New Yorkin venäläiset suosivat uusia rakennuksia, joissa on marmorinen sisäänkäynti

Tietoja Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoista haastattelussa “RBK-Kiinteistöt” kertoo EVANS: n toimitusjohtaja Anna Levitova.

Mikä on New Yorkin kiinteistömarkkinoiden pääpiirre?
New Yorkin kiinteistömarkkinat poikkeavat huomattavasti Moskovan markkinoista, monenlaisia ​​kiinteistöjä ja runsaasti oikeuksia ja rasitteita, jotka liittyvät tiettyyn omaisuuteen. Itse ostoprosessi on järjestetty eri tavalla – jokaisessa kaupassa ostajan ja myyjän edustajien lisäksi on mukana asianajajia, erikoistunut kiinteistöliiketoimiin.
New York Cityn rakennukset on jaettu kolmeen päätyyppiin. Suurin osa on osuuskuntia – voittoa tavoittelemattomat järjestöt, jotka on tarkoitettu omistamaan ja hoitamaan taloja. Tällaisissa taloissa asunnon omistajat rekisteröivät sen omistukseen., ja omia osakkeita, joiden määrä vastaa huoneiston kokoa. Osakkeiden osuudesta riippuen rakennuksen ylläpitokustannukset ja äänet kohdistetaan kotielämän pääkysymysten ratkaisemiseen. Ostaa näitä osakkeita, sinun on esitettävä useita asiakirjoja, Yhdysvaltain veroilmoitukset, ja myös avoimesti ja yksityiskohtaisesti itsestäsi. Liity osuuskuntaan, tai, koska se on yleensä lyhennetty, coop (nähdä. linkki “New Yorkin kiinteistönvälittäjän sanakirja” sivun lopussa. – RBK-Kiinteistöt), sinulla on oltava tuloja Yhdysvalloissa. sitä paitsi, tuleville vuokralaisille asetetaan korkeita vaatimuksia – osuuskunnat voivat kieltäytyä keneltä tahansa, kuka hakee. JA, vaikka New Yorkissa on hyvin tiukat syrjinnän vastaiset lait, jos naapurit eivät pidä sinusta, et voi koskaan liittyä osuuskuntaan. Polku näihin rakennuksiin on käytännössä suljettu ulkomaisilta sijoittajilta. Lisäksi, paikalliset sijoittajat eivät myöskään voi ostaa huoneistoja osuuskunnissa – useimmissa näistä rakennuksista on vuokrattavaa huoneistoja vasta kahden tai kolmen vuoden asumisen jälkeen.
Toinen rakennustyyppi – rivitalot, kolmesta viiteen kerroksinen rakennus ilman hissiä, mutta kauniit julkisivut, jota käytettiin aikaisemmin yhden perheen kanssa palvelijan kanssa, ja sitten ne jaettiin pääosin useaan huoneistoon, koko lattia tai puoli lattiaa. Joskus nämä rakennukset myydään kokonaan. Sijainnista riippuen ne voivat maksaa 5 että 20 miljoona dollaria tai enemmän arvostetuimmilla alueilla.
Edellä mainittujen lisäksi, New Yorkin ja Moskovan kiinteistömarkkinoiden ero liittyy huoneistokustannuksiin. Esimerkiksi, Manhattanilla (kuten, kun puhumme New Yorkista, tarkoitamme sitä), yhden makuuhuoneen huoneiston hinnat alkavat täällä 550 tuhat. dollaria. Lisäksi se riittää 50% vaadittu summa käteisenä – loput varat voidaan saada asuntolainana. Sijoittajan on tarpeeksi helppo saada rahoitusta.
Miksi puhut vain Manhattanista? Muualla kaupungissa venäläiset eivät osta lainkaan kiinteistöjä?
Varma, ostaa. Vain jos puhumme investoinneista, sitten ihmiset ovat kiinnostuneita mahdollisuudesta helposti ja taatusti vuokrata, mitä he ostivat, ja saada tuloja. Tämä koskee myös asuinrakennuksia, ja kaupallinen kiinteistö. Ja useimmiten kyse on Manhattanista, koska se on suosittu ja arvostettu.
Venäläisiä kiinnostavat alueet – se on enimmäkseen New York, Kaliforniassa ja Floridassa. Muilla Yhdysvaltojen alueilla venäläiset ostavat kiinteistöjä yksityisten etujen vuoksi. on, esimerkiksi, joukko "öljyvenäläisiä", jotka työskentelevät Houstonissa ja ostavat siellä kiinteistöjä.
sinä sanoit, että Yhdysvaltojen markkinat ovat vertaansa vailla avoimet Venäjän kanssa. Tiedot. Venäjällä, sanokaamme, sitä on mahdotonta ymmärtää, mitä henkilö omistaa ja missä hän asuu. Kuinka maanmiehemme reagoivat, kun kohtaavat tällaista avoimuutta?
