Viikoittaisia ​​uutisia ja katsauksia globaaleista kiinteistömarkkinoista (18–24.10.2010)

Yhdysvaltain asuntolainan takavarikointi on kaikkien aikojen korkein. Bulgarian viranomaiset aikovat korottaa kiinteistöveroa. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan Ranskassa. Moskova sijoittui ylivertaisten asuntojen hinnannousun suhteen maailman ensimmäisenä ja kiinteistösijoitusten houkuttelevuuden mukaan toiseksi Euroopassa.

HINNAT
Tammi-lokakuussa Moskovan eliitti asuntojen hinnat nousivat 12,3%, mikä antoi Venäjän pääomalle mahdollisuuden nousta maailman kärkeen kiinteistöjen hintojen nousun suhteen tässä segmentissä. Singaporessa, Hongkongin ja Lontoon hinnat nousivat 8,1%, 7,2% ja 6,4% vastaavasti. Supereliitti-asuntoluokassa luokituksen kolme ensimmäistä riviä on Singapore (6,3%), Hong Kong (5%) ja Lontoossa (3,7%). Moskovassa hinnat ovat nousseet 1,7%, Chesterton-yhtiön tietojen mukaan. Yhtiön analyytikoiden mukaan, Kiinteistömarkkinoiden premium- ja super-premium-segmenttien suurin "häviäjä" oli New York. Jos muissa megakaupungeissa hinnat ovat näillä segmenteillä vain 4-6% jäljessä toisen vuosineljänneksen huippuindikaattoreista 2008 vuosi, sitten Yhdysvaltojen suurimmassa kaupungissa ne putosivat 25-30% eivätkä ole kiire toipumassa. Tämä pätee erityisesti uusien kompleksien asumiseen..
Hinnat Espanja Asunnot olivat syyskuussa klo 3,7% alla, kuin viime vuoden samassa kuussa, asuntoministeriön tilastojen mukaan. Arviointiyrityksen Tinsan mukaan, vuotuisen hinnanalennuksen taso määritettynä ajanjaksona oli 5%.
Toissijaisten kiinteistöjen hinnat syyskuussa Alankomaat vähentynyt 0,5% suhteessa elokuuhun. Vuotuinen lasku oli 0,6%.
Asuntojen hinnat Kiova laski syyskuussa 1,6% suhteessa edelliseen kuukauteen. Sijainnista riippuen neliömetrin hinta vaihteli $1549 että $2985.
Asuntojen hinnat vuonna Dubai laski syyskuussa 2,3% verrattuna elokuuhun ja 4,9% - suhteessa viime syyskuuhun.
Asumiskustannukset vuonna Uusi Seelanti kasvoi syyskuusta lähtien 2009 kuluvan vuoden syyskuuhun mennessä 2%.
Q3-myyntiarvo Norjan kieli asuminen väheni 0,5% suhteessa toiseen, kuitenkin kasvoi 6,7% vuosittain. Vuokrahinnat nousivat 0,6%.
Yksityisten asuntojen hinnat Singapore kasvoi kolmannella vuosineljänneksellä 2,9% suhteessa edelliseen. Asuntojen ja osakehuoneistojen kustannukset ovat nousseet 3,1%, omakotitalot ja rivitalot - päällä 7,7%.
LIIKETOIMET
SISÄÄN Iso-Britannia myytävänä neljän makuuhuoneen kartano ?350 tuhat. Sen pääominaisuus on bunkkerin läsnäolo, pystyy kestämään ydinräjähdyksen. Täällä aukiolla 28 neliömetriä. m, veden ja elintarvikkeiden varastot, jotka riittävät tukemaan usean ihmisen perheen elämää kuukauden ajan. Bunkkeri on varustettu erillisellä dieselgeneraattorilla, WC, puhelinyhteys, sekä TV DVD-soittimella ja mikroaaltouunilla. Seinämän paksuus saavuttaa 80 nähdä.
RAKENNUS
Rakennustilausten kokonaisarvo vuonna 2002 Saksa kasvoi elokuussa 0,5%. Talonrakentamisen segmentissä kasvu oli 9,2%, kun taas suunnittelu- ja rakennustöiden segmentissä tämä indikaattori laski 7,7%.
Asumislupien määrä vuonna Suomi kasvoi elokuussa 20% verrattuna elokuuhun 2009 vuosi. Tammi-elokuussa indikaattori kasvoi 44% vuosittain.
KIINNITYS
