Kreikan kriisi: on aika ostaa omaisuutta

Niin kyyninen kuin miltä se kuulostaa, mutta kriisi – hyvä aika sijoittaa kiinteistöihin – mutta ei jokaisessa. Tietysti, ulkomaisilla asuntomarkkinoilla ostajia houkuttelevat ensisijaisesti maat, joilla on epäilemättä keinopotentiaalia.

Kreikan budjettikriisi on tehnyt maasta suuren mainoksen – tarinat hänestä eivät jätä televisioruutuja ja sanomalehtien sivuja. Kreikan kiinteistömarkkinat ovat edelleen erittäin aktiiviset, mukaan lukien tapahtuneen hintakorjauksen vuoksi, ja venäläiset, työntää saksalaisia ​​ja brittejä vuodessa, tuli yksi sen tärkeimmistä liikkeellepanevista voimista.

Kriisi yllätyksiä

Utelias jäljittää, kuinka taloustieteilijöiden kommenttien sävy muuttui. Vuosi sitten asiantuntijat vakuuttivat, Kreikka selviää kriisistä melkein paremmin kuin muut EU-maat. Arvojen uudelleenarviointi alkoi lokakuussa, vasemmistolaispuolueen PASOKin tullessa valtaan. Todelliset budjettiongelmat, tähän asti onnistuneesti piiloutunut, olivat erittäin merkittäviä: maan ulkomaanvelan arvioidaan olevan $300 miljardia.

Marraskuussa se ilmoitettiin, Kreikalla on korkein budjettivaje EU: ssa: valtiovarainministeriön kulut ylittivät tulonsa vuodella 12,7%, huolimatta siitä, että Euroopan keskuspankki on asettanut 3 prosentin rajan julkisen talouden alijäämälle. Luottoluokituslaitokset alensivat Kreikan valtion luokitusta joulukuussa, alkoi puhua maan mahdollisesta maksukyvyttömyydestä, riski sen poistumisesta euroalueelta ja jopa EU: n romahduksen alkaminen.

Pelastaa demokratian kehto

Se tuli ilmeiseksi, että kreikkalaisten on kiristettävä vyö, vaikka he eivät halua tehdä sitä, mitä viranomaisille raportoidaan säännöllisesti laajamittaisissa mielenosoituksissa. Väestön mukaan, kaikkien ongelmien syyt – Euroopan yhtenäisvaluutan käyttöönotto ja pankkiirien politiikka.

Sillä välin EU on ollut hidas auttamaan Kreikkaa., vakuuttava, että muilla mailla on tarpeeksi omia ongelmia, ja jos kreikkalaiset haluavat elää heidän mahdollisuuksiensa ulkopuolella, sitten se on heidän oma asia. Ratkaise ongelma, painamalla rahaa (miten USA), Kreikka ei myöskään voi: päästöjä hallitsee EKP.

Lopuksi, maaliskuun lopussa huippukokouksessa EU: n jäsenet löysivät kompromissin, korostamalla 22 miljardia, jonka Kreikka voi saada hätätilanteessa. Kolmanneksen summasta antaa IMF, mikä tarkoittaa kovia toimenpiteitä, jonka tarkoituksena on parantaa taloutta. Pääasia, mitä Kreikka saa, – ei edes itse rahaa, ja tuo, että tämän ansiosta “turvatyyny” pankkien tulisi lopettaa spekulointi julkisen talouden alijäämällä ja pehmentää julkisen velan jälleenrahoituksen ehtoja.

Tuo kaikki tämä “poliittista tietoa” tarkoittaa mahdolliselle kiinteistön ostajalle? Johtopäätös on yksinkertainen: on aika ostaa. Asiantuntijat uskovat, että Kreikan kiinteistömarkkinoilla ei tapahdu romahtamista, kaikki negatiiviset odotukset ovat jo vaikuttaneet asumiskustannuksiin, vaikka se on mahdollista, että hintakorjaus jatkuu.

Tehdä johtopäätös!

