Bulgaria on hyvä maa: mitkä lomakohteet ovat laskeneet eniten

Asiantuntijoiden mukaan, viisi vuotta ennen kriisiä Bulgaria oli maailman sijoittajien joukossa melkein etuuslistan kärjessä. Nykyään myynti kaikilla alueilla on pudonnut merkittävästi, ja kysyntä ei ole läheskään par. Asunnon ostajille on kuitenkin rohkaiseva plus - ennennäkemättömän alhaiset hinnat jopa kuuluisissa lomakohteissa, puhumattakaan heidän läheisestä ja kaukaisesta ympäristöstään, kiinnostus sitä kohtaan kasvaa huomattavasti.

Jos pari vuotta sitten 70 tuhat. euro tuskin riittäisi sulkemissuunnitelmaan (rakentamisen alkuvaiheessa) asunto pääkaupungin takapihalla, tänään tämä määrä riittää 100 metrin huoneistolle kunnollisella alueella Sofiassa. kuitenkin, tämä on vain elävä esimerkki, mitä markkinoilla tapahtuu, koska leijonanosa mahdollisista ostajista on kiinnostunut Mustanmeren rannikolta, Missä, muuten, on vaikuttavampia esimerkkejä. Niin, rekisteröityjä tapauksia, kun rannikkohinnat olivat laskeneet 250-300 euroa 1 neliömetriä. m. "Kehittäjillä on vain kiire myydä huoneistoja uusissa rakennuksissa", - analyytikot selittävät.

Rannikon talokustannukset laskivat vähintään neljänneksellä, mutta markkinoilla on vain vähän tällaisia ​​tarjouksia. Asiantuntijoiden mukaan, vain nuo, kuka on kipeästi tarpeessa, aseta taloja myytäväksi tänään. Ja niiden hinnat tuskin laskevat edelleen: jo tänään ne ovat kilpailukykyisempiä, kuin uusien huoneistojen hinnat.

Joidenkin havaintojen mukaan, useilla rannikkoalueilla hinnat yrittävät vastustaa yleistä suuntausta. Ensinnäkin tämä koskee etelärannikkoa ja on yhteydessä toisiinsa, ilmeisesti, lauseiden määrän laskiessa. Pohjoisella rannikolla (suurimpien turistialueiden ulkopuolella) hinnat, se tapahtuu, lasku mainittuun minimiin, että, varma, lisää alueen houkuttelevuutta kodin ostajien keskuudessa. kuitenkin, kaikki kunnossa ja kaikki pysäkit paikoissa, joihin turistit ovat vähiten hyökänneet, mutta yhä houkuttelevampi kiinteistöjen metsästäjille.

Pohjoisesta etelään

Rannikon pohjoisimman pisteen - 12 000 asukkaan Kavarnan merenrantakaupungin hiljainen ja täynnä historiallisia esineitä - läheisyydessä on arvioitu neliömetri uudessa asuinrakennuksessa, jolla on oma infrastruktuuri. 800 euro. Rakennusvaiheessa tällainen tarjous voi näyttää 20% halvempaa. Tehdään kuitenkin varaus heti: Keskeneräisten rakennusten ostaminen Bulgariassa on yhtä vaarallista, kuten Venäjällä. On tietoa, että bulgarialaiset pankit myöntävät rakennuslainoja maan turvallisuuden takia, eli. itse työmaalla. Rakennusyrityksen konkurssi, kuten käytäntö osoittaa, tarkoittaa keskeneräisen rakennuksen purkamista ja pankin myymän maan myöhemmin toiselle rakennuttajalle. Ennen "petettyjä tallettajia" pankki, tietysti, ei ole vastuussa.

Uusi talo maaseudulla, alueella 150 neliömetriä. m, maan kanssa, voi tarjota 650 tuhat. euro. Mutta jatka etsimistä, koska mahdollisuus löytää sama, vaikkakin pienemmällä alueella, mutta sisään 4 ajat (!) halvempaa.

Naapuri Balchik, lukuun ottamatta pitkiä rantoja, mielenkiintoinen mineraalilähteille, Romanian kuningatar Marian kesäpalatsi ja Balkanin suurin kasvitieteellinen puutarha. Ensimmäisen rivin valmiin asuinrakennuksen arvioidaan olevan 1096 euroa 1 neliömetriä. m, mutta jotain sellaista, mutta jo kaupungissa, maksaa alkaen 650 euroa metriltä. Hieman kauempana keskustasta ja merestä - ja "neliön" hinta laskee 514 euro. Jopa ylelliset huoneistot voivat menettää hintansa huomattavasti 300 metrin etäisyydellä rannikosta (alkaen 650 euroa / neliömetri. m), mutta golfkenttien läheisyys voi nostaa hintoja jopa 1900 euroa 1 neliömetriä. m.

