, kes loetleb üürikortereid, ära tundma: niipea, kui müügihinnad lähenevad kriisieelsele tasemele, nad hakkavad uuesti kauplema. “Eelmisest sügisest on juba kuus korterit tellitud täieliku viimistluse ja sisustusega.. Nüüd valmistame ette veel umbes kaks tosinat korterit. Muidugi, lisakulude katmiseks, aga muud moodi pole. Müük on halb, jah ja hindadega, mis jäävad alla omahinna. Aga korterid, eriti väikese alaga, üürnike leidmine üsna kiiresti. Üürimaja?! Ükski omanik isegi ei võta seda võimalust arvesse. Kui kõik on normaliseerunud, müük läheb uuesti ", – rääkis "m2" ja varianti.lv projektijuht Kengaraga zieds. Selles projektis pakutakse ruutmeetrit eluaset alates 5 euro. Standardne lepingutingimus – kuus kuud. Üüriturul domineerivad täna lühiajalised lepingud.. Kolm- või viieaastased lepingud pole levinud. Ja üürnikud, ja üüritud eluaseme omanikud üritavad end kaitsta. Esimesed on mures, kas neil on homme tööd ja kas nad saavad eluaseme eest maksta. Teised kardavad liiga odavalt müüa: äkki tõuseb turg üles. Valdav enamus praegustest üürihindadest ei kata ja 50-60% nende korterite omanike hüpoteekmaksed.

Positiivse meeleoluga

“Korterite üürihinnad on stabiliseerunud, kuigi tehingu sõlmimise käigus on aastal 2006 võimalikud väikesed järeleandmised 5%. Suur nõudlus sunnib mõtlema, et hinnad ei lange ", – selle prognoosi andis Inga Upmale. Arco Real Estate'i esindaja oli veelgi optimistlikum: "Ma mõtlen, suveni 2010 aastal isegi mõningane üürihinna tõus 10%. Kütteperiood lõpeb ja inimesed hingavad vabamalt. Juba populaarsetes linnaosades lahkuvad korterid turult 50-60 lati kuus. Head omadused maksavad rohkem. Loodetavasti, et korterite kvaliteet paraneb. Tuleb selgem eristamine. Ja nüüd on meil kõik hea ja halva remondiga korterid, hea ja halva asukohaga, renoveeritud ja renoveerimata majades… keedetud ühes potis. Kliendid peavad hakkama kvaliteeti hindama ".

Autor: Roman Golubev

Interneti-portaal “Variati.lv”

Allikas: prian.ru

Hinda artikkel