Mitä tulee kiinteistömarkkinoihin, sitten ensimmäinen hälytyskello soi toukokuun ympärillä 2009 vuosi, ja se koski lomakeskusten asuntomarkkinoita. Talouslehti “Imerisia” sitten totesi, kiinteistöjen kysyntä osui useilla rannikkoalueilla 50-60%, ja hinnat laskivat 10-25%. Päällä 60% kesävuokrien kysyntä on laskenut. Kreetalle on eniten osumia, Rodos ja Karpaphos. Ongelmia alkoi myös kehittäjille – erityisesti, Kreetalainen yritys Hellenic Homes aloittaa konkurssimenettelyn.

kuitenkin, vuosi sitten tälle ei annettu paljon merkitystä, loppujen lopuksi Kreikan rakennusliiketoiminnalla ei ole keskeistä roolia taloudessa, kuten, esimerkiksi Espanjassa. Myydään vain vuodessa 1000-2000 “toisen kodin”, 50-60% jonka ulkomaalaiset ostavat. Siksi maan ongelmat liittyvät nimenomaan budjettivajeeseen., mutta ei kiinteistöalalla.

Yllättävän, kovat lausunnot ja kansan levottomuudet, alijäämään liittyvä, vaikutti hintoihin hyvin vähän. “Asuntorakennusmarkkinat eivät reagoineet liian voimakkaasti maan budjettivajetta koskeviin tietoihin. Tällä hetkellä on helpompaa neuvotella kehittäjien kanssa vain siksi, mitä sisään 2009 vuonna ulkomaisten sijoittajien ostoaktiivisuus oli heikkoa ", – Vladimir Khanukaev kommentoi, Greece.ru: n kiinteistökehitysjohtaja S.. A. Kiinteistöjen hintojen yleinen lasku vuonna 2006 2009 vuosi oli noin 10%.

Anna Lysova, AG Propertiesin edustaja Venäjällä, varma, että Kreikan kiinteistöt ovat aina arvokkaita. “muuten, – hän korostaa, – kaikki Trump-ryhmät tuntevat, joka on erikoistunut toimintaan vaikeuksissa olevien varojen kanssa, opiskelee nyt kiinteästi kiinteistöjä Ateenassa ja Kreikan saarilla, ja Dolphin Capital Investors -ryhmä valmistautuu sijoittamaan 3 miljardia euroa Kreikan matkailu- ja ylellisyyskiinteistömarkkinoilla. Joten tee johtopäätöksesi, herrat!”

Venäläiset linjassa

Kreikka on houkutteleva, että, yksi puoli, kiinteistöt täällä ovat paljon halvempia, kuin Espanjassa, Italia ja Ranska, ja toisaalta – elämänlaatu on korkeampi, kuin Bulgariassa, Kroatia ja Montenegro. Tyypillisesti, että italialaiset ja ranskalaiset itse ostavat mielellään spa-taloja, Kreikan kiinteistöjen tärkeimmät ostajat, kuten Anna Lysova toteaa, – nämä ovat brittejä, Saksalaiset ja venäläiset.

Vladimir Khanukaev kertoo: “Eurooppalaiset rakastavat enemmän pieniä saaria, Venäläiset suosivat Halkidikia ja Kreetaa. Venäläisten kreikkalaisten kiinteistöjen kysyntä kasvaa matalien hintojen vuoksi, kätevä lentoliikenne, omaisuuden rekisteröintiä koskevien oikeudellisten menettelyjen avoimuus, Hyvin, tietysti, Kreikan luonnon kauneutta ja sen kulttuurisidoksia Venäjään”.

Pyrkimys paljastaa Kreikan lomakohdepotentiaali kokonaan, Viime vuosina hallitus on aktiivisesti kannustanut matkailun infrastruktuurin kehittämistä ja luonut suotuisat olosuhteet investointeihin suuriin hotellikomplekseihin, wellness- ja spa-keskukset, kongressisalit, liikekeskukset, satamissa ja satamissa. esimerkiksi, Anna Lysovan mukaan, “ilmaista lupia” suurten sijoittajien rakentamista varten 100 päivää, valtio oli valmis tukemaan eri vuosina vuodesta 50 että 60% useiden hankkeiden kustannukset, mikä tuotti voittoa 200-500% rakennuskustannuksista. Budjettikriisin vuoksi tämä ohjelma jouduttiin keskeyttämään alussa 2010 vuosi – oletettavasti noin puoli vuotta, kunnes tilanne selvittyy.

Maut ja lompakot

Huolimatta, että mainonnassa vallitsevat erittäin kalliit esineet, alkaen 5000 euroa 1 neliömetriä. m, hyväksyttävää majoitusta on helppo löytää Kreikassa ja sen sisällä 2000 euroa 1 neliömetriä. m, mutta saatavilla olevia tarjouksia tulisi tarkastella hyvin tarkasti. Tämä koskee myös asian oikeudellista puolta., ja alueen valinta. Niin, kreikkalaiset itse eivät pidä Ateenan keskustaa mukavana asumisena ja mieluummin asettuvat yksityisiin taloihin kaupungin laitamille.

