Kuinka kannattavaa sijoittaa "dachaan" Euroopassa

Varakkaat venäläiset, keskiluokka, tänään ei ole melkein mitään mahdollisuuksia ostaa kiinteistöjä heidän kotipääkaupungistaan. Mutta on täysin mahdollista varata asunto toisessa, myös Euroopan pääkaupunki. Sanokaamme, Bulgariassa.

Tilanne, johon monet moskovalaiset nyt löytävät itsensä, vain naurettavaa. Muutama vuosi sitten oli epärealistista uskoa häneen. Onko sinulla palkkaa, sanokaamme, $3-4 tuh., kiinteistöistä ei kuitenkaan ole varaa mihinkään. Vilpittömästi, aloitat naapurimaiden markkinoiden tarkastelun…

Ja sitten se osoittautuu: sitten, mikä tuntui fantastiselta aiemmin, todellisuus tänään. Yhden makuuhuoneen huoneisto Bulgariassa maksaa $36 tuhat. No, miksi et osta sitä tässä tilanteessa? Joo, on joitain vaikeuksia: esimerkiksi, vain kaksi pankkia antaa asuntolainoja kiinteistövälineille ulkomailla Moskovassa - kukaan ei halua pakotettua myymään kohdetta toisessa maassa. Joo, kerätä lennossa $36 tuhat. edes palkalla $3-4 tuhat. melko kova.

Mutta on olemassa kulutuslainoja, sukulaiset, kyky säästää, lopulta. Ja missä tahansa maassa on kiinteistövälittäjiä, valmis ottamaan asuntosi luottamushallintaan ja vuokraamaan sen itsellesi iloksi. Ja jopa vuokrata melko edullisesti (yhden makuuhuoneen huoneisto Varnassa 1,5-2 tuhat. euroa kuukaudessa), lainat voidaan palauttaa, ja lykätä uutta asuntoa…

Miksi Bulgaria

Syitä on paljon. Yksi tärkeimmistä on mentaliteetin samankaltaisuus, kulttuuriperinteet, ja ilmasto, lopulta. Sosialistisen leirin entiset maat ovat edelleen paljon lähempänä maanmiehistämme, kuin kaukainen ja käsittämätön Länsi-Eurooppa tai, esimerkiksi, Amerikka.

Bulgaria sijaitsee Euroopan kaakkoisosassa, miehittää Balkanin niemimaan koillisosan. Kuten alueella, ja väestömäärältään tämä maa on yksi Euroopan pienimmistä. Bulgarian merkityksen määrää ensisijaisesti sen maantieteellinen sijainti, t. että. se sijaitsee Länsi- ja Keski-Euroopan risteyksessä, Lähi- ja Lähi-itä. Monet ovat tyytyväisiä maanmiehiemme niin rakastamaan Mustanmeren rannikkoon Bulgariassa.

Bulgarian liittymisen jälkeen Euroopan unioniin kiinteistöjen hinnat kasvavat nopeasti, mutta eivät ole vielä saavuttaneet rajaansa, siten, ostoa voidaan pitää myös sijoituksena. Sää täällä muistuttaa jonkin verran Kreikkaa, eli se käyttää lepoa. Mielenkiintoista, että nyt matkailu kehittyy aktiivisesti Bulgariassa: ulkomaisten matkailijoiden määrä kasvaa noin 25% Joka vuosi. Se tarkoittaa, että on yhä enemmän mahdollisuuksia vuokrata asunto, ja vuokrien hinnat nousevat. Samalla maassa on vakaa poliittinen ja taloudellinen tilanne., se on sinulle, ja omaisuuttasi ei todennäköisesti uhata.

Kuinka ostaa omaisuutta Bulgariasta

Bulgarian lainsäädäntö sallii ulkomaalaisten ostaa kiinteistöjä alueellaan, mutta tietyin rajoituksin. Niin, voi ostaa asunnon omistuksessa fyysisenä, ja oikeushenkilö, jolla on ulkomainen kansalaisuus.