Asuntojen lukumäärä vuonna USA, nostettu velkojen vuoksi, ylitti rajan syyskuussa 100 tuhat. Tämä on sama, kuinka paljon koko kriisiä edeltäneestä 2005 vuosi. Syyskuussa julkaistiin 347,4 tuhansia ilmoituksia asuntolainavelkailijoiden kotiuttamisista, ja takavarikkojen määrä itse oli 102,1 tuhat. Asuntoluottojen nostojen määrä syyskuussa oli ehdoton ennätys - edellinen asetettiin viime kuussa ja oli 95,4 tuhansia esineitä. Tulevien kuukausien aikana analyytikot ennustavat tämän indikaattorin pienen laskun.. Tämä ei kuitenkaan johdu markkinatilanteen paranemisesta., ja sen kanssa, Yhdysvaltain osavaltion viranomaiset ovat yhdessä pankkien johtajien kanssa aloittaneet asuntolainan nostojen laillisuutta koskevat tutkimukset. Laajamittaiset tarkastukset ilmoitettiin sen jälkeen, kuinka petosjaksot ovat lisääntyneet maassa, liittyvät asumisen vieraantumiseen.
VEROT
Viranomaiset Bulgaria kehitti verolainsäädännön muutosluonnoksen. Asiakirjan mukaan, julkaistu Bulgarian valtiovarainministeriön verkkosivustolla, veron yläraja nousee 2,5% että 4,5%. Merkintä, että tällaista verokantaa sovelletaan poikkeustapauksissa - yleensä se on 0,15% kiinteistön arvioidusta arvosta. sitä paitsi, odotetaan kasvavan vuoteen 2010 mennessä 30% kiinteistöjen verosumma, joiden kustannukset ylittävät tietyn paikkakunnan keskiarvon.
SIJOITUKSET
Lontoo palasi ensimmäiselle sijalle Euroopan kaupunkien rankingissa, kiinteistösijoitusten kannalta houkuttelevin. Ison-Britannian pääkaupunki on voittanut aikaisemmat asemansa: jos on kriisissä 2009 vuosi hän putosi luokituksen ensimmäiseltä kahdeksannelle riville, nyt hän taas johti sitä. Moskova teki myös hypyn sijoituksessa, nousi kuudennesta sijalle. Viisi parhaan joukossa on myös München, Pariisi ja Tukholma. LaSalle Investment Management -yksikön päällikkö Simon Marrisonin mukaan, Pääsuunta on Itä-Euroopan kaupunkien kiinteistömarkkinoiden houkuttelevuuden kasvu, jotka ovat jo ohittaneet monet "kollegansa" Länsi-Euroopasta. Espanjan ja Kreikan tilanne on edelleen kriittinen, joilla on edelleen vakavia taloudellisia vaikeuksia. Sijoitus sisältää 104 kaupungeissa, joiden väkiluku on yli puoli miljoonaa ihmistä, sekä kaikki Euroopan maiden pääkaupungit.
ENNUSTEET
Ennusteen mukaan National Association of Realtors Ranska (FNAIM), asuntokiinteistöt nousevat vuoden loppuun mennessä 2-3%. Ranskan välittäjien aikaisemmat odotukset olivat pessimistisempiä: he uskoivat, että hinnat laskevat 2-3%. Ennusteen muutos johtuu pääasiassa asuntolainojen korkojen laskusta 3,3%, mikä on viimeisen puolen vuosisadan alin taso. Tämän pitäisi lisätä asuntojen ja, Näin ollen, hinnat sille. CB Richard Ellisin analyytikoiden mukaan, Suurten kaupunkien myytävänä olevien esineiden ja tonttien puute sekä asuntojen kysynnän kasvu ovat tae asuntokustannusten noususta. Hintadynamiikkaan voi tulevaisuudessa vaikuttaa kiinnelainanottajien tukiohjelman supistaminen ja kiinteistösijoittajien verokannustimien vähentäminen.. Molempien toimenpiteiden tulisi tulla voimaan 1 tammikuu 2011 vuosi.
israelilainen viranomaiset odottavat alentavansa asuntojen hintoja ostamalla kehitysmaata tontteja yksityisiltä omistajilta. Maan myynnistä saataville tuloille on tarkoitus ottaa käyttöön yhtenäinen vero 25% (aiemmin tämä korko oli voimassa tonttien kohdalla, jälkeen hankittu 2001 vuosi, ja muissa tapauksissa se oli 49%). Sen jälkeen valtio aikoo ostaa 170 hehtaaria yksityistä maata, joille voidaan myöhemmin rakentaa 50–60 tuhatta asuntokiinteistöä. Tilastokeskuksen ennusteiden mukaan, asuntoinvestoinnit kasvavat tänä vuonna 11,1% edelliseen vuoteen verrattuna. Uudisrakentaminen auttaa vähentämään toimitusvajetta ja "viilentämään" markkinoita.
Andrey Velichko

Lähde: prian.ru

Arvioi artikkeli