Hyvin kivulias, eivät halua kertoa mitään itsestään. Jos venäläisellä on mahdollisuus ostaa kiinteistöjä käteisellä eikä hänen tarvitse paljastaa merkittäviä tietoja itsestään, sitten, yleensä, hän ostaa kiinteistöjä yrityksen nimissä ja antaa minimitietoja itsestään.
Ja muut asiakasryhmät tulevat toimistoilta Venäjältä? Ihmiset, jotka ovat kiinnostuneita muista kiinteistöistä, ei niin kallista?
Alle puoli miljoonaa dollaria on vaikea puhua. Meillä on useita ihmisiä, jotka harkitsevat pieniä Brooklynin huoneistoja omalle asunnolleen eivätkä aio vuokrata niitä. Asiakkaita on pieni joukko – ihmiset, jotka saavat jotain 100-200 tuhat. dollaria Floridassa. Sieltä tästä summasta voit ostaa asunnon uudesta talosta meren rannalla, mutta tällaisia ​​huoneistoja on paljon. Tarjonta ylittää kysynnän moninkertaisesti, Useimmat huoneistot myydään edelleen pankeissa tai lainanottajilla, jotka eivät voi enää maksaa lainasta. Kaikki tämä, yleensä, suuria riskejä. Voit riskoida, naapurit eivät pysty tai eivät pysty maksamaan talon ylläpitolaskuja, ja joudut maksamaan niistä, että rakennuksella ei ole tarpeeksi rahaa maksaa omaa ylläpitoa: hissin käyttö, roskien keräys jne.. Florida – edelleen vaarallinen paikka.
Paljonko kiinteistöpalvelut maksavat venäläisille?
Yhdysvalloissa on erittäin tehokas järjestelmä välitysmarkkinoiden järjestämiseksi: myyjä maksaa välittäjän palkkion, ja tämä palkkio jaetaan puoliksi ostajan edustajan ja myyjän edustajan kesken. Vakiopalkkio – 6%. Eli, Venäläiset alkavat maksaa kiinteistönvälittäjille vasta sitten, joutuessaan myymään omaisuutensa. Jos kyseessä on osto, sinun on maksettava vain asianajajan palveluista. NYC: ssä, esimerkiksi, et voi ostaa kiinteistöjä ilman asianajajaa, ja Texasissa – voi. Emme kuitenkaan suosittele, että ihmiset ostavat kiinteistöjä ilman asianajajaa ja veroneuvojaa..
Mitkä ovat venäläisten vaatimukset kiinteistöille Yhdysvalloissa??
Venäläiset New Yorkissa, kuten Moskovassa, mieluummin uudet rakennukset kuin vanhat. Keskustelu uuden New Yorkin kansalaisen kanssa, sitten hän sanoo: “Haluan asua sotaa edeltävässä talossa, jossa on korkeat katot”. Se on kuin asua Moskovassa vallankumousta edeltävässä talossa, jossa on puiset palkit., ilman maanalaista autotallia, mutta aidolla stukilla, kauniilla julkisivulla. Nämä ovat taloja, joissa todelliset newyorkilaiset haluavat asua.. Ja New Yorkin venäläiset suosivat uusia rakennuksia, joissa on marmorinen sisäänkäynti, maanalainen autotalli, uima-altaalla ja palveluilla. Toisin sanoen venäläiset haluavat jotain uutta, eivät arvosta historiallista sisustusta, rakennushistoria, hyvin harvoin kiinnostunut, mitä siellä oli ennen, mutta arvostavat suunnittelua, näkymä ja sijainti.
Onko kiinteistöille käänteistä kysyntää??
Kysyntä on päinvastainen, mutta hän on yksinomaan venäläinen. Asuu New Yorkissa 800 tuhat. maahanmuuttajia Neuvostoliitosta. Heidän joukossaan on moskovalaisia – Venäläiset, joiden kiinteistöjä on jäljellä Venäjällä. Nämä ihmiset tarvitsevat periä, hallita, myydä, vuokrata omaisuutesi, siksi he kääntyvät asiantuntijoidemme puoleen. Tarvittaessa amerikkalaisten keskuudessa, joilla ei ole venäläisiä juuria… Mahdolliset vuokralaiset tulivat luoksemme useita kertoja, harkitaan mahdollisuutta muuttaa Moskovaan, eikä kerran – potentiaaliset ostajat. Moskovan kiinteistömarkkinoiden kasvavien riskien ja korkeiden hintojen vuoksi, kun miljoonan dollarin hinnalla voit ostaa saman asunnon Moskovasta, ja New Yorkissa, useimmat ihmiset valitsevat New Yorkin sijoituskohteeksi. Mutta nuo ulkomaalaiset, jotka ostavat edelleen asuntoja Moskovassa, eivät ole todellisia ulkomaisia ​​ostajia. Nämä ovat ihmisiä, jotka ovat asuneet ja työskennelleet Moskovassa pitkään (kanssa 1992-1993 vuotta), ja heitä on jo vaikea kutsua ulkomaalaisiksi sanan täydellisessä merkityksessä – Moskova on heidän paikka ja elämän keskus.
Haastatteli Ignat Bushukhin

RBK-Kiinteistöt

Lähde: prian.ru

Arvioi artikkeli