Mutta kun ostat huvilan, kannattaa pitää mielessä, maata ei ole myytävänä ulkomaalaisille, mutta vuokrataan pitkäaikaiseen vuokraukseen, mikä termi, kuitenkin, ei ole ylärajaa. Maanomistuksen ostaminen, sinun on oltava oikeushenkilö. Kun rekisteröit kiinteistöjä omistukseen (joka Bulgariassa toteutetaan tiukasti notaarin kanssa) sinun on maksettava sovellettavat verot - noin 4% kohteen hinnasta.

Kiinteistön rekisteröimiseksi ostajan - ulkomaisen henkilön - on toimitettava henkilölle kopio passista ja valtakirja, jolla on pitkäaikaisen oleskelun asema Bulgariassa. Kun ostat oikeushenkilölle - yrityksen perustamisasiakirjat. Bulgarian kiinteistönomistajan on maksettava kiinteistövero vuosittain, kotitalousjätteen vero ja maksa veden ja sähkön kulutuksesta mittarilukemien mukaan. Kiinteistöveron määrä ei riipu omistajan asemasta ja on sama kuin yksityishenkilöillä, ja oikeushenkilöille. Vuokraa ei ymmärryksemme mukaan ole olemassa.

Miinukset, joka olisi otettava huomioon

Vaikka puhumme edelleen bulgarialaisten kiinteistöjen huomattavasta hintojen noususta, verrattuna edellisiin kahteen tai kolmeen vuoteen, kun hinnat nousivat kirjaimellisesti joka päivä, markkinat ovat rauhoittuneet hieman. Niin, tämän vuoden alussa monet omistajat vetivät tarjouksensa näyttelystä siihen asti, kunnes he orientoituvat uusiin markkinaolosuhteisiin.

”Bulgaria on edelleen erittäin houkutteleva uusi kiinteistömarkkinat, mutta sijoitetun pääoman tuottoprosentti, sijoittanut kiinteistöihin, alkaa laskea ", - väittää britti Asets-konsulttiyritys. Hänen mielestään, tänä vuonna Bulgarian kilpailijat kiinteistöalalla ovat Kypros ja Ranska. kuitenkin, muut asiantuntijat väittävät, että asuntojen hinnat Bulgariassa voivat nousta yli 70% nimenomaan maan EU-jäsenyyden yhteydessä. Ja Bulgarian konsulttiyrityksen "Industry Watch" ennusteen mukaan, kiinteistöjen keskihinnat kasvavat edelleen sujuvasti, kasvaa 12-15% vuonna.

Tarjonnan suhteen asuntomarkkinoilla, sitten pääkaupungissa nykyään se ylittää kysynnän, ja voimme sanoa, että markkinat ovat saavuttaneet kyllästymispisteen. Tietysti, on alueita, missä kysyntä perinteisesti ylittää tarjonnan - näin on, esimerkiksi, arvostetulla Lozenetsin pääkaupunkiseudulla. Täältä asuntoja ostetaan useammin investointeja varten., kuin pysyvään oleskeluun. Kysyntä ylittää tarjonnan Mladostin pääkaupunkiseudulla, varsinkin niissä osissa, kuka tulee olemaan uuden metrolinjan vieressä.

Maan suurissa kaupungeissa havaitaan suurta asuntokysyntää. Asiantuntijat ennustavat, että sijoittajien kiinnostus siirtyy pian pienempiin kaupunkeihin, kuten Pleven, Gabrovo, Samokov, Metsästäjä. Nykyään kiinteistöjen hinnat ovat kaksi kertaa alhaisemmat, kuin suurissa kaupungeissa Bulgariassa.

Kirjoittaja: Galina Evdokimova

aikakauslehti “Omistaja”

Lähde: prian.ru

Arvioi artikkeli