AG Properties -yrityksen käytännössä suurin osa liiketoimista tehdään sisällä 300 tuhat. euro, ja yleisten tilastojen mukaan kiinteistöjen keskihinta Kreikassa, ulkomaalaisten hankkimat, – lähellä 120 tuhat. euro.

Jopa budjetilla jopa 100 tuhat. euroa löydät kunnollisia huoneistoja, joiden pinta-ala on noin 70 neliömetriä. m – esimerkiksi, Kreetalla. Kreikan kiinteistömarkkinoiden eliittisegmentissä on laaja valikoima. Elokuussa, lehdistöraporttien mukaan, oikeutta omistaa yksityinen Skorpiosin saari (aiemmin omistama miljardööri Aristotle Onassis) Bill Gates kilpaili, Roman Abramovich ja Madonna.

Kriisi ja hyöty

Varmasti, kriisin aikana ostajien riskit päämarkkinoilla kasvavat, vaikka skandaalien aallot “petetut tallettajat” älä odota Kreikassa.

Vladimir Khanukaev sanoo: “Varma, on rakennusyrityksiä, joilla on vaikeuksia, tämä ilmiö ei kuitenkaan ole yleistä. Yleensä merenrantahankkeita toteuttavat pienet rakennusyritykset, jotka voivat jopa selviytyä tällaisesta kysynnän vaihtelusta ja välttää konkurssin, vaikka kuluttajatoiminta vähenisi tilapäisesti”.

“Tällöin, kun rakennusyhtiöillä ei ole velkoja ja lainoja, he viimeistelevät hiljaa jopa ylellisten huviloiden rakentamisen arvostetuimmille lomakohteille, – lisää Anna Lysova. – Ja kreikkalaiset uuden kehittäjät “vaivaaminen”, viime aikoihin asti käytti aktiivisesti valtavia summia mainontaan ja PR: ään, voi ylpeillä vain takavarikoiduilla pankkitileillä, velat ja velkojien laina”. Yleisesti ottaen Kreikan rakennus- ja kiinteistöliiketoimintaa ei kirjattu voimakkaasti liikaa.

Asiantuntijat uskovat, että ostotilanne on nyt erittäin suotuisa “toinen koti” Kreikassa. Varma, kiinteistönvälittäjät ovat melkein aina optimistisia, mutta nyt on syytä kuunnella heidän väitteitään. И AG-ominaisuudet, ja Greece.ru eivät ennusta asuntojen hintojen romahtamista tai edes merkittävää laskua rannikkoalueilla, huolimatta siitä, että on kaikki syyt neuvotella myyjien kanssa. Joihinkin kohteisiin voidaan saada alennuksia 10-15%. Vladimir Khanukaev uskoo, että kesän loppuun mennessä, milloin kehittäjät näkevät kysynnän vakiintuvan, alennusten saaminen vaikeutuu.

Myös muita tekijöitä, houkutella venäläisiä ostajia: kanssa 2009 Kreikassa asuntoluotonanto sai mahdollisuuden valtioiden kansalaisille, EU: n ulkopuolelle. Yrityksen mukaan “Kiinteistöpalvelut – Kiinteistöt Kreikassa”, lainoja on saatavana hintaan alkaen 4,7% jopa 15 vuotta, on olemassa ohjelmia, joilla on mahdollisuus kiinnittää kiinteistö Venäjälle.

kuitenkin, Suurimmalle osalle venäläisiä kiinteistön ostajia Kreikassa tärkein argumentti on ilmasto ja sen rannikon ja saarten hämmästyttävä kauneus. Kreikkalaiset itse – meluisat ja kuohuviinit, ja venäläisen sielun juhlava osa tuntee olonsa kotoisaksi tässä ortodoksisessa maassa. Siksi niille, joka on jo lentänyt Kreikkaan ja joutunut viehätyksensä alle, kaikki pohdinnat hetken oikeellisuudesta ja tunnetusta investointien houkuttelevuudesta vain hämärtyvät taustalle.

Kirjoittaja – Peter Tšernov

журнал Homes Overseas

Lähde: prian.ru

Arvioi artikkeli