Kranevo on tyypillinen lomakylä, sopii molemmille perheille, ja nuorten virkistykseen, Albenan ja Kultahietikon laitamilla. Ensimmäisen rivin uuden rakennuksen huoneistojen hinnat alkavat 898 euroa neliömetriä kohti. m. Asunto omakotitalossa, jossa on oma infrastruktuuri, maksaa melkein kaksi kertaa enemmän. Houkuttelevampia tarjouksia, kuten: ”Kalustettu kaksikerroksinen talo mökkikylässä, 350 m päässä rannasta, hinta - 177 tuhat. euro ».

Luonnonpuisto, mineraalijouset, helpotus merenranta, lahdet, kallioita… Hiljaisuus ja hiljaisuus erottavat toisen lomakohteen - pyhät Constantine ja Helena. Huoneistojen arvioidaan olevan vähintään uudessa kompleksissa, jossa on rikas infrastruktuuri 1420 euroa per neliö (mahdollisesti, Varnan kasvitieteellisen puutarhan läheisyys vaikuttaa). Halvin tarjous - alkaen 890 euro. Vertailun vuoksi: naapurimaassa Varnassa asunnon hinta uudessa rakennuksessa - alkaen 1590 euroa metriltä.

Priseltsi kylässä, mikä on Varnasta etelään, toisin kuin useimmat merenrantakohteet, joissa on kerrostaloja, tarjotut kartanot. Hinnat alkavat 250 tuhat. euroa per koti. Liikkuminen vielä etelämmäksi, löydät itsesi Byalan kala- ja rypäleenparatiisista, sen valkoisilla rannoilla. Täällä tarjoamme huoneistoja rakennettavassa asuinkompleksissa aurinkoisella kukkulalla hintaan alkaen 800 euroa metriltä, ja rakentamisen viimeisessä vaiheessa. SISÄÄN 10 minuutin päässä merestä hinta laskee 730 euro. Uusi asunto naapurimaiden Obzorissa maksaa vielä vähemmän - alkaen 570 euro, totta, ei enää asuinkompleksissa, mutta tavallisessa talossa.

Sveti Vlas avaa Bulgarian etelärannikon, kuuluisa Bulgarian suurimmasta huvivenesatamasta. Siksi toinen hintataso. Huoneistot uudessa asuinrakennuksessa ensimmäisellä rivillä - alkaen 2500 euroa metriltä. Tavallisessa talossa, sijaitsee hieman syvemmällä, paljon halvempaa - alkaen 727 euro. Niille, jotka ovat vaarassa sijoittaa keskeneräisiin rakennuksiin 1 neliömetriä. mittari lupaa maksaa 450 euroa ja enemmän.

Balneologinen lomakeskus Pomorie on myös rakennettu intensiivisesti asuinkomplekseineen. Ensimmäisen rivin vähimmäishinta on 1180 euroa / neliömetri. m, ja kun siirryt sisämaahan - 700 euro.

Läheisyydessä turisti Mekka (Sozopol) voit valita huoneiston rannalla 1000 euroa per neliö. Samalta alueelta löytyy tutkittavalle rannikolle melko harvinainen asunto - kaupunkitalo: 135-metrin asunto tarjotaan (rakenteilla!) hinnan mukaan 189 tuhat. euro.

Bulgarian Primorskon rannikon eteläisimmät asutuskeskukset, Lozenets ja Tsarevo keskittyvät paljon enemmän rentouttavaan perhelomaan, kuin perinteisesti kehitetty matkailun pohjoisrannikko. Edullisimmat asuntojen hinnat löytyvät parhaiten Tsarevosta (alkaen 614 euro). Täällä lähes jo vakiintunut rantahuoneistotarjonta laimennetaan noin kolmanneksella talotarjouksilla, melko vakuuttava: uusi kaksikerroksinen talo 245 neliömetriä. m: n arvioidaan olevan 160 tuhat. euro.

Näkymä eri näkökulmista

Houkuttelevat hinnat eivät ole ainoa asia, mikä määrää ostajien mielenkiinnon meren rannalla, sijaitsevat tärkeimpien turistikaupunkien ulkopuolella. Kuten Alexander Abramchuk totesi, ulkomaisen kiinteistöyhtiön "Center-2000" osaston johtaja, hiljaiset paikat rannikolla ovat erittäin suosittuja niiden keskuudessa, kuka mieluummin passiivista lepoa ja kuka ei pidä tiheistä rakennuksista. muuten, tällaisia ​​ehdotuksia alettiin tehdä vuoden 2001 jälkeen, kuinka Kultahietikko ja Aurinkoinen ranta muuttuivat konkreettisiksi.

Natalya Zavalishina on samaa mieltä hänen kanssaan, Miel DPM: n toimitusjohtaja: "Kaikki ostajat eivät halua ostaa kiinteistöjä diskoklubista Sunny Beach tai Golden Sands, vaikka tarjouksia on riittävästi koko rannikolla - Romanian ja Turkin rajalla, niitä on edelleen huomattavasti enemmän suurissa turistikaupungeissa. Lauseen rakenteessa on edelleen pieni ero. Sunny Beachillä tai Kultahietikolla, missä on monia asuinkomplekseja, voit ostaa huoneistoja eri hintaluokissa. Riippuen etäisyydestä merestä ja itse kompleksin tasosta, löydät 30 tuhat. euro, ja varten 300 tuhat. Pienissä kaupungeissa, yleensä 3-4 monimutkainen, ja valinta on paljon pienempi ".

Kiinnostavimpien tarjousten joukossa matkailijoiden erityishuomion ulkopuolella, välittäjät nimeävät Sozopolin, Tsarevo, Yleiskatsaus. Mielenkiintoisempi on ostajien näkökulma näiden joukosta, kuka haluaa nähdä kerran, kuin selata kiinteistöluetteloa sata kertaa. "Minun mielestäni, ainoa mielenkiintoinen asia rannikolla on, mikä on Burgasin eteläpuolella. Siellä on edelleen koskemattoman luonnon saaria ja alkuperäistä elämäntapaa.. se, esimerkiksi, Ahtopol ja Sinemorets, ei liian umpeen kasvanut Primorsko, Kiten, Tsarevo. Ei paha Tšernomorets, viehättävä, vaikka se on jo liian asuttu, Sozopol, - Oleg Levyakov jakaa huomautuksensa, Professori Kansainvälisessä liikeakatemiassa. - Muu rannikko on rakennettu melkein kaikkialle, ja siellä on suuria asuntokomplekseja, joissa on huoneistoja. Will vähän, lähinnä Varnan lähellä ".

"Toisaalta, infrastruktuuriltaan asuinkompleksit ovat hyvin varusteltuja, - toteaa Natalya Zavalishina. - Yleensä, siellä on ravintola, 1-2 minimarketti. Tarpeellinen sairaanhoito. Esineitä on tarjolla monenlaisia: ja muodikkaita komplekseja, kustannus 1600-1800 euroa metriltä, ja enemmän budjettivaihtoehtoja hintaan 800-900 euro ».

Riittää, että siirrytään muutama kilometri sisämaahan rannikosta, Varmistaa, mitkä vyöhykkeet, jota voidaan Espanjan tai Ranskan tapaan kuvitteellisesti kutsua "toiseksi riviksi", siinä mielessä, että ostajat ovat kiinnostuneita, sitä ei yksinkertaisesti ole täällä. ”Pohjimmiltaan se on yksitoikkoinen tasainen maatalousalue., ei ollenkaan romanttinen, samanlainen kuin Musta maapallomme, - jatkaa Oleg Levyakov. - SISÄÄN 10 km päässä merestä, Varnan pohjoispuolella, rakentaa jotain, mutta… Perustettiin paikan päällä maissin golfkenttiä, hissin rauniot ennustetun kehityksen alueilla näyttävät edelleen melko masentavilta ".

Niiden mukaan, jotka ovat jo ostaneet kiinteistöjä Bulgariasta, ulkomaalaisille, kiinnostunut paikallisista kiinteistöistä, vain Mustanmeren rannikko ja lounaaseen kuuluvat kolme vuoriryhmää voivat olla todella mielenkiintoisia: Rila kuuluisien hiihtokeskusten Banskon ja Borovetsin kanssa, Pirin, viehättävien kylpyläkeskusten Sandanskin ja Melnikin kanssa, Rhodope - melkein Bulgarian Alpit: täällä ja Velingradissa, ja Pamporovo, ja Batak, ja Chepelare. ”Stara Planinasta löytyy myös kaunis alue, missä on Shipka ja Veliko Tarnovo, - lisää Oleg Levyakov, - mutta tämä on jo sisämaa, jossa on hyvin heikko, jopa Bulgariaan, infrastruktuuri ".

Kirjoittaja: Alena Zhuravskaya

Katsaus venäläisiin ja ulkomaisiin kiinteistöihin

Lähde: prian.ru

Arvioi artikkeli